답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수중에 목돈이 있을 경우 전세가 유리합니다. 매달 월세에 대한 부담이 없고 나중에 전세보증금을 돌려 받을 수 있기 때문에 여러모로 전세가 장점이 많이 있지만 선순위 대출이 있는 물건에 계약을 하시면 안되고 확정일자 전입신고 전세보증보험 가입등을 추천을 드리고, 아닌 경우 소액 보증금으로 매달 월세를 지불을 하게 되면 보증금에 대해서는 소액으로 최우선변제가 되므로 걱정을 안하셔도 되는데, 매달 비용 발생의 단점이 있습니다. 즉 서로 장단점이 있습니다. 현재 예산에 맞게 실행을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제 , 대출 규제로 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.올해 하반기 또 다시 스트레스 DSR 3단계를 시행을 하게 되면 추가 하락이 예상이 되는 상황입니다.지방의 경우 특히 인구소멸이 강하고 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 좀 더 추이를 보시고 기준금리가 하락을 하고 정부에서 대출 완화를 시켜 줄때 매수를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 장점은 부동산은 다른 자산에 비해 비교적 안정적인 자산으로 여겨지며, 장기적으로 가격이 상승하는 경향이 있고, 월세나 연세 등의 임대 수익을 통해 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.또한 개발 예정지나 재개발 지역에 투자하면 장기적으로 큰 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.단점으로는 부동산은 쉽게 현금화할 수 없는 자산입니다. 따라서 급하게 현금이 필요할 때 불편할 수 있습니다.부동산은 초기 자본금이 많이 필요합니다. 대출을 받더라도 이자 부담이 상당할 수 있습니다.부동산 시장은 정치, 경제 상황에 따라 영향을 받을 수 있어, 예기치 않은 가격 하락이 발생할 수 있습니다.우선적으로 초기자금 형성을 위해 노력하시고 청약이나 부동산 가치 분석등을 공부를 우선 하시고 어떤 부동산이 좋은 부동산인지라는 가치분석에 대한 능력을 갖추시고 투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지를 해야 합니다.정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다. 또한 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능,질병치료, 타 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정을 받으 실 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공분양을 하게 될 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액등이 가점에 포함되므로 25만원씩 한달에 한번 꾸준히 넣는것이 중요하고 민간의 경우 특별공급은 주택통장가입기간, 부양가족수, 무주택기간이 점수입니다.따라서 주택통장 가입을 하셨다면 84m2기준 300만원만 예치하시고 2년 정도 지나면 1순위가 됩니다. 이에 맞게 전략을 맞추시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지는 고금리의 장기화로 가고 있습니다. 즉 대출이자가 높기 때문에 가처분 소득이 줄어들고 있습니다.즉 무리하게 현재 대출로 매입을 하기 보다는 우선 대출없이 지내다가 기준금리가 낮아지고 정부의 대출규제가 완화가 될 시점이 되면 부동산은 상승을 하니 그 시점에 대출을 활용한 매입을 하시는 것을 추천을 드립니다.올 하반기 스트레스 DSR3단계 시행이 되면 부동산 추가 하락이 예상 되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 정부의 기조는 집값 안정과 대출 규제 입니다. 즉 올해 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 시장은 더더욱 위축이 될 가능성이 매우 큽니다.부동산 상승 초입은 기준금리가 하락을 하고 정부에서 대출 규제를 완화를 하는 시점입니다.아직까지 대출규제가 심해서 추가 하락의 위험 요소가 있으니 기준금리와 정부의 정책을 잘 보시고 매수 타이밍 잡으셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실의 위험을 최소화 하기 위해서는 수요가 많은 지역을 선택을 하셔야 합니다. 특히 대중교통, 특히 지하철역이나 버스 정류장과 가까운 지역은 수요가 안정적입니다. 직장인과 학생들이 선호하는 지역이기 때문에 공실 위험을 줄일 수 있습니다.또한 쇼핑몰, 병원, 학교, 공원 등 주요 시설들이 가까운 곳은 생활이 편리하여 임대 수요가 높습니다.그리고 무엇보다 내부 시설이 최신 상태거나 잘 관리된 물건은 경쟁력이 높습니다. 수리비용을 최소화하기 위해 상태 좋은 물건을 선택하는 것이 중요합니다.추가로 대학이 있는 지역은 학생들로 인해 안정적인 임대 수요를 보장되고, 재개발 및 재건축 지역: 재개발이 예정된 지역은 가격 상승이 예상되며, 이러한 지역은 장기적인 안정성을 확보할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동 PH129(더펜트하우스 청담) 입니다.PH129는 서울 강남구 청담동에 위치한 총 29가구 규모의 최고급 빌라로 국토교통부가 발표한 시도별 공동주택 공시가격에 따르면 PH129 전용면적 407.71m2 공시가격은 164억원으로, 전국 공동주택 중 가장 비싼 것으로 발표가 되었고, 배우 장동건‧고소영 부부와 골프선수 박인비 등이 거주하는 것으로 알려졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 투자를 위해서는 재개발 사업의 사업성 분석이 우선 되어야 하고 조합원의 사업 진행 능력 및 사업지의 대지지분등을 충분히 검토를 해야 합니다. 또한 지역주택조합의 경우 사업진행이 더디고 돈이 묶일 가능성이 크므로 피하시는게 좋고 또한 사업성이 좋고 입지가 좋은 지역의 재개발에 투자를 하시는게 좋습니다.재개발 투자는 시간이 많이 걸리는 단점이 있으나 나중에 큰 수익이 뒷받침이 되니 장기투자 형식으로 대비를 하시고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.