답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년의 경우 집값 상승 억제와 대출 규제의 한해가 될 것으로 예상을 합니다.하지만 현재 탄핵 정국이고 정권이 바뀔수도 있어서 어떻게 흘러갈지가 참 애매합니다.계획상 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 하게 되면 부동산 시장은 더더욱 위축이 될 가능성이 크고,다주택자에 대한 징벌적 과세를 시행할 경우 똘똘한 한채 가격만 급등을 하는 양극화 현상은 더더욱 심화되리라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 즉 수요가 많은 지역에 공급이 한정적인 부동산이 가격이 올라가는데 통상적으로 사람들이 몰리는 지역입니다.대표적인 곳이 강남인데 강남의 경우 교육좋고, 교통좋고, 아파트 브랜드 좋고, 신축이고 주변 인프라 좋고 등등사람들이 볼때 누구나 살고 싶은 정도의 부동산 그곳이 가격이 비싼곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 용도에 따라서 토지가격의 차이가 많이 납니다. 토지의 활용이 높은 상업지구의 경우 토지의 가치가 높게 형성이 되고 토지의 가치가 낮은 농지나 임야와 같은 경우 그 가치는 조금 떨어진다고 봐야 합니다. 또한 개발 가능성이 큰 토지의 경우 담보가치를 높게 봐주기 때문에 토지의 활용가치에 맞게 은행에서도 가치를 보고 담보가치를 결정을 해서 대출을 실행을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 등기부등본상에 선순위 대출이 없고, 계약 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고 받고 그다음으로 확실하게 보증보험 가입하시면 안전하게 거주 후 전세보증금 반환을 받으 실 수 있습니다.시세 대비 너무 싼 거 조심하고 반드시 등기부등본 선순위 있는 것은 피하시는게 좋습니다.만일에 있더라도 선순위 대출 말소 조건으로 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 예의가 없는 공인중개사입니다. 같은 업계에 있으면서 참 저렇게 영업을 하면 욕 먹기 딱 좋은 상황인거 같습니다.하지만 우선적으로 임대인 계좌에 먼저 입금이 되고 세입자중에 먼저 가계약에 대한 문자등을 먼저 받은 사람이 계약적으로 우선권이 있어 보입니다. 다툼의 여지가 있어 보이지만 제가 보기에는 가계약금 입금 시간과 가계약에 대한 문자등을 먼저 받은 세입자가 우선권이 있지 않을까 사료됩니다. 하지만 계약행위를 미리 알고 이러한 행위를 했을 경우를 참작하게 되면 법적으로 다툼의 여지가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 장점으로는 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 경향있다는 점과주거용, 상업용, 오피스텔 등 다양한 유형의 부동산을 통해 지속적인 임대 수익을 얻을 수 있습니다.또한 금융기관 대출을 활용하면 적은 자본으로 큰 규모의 투자가 가능하여 수익을 극대화할 수 있습니다.부동산 투자의 단점으로는 부동산은 초기 투자 비용이 크며, 취득세, 등록세 등 부대 비용도 상당합니다.주식이나 채권과 달리, 부동산은 매매에 시간이 걸리고 바로 현금화하기 어렵습니다.임대 관리, 세입자 문제, 건물 유지보수 등 지속적인 관리가 필요합니다.또한 특정 지역의 부동산 시장 침체, 정부 규제, 금리 인상 등 외부 요인으로 인해 가격 하락 또는 거래 둔화가 발생할 수 있습니다.투자 시 고려사항으로 투자 자금, 그리고 수익성 분석, 입지 분석, 매도 전략등을 미리 수립을 해서 계획에 맞게 투자를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 월세의 경우 해당 지역 소액보증금으로 최우선변제금액에 해당이 되면 최우선변제가 되기 때문에 월세세입자가 부동산에 담보가 있어도 크게 영향을 받지 않습니다. 또한 위의 경우 그다지 대출이 큰 부분을 차지하지 않기 때문에 입지나 시설과 시세가 좋을 경우 계약하기에는 무난하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 SH에서 통상적으로 모집공고를 하기 때문에 SH홈페이지에서 수시로 모집공고를 확인을 하시고,특히 공통적인 신청 조건이 입주자모집공고일 기준 무주택자(본인)인 미혼(현재 혼인 상태가 아님) 대학생, 취업준비생, 청년으로서 신청순위별 소득, 총자산, 자동차가액 기준을 충족하여야 합니다. 대학생 : 서울특별시 소재 대학에 재학(입주지정기간만료일 직후 최초 도래 학기 복학 및 입학예정자 포함) 중인 자 취업준비생 : 대학 또는 「초·중등교육법」에 따른 고등·고등기술학교를 졸업(졸업유예자 포함)하거나 중퇴한 후 2년 이내인 사람으로서 직장에 재직 중이지 않은 자 청년: 만 19세 이상 ~ 39세 이하인 자 1순위 2순위 3순위 자격 요건이 공통적이고 무엇보다 1순위가 수급자 가구, 차상위계층 가구, 지원대상 한부모 가족입니다.해당사항이 되면 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구 주택이라는 것은 건축주가 소유하고 있는 것이며 1명의 소유자가 있습니다. 그리고 3개 층 이하로 건축하는 가구 수가 19세대 이상이 넘어가면 안 됩니다. 그래서 여러 가정이 독립된 형태로 살고 있고 건물과 토지 2개의 등기로만 이뤄져서 단독에 포함이 됩니다. 이는 단일로 이루어진 소유권이기에 주택 수도 여러 가정이 살아가고 있지만 1주택으로 구별되며 과세 대상이 아닙니다.다세대 주택은 공동주택으로 나누어집니다. 이는 대지도 지분으로 나눠지며 각 호실에 맞추어서 각각의 소유권보존 등기가 있습니다. 집합건물 구분등기로 이뤄지는데 예를 들어서 빌라가 있습니다. 조건으로 보자면 바닥면적 합이 660m2 이하이며 4개 층 아래로만, 건축할 수 있습니다. 비교하자면 다가구보다 1개 층을 더 높은 설계가 가능합니다. 이 둘의 큰 차이로는 단독과 공동주택이라는 점으로 볼 수 있습니다.매매를 할때는 다가구주택은 대규모 자본을 가진 투자자에게 적합하며, 장기적으로 임대 수익을 고려할 때 유리합니다.다세대주택은 소규모 자본 투자자나 주거용 구매자에게 적합하며, 매매가 유연하고 세대별로 처분 가능하다는 장점이 있습니다.또한 임대를 할때는 다가구주택은 한 명의 소유주가 전체 임대를 관리하기 때문에 운영이 편리하며, 안정적인 수익이 발생합니다. 다세대주택은 각 소유자가 세대를 임대하기 때문에 소유자가 관리에 관여할 여지가 적고, 임대 조건이 세대마다 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 입지가 좋고 브랜드가 좋으며 인기가 좋은 아파트 일 경우 단기적으로 상승의 여력이 있으므로 거주와 투자하기에 장점이 있고, 구축 아파트의 경우는 재개발/재건축의 기대가 되는 물건일 경우 투자가치가 신축 보다는 훨씬 더 좋습니다. 단기적인 수익을 위해서는 신축을 또한 보다 장기적이고 더 큰 폭의 수익을 원한다면 개발 가능성이 있는 구축을 투자하는게 좋습니다.감사합니다.