답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정대상지역일 경우 1주택자 1~3%, 2주택자 8%(일시적 2주택 제외), 3주택 12% , 4주택 이상 12% 이고 비조정대상지역일 경우 1주택자 1~3%, 2주택자 1~3%, 3주택 8%, 4주택 이상 12% 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 주택 수요가 늘어가는 추세는 특히 서울과 수도권에 그러한 현상이 나타나고 있고, 주로 1인 가구의 증가 또는 2인 가구 처럼 1~2인 가구가 전체 가구수의 절반을 넘어선다는 통계가 있습니다. 즉 서울과 수도권에 이러한 1~2인 가구의 증가로 주택수요가 늘어나는데 이러한 주택공급의 부족현상이 나타나게 되므로써 서울과 수도권의 부동산 가격이 상승하는 모습을 보이고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 공시가격 기준으로 전국에서 가장 비싼아파트는 서울 강남구 청담동의 더펜트하우스 청담(PH129)입니다.이 단지 전용 407.71m2의 공시가격이 164억원으로 집계되며, 4년 연속 공시가격이 가장 비싼 공동주택으로 선정되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아크로 여의도 더원은 서울 영등포구 여의도동 일대 랜드마크를 목표로 지어진 하이엔드 오피스텔입니다.아크로 여의도 더원은 전용 49~119m2 총 7개 타입(49A/Bm2, 59m2, 99m2, 119A/B/Cm2)으로 구성됐는데, 이 중 전용 59m2(144실)와 99m2(52실) 2개 타입이 완판됐습니다. 1인가구에 초점을 맞춘 전용 49m2와 여의도 신축 주거에서 찾기 힘든 대형 평수인 전용 119m2 잔여물량 소진도 고층을 중심으로 이뤄지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디지털 혁명은 동남아시아 경제와 사회 구조를 근본적으로 변화시키고 있습니다. 각국은 이를 기회로 삼아 디지털 경제를 성장 동력으로 삼고 있지만, 기술 격차와 사회적 불평등 같은 새로운 도전에 직면하고 있습니다. 지속 가능한 디지털 혁신을 위해서는 정부와 민간 부문의 협력이 중요합니다. 우리나라의 경우도 이러한 디지털 변화에 글로벌 경쟁력을 가지기 위해서는 정부의 높은 지원과 참여의식과 사회적 관심이 커야 글로벌 경쟁에서 살아남을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기에는 매매가 낫고, 부동산 하락기에는 전세가 낫습니다.즉 지금시기는 고금리가 유지되고 있고, 정부에서 대출 규제를 강하게 하므로 매수세가 적고 부동산 가격은 하락을 하고 있습니다. 올해 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행한다고 하니 추가 하락이 예상이 된다고 합니다.이런 시기는 단기로 볼때 전세가 유리한 측면도 있지만 1~2안이 부동산 가격의 바닥이라는 의견도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 동의하여 계약서를 수정하는 할 경우, 수정할 부분을 두줄로 긋고 수정된 내용을 적은후 계약에 참여한 모든 사람들의 도장이나 서명을 해야 합니다. 또한 수정된 글자수나 추가된 글자수를 계약서 여백에 기재해야 합니다. 이방법은 가장 확실한 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KB부동산 시세는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 수집된 데이터와 동일 단지, 동일 평형에서 최근 거래된 금액을 기준으로 시세를 산정합니다. 또한 주요 부동산 중개 플랫폼에 등록된 매물의 가격 데이터를 수집하여 반영하고 매매 및 전월세 가격 데이터를 수집해 평균값과 변동성을 분석합니다. 그리고 감정평가 및 주변시세을 종합해서 시세를 산출을 합니다. KB시세가 없는 경우는 신축이거나 데이터가 부족한 경우가 많아서 시세가 없을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 진행이 되고 있고 임대차완료 6~2개월전에 임대인과 임차인간에 아무런 얘기가 없을 경우 이는 묵시적갱신으로 자동연장이 됩니다. 위의 사항이 묵시적 갱신 상태인데 묵시적갱신상태에서는 계약해지를 원할 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 3개월 후에 계약해지가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약시 보증금이 증액이 되었다면 반드시 확정일자를 받아야 증액분에 대해서 보장을 받을 수 있습니다.재계약 확정일자는 계약서를 가지고 주민센터에 가셔서 받으시면 되고 방문이 어려울 경우 인터넷 등기소를 통해서 온라인으로 받으셔도 됩니다.감사합니다.