답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트의 경우 주로 임대수익을 위해서 매수를 하는 경향이 강하고 아파트의 경우 실거주 + 시세상승을 위해서 매수를 하는 경향이 강합니다. 상황에 맞게 매매를 하시는 것이 좋다고 사료되고 시세상승에 불리하고 환금성에 문제가 될 경우 전월세 가시는 것이 좋을 수 있고 수요가 많고 향후 시세상승에 도움이 될 수 있는 아파트의 경우 매수에는 좀 더 유리하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 근저당권이 설정이 된 채권최고액의 경으 현재 남아 있는 대출 잔액이 아니라 원금 및 이자, 지연손해금, 실행비용등 한도내에서 포괄 담보하기 위해서 통상 실제 대출 금액보다 120~130% 정도 잡는 경향이 있고 그 금액으로 실제 잔액을 유추하기에는 다소 어려움이 있을 수 있습니다. 부동산 거래 시 근저당권이 있을 경우 매매계약서 상 잔금 시 말소조건을 넣고 말소치 않을 경우 계약 취소 및 손해배상 청구 등의 문구를 기재를 하고 거래를 하시고 잔금 날 반드시 대출상환을 확인을 하고 근저당권을 말소를 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근들어 아파트 이름이 점점 길어지고 있는 경향은 맞는 거 같습니다.지역명도 들어가야 하고 브랜드명 컨셉, 키워드, 상징어 등을 조합을 해야 하고 이미지 및 최대한의 프리미엄을 강조하기 위하다 보니 복잡해 질 수 있다 볼 수 있습니다. 급기야 광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 이런 이름도 있는데 참 뭐가 맞는지는 어렵다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시중에서 구매할 수 있는 일반적인 수박 종류로는 우리가 잘아는 일반적인 빨간수박이 있을 수 있습니다.다음으로 크기가 작고 껍질이 얇아 한번에 먹기 좋은 애플 수박, 그리고 씨없는 수박도 있습니다.또한 노란 과육을 가진 수박으로 당도가 높고 부드러운 망고 수박이 있고, 검은 색 껍질에 줄무니가 없고 당도가 높은 흑피수박도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임장을 가서 볼 것은 입지 분석을 먼저하시고 또한 교통 분석도 하시는 것이 좋습니다. 또한 주변 인프라와 주변에 주거하시는 사람들도 함께 살펴보는 것이 좋고 집안은 채광이나 남향등 방향을 참고하시는 것이 좋고 다음으로 집안의 하자등을 살펴보시는 것이 좋습니다, 아울러 옆집등 이웃집 성향도 살펴보는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련에서 공부를 하고 싶은 경우 가장 먼저는 서점이나 도서관등에서 부동산 용어 관련 도서를 먼저 보시는 것을 추천드립니다. 부동산 용어와 세금 구조등을 알아야 뉴스나 유튜브등의 내용을 이해를 할 수 있기 때문에 가장 우선은 부동산 용어 관련 서적을 구해서 읽어보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 가능하다고 사료됩니다. 예를 들면 요즘은 SNS 계정을 키워서 팔로우를 늘려 놓고 계정 전체를 매매를 하는 경우가 많이 있습니다. 즉 지금껏 쌓아온 노하우와 팔로우들을 다 함께 계정을 넘겨서 다시금 활용을 하는 사례가 늘어나는 것처럼 그러한 것도 이제는 자산 처럼 여겨야 된다고 사료됩니다.상가를 양도할때도 권리금이 있듯이 SNS상의 팔로워들은 그와 비슷한 소중한 자산이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에는 목돈이 들어가게 됩니다. 그러한 목돈이 들어가고 실거주 + 시세상승을 원할 수 있습니다. 시세가 상승을 하기 위해서는 찾는 사람 즉 수요가 많아야 합니다. 요즘 사람들은 브역대신평초 즉 브랜드,역세권,대로변,신축,평지,초품아 등의 조건을 가진 아파트에 살기를 원합니다. 따라서 그러한 지역의 아파트를 매수를 하면 실거주 + 시세상승에 도움이 될 수 있고 향후 매도를 할 시에도 수요자가 있어 매도에 수월할 수 있지만 빌라의 경우 수요가 약하므로 실거주로써 만족은 할 수 있지만 향후 이사를 가야 된다던다 매도를 해야 될 경우 매수자 찾기가 어렵고 시세상승도 부족하기때문에 매매보다는 전월세로 거주를 하는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 무허가 주택의 경우 1989년 3월 29일 이전 항공사진등으로 존치여부는 따라 조합원 지위가 생기게 되고 조합원 지위가 생기게 되면 향후 이주비 등의 보상이 나올 것으로 사료됩니다. 다만 토지와 건물이 따로 일 경우 토지는 주거지역 60m2이상 토지를 소유를 해야 조합원 권리가 될 것으로 보아 토지소유자는 현금청산 대상자가 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 월세의 경우 바로 바로 빠지는 경우가 많고 보통 2~3월 전쯤 즉 11월일 경우 9월 정도 부터 알아보시는 것이 좋아 보입니다. 하지만 위의 중개사처럼 욕을 하는 중개사는 처음 보는 것 같습니다. 아무래도 인성에 문제가 많고 평소 트러블이 상당할 것으로 보입니다. 너무 시차를 두는 것도 문제가 있으니 좀 더 있다가 집을 알아보는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.