답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축물 대장 상 업무시설로 등재가 되게 되지만 실제로 주거 시설로 이용을 하고 전입신고등을 하게 될 경우 주거용으로 그렇치 않을 경우 업무용으로 간주를 하게 됩니다.통상 실제 주거를 기준으로 판단을 하게 되고 전입신고를 하게 되면 주거용이 되어 주택수에 포함이 되게 되고, 그렇치 않을 경우 업무용으로 판단을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 아직은 다주택자에 대한 규제로 5월 9일 이후 양도소득세 중과 유예 폐지는 거의 확정적이고 또한 다주택자들의 대출 연장을 제한을 하고 또한 보유세 인상이 예상이 되지만 아직 보유세에 대한 어떠한 확정적인것은 나온것이 없습니다. 다만 최근 대통령도 집을 매도한 만큼 실거주 1주택자들이 아닌 경우 좀 더 강력한 규제는 할 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 기존 조건 그대로 자동 갱신이 되게 됩니다. 하지만 은행 전세 대출등이 있을 경우 은행에서는 임대차 재계약서를 요구하는 경우가 많아 임대인과 재계약서를 작성을 하고 또한 묵시적갱신에 의한 재계약이라고 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 연세의 경우 계약 시 특약사항으로 기재를 하고 미리 임대인과 임차인이 합의를 하고 진행을 하는 것이 대부분이며 통상적으로 임차인의 개인사정에 의한 중도해지 시 새로운 임차인이 구해져서 시작하는 시점 부터 일할 계산해서 환급되는 것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리플의 경우 각국 은행 즉 금융에 특화되어져 있고, 또한 미국 코인이라는 장점 또한 스테이블코인 역할, 또한 미국 차원에서 플랫폼 적인 역할을 하게 될 경우 매우 기대가 되는 코인으로 비트코인이 디지털 금, 이더리움이 디지털 은일 경우다음으로 시가총액이 높고 메이저코인으로써 향후 상승가능성이 크다고 사료되므로 가지고 가시는 것이 저는 개인적으로 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 시세를 둘러 보시고 살고 계신 곳 월세 시세와 수요가 얼마 정도 되는지 알아보시면 현재 월세로 거주하는 것이 어떤 상태인지 파악이 가능할 것으로 사료됩니다. 임대인 입장에서는 세입자가 무난하게 거주를 잘 해주기 때문에 공실에 대한 위험부담이 적어서 세입자에게 감사한 마음이 클 수도 있습니다. 또한 5% 인상 협의도 잘 해주고 하니 세입자가 고마울 수도 있다고 봅니다. 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 수익이 확실한것은 쿠팡, 배달, 대리운전처럼 몸으로 직접 움직이는 것이 가장 큰 수익이 나게 되고, 주식 같은 경우는 단타로 하게 될 경우 운좋은 날은 그나마 조금 벌다가도 한번 물리면 손실이 커지는 단점이 있을 수 있습니다.또한 스마트스토어나 블로그등은 유튜브에서 보는 것처럼 쉽게 돈을 벌기 어려운 구조이고 대부분 강의팔이일 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 실제로 부업으로 돈을 벌기 위해서는 주식이든 유튜브 컨텐츠 제작에 재능이 있어야 하고 어중간할 경우는 차라리 배달이 대리운전이 확실하게 수입은 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 경매 개시 등기가 있을 경우 거래가 불가 한 것은 아니지만 매수를 꺼리는 경우가 많이 있습니다.특약으로 잔금으로 채권등을 먼저 말소하는 조건일 경우 거래가 될 수 있지만 채권자들의 동의와 말소가 되어야 다음으로 소유권이전이 가능할 수 있습니다. 그러한 약점이 있으므로 법적으로 컨설팅업체등이 저가 매수를 할려고 하는 것이라 보여 집니다. 우선 기존 채무에 대해서 채권자들의 동의를 얻어서 채무상환의 가능성을 먼저 확보를 하시는 것이 우선으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 등기부등본은 통해서 선순위 근저당권이 있는 물건을 피하시는 것이 좋고 임대인의 재산상 문제가 있는 물건도 피하시는 것이 좋습니다. 그러한 문제가 없을 경우 확정일자 + 전입신고를 하고 전세보증보험까지 가입이 가능하게 될 경우 보증금을 안전하게 지킬 수 있고, 월세의 경우 소액임차인으로써 최우선변제가 가능할 경우 계약을 체결을 하셔도 되고 일반적인 전월세 특약을 넣으시면 되고, 나머지는 임대차보호법에 의거 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청년임대의경우 최초 2년 거주가 가능하고 자격 유지 시 2년 단위로 총 4회 즉 최장 10년 거주가 가능한 것으로 사료됩니다. 2년 마다 자격유지가 되게 될 경우 4회 연장이 가능하니 센터에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.