답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 전통적으로 자산중에 안전자산으로 여겨지고 또한 부동산의 경우 상승과 하락을 반복을 하면서 꾸준히 우상향을 하고 있는 모습이라 볼 수 있습니다. 지금 모습도 주식이나 코인으로 수익이 나면 안전한 자산인 부동산으로 자금이 이동을 하는 모습을 보면 결국 부동산은 쉽게 떨어지지 않는 자산으로 여겨지고 있다 볼 수 있습니다.다만 부동산도 수요가 몰리고 인기가 좋은 부동산과 그렇치 못한 부동산 간의 양극화도 존재를 하기 때문에 자산 증식을 위해서는 수요가 많은 상급지 부동산을 투자하는 것이 더 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이왕이면 목돈이 들어 갈때 한번 할때 옵션을 중상이상으로 하는 것이 통상이지만 개인들 취향에 다소 차이가 있을 수 있기 때문에 알짜배기라는 표현이 다소 다를 수 있다 사료됩니다. 개인적인 의견으로 중상이상으로 하시는 것이 좋고,특히 좋아하시는 옵션은 고민없이 진행을 하시고 다만 저의 경우 썬루프의 경우 개방감은 좋으나 사실 크게 사용한 일은 없어서 옵션에서는 그다지 좋은지는 의문이긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 많이 하는 방법입니다.많은 아파트들이 대출이 있기 때문에 통상적인 절차라 보시면 됩니다.잔금 시 매도자,매수인,공인중개사,법무사가 모여서 우선 매수자가 매도인 대출상환계좌로 상환 잔액을 송금을 하게 되면은행에서 대출 상환을 하고 상환확인증을 주게 됩니다. 그리고 나머지 잔금을 매도자에게 입금을 하시면 됩니다.법무사는 상환확인증을 받아서 등기소에 가서 근저당권 말소 등기와 소유권이전등기를 신청을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사무소가 카드 가맹점이 아닐 경우 의무가 아닐 수 있습니다.다만 카드 가맹점을 신청을 해서 카드를 받는 경우는 가능할 수 있습니다. 현금으로 하게 될 경우 현금영수증 발급은 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구 쏠림 강하고 주택수요가 늘어나는데 비해 주택공급이 부족한 상태입니다.따라서 현 정부의 부동산 안정화를 위해서 공급이 어려운 측면이 있기 때문에 대출 규제 등으로 수요를 억제를 하고 또한 다주택자들에 대한 규제와 초고가주택 및 비거주1주택자들에 대한 규제로 해당 매물이 시장에 나와서 공급에 도움이 되기를 바라는 정책이지만 풍선효과로 인한 타 비규제지역 상승으로 인해서 규제의 효과가 약한 상태라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 도면상 북쪽이 대각선 오른쪽 밑이므로 돌려서 보면 남향은 908호 와 909호 사이가 남향으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전체금액에 대한 정보를 보고 결제를 하게 될 경우 금액이 클 경우 구매에 대한 판단을 미룰 수 있는 대기 시간은 아무래도 존재한다 볼 수 있습니다. 실제 가격에 대한 세부 내역이 표시가 될 경우도 하나씩 따져보게 되면 결제 시간은 지체가 될 수 있지만 어느 정도 수긍을 해서 결제까지 도달률은 높다 볼 수 있습니다.전체와 상세내역에 대한 결제자의 받아드리는 의식에 따라 달라 질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굳이 부동산에 갈 필요없이 특약 대로 계약금 입금 받으시고 계약진행을 더 이상 하지 않으시면 될 것으로 사료됩니다.다만 계약서 작성을 하였고 거래당사자간에 문제로 인한 계약 파기 이므로 중개수수료는 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택수 유무는 청약이나 세금 계산 시, 대출 시 각각 다르게 적용이 될 수 있습니다. 우선 위의 경우 과세에 대한 부분이라면 빌라의 경우 재산세를 납입을 할 경우 1주택으로 카운팅 될 수 있고 오피스텔의 경우 업무시설 용도로 임대를 하게 될 경우 주택수 제외, 실질적인 주거용으로 임대를 주게 될 경우 주택수에 포함이 될 수 있습니다. 다만 2027년 12월 까지 일정 규모 이하 그리고 공시지가 이하일 경우는 신축 비아파트 매수 시에는 한시적으로 주택수에서 제외를 시켜주는 특례 제도도 있습니다. 상황에 따라 고려를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고 정부의 규제만으로는 실상 단기적인 효과 외에는 크게 효과를 보기 어려운 측면이 있다 볼 수 있습니다. 다만 금리가 상승 기조이고 정부에서도 공급에 많은 노력을 하기 때문에 어느 정도 낙관을 할 것으로 예상을 하나 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.