답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 근본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.또한 금리와 정부의 정책이나 규제로 인해서도 많은 영향을 받게 됩니다.현재 다주택자와 비거주 1주택자에 대한 규제로 인해서 전월세 공급이 위축이 되면서 수요가 많은 지역의 경우 전월세 가격이 오르고 또한 임대인이 직접 거주를 택하는 경우도 늘어나게 되었습니다.반면 지방의 경우 인구유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도로 부동산 시장이 좋지 않지만 지방의 경우도 교통이 좋고 좋은 브랜드에 학군이 좋고, 입지가 좋고, 교통이 좋은 아파트는 비싸게 거래가 되고 있습니다.즉 향후 부동산 시장은 입지가 좋고 수요가 몰리는 아파트와 그렇치 못한 아파트 사이 양극화가 벌어지는 시장이 될 것으로 사료됩니다. 따라서 매수를 한다면 비싸더라도 수요가 몰리는 지역의 매수를 하는 것이 맞고 외곽이나 지방, 비인기지역은 매수보다는 전월세가 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자격사항이 될 경우 정부지원 대출등을 활용을 해서 전세로 가는 것이 가장 좋을 수 있습니다.정부지원의 경우 소득이나 자산등에 기준이 까다로울 수 있어 전세로 가는 것을 포기하고 월세지원을 받아서 월세로 가는 경우도 볼 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 정부지원 버팀목 대출등을 활용을 해서 전세대출로 생활을 하시는 방법과 아닌 경우 LH나 SH등에서 지원을 하는 청년 관련 주택에 거주를 하시는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.추석 지원금등은 지자체 예산으로 편성을 하게 됩니다.물론 국가지원금도 있지만 지자체 마다 살림을 별도 하기 때문에 각 지차제 예산 상황에 따라 주민들에게 추석 지원금을 주는 곳도 있고 그렇치 않은 곳도 있을수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코인의 경우 비트코인,이더리움,리플 처럼 메이저 코인의 경우 그 변동성이 적을 수 있지만 알트코인의 경우 그 변동성은 매우 크기 때문에 쉽게 예측하기가 매우 어렵다 볼 수 있습니다. 큰 상승 후에 큰 하락이 오기 때문에 꾸준하게 우상향을 한다기 보다는 크게 상승 크게 하락을 하는 불규칙적인 변동성이 있으므로 매우 위험한 트레이드라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 주거 면적이 크면 클수록 각자 구성원들의 개인 프라이버시가 존중이 되기 때문에 편하고 좋을 수 있습니다. 정해진것은 없지만 1~2인 생활을 하신다면 각자 방에 화장실 2개 정도 그리고 큰 거실이 있는 것이 좋고3~4인 가구의 경우 각 세대원 마다 방이 있고 화장실은 2개 이상 큰 거실에 주방등이 있으면 좋습니다.즉 각자 생활이 가능한 방이 있고 공용거실이 크면 좋고 화장실도 2개 이상, 분리 주방등 크면 클수록 좋겠지만 한편으로 관리비와 주거비용이 비싸다는 비용적 단점은 있을 시 있으니 잘 조정을 하시는 것이 이상적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 집에서 할 수 있는 부업으로는 컨텐츠 생산 능력이 좋을 경우 컨텐츠 만들어서 유튜브나 블로그 활동을 하는 것인데 처음 입소문을 타기 위해서는 보다 장기적인 요소가 필요하고 또한 인터넷 쇼핑몰등으로 경쟁이 치열해서 쉽지가 않은 시장입니다. 만일 전문가 신청이 가능하다면 아하 이 앱이 참 좋을 수 있습니다. 전문가신청 + 맴버쉽해서 질문과 답변 활동을 성실하게 되면 베리 보상을 받고 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하면 요긴하게 사용이 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 상승을 하게 되면 사람들의 심리는 대출이자에 대한 불안 심리로 대출 상환을 하기 위해서 매도를 하는 경향이 생기게 됩니다. 반대로 금리가 인하를 한다면 레버리지를 활용한 매수세가 붙기 때문에 적극 매수에 동참을 하게 됩니다. 최근 금리의 변화가 있더라도 사실 은행에서 가산금리를 조정을 해서 대출이자를 결정을 하기 때문에 기준금리보다는 가산금리 등 실제 대출이자에 영향을 주는 곳에 관심을 더 가지는 편이지만 정부의 기준금리 기조또한 유심히 관찰을 한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 정권부터 국토균형발전을 위한 정책은 시작이 되었고 또한 많은 공공기관이 지방으로 이전을 하면서 어느 정도 인구 분산이 되었다 볼 수 있지만 근본적으로 일자리 및 교육 등이 서울에 집중이 되다 보니 많은 인구가 서울과 수도권으로 집중이 되게 됩니다. 따라서 국토균형발전을 위한 2차 공공기관 이전을 과감하게 실행을 하고 또한 서울 및 지방간 대학 통합을 통해서 굳이 서울에 오지 않아도 서울에 있는 대학교와 같은 역할을 만들어 주고, 기업 본사도 매출 규모가 가장 큰 지역으로 본사를 지정을 하는 등의 과감한 정책과 실천이 있어야 한다 사료됩니다.물론 서울과수도권에 거주를 하는 사람들이 지방이전에 대한 거부감과 아이들 교육문제로 인해서 이주를 꺼리는 문제가 있겠지만 그러한 문제를 정부에서 인센티브를 줘서 지방 이전에 힘을 쏟았으면 하는 바램입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출을 받았을 경우 월 이자비용과 월세에 대한 이자 비용등 월 주거 지출 내용에 대한 비교와 또한 대출 가능성등을 우선 알아보시는 것이 중요하고 아무래도 자격 조건이 될 경우 정부지원주거정책을 받는 것이 좋은 선택일 수 있습니다. 따라서 우선적으로 정부지원 정책 청년안심주택 + 대출의 가능성을 1순위로 진행을 해보시고 다음 순위를 차순위로 진행을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 부동산 수요가 많이 몰리는 곳은 입지가 좋고 좋은 인프라가 있고, 학군이 좋으면 교통이 좋은 곳입니다. 즉 주변 인프라 이용에 용이하고 교통이 좋을 경우 결국 부동산에 보다 많은 주거비를 투입을 하더라도 입지를 우선하는 심리가 강하다 볼 수 있습니다. 즉 입지가 좋은 곳은 소득이 높을 가능성이 크다 사료됩니다. 감사합니다.