답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 부동산이 경매로 넘어가게 되면 경매가 진행이 되고 낙찰이 되게 되면 낙찰자가 와서 이사 요구를 할 수 있습니다.경매 낙찰자는 낙찰대금을 납부를 하게 되면 소유권의 효력이 있기 때문에 그때 부터는 불법 점유를 하게 되게 됩니다.따라서 낙찰자가 올때 까지는 거주가 가능하나 경매가 진행 되면 낙찰자가 바로 나올 수 있으니 미리 이사 갈 준비를 해 두는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서 작성 시 전자계약을 체결을 하기 위해서는 매도자, 매수자, 공인중개사 모두 전자계약체결에 동의를 하고 우선 공인중개사가 먼저 전자계약서를 작성을 하게 되면 계약당사자가 인증을 하는 방식이나 전자계약에 대한 의무가 없기 때문에 공인중개사들이 관행으로 사용하던 종이계약서를 사용하므로써 사용률이 저조한 편이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 공실 일 경우 임대인에게 협의를 해서 미리 가구 등의 위치와 칫수등을 이유로 말씀을 드리면 대부분 임대인께서는 집을 보여 줍니다. 따라서 공인중개사를 통하시던가 임대인에게 직접 말씀을 드려서 방을 미리 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 샷시 하는 것은 거실 창문을 통틀어서 일컫는 말입니다.샷시의 종류도 많고 평수에 따라 가격이 달리 측정이 되게 됩니다.요즘 집 전체 인테리어 시 창호 샷시 전체 금액은 대략 1000만원 정도 잡으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내집마련 디딤돌 대출의 경우 주택청약저축가입으로 인한 우대금리 적용은 대출 신청인 본인 또는 배우자 명의 주택청약저축 가입자에 대해서 가입기간 및 납입회차에 따라 우대금리를 적용을 해주고 있습니다. 따라서 위의 경우 금리혜택을 받으실 수 있을 것으로 사료 되고, 대출 중에 만일 해지를 하게 되면 금리 혜택을 받지 못하니 해지를 하지 않고 가지고 있는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 하는 이유는 다양한 이유로 참가를 하게 됩니다.그 중에서도 실거주를 목적으로 경매를 하는 경우도 많이 있습니다. 실제 매매가 급매보다 훨씬 저렴하게 구매가 가능하기 때문입니다. 또한 경매를 하기 위해서 최고가 낙찰이 되게 되면 기준권리이하의 경우 전부 소멸이 되기 때문에 기존 대출에 대해서 크게 신경을 안 쓰셔도 됩니다. 왜냐하면 낙찰대금으로 채권자(은행대출등)들이 배당을 받기 때문입니다. 문제는 인수해야 될 경우 대표적으로 임차권이 있을 경우는 해당 집에 임차인이 살 경우 보증금은 인수를 해서 향후 임차인이 퇴거를 할 경우 내어주어야 될 수도 있으니 경매 시 임차내역을 확인을 하는 것이 필수라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 부동산 정책에 따라서 외국인도 미국 내 부동산 매수가 가능합니다.다만 미국의 부동산이므로 미국의 부동산 정책에 따라서 대출을 받거나, 달러로 구입을 하시거나, 미국 정책에 좀 더 자세히 해당 주의 부동산 세금정책에 따라서 세금을 납부하시고 소유권을 가지고 있으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 일자리 및 교육시설(대학교) 등이 밀집이 되어져 있기 때문에 많은 인구가 서울 및 수도권으로 몰리고 있습니다. 따라서 주택수요가 많아지고 있지만 공급이 원활 하지 않기 때문에 가격이 올라가고 있는 것입니다.정부는 이러한 수요를 억제를 시키기위해서 시장에 개입을 해서 대출 규제 및 토지거래허가제등 정책으로 가격을 눌리고 있는 상황입니다. 결국 서울 및 수도권의 인구는 줄어 들지 않을 것으로 보이고 지방의 경우 인구유출이 심각한 상황입니다. 따라서 향후 서울과 수도권의 경우 부동산 가격 또한 방어력도 있을 것으로 보입니다.다만 똘똘한 한채 심리는 더욱더 강해져서 양극화는 좀 더 심각하게 발생이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소상공인진흥공단 대리대출을 신청하시것으로 보여 지고, 정책자금 자격 심사가 통과가 되어진 것으로 보여 집니다.우선 아래 연락처 금융기관에 전화를 하셔서 소상공인진흥공단 대리대출 신청한거 승인 받았고 대출 진행 상담하고 싶다고 말씀하시고 대리대출확인서신청결과 화면에서 확인서 출력을 해서 은행에 가셔서 대출 신청 하시면 심사해서 대출 승인이 될 것으로 보여 집니다. 그 전에 이러한 신청을 하지 않은 경우 보이스피싱 일수도 있으니 조심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험 과목의 경우 1차 2차 둘 다 만만치 않은 과목들이 있습니다.전부 100점을 맞는 다는 전략보다는 1차 2차 둘 다 평균 60점 과락 40점이상을 한다고 생각하고 공부를 하셔야 합니다.즉 1차를 예를 들면 학개론이 비교적 고득점에 유리하고 민법의 경우 어렵습니다. 따라서 둘다 많은 시간을 할애를 해서학개론은 100점에 가까운 점수를 민법은 40점만 넘긴다는 전략으로 평균 60점을 넘기는 전략으로 공부를 해야 합니다.감사합니다.