답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무리 콘크리트라도 완벽한 방음은 있을 수 없습니다.아파트 처럼 철근 콘크리트로 시공을 해도 옆집, 윗집 소음 다 들립니다. 고시텔 처럼 좁은 공간의 경우 아무리 시공을 잘해도 아파트 보다 방음이 잘 되지는 못할 것이라 사료됩니다. 정도의 차이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크 여러가지 해 봤지만 생활에 크게 수익이 되는 수준은 없다고 봅니다.다만 한달에 잘하면 커피쿠폰 정도 받는 수준이라 부업 개념은 아니라 보고 보다 큰 수입을 원하신다면사실 주식 및 코인 단타, 유튜브 컨텐츠 제작, 쇼핑몰등이 있을 수 있지만 이마저도 기술이 부족할 경우 대리운전, 배달, 편의점 알바, 택배등이 몸은 힘들지만 가장 확실한 수입이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택 나눔형 주택의경우 사회적 주거 취약층을 우선 배려를 하기 위해서 만든 공공 주거 복지라 보시면 됩니다.대부분 자기자본을 저축을 하고 나머지의 경우 대출을 활용을 하게 되어 입주를 하게 되고 또한 부모자식간에 증여 비과세는 10년 5000만원 한도가 되게 되니 정식으로 증여세를 내는 방법과 차용증을 작성을 하시는 방법이 있습니다.정해진 룰에 맞게 청약하시고 또한 세법에 맞게 처리를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확한 한도는 개인의 소득 및 신용정보, DSR, 및 대출 상품에 따라 한도가 달라 질 수 있다고 사료됩니다. 통상 LTV 70%선에서 예상을 하시면 되겠지만 신용상태에 따라 감액이 될 수 있고 무엇보다 기존주택처분서약을 하고 대출을 하게 될 경우 기간내에 처분을 하지 못할 경우 기한이익의 상실에 의해서 대출전액을 상환해야 하는 패널티가 있을 수 있으니 기존 주택을 급매라도 처분을 하시는 것이 좋다고 보여지고 은행에 문의를 해 보시는 것이 가장 정확하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운의 경우 서울시가 추진하는 사업으로써 소규모주택정비 관리지역의 개념입니다.일반적인 정비구역을 지정을 해서 크게 재개발을 하는 방식보다는 소규모로 신축 및 구축이 같이 있고 재개발이 어려운 저층 주거지등을 블록 단위로 묶어 단지 처럼 관리하고 정비 하는 소규모 재개발 사업형태라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링 수준으로 집을 꾸며준다고 하니 해당 사항을 임대차계약서 특약사항으로 기재를 하시고 이를 이행하지 않을 시 계약 취소 및 손해배상 청구까지 넣으시면 크게 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.즉 샷시,도배,장판,문짝페인트,주방,욕실등의 항목을 넣으시고 입주 시 까지 완료가 되게 되면 집 상태에서 대해서는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 권리부분(선순위 근저당권) 전입신고등 이러한 부분을 체크를 하시면 될 것으로 보입니다.그래도 걱정이 되시면 구조라도 보고싶다고 요구하시는 것이 향후 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2주택자가 되게 되고 또한 해당 지역의 규제 등에 따라 대출등이 제한 될 수 있습니다.다만 잔금을 해결을 한다면 소유권 이전 등기 후 한채의 경우 전세를 주면 됩니다. 다만 현재 소유권이전부전세대출이 제한적이므로 전세세입자가 전세대출을 못받아서 전세주기 어려울 수도 있다는 점 여러 가지를 체크를 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 소액임차인 및 최우선변제로 인해 보증금 사기는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 전세의 경우 등기부등본등을 통해서 선순위 근저당권을 확인을 하고 또한 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입을 하시게 되면 전세 보증금을 안전하게 지킬 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마산의료원 주택가 등에 주차를 해도 되지만 소위 안들키면 공짜지만 재수없게 단속 차량에 걸리게 되면 벌금이 더 나올 수 있습니다. 따라서 마음 편하게 마산의료원에 주차를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 글로벌 전쟁으로 인해서 하루 상관으로 변동성이 커지고 있습니다.종전에 대한 기대감이 있을 경우 주식시장이 상승을 하고 협상 결렬이나 전쟁의 장기화 조짐이 있을 경우 다시 하락을 하고 있는 변동성이 강한 추세라 할 수 있습니다.따라서 지금 시기는 어떻게 대응하기 보다는 좀 더 장기적인 측면에서 봐야 될 것으로 보여 집니다.아무래도 전쟁의 경우 장기화로 가게 되면 미국이나 이란 둘다 좋을 것이 없기 때문에 조만간 협상을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.