답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 부동산 공급은 매우 시급하다 볼 수 있습니다.택지가 부족하기 때문에 도심 그린벨트를 풀어서 주택을 공급을 해야 하는 절박한 심정은 이해가 되나 말씀하신 그린벨트를 풀게 될 경우 인허가 및 토지 보상 문제 , 착공 까지 시간이 많이 걸리는 단점이 있기 때문에 그린벨트도 풀고 기존 재건축 및 재개발도 활성화를 하는 것이 좀 더 효율적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 급급매는 매도자가 급하게 매물을 처리해야 될 경우 가능할 수 있습니다.즉 매도자가 매도호가는 자율로 정할 수 있고 즉 파는 사람 마음이라 볼 수 있습니다.다만 공인중개사의 협상의 능력도 있기 때문에 매수자가 원하는 조건을 제시하고 그 가격이면 계약을 하겠다는 식으로 확답을 주면 매도가 급한 매도자의 경우 좀 더 네고를 해서 거래를 원하는 경우도 간혹 있긴 한데 대부분 과한 네고는 쉽게 하지 않을 수 있다 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 구두상 합의도 계약의 성립으로 볼 수 있습니다.임대인과 협의를 해서 5% 인상이 된 거래금액으로 1달 정도 거주를 하시고 복비 책임을 지시고 새로운 세입자 구해주는 조건등으로 중도 퇴실 형식으로 협의를 해서 이사를 하시는 것이 현실적으로 보다 적합한 처사가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 안양씨엘포레자이에 대해서 향후 매도 시 시세가 크지 않을 경우 또한 기존 세입자가 나간다고 했을 때 수요 분석 그리고 정 안되면 본인이 직접 들어가서 거주가 가능할 경우는 어느 정도 괜찮다고 사료되지만 큰 수익을 보기에는 다소 무리가 있고 또한 현정부의 비거주 1주택자에 대한 규제가 우선은 보다 시세가 높은 주택을 대상으로 하고 있지만 좀 더 규제를 강하게 하게 될 경우 비거주 1주택자에 대한 규제 강화도 예상이 될 수 있습니다. 따라서 좀 더 신중하게 투자를 결정을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 차이가 있다 사료됩니다. 경제적으로 좀 더 여유가 있는 사람들은 시간이 곧 돈이기 때문에 물건을 고르는 시간적 비용보다는 크게 차이가 나지 않을 경우 빠른 구매를 통해서 남은 시간을 수입을 확대하는데 활용을 하는 것이 더 효율적일 경우는 물건을 고르는 시간을 크게 구애를 받지 않을 가능성이 크고 경제적으로 여유가 부족할 경우 조금이라도 더 저렴한 소비를 하기 위해서 물건을 고르는 시간에 좀 더 많은 시간을 할애를 할 가능성이 크다 사료됩니다.전자와 같은 삶이 부럽긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해석은 아주 많다 볼 수 있습니다. 소위 돼지꿈을 꾸고 대통령 꿈을 꾸면 로또에 당첨이 된다고 하나 꼭 그런것은 아니고 또한 꿈이라는 것은 개인의 생각 등이 반영이 된 경우가 많기 때문에 평소 가지고 있는 생각등이 꿈으로 표현이 될 수 있다 보는 것이 좀 더 과학적이고 미신적인 요소는 꿈에 대한 예지, 해몽 등이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 실거주를 해 보셨기 때문에 만족도가 높을 경우 계속적으로 거주를 원하신다면 매수를 하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다. 다만 향후 이동에 대한 이슈가 있고 시세상승을 좀 더 원할 경우 1층의 경우 수요가 부족하다는 점 등으로 인해서 매도 시 조금 애를 먹을 수도 있기 때문에 좀 더 신중하게 판단을 할 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선적으로 증액이 있을 경우 특약사항에 기존 계약을 갱신을 하는 계약이라는 표기를 하고 증액분이 있을 경우 확정일자를 받게 되면 증액분에 대해서 새롭게 우선변제권이 생성이 되게 됩니다.다만 기존 임대차계약 후 이후에 다른 권리가 들어 왔는지 등기부등본을 통해서 확인을 해 볼 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 예방하기 위해서는 등기부등본을 통한 소유자 확인, 선순위 근저당권등을 확인을 할 필요가 있고 선순위가 있을 경우 계약을 하지 않는 것이 좋고 하더라도 말소조건으로 하시는 것이 좋습니다. 또한 확정일자 + 전입신고 + 점유 등으로 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본 9000만원으로 최고 70% LTV 실행을 하다고 해도 2억7000만원 예산을 잡을 수 있습니다.실제로 서울 및 수도권에서 대출을 활용을 해서 2억7000만원으로 투자를 하기에는 큰 수익을 보기는 어렵지 않을까 사료됩니다. 현재 부동산 분위기는 점점 양극화 즉 비싼 부동산은 상승, 그렇치 못한 부동산은 보합 내지 하락의 모습으로 가고 있습니다. 다만 비규제지역의 경우 어느 정도 수혜를 보아 풍선효과로 상승의 효과가 있을 수 있지만 자금이 부족해서 수익을 내기에는 다소 많은 어려움이 존재 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.