답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보일러의 경우 풀가동을 할 경우 적정온도가 올라가게 되면 더 이상 보일러가 돌아 가지 않고 유지가 되면서 떨어질때만 돌아가는 경우가 있습니다. 또한 예약모드일 경우 아마도 처음부터 온도를 끌어 올리기 위해서 보일러가 3시간마다 돌때 강하게 돌게 되면 오히려 보일러가 더 많이 가동이 될 수도 있습니다. 또한 관리비청구서에 보일러 열 사용량을 분석을 해보시고 단가로 계산을 해보시는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약이 종료가 될 시점이 다가올 경우 임대차종료 기준 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 가게 되지만 위의 경우 그 사이 월세 인상에 대한 조건이 들어 왔으므로 묵시적갱신은 되지 않고 재계약기간동안 다음 계약에 대해서 재계약서 작성을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인은 기본적으로 임대료 측정을 시세에 맞게 임대인이 마음대로 조정이 가능합니다.임대차계약을 맺고 재계약을 할 경우 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 보증금과 월세 모두를 합쳐 5% 초과 인상을 못하는 것은 있게 됩니다. 단 5% 인상도 협의사항이고 의무사항은 아니므로 첫 계약 후 2+2년 4년은 기존 조건 그대로 거주가 가능하게 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 1회 사용이 가능하고 임대인 및 임대인의 직계가족이 거주를 하게 될 경우 거절 당할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 주택수 유무에 따라서 기존 주택 매도 시 2년 보유(규제지역 2년 거주)로 양도소득세 비과세 가능할 것으로 보여지고 또한 주택수에 포함이(분양권) 될 경우 분양권 취득 후 3년 안에 기존 주택 1년이상 거주를 한 경우는 기존 주택 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법원 경매 사이트를 보게 되면 물건을 분석하기에 편안한 사이트는 되지 못합니다.따라서 많은 유료경매사이트가 생기면서 분석을 좀 더 쉽게 이해할 수 있도록 구성이 되어져 있지만 문제는 비용이라 생각합니다. 민간은 이렇게 정보를 잘 만드는데 왜? 정부에서 운영하는 법원 경매 사이트는 민간만큼 보기 좋게 만들지 못하는 지 이해가 되지 않습니다. 보다 많은 정보를 이해가기 쉽게 또한 비용 부담없이 쓸 수 있는 법원경매사이트 개편이 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전적으로 임대인과 협의하기 나름이겠지만 임대차가 종료가 되지 않는 이상 임대인은 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 또한 월세가 미납이 2기(2번)되게 되면 계약해지 및 계약갱신청구권도 상실이 되기 때문에 무엇보다 자금을 구해서 월세를 납부를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 대해서 아시고 가는 것이 좋습니다.월세라도 보증금이 있으므로 최우선변제금액에 해당이 되는지 그리고 전입신고가 가능한지 등을 알아보시고다음으로 집 상태를 꼼꼼하게 보는 것이 좋습니다.공인중개사를 통할 경우 질문도 많이 하고 꼼꼼하게 물어 볼 수 있으나 직거래시에는 거래당사자가 모든 책임을 지니 좀 더 임대차계약에 대한 지식을 쌓으시고 거래를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1가구 1주택자일 경우 2년 보유(거주)로 양도소득세 비과세 그리고 일시적 1가구 2주택자일 경우 기존 주택 1년 이상 거주 그리고 신규주택 취득 후 3년안에 기존주택 매도시 양도소득세 비과세 그 외는 양도소득세 기본세율 6~45% 적용을 받게 됩니다. 또한 3년이상 연 2% 씩 장기보유특별공제 적용을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.영농여건불리농지의 경우 농지관리위원회나 농지과에서 공식확인을 받아서 영농여건불리농지라고 공식 확인이 되게 되면 소유권 이전 시 농지취득자격증명서가 필요치 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험에서 구제 받을 수 있는 총 금액은 보증한도내에서 임차보증금 전액을 지급받을 수 있습니다.즉 보증한도를 얼마에 가입하느냐에 따라 보증 받을 수 있는 금액이 결정이 되게 됩니다.감사합니다.