답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약저축의 활용도에 있어서 공공분양에 목적을 둔다면 청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을수록 유리하고 또한 민간청약일 경우 1순위 300만원 예치, 청약저축가입기간 등이 유리할 수 있습니다. 청약을 하고자 하는 쪽으로 불입을 하시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장 이나 학교 등 생활하시는 곳에서 가까운 곳으로 역세권에 너무 외진곳 말고 아파트 등 주거지역과 학교등이 잘 조성이 된 곳이 아이들이 있는 가족들이 거주를 많이 하므로 그러한 곳 인근에 자리를 잡는 것이 좋습니다. 상업지역의 경우 교통은 편할 수 있으나 소음 및 보안 이나 치안에 좀 더 취약할 수 있으므로 직장 등 생활바운드내 30분 내외 지역에서 아파트 및 주거지역과 편리시설 그리고 학군등이 잘 형성이 된 곳 주변에 예산에 맞게 자리를 잡는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호를 받기 위해서는 임대차계약서 작성 및 확정일자 + 전입신고등을 하여서 우선변제권 및 대항력등의 권리를 가질 수 있습니다. 또한 보증금 없는 단기임대의 경우 계약기간이 끝나면 자동 해지되는 것이 통상적이고 계약갱신청구권등의 권리를 주장하기에는 다소 무리가 있을 수 있다 사료됩니다. 다만 임대차계약서가 있을 경우 계약기간이 있다면 통상 2년미만 계약은 2년으로 보는 법도 있긴 합니다. 좀 더 살펴보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매대금 과 인테리어 비용 외에 중개수수료 0.4% 정도하면 120만원 정도 예상이 됩니다.또한 취득세 1.1% 약 300만원 정도 그외 등기 및 법무사 비용 50만원, 이사비용 200만원 정도 나오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검담호수공원역 주변은 역세권으로 막 시작을 하는 신도시 입지로써 1호선 역세권과 계양역에서 아라역, 신검당중앙역 및 검단호수공원역까지 철도가 있어 기대가 되는 곳이기도 합니다. 다만 아직까지 인프라가 진행중이라 다소 장기적인 관점에서 투자를 바라 봐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 가장 중요한 것은 권리분석입니다.권리분석을 잘 해야 인수 및 소멸 기준을 알고 정확한 낙찰금액을 선정을 할 수 있습니다.권리분석을 잘 못해서 인수할 권리가 있을 경우 일반매매보다 비싸게 살 수도 있으므로 권리분석을 잘 하셔야 하고 다음으로 경쟁이 많을 시 경쟁자들보다 소폭 높은 금액으로 낙찰가는 선정을 하는 능력도 있어야 됩니다. 즉 낙찰이 원하는 금액에 쉽게 되지는 않은 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역 내 매매를 하기 위해서는 우선 지자체에 토지거래계약허가 신청서를 작성을 해서 제출을 하고아울러 자금조달계획서 또한 제출을 해서 허가가 나면 매매 후 4개월 이내 전입신고를 하고 2년 실거주를 해야 되는 됩니다. 또한 토지거래허가 승인기간은 허가 신청을 받은 날로 통상 15일 이내 나게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 시골의 경우 인구가 줄어 들고 있기 때문에 인구소멸위험지역의 경우 기본소득을 주면서 전입을 장려를 하는 곳이 많이 있습니다. 따라서 가고 싶은 후보지를 정해서 해당 지역의 기본소득이 주어지는 지역인지 또한 귀농에 대한 주택 및 귀농장비 지원등 지차체마다 각기 다른 다양한 정책등이 있으므로 시간나실때 한번 알아보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나만의 가치관을 반영한 가치 소비와 정보의 과부하로 인한 인플루언서등의 소비를 따라하는 경향등은 결국 1인 가구 주거시장에서 단순한 원룸 공급이 아니라 커뮤니티 형성이 가능하면서도 뭔가 SNS나 TV등의 형태로 비슷하게 형성이 된 공유주택등에서 생활을 하는 모습을 투영을 한 소비에 영향을 줄 수 있다 봅니다. 즉 단순하게 이제는 단순한 원룸에서 혼자 생활을 하는 것보다 TV나 SNS등에서 많은 인플루언서들이 함께 동거나 합숙, 공동생활을 하는 모습을 지켜보고 자기가치관을 지키면서 생활의 일정 부분을 공유하며 거주를 하는 형태의 공유주택도 좀 더 인기가 있는 트랜드로 자리를 잡을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리가 잘 아는 브랜드 나이키나 뉴발란스 아디다스 아식스 등 가끔 아울렛 할인 행사를 할 때 가격이 싸게 많이 나오는 경우가 많이 있습니다. 그럴때 가셔서 착용 후 편한 운동화를 선택을 해서 출퇴근하시면 크게 문제가 없다고 사료됩니다. 감사합니다.