답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위에서 말씀하신 조건으로 가기 좋은 쪽은 일산신도시쪽으로 알아보시는 것이 좋아 보입니다.아파트는 거의 30년 구축에 접어들지만 재건축 이슈도 있고 또한 신도시라 인프라가 좋아 아이 키우기에도 좋은 곳이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 묵시적갱신 상태일 경우 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 보증금을 받고 계약해지를 할 수 있지만 임차인이 직접 새로운 세입자를 구해서 임대차계약을 맺게 해주면 중도해지가 가능하게 됩니다.2. 묵시적갱신은 유효한 상태입니다.3. 묵시적갱신상태의 경우 통보 후 3개월 후에 계약해지가 가능하므로 3개월까지는 거주의 의무가 있지만 중도에 새로운 세입자가 생기게 되면 3개월까지 살지 않고 계약종료를 할 수 있습니다.4. 우선 새로운 세입자와의 계약이므로 임대인의 동의가 필요한 부분이 있습니다.5. 묵시적갱신일 경우 3개월 후에는 자동종료가 가능하게 됩니다. 그 이후부터는 새로운 임차인 구하는 것은 임대인이 책임을 지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서는 원래 선순위가 있을 경우 후순위로 대출을 해주지 않습니다.은행에 대출 상담 시 그러한 내용을 확인을 했어야 하는데 그러한 문제로 대출이 불가되게 되면 사실 임대인의 귀책사유로 보기는 어려워 보입니다. 우선 임대인과 다시 협상을 해서 근저당말소조건으로 다시 계약을 진행해서 전세대출을 해서 계약을 진행을 하는 방법과 대출부결로 인해 계약해지 즉 계약금포기로 계약을 해지 할 수 있으니 임대인과 협의를 통해서 근저당말소조건으로 가시는것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 없고 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최악의 경우 경매로 넘어가더라도 보증금을 받을 수 있으니 안전하다고 볼 수 있지만 시세 대비 과도한 보증금인지 확인할 필요가 있고 추가적으로 임대인의 체납이나 경제상황, 그리고 무엇보다 보증보험 가입이 가능한 경우 안전하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 중개수수료의 경우 임대차 시 요율은 주거용일 경우 0.4% 비주거용일 경우 0.9%가 적용이 되게 됩니다.주거용으로 0.4%를 적용 받기 위해서는 전용면적 85m2이하, 주방 및 화장실, 욕실등을 갖춘 주거용일 경우 0.4% 적용이 되고 그 외는 0.9% 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세법상 동거봉양으로 인한 양도소득세 비과세 요건은 주택을 보유한 자녀세대가 1주택 보유를 하고 부모님 세대와 합가를 하게 될 경우 부모님 나이가 최소 1명 60세 이상일 경우 합가 후 10년 이내 먼저 양도를 하는 분에 대해서 양도소득세 비과세 혜택을 주는 것이고 양도차익이 없을 경우는 과세가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적으로 기존에 거주하시는 주택을 먼저 처분을 해야 합니다.즉 매수를 한다는 사람이 있을 경우 최소 계약을 하고 그 다음으로 이사갈 집을 알아보고 계약을 진행하시면 됩니다.또한 이사갈집으로 주택담보대출이 가능한지도 미리 은행에 문의를 해서 알아보시고 기존 집 매도한 금액 + 대출해서 이사갈집을 선택을 해서 계약을 하고 기존 집 잔금받고 퇴거 하면서 이사갈집 잔금주고 입주를 하시는 방식으로 하시는 것이 가장 자연스러운 일정이라 할 수 있습니다.즉 기존 집 매수할 사람 먼저 구하고 매도금액과 이사갈집 대출 가능 금액 미리 상담해서 어느 정도 예산 잡고그 예산에 맞는 이사갈 집 구해서 계약하고 계약서로 대출 신청하고 잔금날 집판돈과 대출받은 금액을 잔금으로 주고 소유권이전 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대인과 일정 및 보증금 반환 여부등을 먼저 확정을 하는 것이 좋습니다.만료일또는 이후에 보증금을 회수를 하게 되면 중도해지는 되지 않습니다. 먼저 기존 임대차 종료를 하시고 다음으로 이사가는 집에 대해서 전입을 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년월세지원신청의 경우 건축물대장상 단독주택(다가구 포함, 다중주택 제외), 상가주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 오피스텔등으로 등재가 되어져 있어야 하고 위반건축물일 경우 제외가 되지만 전용부분이 위반이 아니라면 가능할 수도 있습니다. 건축물대장을 먼저 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산롯데타워는 롯데측에서 부산시에 먼저 제안을 하면서 옛 부산시청사 부지를 롯데에 매각을 하게 됩니다.1995년 롯데는 롯데타워를 건설을 약속을 하고 중심으로 호텔 및 상업시설등 롯데타운을 짓겠다는 뜻을 펼치게 됩니다.하지만 우여곡절 끝에 2009년 먼저 롯데백화점 광복점을 오픈을 하고 다음로 롯데타워를 계획을 하였으나 당시 글로벌 금융위기가 닥치면서 107층짜리가 롯데타워 건립에 소극적인 자세를 보이게 됩니다.이에 부산시는 롯데백화점 광복점에 대해 준공허가 대신 임시사용승인만을 내주고 롯데타워가 완공되면 준공허가를 해주겠다고 했습니다.그때 부터 부산시는 약속이행을 롯데는 사업성 문제로 갈등을 빚게 되다가 결국 최종 69층 규모의 짓겠다고 약속을 하고현재 2028년 완공을 목표로 공사를 진행하고 있지만 현재 롯데의 유동성에 문제가 많기 때문에 이 마저도 완공이 될 지는 의문으로 보여 집니다.감사합니다.