답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기적인 측면에서는 재개발에 투자를 해서 향후 조합원 프리미엄으로 차익을 보는 방법이 좋을 것이고, 단기적이고 꾸준한 차익을 보기 위해서는 임대수익이 좋을 수 있습니다. 다만 주택수가 늘어나게 되면 현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제로 간주임대료 및 양도소득세 중과세 등을 하고 있으니 세금적인 부분도 생각을 하시고 투자를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 녹을 제거를 하고 색깔에 맞는 흰색 차량용 페인트 작은 붓 같은 것으로 살살 표 안 나게 보수를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사전에 임차인과 원상복구에 대한 비용과 그리고 퇴거일자 기준 공과금이 정산이 가능한 경우 정산을 해서 보증금에서 공제를 한다고 합의가 되게 될 경우 공제를 하시고 보증금을 반환하시면 되십니다.다만 보증금 공제 사항에 대해서는 사전의 합의와 명확한 공제 내역을 제시하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 하게 될 경우 각자 지분 만큼 재산이 형성이 되는 것이고 또한 향후 양도소득세 과세 시 인당 250만원 공제 받을 수 있는 세제 혜택이 있게 됩니다. 다만 공동명의로 하게 될 경우 대출이나 계약 시 각자 해야 되는 불편 사항이 있을 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 상황에 맞게 의논하셔서 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10억이 거래금액일 경우 매매대금 10억이 필요 할 것이고, 공인중개사 중개보수료가 0.5% 500만원(부가세별도)나오게 됩니다. 그리고 9억 이상일 경우 3.3% 3300만원 취등록세가 발생을 하게 됩니다.그 외 등기비용 및 이사비용, 필요에 따라 인테리어, 가구 등 비용이 따르게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 세대주 및 세대원 전원이 1주택자 이어야 합니다.따라서 위의 경우 어머니께서 세대원일 경우 1주택자가 되기 때문에 힘들 것으로 사료되고, 매도 전에 세대를 분리를 해서 매도를 하시는 것이 맞고 세대원 전원 2년 실거주를 하셔기에 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 아파트 매수 시 지분으로 매입을 하게 되더라고 허가를 받고 전입을 하고 실거주의무를 해야 됩니다. 즉 공유자 전원 실거주 의무가 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사유지라고 해서 무조건 막는 것은 불법이 될 수 있습니다.다만 원래부터 계속적으로 도로로 사용이 되어 지역권 형식으로 권리가 생성이 되어져 있는 지 살펴볼 필요가 있고,그렇치 않을 경우 부당사용일 경우 통행권을 청구가 가능할 수 있습니다. 또한 안될 경우 지자체에 도로로 편입을 요구하고 보상을 받는 방법 또한 강구하시는 것이 좋고 무엇보다 법률적인 것을 검토해 볼 필요가 있다고 사료됩니다.근처 무료법률구조공단등에서 상담을 받아보시는것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 다르겠지만 1년치를 한꺼번에 결제를 하게 되면 한달에 3~5만원 정도의 수준으로 할인이 되는 경우가 있으나최근 1년치 받고 잠적을 하는 경우가 많아서 1년 결제를 꺼려하는 경우가 많고 평균 3개월 주기로 하게 될 경우 한달에 5~7만원 그리고 한달 주기로 하게 될 경우 7~10만원 그리고 PT는 별도로 하는 경우가 통상적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 일자리가 풍부하고 학교 및 인프라가 좋은 서울 및 수도권의 경우 인구 쏠림은 강한데 비해 주택공급이 부족하다 볼 수 있습니다. 반면 지방의 경우 인구유출이 심각해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 현재 건설원가비용이 높아지고 부동산 경기도 좋지 못해서 공급이 제한적이라 볼 수 있습니다. 그래서 서울과 수도권의 경우만 가격이 올라가는 것입니다. 다만 하루아침에 아파트를 대규모 공급이 어려우므로 정부에서는 대출 규제등을 통해서 수요를 억제를 시키고 다주택자들에 대한 규제로 조금이나마 공급을 할려고 하지만 실제 대규모 공급이 없을 경우 부동산 가격 상승을 막기에는 다소 무리가 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.