답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세법상 동거봉양으로 인한 양도소득세 비과세 요건은 주택을 보유한 자녀세대가 1주택 보유를 하고 부모님 세대와 합가를 하게 될 경우 부모님 나이가 최소 1명 60세 이상일 경우 합가 후 10년 이내 먼저 양도를 하는 분에 대해서 양도소득세 비과세 혜택을 주는 것이고 양도차익이 없을 경우는 과세가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적으로 기존에 거주하시는 주택을 먼저 처분을 해야 합니다.즉 매수를 한다는 사람이 있을 경우 최소 계약을 하고 그 다음으로 이사갈 집을 알아보고 계약을 진행하시면 됩니다.또한 이사갈집으로 주택담보대출이 가능한지도 미리 은행에 문의를 해서 알아보시고 기존 집 매도한 금액 + 대출해서 이사갈집을 선택을 해서 계약을 하고 기존 집 잔금받고 퇴거 하면서 이사갈집 잔금주고 입주를 하시는 방식으로 하시는 것이 가장 자연스러운 일정이라 할 수 있습니다.즉 기존 집 매수할 사람 먼저 구하고 매도금액과 이사갈집 대출 가능 금액 미리 상담해서 어느 정도 예산 잡고그 예산에 맞는 이사갈 집 구해서 계약하고 계약서로 대출 신청하고 잔금날 집판돈과 대출받은 금액을 잔금으로 주고 소유권이전 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대인과 일정 및 보증금 반환 여부등을 먼저 확정을 하는 것이 좋습니다.만료일또는 이후에 보증금을 회수를 하게 되면 중도해지는 되지 않습니다. 먼저 기존 임대차 종료를 하시고 다음으로 이사가는 집에 대해서 전입을 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년월세지원신청의 경우 건축물대장상 단독주택(다가구 포함, 다중주택 제외), 상가주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 오피스텔등으로 등재가 되어져 있어야 하고 위반건축물일 경우 제외가 되지만 전용부분이 위반이 아니라면 가능할 수도 있습니다. 건축물대장을 먼저 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산롯데타워는 롯데측에서 부산시에 먼저 제안을 하면서 옛 부산시청사 부지를 롯데에 매각을 하게 됩니다.1995년 롯데는 롯데타워를 건설을 약속을 하고 중심으로 호텔 및 상업시설등 롯데타운을 짓겠다는 뜻을 펼치게 됩니다.하지만 우여곡절 끝에 2009년 먼저 롯데백화점 광복점을 오픈을 하고 다음로 롯데타워를 계획을 하였으나 당시 글로벌 금융위기가 닥치면서 107층짜리가 롯데타워 건립에 소극적인 자세를 보이게 됩니다.이에 부산시는 롯데백화점 광복점에 대해 준공허가 대신 임시사용승인만을 내주고 롯데타워가 완공되면 준공허가를 해주겠다고 했습니다.그때 부터 부산시는 약속이행을 롯데는 사업성 문제로 갈등을 빚게 되다가 결국 최종 69층 규모의 짓겠다고 약속을 하고현재 2028년 완공을 목표로 공사를 진행하고 있지만 현재 롯데의 유동성에 문제가 많기 때문에 이 마저도 완공이 될 지는 의문으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부에서 1주택자라도 고가주택의 경우 보유세를 구간을 정해서 과세를 하게 되면 아무래도 부동산 가격이 내리지 않을까라는 생각으로 보유세 인상을 안을 내어지만 민주당의 경우 6월 지방선거를 앞두고 반대의견을 내어 다시 쑥 들어간 모양새입니다. 과거에도 그랬듯이 규제를 하게 되면 결국 그러한 세금은 집값에 적용이 되어 더욱 집값이 올라가는 현상이 나타났습니다. 규제보다는 수요에 맞는 공급정책, 부동산 시장에 맞게 공급을 늘리는 정책을 펼쳐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서상에 애완동물사육 금지 조항이 있고 또한 허락 받고 키울 시 소독비가 청구된다고 되어져 있습니다.햄스터를 케이지안에서 사육을 한다고 해도 향후 퇴거 시 사육에 대한 냄새등이 남아서 소독을 해야 되는 경우가 있을 수 있습니다. 따라서 계약 파기가 어려운 경우 우선 임대인의 동의를 얻어서 허락을 받고 필요시에 따라 소독비를 책임을 지시는 것이 좋아 보이긴 합니다. 전적으로 임대인 동의가 필요로 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 미 승인 시 매도인이 받아주는 경우도 있고 위의 처럼 받아주지 않는 경우가 있습니다.즉 대출부결은 매수자 귀책사유인데 매수자 귀책사유로의 대출 부결이 계약자체에 영향을 주게 될 경우 계약 해지 부분은 협의에 의해서 특약사항에 넣을 수 있고 매도인이 거부하게 될 경우 특약에 반영을 하지 못하므로 대출 승인여부에 대해서 은행에 좀 더 확실하게 상담을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공임대에 청약을 하고 싶은 경우는 LH나 SH홈페이지등에서 해당 공고문으로 보고 청약을 인터넷으로 신청을 하시면 되고 민간 청약의 경우는 청약홈사이트에서 해당 분양일자에 들어가셔서 청약을 진행을 하시면 됩니다.청약을 진행함에 있어서 해당 원하는 평형, 타입등을 선택을 하고 기타 정보등을 입력을 해서 청약을 진행하시면 되고청약홈등에는 청약을 연습할 수 있는 모의청약메뉴가 있으니 거기서 미리 연습을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔잔한 하자의 경우 잔금전에는 매수인 잔금후에는 매도인이 책임을 지고 그외 대수선관련 큰 하자의 경우 법적으로 하자책임담보는 6개월 법적으로 지정이 되어져 있습니다.감사합니다.