답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 경기도 용인시 역북동에서 가장 매력적이 입지와 아파트는 2028년 업주 예정인 용인푸르지오클루센트라 사료되고 다른 곳에 전월세로 사시다가 입주 시점에 매매등이 어떨까 사료됩니다. 또한 입지역으로 좋은 곳은 용인역북신원아침도시아파트로 452세대 8년차 아파트가 준신축으로 매력적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공유오피스 원하시는 곳을 검색을 하시면 시설 및 위치에 따라 가격이 다를 수 있습니다.또한 사업자등록 시 공유오피스 해당 지역이 등록이 되는지 안되는지도 한번 살펴 보아야 합니다.요즘 공유오피스는 기본적으로 와이파이 및 커피등은 제공이 되고 있습니다. 인터넷으로 알아보시면 20만원 부터 옵션이 붙으면서 견적이 나오게 되니 위치와 시설 및 옵션등을 보고 선택을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약은 2년을 보게 됩니다.첫번째 임대차계약 완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 자동 갱신이 되게 됩니다. 묵시적갱신으로 연장이 되게 되면 기존 조건 동결에 대신 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환을 해주고 임대차를 종료를 해 줘야 하기 때문입니다.두번째 임대차계약 완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약을 체결을 하게 되면 다시금 2년 재계약이 되게 됩니다. 2년 동안 계약이 유지가 되고 또한 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 새로운 세입자를 구할때 복비의 책임이 임차인에게 있을 수 있습니다.세번째 임대인이 임대료 인상을 요구를 하게 되면 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 연장이 가능하고 또한 임대료 5% 상한에서 협의우선이고 만일 임차인이 동결을 원하면 동결로 2년 거주를 해주게 해주어야 합니다.다만 계약갱신청구권은 1회 가능하고 임대인이 실거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 됩니다. 또한 계약갱신청구권으로 2년 거주가 끝나면 임대인은 마음대로 임대료 인상이 가능하게 됩니다.상황에 맞게 대응을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 경기도 용인시 역북동 부근에는 역세권에 인프라가 좋은 곳으로 452세대 8년차 역북동 역북신원아침도시 아파트가 좋아 보입니다. 또한 2028년 입주 예정인 용인푸르지오클루센트도 실거주 + 시세상승에 좋은 아파트라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 어떻게 했는지에 대해 살펴볼 필요가 있습니다.임대차계약시 특약사항으로 추가 세대 전입이 가능한지에 따라 달라 질 수 있지만 먼저는 임대인의 동의를 구하는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실이 많고 미분양이 낫다면 수요가 부족한 아파트로 향후 시세상승에 매우 불리할 수 있습니다.즉 실거주로써 어떤지는 몰라도 수요가 부족할 경우 향후 시세상승에 불리할 수 있고 최악의 경우 향후 매도시에 취득액보다 낮게 처분을 해야 되는 위험도 있을 수 있습니다. 대출을 활용을 해서라도 수요가 많고 입지가 좋으며 역세권에 학군 좋은 곳으로 수요가 풍부한 곳에 가야 거래도 잘 되고 시세상승에도 도움이 될 수 있다 봅니다.현 부동산 시장은 양극화로 똘똘한 한채만 인기가 좋은 시장이라 좀 더 고민을 할 필요는 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 가족의 예를 들게 되면 20대 여자의 경우 생활비로 기본적으로 옷값, 화장품, 미용실 등 고정적으로 나가는 비용이 만만치 않은 수준으로 여겨집니다. 교통비+식비+꾸밈비+기타 등을 합쳐도 100~150만원은 족히 나가는 것으로 보입니다. 특히 고가제품 할부로 하게 되면서 월 지출이 늘어나게 되면 저축도 사실 어려운 국면에 접어 들 수 있으므로 그래도 수입의 30~40% 정도는 미래를 위해서 투자 나 저축을 하는 것을 권장을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 투자 목적이 아니고 실거주 위주라면 매매 보다는 전월세가 더 나을 수 있습니다.매매를 한다는 것은 실거주 + 시세상승을 보고 매수를 하는 것이 좋습니다.따라서 매매의 경우 입지 및 교통, 학군 등을 종합적으로 볼때 수요가 많은 쪽으로 매수를 하는 것이 좋고 구성역 아파트가 입지 및 교통에 유리하므로 향후에도 시세상승에 도움이 될 가능성이 크다 사료됩니다.다만 전월세의 경우는 직장가까운 곳으로 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 학교 근처 월세 시세는 대략 보증금 2000~3000만원에 월세 70~100만원 정도 잡아야 합니다.입지 및 교통 주변인프라 시설에 따라 다소 차이가 날 수 있습니다.대학생일 경우 청년월세지원등을 신청을 해서 월세 지원을 받는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고유가 지원금의 경우 세대별 구성원 수에 따라 건강보험료 납부 금액으로 기준을 삼았습니다.즉 1인 가구에 대한 얼마 2인 가구에 대한 얼마 이런식으로 건강보험료 납부 실적으로 하위 70%를 선정을 해서 고유가 지원금을 지급을 하였습니다. 즉 세대수가 적을 경우 건강보험료 납부 기준에 오버가 되어 지원금을 받지 못할 수도 있습니다. 최근 1인가구 연봉이 4000전후로 월 건강보험료 13만원이하만 기준이라 못 받은 사람들이 많아고 합니다.즉 가구원수에 따라 영향을 받았다 볼 수 있습니다.감사합니다.