답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원의 경우 소액보증금 1억4500만원 이하 보증금일 경우 최우선변제금액은 4800만원까지 최우선변제가 가능합니다.최우선변제를 받기 위해서는 확정일자 + 전입신고 + 점유를 해야 최악의 경우 경매로 넘어가더라도 최우선적으로 변제가 가능합니다. 다만 시세 대비 전세가액이 높기 때문에 전세보증보험이 안되는지 아닌 경우 위반건축물인지 등은 보증보험 가입 불가 사유에 대해서 보증보험회사에 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 잔금 전까지 추가 권리 못들어 오는 특약 넣으시고 추가로 권리가 들어오면 계약 취소 문구 정도 필요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금이 입금이 되어야 비밀번호 등 키를 불출 할 수 있습니다.또한 공과금의 경우 임대인에게 이전 임차인 정산이 되었는지 확인을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매계약서의 특약사항은 매도인과 매수인은 계약 이전에 협의를 해서 합의가 되면 특약사항에 기재를 할 수 있습니다. 다만 위의 경우 처럼 매수인 사정에 의한 특약일 경우 매도인이 동의를 해야 특약에 넣을 수 있지만 위의 경우 매도인에게는 사실 불리한 조항이 될 수 있으므로 매도인이 쉽게 합의를 해주지 않을 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 즉 대출문제는 매수인의 사정으로 잔금에 문제가 생길 시 계약취소를 해야 할 경우 계약금(위약금)이 몰수를 당할 수도 있으니 좀 더 신중하게 계약 진행을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 상가임대차보호법에 의거해서 보호를 받기 위해서는 대항력 및 우선변제권을 갖추고 있어야 합니다. 즉 인도를 받고 아울러 사업자등록신청을 하게 되면 대항력을 갖추어야 합니다. 그리고 임대차계약서상에 확정일자를 받게 되면 우선변제권이 생성이 되어 상가임대차보호법에 의거를 해서 임차인 보호를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중개보수는 법정 요율을 초과해서 받을 수는 없습니다. 다만 중개보수외 컨설팅 명목으로 추가로 주고 중개사가 받을 수는 있습니다. 다만 중개사가 좀 더 적극적으로 거래에 충실할 수 있지만 거래가 위축이 되는 시장에서는 그러한 추가 자금도 힘이 들 수 있습니다. 현재 부동산 거래가 위축이 되어 중개사들도 거래를 해야 수입이 생기기 때문에 보다 적극적으로 활동을 하지만 시장 자체가 위축이 될 경우 추가 사례도 크게 효용을 발휘하지 못할 수도 있다 사료되지만 좀 더 적극적으로 알아봐 주는 경향은 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 버팀목 전세대출의 경우 신청시기가 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청이 하고 또한 계약갱신의 경우 계약갱신일로 부터 3개월 이내 신청을 하면 되기 때문에 신청이 자격 조건만 맞은면 가능할 것으로 사료됩니다. 다만 임차 전용면적이 85m2 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100m2) 이하 주택등이 가능할 수 있습니다. 은행에 문의를 해서 정확한 확답을 받는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한달 교통비 및 출퇴근 시간적 체력적 비용등을 생각을 하시게 되면 아무래도 회사옆이 좀 더 낫지 않을까 생각합니다. 한달에 교통비 5만원 정도는 소비가 되고 무엇보다 출퇴근 시 피곤하고 일찍일어나야하는 문제가 있을 수 있으니 회사옆에 거주를 하면 출퇴근에 대한 비용과 스트레스가 좀 더 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경기가 매우 좋지 못하고 반도체, 조선업 등 우리나라 강점이 있는 기업 말고는 취업이 어렵다 볼 수 있습니다.금융권의 경우도 IT나 AI가 발전을 하면서 점점 비대면 시장이 넓어지고 직원 채용 수도 급격하게 줄어 들었다 볼 수 있습니다. 아울러 금융권에 취업을 하기 위해서는 수리능력, 통계, 경제, 컴퓨터 등의 자격사항이 우수해야 합니다.최근 트랜드는 기술 빅테크 기업이 실적이 좋고 구인도 많이 하기 때문에 IT 또는 외국어 준비를 하셔서 기술 기업으로 취업을 준비를 하시는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신촌역 부근 더다운 도서관이라고 있습니다. 카페도 좋지만 더다운 도서관 등에서 책을 보고 휴식을 취하는 것도 좋고 매일 가기 부담스러울 경우 신촌역 5번 출구에서 약 500m 거리에 해오름작은도서관등이 있습니다. 즉 카페와 이 도서관 2군데를 번갈아 가면서 이용을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금의 경우 처음 임대차계약 시 이미 확정일자를 받았다면 우선변제권 순위는 처음 확정일자를 받는날로 형성이 되어져 있기 때문에 재계약을 할 경우에도 이전 권리는 남아있게 됩니다. 또한 보증금 증액이 있을 경우는 확정일자를 받아서 증액분에 대해서만 새롭게 우선변제권을 생성할 수 있지만 보증금 증액이 없다면 기존 우선변제권이 있기 때문에 확정일자를 굳이 받을 필요는 없다 사료됩니다. 감사합니다.