답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득이 같아도 소비의 능력에 따라 각기 개인의 삶 자체가 달라 질 수 있다 사료됩니다.예를 들어 수입 후 필수품 소비 및 나머지 저축을 하는 경우도 있을 것이고 또한 수입 후 필수품 소비 후 나머지 투자를 해서 돈을 불리는 사람도 있을 것이고 다양한 형태로 자금을 소비 및 저축, 투자의 형태로 생활을 할 수 있는 데 가장 좋은 모습은 미래 자산 가치가 뛰어난 자산에 투자를 해서 향후 큰 수익을 보고 계속적으로 재 투자를 해서 부를 증식을 하는 사람이 가장 경제적 삶의 질이 높지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 투자의 경우 큰 목돈이 들어가기 때문에 지분 형식으로 많이들 투자를 하게 됩니다.지분으로 투자를 하게 될 경우 임대수익이 나게 되면 지분별로 수익을 공유를 하고 또한 매도 시 시세차익에 대해서도 지분별로 수익을 정산을 하시면 됩니다. 다만 보다 체계적으로 이런식으로 간접투자를 원할 실 경우는 부동산 리츠등에 투자를 하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 입지나 대단지, 브랜드적인 측면에서는 병점역아이파크캐슬이 보다 좋다 볼 수 있지만 오산헤리티지자이아파트 또한 입지적으로 병점역아이파크캐슬아파트와 크게 차이가 없습니다. 다만 단지수와 삼미천으로 경계, 보다 캐슬의 초품아 등을 보게 될 경우 병점역아이파크캐슬이 미래적인 측면에서 볼때는 보다 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 명확하게 비거주 1주택의 경우도 세제적으로 패널티를 주고 있습니다.즉 명확하게 집은 투자 및 투기의 대상이 아니고 거주의 목적이라는 뚜렷한 목표를 가지고 있기 때문에 많은 임대인들이 실거주를 택할 가능성이 크고 반면 많은 세입자들은 전월세 공급이 위축이 될 경우 어쩔수 없이 매매로 전환을 하거나 아닌 경우 더 비싼 가격에 전월세 시장으로 이동을 해야 할 수 있습니다.이러한 기조로 세입자 보호에 대한 정책 보완도 요구가 되고 있는 상황이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 전세보증금 미반환 즉 전세보증금 미회수 사고율은 전국 평균 3.5%이고 수도권의 경우 4.2%, 비수도권의 경우 0.9% 정도 발생이 된다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 하고 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 우선변제권 및 대항력이 생기게 됩니다.만일 현재 집이 매매가 되게 되더라고 세입자는 계약기간동안 거주가 보장이 되게 됩니다. 즉 집주인이 바뀌더라도 세입자는 2년간 거주할 권리가 있고 그러한 권리를 새로운 임대인은 승계를 받아야 합니다.다만 2년 뒤 새로운 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 어쩔수없이 임대차계약을 종료하고 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 평택시의 경우 수도권에 속하기 때문에 생애최초의 경우 LTV 70% 적용을 받게 됩니다.또한 평택의 경우 공급 과잉으로 인해서 시세가 많이 약한 상태이고 보다 장기적인 측면으로 들어가셔야 됩니다.따라서 역세권 수요가 많을 것으로 예상이 되는 위주의 로얄동/로얄층으로 보다 장기적인 측면으로 생각을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가제를 통해서 갭투자가 원천 봉쇄가 되었습니다.따라서 갭투자를 하기 위해서는 규제가 없는 지역중에 투자를 해야 하나 사실 비규제지역의 경우 시세상승에 제한되는 경우 많기 때문에 쉽지는 않아 보입니다. 다만 그나마 서울 접근성이 좋은 역세권으로 남양주나 덕양구 등 규제지역과 인접한 역세권 정도를 살펴보시는 것이 좋다 사료됩니다. 또한 비규제지역의 경우 12억 이하 2년 보유로 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택담보대출의 경우 현 시세 아파트의 담보능력을 평가를 하고 개인 신용등을 평가를 하고 해당 지역 규제 등 종합적으로 판단을 해서 대출 한도를 측정을 하게 됩니다. 다만 주택담보능력의 경우 분양가로 하지 않고 현 시세 즉 현 KB시세를 기준 삼는다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자취방의 경우 교통 및 시설 등에 따라서 가격은 많이 차이가 나고 특히 부근에 일자리가 많고 1인 생활을 위한 직장인, 학생등의 수요가 많을 경우 월세는 비싸다 볼 수 있습니다. 공항의 경우 공항관련 직원들의 원룸 수요가 많을 경우 교통이 좋고 시설이 좋을 경우는 가격이 비쌀 수 있으므로 인터넷 부동산 플랫폼등을 통해서 대략적인 후보지와 가격등을 인지를 하시고 직접 해당 지역 공인중개사 사무실에 가셔서 상담을 하고 집을 구하시는 것이 가장 좋다 사료됩니다.감사합니다.