답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택환매제도는 미분양 해소를 위한 정책으로써 수분양자가 분양을 받을 때 매수청구권도 함께 받아서 2~3년 정도 거주를 하다가 분양가 이하로 떨어지게 될 경우 분양가로 즉 정해진 가격으로 매도를 할 수 있는 주식에서 풋옵션과 같은 개념이라고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람사는 곳은 다 비슷하다고 볼 수 있습니다. 화곡동이라고 치안이 불안하다는 것은 아닙니다.강남이라고 사고가 나지 않겠습니까? 단 가까운 이웃이 더 문제가 될 수 있으므로 집 알아보실때 이웃들 성향을 잘 보시는 것이 중요하고 아이에 맞게 교육시설 주변으로 옮기시면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷이나 렌탈 그리고 개인적으로 구독을 하는 경우 미리 이사갈집에 옮기듯이 도시가스의 경우도 개별적으로 사용한 분에 대해서 사용료를 내는 집으로 보여 집니다. 즉 세대별로 각자 명의로 도시가스를 신청을 해서 이사를 가게 될 경우 도시가스를 사용을 하는 집으로 미리 신청을 해야 이사가는날 조리를 해먹을 수 있고 사용하는 만큼 월 정산이 되는 개념입니다. 또한 잔금은 이사하는날 잔금및 월세가 선불일 경우 선불로 드리면 되고 해당일 전입신고를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구의 경우 전형적인 분지 형태로 평지가 많이 있습니다. 또한 도로 계획 시 대구의 전통적인 산업에 기반을 해서 외곽 산업단지나 도심 및 고속도로를 연결을 시키는 수월하게 도로 계획을 잘 기획했다고 볼 수 있습니다.예전 대구의 경우 섬유나 기계 그리고 전자 중심의 제조업 기반 도시였기에 물류가 가장 중요했고, 그러한 산업에 도움을 주기 위해서 도로 계획 자체를 크고 시원하게 잘 만들어다고 볼 수 있습니다.다만 막히는 곳은 아직도 정체가 되는 곳은 어느 도시와 마찬가지로 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 현재 거주를 하고 있는 세입자에게 매매를 의뢰하는 방법이 있을 수 있습니다.단 시세보다 조금 싸게 내어 주어서 임차인에게 매매를 요청을 해서 양도소득세 비과세 혜택을 보시는 것이 가장 좋은 전략 즉 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 보는 것이 가장 좋은 전략이나 원할하지 않을 경우 기존 세입자 이사비 등 지원협상으로 매매를 추진하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가족이 전입신고를 하지 않고 유지를 하게 될 경우 대항력은 유지가 되게 됩니다.또한 잔금대출 실행 시 원칙적으로 대출신청인이 전입신고를 해야 됩니다.따라서 기존 가족들은 그대로 전세집에 전입신고를 유지를 하고 대출 신청인만 새로운 집으로 전입신고를 하게 되면 괜찮을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 신고제의 경우 보증금 6000만원 또는 월세가 30만원 초과하게 될 경우 신고를 하게 됩니다.따라서 30만원일 경우 전월세 신고의무는 없고 확정일자 및 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 가지시면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원디딤돌 대출의 경우 기본 무주택자이어야 하고 부부 합산 연소득이 6000만원 이하 단 생애최초일 경우는 연소득 8500만원 이하일 경우 가능하고 순자산가액은 5억1100만원 이하가 되어야 자격이 되게 됩니다.해당 사항을 체크 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직계가족(부,모,자식등)이 아닌 이상 주민등록표상 같이 전입을 하더라도 주택수에는 영향을 미치지 않습니다.즉 무주택자 친구분의 집에 유주택자 친구가 동거인으로 등재가 되어도 무주택자 친구분에게 주택수에 영향을 주지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출을 받기 위해서는 집값의 70% 정도 대출이 나오게 됩니다.6억 아파트 70% 대출을 받는 다고 가정을 하게 되면 4.2억 즉 1.8억 정도의 자기자본이 있어야 하고 기타 취등록세 및 공인중개사수수료, 법무비용 및 이사비용 하게 되면 2억 정도 자기자본이 있어야 합니다.4.2억을 대출을 4%로 30년 진행을 하게 되면 한달에 원리금 200만원 정도 상환을 하시면 됩니다.대출금으로 인해서 무리하게 투자를 하게 되면 향후 생활에 문제가 생길 수 있으나 부동산 투자의 경우 현재 시장은 양극화 흐름 추세 즉 좋은 아파트만 올라가는 추세이니 매수를 하신다면 생활에 문제가 없는 선에서 좀 더 좋은 부동산에 투자를 하시는 것이 좋습니다. 즉 가격이 싼 매물 보다는 비싼 매물이 향후 시세상승도 크기 때문입니다.개인적인 의견으로 대출에 큰 무리가 없고 자금이 가능하다면 6억을 추천을 드리고 그러한 것이 무리일 경우는 그래도 수요가 몰리는 쪽 만일 구축이라면 재건축 가능성이 있는 즉 실거주 + 시세차익을 고려해서 집을 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.