답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 먼저 효력을 발생을 하게 돤 상태(임대차 종료 2개월이 지난 상태) 에서 새로운 임대인이 소유권이전등기가 되게 되면 기존 임대인의 의무인 임차인 권리 부분을 승계를 하는 것이 맞습니다. 즉 새로운 임대인이 소유권이전이 된 상태에서는 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 거절을 하지 못합니다. 반면 위의 경우 처럼 소유권이전등기가 임대차완료 2개월전에 해당이 되게 되면 새로운 임대인이 실거주을 이유로 계약갱신청구권을 거절할 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연이자비용이 4000만원인데 매출이 2500만원이면 이자도 감당이 안되고 원금이 줄어드는 것도 아니기 때문에 빠른 처분이 답이라 사료됩니다. 가장 먼저 부동산을 처분을 해서라도 대출을 상환을 하시는 것이 가장 이익인 상태라 사료됩니다. 저러다가 진짜 경매로 넘어가서 부동산 전체를 헐값에 처분될 수도 있으니 지금이라도 매도를 진행하는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2년 만기가 끝난 경우 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 2년 더 거주가 가능하고 2년 거주를 하는 동안 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 통보를 하게 되면 통보를 받은 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환하고 임대차계약을 종료 시킬 수 있습니다. 따라서 임차인의 경우 계약갱신청구권을 사용을 해서 내년 4월쯤에 중도해지를 주장하게 될 경우 내년 7월에 보증금 반환을 해주어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수직 증축의 경우 용적률등에 포함이 되어 해당 토지의 법적 기준을 벗어날 수도 있는 문제입니다.또한 수직 증축의 경우 해당 지자체 건설과에 허가 및 신고를 해서 공사를 시작을 하셔야 하고 우선 건축사무소 등에 해당 내용으로 상담을 해보시고 시행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 5% 상한에서 협의가 가능하고 임차인의 의무사항이 아니므로 임차인이 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 원할 경우 인상 없이 2년을 더 거주를 하게 해 주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금융권이나 연말정산등 공식적인 임대차계약서 제출을 하게 될 경우 금액이 오류가 있을 경우 문제가 될 수 있으니새로 작성을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 마친 경우 내일 입주를 하게 되면 우선적으로 이사를 하기 전에 벽지나 바닥 등 하자가 있는 지 집안 구석 구석 살펴보고 하자가 있는 곳은 미리 사진을 찍어 놓으시는 것이 좋습니다. 그래야 향후 퇴거 시 원상복구에 대한 증빙이 가능할 수 있습니다. 그리고 확정일자 및 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 관리비 청구에 대한 설명등을 듣고 생활을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 일자리와 공사 현장이 많은 수도권 즉 수원이나 의왕쪽이 일자리가 더 많을 것으로 사료됩니다.지방(대구)의 경우도 일자리가 있겠지만 수도권 만큼 질과 양에서 불리할 수 있다 사료됩니다.다만 수도권의 경우 체류비(거주비)가 지방보다는 비싸기 때문에 비용대비 수입을 비교하고 여러가지 요소등을 면밀히 검토를 해서 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 좀 더 협상을 해보시는 것을 추천을 드리고 그래도 자꾸 미룰 시 우선 임차인이 먼저 수리를 하고 월세에서 공제를 하는 것은 어떠냐라고 제안을 해서 진행을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.싸울 필요 없이 방법을 바꾸어서 하루라도 빨리 정리가 되는 것이 바람직 하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주로 상업지역에 건축이 되고 상업시설과 함께 주거시설이 있는 건물을 말하며, 관리비가 높게 형성이 되고 주변 교통은 좋으나 조경이나 커뮤니티, 학교 및 아이들 키우기에는 다소 불편함이 있어서 신혼부부나, 직장인, 학생들이 거주하기 좋은 곳이고 아파트의 경우 주거지역에 많은 세대가 주거 전용으로 거주를 할 수 있고 조경이나 아파트단지내 커뮤니티가 잘 조성이 되어져 있고 주변 인프라 및 학교등이 많아서 아이들 키우기에도 더 좋은 주거건물이라 할 수 있습니다. 감사합니다.