경제
버섯돌이
여러 명이 공동으로 부동산에 투자하면 어떤 점을 미리 정해둬야 하나요?
지인들과 함께 자금을 모아 부동산에 투자하려고 하는데, 나중에 분쟁을 막으려면 지분 비율이나 수익 배분 같은 걸 어떻게 미리 정해둬야 하는지 궁금합니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
미리 정하시는게 당연히 맞을듯 보이나 안전을 위해서는 투자비용에 따른 지분으로써 투자한 부동산을 보유하는게 안전할수 있습니다. 보통 지분방식으로 할 경우 한 사람이 임의대로 부동산 전체를 처분 할 수 없고, 지분에 따른 권리주장이 가능할수 있기 때문입니다. 물론 지분이라도 공유로 할지 합유로 할지는 달라질수 있고, 투자자간의 의견이 맞지 갈리는 경우 부동산 이용이 쉽지 않은 단점이 있을수 있습니다. 그리고 수익배분의 경우는 지분에 따라 분배되는 것이 일반적이기에 별도의 합의를 통해 배분을 달리하는 경우라면 당연히 배분에 대한 내용을 문서화해두시는게 필요할수 있습니다.
채택 보상으로 394베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지인들과 공동으로 부동산에 투자할 때 가장 중요한 것은 모를 때는 친하지만 돈이 얽히면 누구도 믿을 수 없다는 전제로 사전에 모든 시나리오를 문서화하는 것입니다.
철저한 사전 약속이 없으면 사소한 의견 차이나 자금 문제로 인해 소중한 자산을 잃거나 인간관계까지 파탄나기 쉽습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산을 공동으로 투자하여 구입하면 비교적 소액으로 투자할 수 있고 매도시 양도소득세를 절감할 수 있는 장점이 있으나, 지분 비율에 따라서 권리가 달라질 수 있고 매각이나 운영 관련한 이해 충돌이 일어날 수 있으며, 유지보수 비용이 발생하면 부담비율 에대한 갈등이 발생할 수 있으므로, 구입하기전에 투자자들이 출자의무를 이행하지 않았을 때 손해배상의무, 출자자간 손익분배배율, 일부 지분권자 탈퇴시 지분 정산방법 등을 정해 놓아야하고 의사 결정 방법이나 절차, 분쟁시 해결 방안 등에 대해 미리 합의를 해놓아야 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
등기부등본에 명시할 정확한 지분 비율과 이에 따른 초기 투자금 납입 내역을 서면으로 명확하게 기록해 두시고 투자 기간중 발생하는 대출이자나 재산세 등 부대비용 분담 방식과 정산 주기를 사전에 구체적으로 약정해야 합니다. 마지막으로 향후 매각 시점과 처분 가격 하한선, 불참자가 발생하거나 지분을 양도할때의 구체적인 절차를 담은 공동투자 약적성도 작성하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
여러 명이 부동산에 함께 투자를 할 때는 나중에 의견이 달라졌을 때 어떻게 할 것인가를 먼저 정하는 것이 가장 중요할 듯 합니다. 친분만을 믿고 구두로 약속을 했다가는 매도 시점, 추가 자금, 수익 배분에서 갈등이 생기는 경우가 많기 때문에 이러한 상황을 대비해서 확실하게 명문화를 해두는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다. 그리고 수익이 발생했을 때 뿐만 아니라 손실이 발생 했을 때도 어떻게 할지도 미리 정해두면 좋습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
타인 명의가 아닌 투자 비율대로 정확하게 공유지분 등기를 마치고 모든 투자금은 현금 거래 대신 계좌 이체 내역 등 객관적인 증거로 남겨야 합니다. 투자금 비율에 따른 명확한 수익 배분 방식뿐만 아니라 보유기간 발생하는 세금과 대출이자, 관리비 등의 추가 비용 분담 기준을 미리 확정해야 하며 약정기간 내 지분을 중도 처분하거나 탈퇴할때의 절차와 우선매수권 여부, 의견 충돌시 매각을 결정하는 의사결정 방식을 서면으로 작성해 두어야 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 부동산 투자의 경우 큰 목돈이 들어가기 때문에 지분 형식으로 많이들 투자를 하게 됩니다.
지분으로 투자를 하게 될 경우 임대수익이 나게 되면 지분별로 수익을 공유를 하고 또한 매도 시 시세차익에 대해서도 지분별로 수익을 정산을 하시면 됩니다. 다만 보다 체계적으로 이런식으로 간접투자를 원할 실 경우는 부동산 리츠등에 투자를 하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.