답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인의 허락이 없이 출입을 한 것은 명백한 주거침입에 해당이 되게 됩니다.확실한 증거가 있을 경우 공인중개사에 어필을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 따라서 비밀번호를 바꾸시고 임차인의 가능 시간에 집 보여 주는 것을 허가를 하시고 비밀번호도 보증금 다 받고 공유를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공분양의 경우 가점이 높은 순으로는 주택청약가입기간, 주택청약납입횟수, 납입총액으로 당첨 우선순위를 선발하게 되고 민간의 경우 주택청약기간과 예치금으로 1순위를 받고 가점으로 평가를 받을 경우는 주택청약가입기간, 무주택기간, 부양가족수등으로 가점을 매기게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수를 하게 될 경우 주택담보대출을 실행을 하게 되면 대출 실행일 전입신고를 해야 대출이 실행이 될 수 있습니다.그렇게 될 경우 전세집은 전출이 되어 대항력을 잃게 되는 문제가 발생을 할 수 있습니다.전입신고는 한 곳만 가능하게 됩니다. 따라서 기존 전세집의 경우 중도해지를 하시고 보증금 반환을 받고 매수한 집으로 옮기는 방법과 또한 기존 전세집 대항력을 유지하기 위해서 직계가족을 전입을 시켜 대항력을 유지하고 대출 실행 후 다시 전입을 하는 방법도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 세대를 분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 전입신고를 따로 해서 주민등록상 별도로 등재가 되면 되고 또한 중위소득 40% 이상의 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하게 되고 또한 30세가 되면 소득과 관계없이 전입신고만 따른 곳으로 하게 되면 세대분리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비수도권 즉 지방의 경우도 울산과 더불어 전북의 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.그 이유로는 최근 몇년간 신규 택지 개발 즉 공급이 적은 것이 원인이 될 수 있고, 실수요자 중심으로 그래도 거래가 활발하다는 점, 군산 및 익산 등 노후 아파트 재개발 및 정비사업 논의가 활발해지며서 실거주자 중심으 관심이 높아지고 있기 때문을 풀이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약해지를 하기 위해서는 임대기간만료일 기준 6~2개월전에 임대인에게 계약만료에 대한 협의를 하셔야 합니다. 그 기간에 하지 않을 경우 묵시적갱신이 되어 다음 계약이 자동 연장이 되게 되고 그렇게 되면 다시 중도해지를 요구를 하게 되면 3개월 뒤에 중도해지를 할 수 있습니다. 따라서 임대차완료 6~2개월 기간이 경우 재계약하지 않고 나간다고 분명하게 의사표시를 하시고 만료일날 보증금 회수에 대한 확답을 받으시고 보증금 받으시면 전출을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라에 대해서 보증금반환에 대한 소송을 진행을 해서 판결문을 받게 되면 경매 신청이 가능하게 됩니다.다만 은행 근저당권이 먼저 낙찰대금에서 배당을 받고 다음 순위가 빌라가 될 가능성이 있으니 확정일자 + 전입신고 + 점유등으로 우선변제권과 대항력을 유지를 하셔야 될 것으로 보이고 만일 전입을 옮길 경우는 임차권등기명령등을 하셔야 순위가 유지가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속으로 받은 농지의 경우 매수자의 자격조건으로 농지취득자격증명서가 있어야 매수가 가능합니다. 즉 실제로 농사를 짓겠다는 사람만이 농지 취득이 가능할 수 있고 상속을 받은 농지가 처분이 어려울 경우 농지은행에 의뢰를 해서 임대를 주는 방식입니다. 8년간 임대를 주게 되면 비사업용토지에서 제외가 되어 양도소득세 중과가 면제가 되는 장점도 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 양도소득세 기준으로 보게 될 경우 고가주택이라고 함은 주택과 부수되는 토지의 실제 거래금액이 12억원을 초과를 하게 될 경우 고가주택이라고 합니다.또한 정책에 반영을 하기 위한 정부의 기준으로는 15억 초과를 기준 삼기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 4월 계약을 하셨다면 2025년6월27일 대출규제인 소유권이전부전세대출이 이전규정을 적용을 받아서 전세대출로도 또한 전세금 전체 현금으로도 준비가 되면 전세금으로 잔금을 대체할 수 있을 것으로 사료됩니다.다만 전세보증금이 시세의 어느정도에 형성이 되었는지 따라 갭만큼 자기자본이 필요할 수도 있습니다감사합니다.