답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 재건축 추진위원회는 재건축 초기단계라 보시면 됩니다. 통상적인 절차는 추진위원회 그리고 다음 단계가 조합설립그리고 시공사 선정하고 사업시행인가 받고 다음으로 조합원 분양신청 및 관리처분 그리고 이주 및 철거, 착공, 공사, 준공 및 입주 그리고 조합 해산의 단계를 거치므로 시작단계라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예전에는 집들이 선물로 잘 풀리라는 의미로 휴지나 티슈 등을 선물을 많이 했습니다.또한 디퓨저 같은 것도 많이 합니다. 다만 친구에게 물어 보고 필요한 것을 사주는 것도 좋습니다.아닌 경우 고급 와인 같은 것도 좋습니다. 아니면 돈들어오는 해바라기 액자 같은 것도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세일 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는 것은 피하시는 것이 좋고 만일 마음에 들 경우 말소조건으로 계약을 하는 것이 좋습니다. 계약을 한다면 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험을 가입을 하시면 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 월세의 경우 해당지역 소액임차인 조건과 최우선변제금액이 보증되는지 살피고 마찬가지 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시면 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1~2인 가구가 3인 이상 가구수를 능가 했다는 통계 자료를 보았습니다.이렇듯 점점 1~2인가구가 늘어나면서 아파트 설계에도 많은 변화가 예고가 되고 있습니다.또한 건설뿐만 아니라 가구 및 여러 분야에서 1~2인 특수를 누리기 위한 제품등을 출시를 하고 있습니다.반면 출산율이 저조하기 때문에 출산율을 올리기 위해서 신혼부부 및 출산에 대한 정책도 동시에 하고 있습니다.따라서 1~2인 가구 증가세는 인정을 하면서 출산율 등 신혼부부를 위한 정책 지원으로 현재 주택 구조를 유지를 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서는 부동산 가격 상승의 주범으로 전세를 꼽고 있습니다. 그러한 규제로 전세대출 제한 및 전세보증금반환대출 1억 제한, 토지거래허가제을 통한 실거주 위주 정책등으로 전세 공급이 줄어 들고 매매나 월세로 전환이 많아지고 있습니다. 이럴 경우 집이 없는 사람들의 경우 매매나 월세로 전환을 해야 되는데 아무래도 월세로 전환을 하게 되면 월 주거비용이 늘어나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수는 실거주 + 시세상승에 좋아야 합니다.시세상승을 하기 위해서는 입지가 좋아야 하고 학군, 교통, 주변 인프라가 좋아야 합니다.구축이라도 인테리어나 향후 재건축등으로 얼마든지 건물은 새롭게 변화할 수 있지만 입지는 불변입니다.따라서 둘중에 입지가 좋은 쪽은 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 AI기술이 너무 좋아 지면서 회계나 세무 쪽의 경우 사람의 자리가 위협을 받을 수 있다고 봅니다.AI의 경우 체계적이고 정확한 답변을 바로바로 생성을 하고 또한 여러 세무적인 전략 수립까지 놀랍게도 정확한 모습을 보이고 있습니다. 또한 회계법인이나 세무법인등도 인력을 뽑아서 하던 업무등을 대신 AI을 이용을 해서 인력 충원을 줄이는 경향을 봐도 향후 미래 AI가 더 정교하게 발전을 하게 되면 이러한 분야는 충분히 AI가 대체가 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4인 가구 기준 방 3개 화장실 2개 거실 및 주방 의 구조로 가장 적합하다고 기준을 삼은 것이 84m2가 아닐까 사료됩니다. 말씀하신 국민주택 규모를 지정을 하고 그에 맞게 각종 세제 혜택 및 공공택지 공급, 청약제도 등으로 기준을 삼다 보니 84m2가 국민평형으로 기준이 되어 버리고 또한 많은 사람들이 거주를 하는 기본 평형으로 자리매김하지 않았나 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 상황으로 보게 되면 정부의 다주택자에 대한 규제가 강하므로 주택수가 많다고 좋은 것은 아니고 똘똘한 한채가 있을 경우 좋은 경우라 볼 수 있습니다. 다주택자에 해당이 되게 되면 세금적으로 불리할 수 있습니다. 또한 대출이 있을 경우 금리가 높아지고 있기 때문에 또한 원리금 상환에 어려움이 있을 수도 있습니다. 또한 전세보증금반환대출이 1억으로 제한이 되어 향후 전세를 줬다면 보증금 반환에 어려움이 있을 수도 있습니다.다만 대출 없이 자산이 많고 세금낼 여력이 있다면 자산이 많은 것도 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 적성에 맞는 자격증 선택이 중요할 수 있습니다. 또한 내일배움카드 사이트에서 지원 가능 여부등을 살펴 볼 필요가 있습니다.다만 개인적으로 향후 부동산에 관심이 많고 창업에 대한 바램이 있다면 공인중개사 자격증이 좋을 수 있고 노후를 위해서는 주택관리사 및 소방 관련 자격증이 유망할 수 있습니다. 감사합니다.