답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금을 잘 돌려 받기 위해서는 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋고 무엇보다 전세 수요가 많은 물건이 좋고 또한 계약 후 확정일자 + 잔금 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전입 신고 후 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 가입을 하시면 안전하게 전세보증금 반환이 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 많은 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나게 되면서 공급이 확대가 되어야 하는데 택지가 부족하고 대규모 신도시의 경우 주로 외곽에 건립을 하게 되므로써 서울 도심의 주택가격이 크게 상승을 하게 되었습니다.즉 현재 서울시의 입장은 서울의 경우 꾸준히 주택수요가 늘어나는 반면 전임시장(박원순)의 재개발 및 재건축 규제로 인해서 주택 공급이 부족하게 되면서 주택 가격이 상승을 하였고 지금도 재개발 및 재건축등에 대한 규제를 확실히 풀어서 기존 도심에 많은 주택을 공급을 해서 주택안정화를 가져가자는 취지의 발언입니다.또한 현재도 중도금 및 이주비 대출의 경우 6.27 대출 규제로 인해서 개발 사업이 진전이 없게 되면 결국 공급 부족으로 부동산 가격은 더 올라갈 수 있기 때문에 재개발 및 재건축에 대한 규제를 완화를 해서 확실하게 주택 공급을 늘리자는 주장으로 풀이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델 사업 시 이전을 하게 될 경우 이주비대출이 나오게 되는데 조합마다 조금씩은 상이 할 수 있지만 집단대출과 기존 대출을 비교를 해서 만일 집단대출이 이자가 더 좋을 경우 이주비 대출을 받는다면 기존 주택담보대출은 상환을 해야 하고 이주에 대한 비용은 본인 자금으로 충담을 하셔야 합니다.또한 조합에서 이주비대출을 받아야 하는 의무가 있을 경우 즉 필수가 아닐 경우는 기존 대출이 더 이자가 좋은 경우는 굳이 이주비대출을 받지 않고 그냥 계속 유지를 하시고 이주는 본인 자금으로 이주를 하시는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 신혼부부 전용 대출등의 경우 기본 조건이 무주택자가 되어야 신청이 가능하고 또한 대출 규제로 인해서 1주택자 또는 2주택자일 경우에 따라서 LTV 즉 한도가 제한이 될 수 있습니다.규제지역이냐 비규제지역이냐 또는 주택수가 어떻게 되느냐에 따라 대출 한도가 상이할 수 있습니다.신혼부부 대출의 경우 통상 혼인신고후 7년 이내 또는 3개월 이내 혼인예정자 이므로 우선 집을 모두 정리를 하시고무주택자로써 신혼부부대출을 받으시는 것이 가장 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출의 경우 대출 신청일이나 실행일 기점 주택수에 따라서 한도 및 조건이 다를 수 있습니다.즉 무주택자에 대한 전세대출로 자금을 확보를 한 이후 주택 취득에 대한 페널티 등이 발생을 할 여지도 있을 수 있습니다. 따라서 전세대출 신청 시 상품에 따라 상이할 수 있으므로 은행에 문의를 하시고 순서를 정하시는 것이 좀 더 안전하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2억 1000만원에 대한 약 6% 정도 이자수익을 환산을 하다면 대략적으로 한달에 약 100만원 정도 그리고 3개월 정도 보시면다면 약 300만원 정도 이자수익이 날 수 있는 목돈입니다. 다만 임대인이 2억1000만원을 먼저 수급을 해서 그러한 자금으로 활용을 할 것인가는 별도의 문제이므로 임대인과 협의를 해 보시는 것이 좋아 보입니다.또한 추가 분에 대해서 확정일자를 받아 놓아야 추가분에 대한 우선변제권이 형성이 되게 됩니다.우선 임대인과 협의를 해보시는 것이 가장 정확하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.골프장의 경우 수요가 많을 경우 자연스럽게 가격이 올라가게 됩니다.즉 잔디관리가 잘 되어져 있고 조경이 화려하고 코스가 멋진 골프장의 많은 사람들이 몰리기 때문에 가격이 높게 형성이 되고 또한 특별소비세 등이 붙을 수 있어 가격이 높다 할 수 있습니다. 조금 저렴하게 이용을 하실려면 평일 1부 처럼 사람들이 몰리지 않는 시간대에 조금 인기가 덜한 퍼블릭에 가시면 그나마 비용을 조금 아낄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금의 역할은 크게 2가지로 분류를 할 수 있습니다. 전세보증금 처럼 목돈일 경우 해당 목돈을 임대인에게 빌려주고 그 댓가로 거주를 하는 경우 즉 목돈을 빌려주는 임대인은 그 목돈을 투자나 다른 곳에 활용을 하고 향후 임대차가 끝나면 다시 돌려주는 개념으로 보증금이 있을 수 있고,월세 처럼 소액보증금의 경우는 임차인의 월세 미납 및 부동산 이용 시 과실이나 부주의로 인한 부동산에 손상을 가하게 될 경우 등을 대비해서 임대차 종료 시 그 부분만큼 공제를 하기 위해서 소액 가지고 있는 개념의 보증금이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취업을 할 때 가장 우선시 보는 것은 해당 업무에 대한 경력과 또한 해당 업무에 대한 자세, 그리고 기초 지식, 자격증이 합격을 좌우한다 볼 수 있습니다. 즉 해당 업무 연관성이 깊은 자격증이 있어야 기본적으로 자격사항에서 추려지고 다음으로는 면접을 통해서 인성과 업무에 대한 자세등으로 합격자를 선별을 하게 되므로 대기업등 좋은 기업에 취업을 하기 위해서는 기본적으로 외국어 자격증 취득이 필수이고 다음으로 해당 직무에 연관이 있는 자격증을 취득을 하시고 취업을 준비를 하는 것이 바람직하다 사료되빈다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택의 경우 삼성전자와 가까운 고덕 지제권 및 역세권의 경우 어느 정도 시세 방어도 좋고 평택의 공급 물량 대비해서 괜찮은 것으로 보여 지고 있습니다. 오산의 경우 조만간 공급이 될 분양시장의 분위기에 따라 평택도 영향을 받을 수 있다 사료됩니다. 오산의 청약의 인기가 높아지게 될 경우 평택은 좀 더 위축이 될 수 있다 사료됩니다.향후 직장이 서울 강남일 경우 그나마 접근성이 좋은 오산 더 나아가 서울 근처로 자리를 잡는 것이 좀 더 향후 미래투자에는 유리하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.