답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 토지 전체에 대해서 매도를 하기 위해서는 공유자 전원이 동의를 해야 되지만 만일에 공유자 전원이 매도 동의가 없을 경우 본인 지분만은 처분 즉 매도가 가능합니다. 지분만 처분을 하게 되면 해당 토지에 지분자가 변경이 되게 됩니다.그렇치 않을 경우 공인중개사등에 의뢰를 해서 공유자 전원 동의를 얻어 전체 지분을 처분을 하는 것이 가장 좋은 방법이긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 종료가 되고 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주가 가능하나 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 합니다. 다만 실제 실거주를 하지 않았을 경우는 임대인에게 손해배상청구가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부24나 가까운 주민센터에 가셔서 세대주(어머니) 동의 하에 동생으로 세대주 변경을 진행하시면 됩니다.다만 어머니께서 기존 세대주로써 복지 혜택이나 세대주로써 혜택등이 있었는지는 살펴볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 임대차종료일자를 지정을 하셔야 합니다.만일 묵시적갱신형태로 3개월 후에 임대차가 종료가 된다고 합의를 하신 경우 임대차종료일까지 월세는 지불을 하셔야 합니다. 또한 기존 전입신고를 유지하고 몇가지 짐을 놓아둘 경우 대항력을 유지할 수 있습니다.이사갈 집을 계약을 한 경우는 하루라도 빨리 기존집의 임대차를 종료를 하는 것이 가장 깔끔하고 보증금을 받기 전에는 전출을 하면 대항력을 잃게 되므로 조심하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식과 부동산의 경우 같은 추세로 가는 경우는 금리가 낮고 유동성이 풍부해지면서 자금이 투자로 분산이 되게 될 경우 주식이나 부동산으로 골고루 분산이 되게 되면 주식이나 부동산이 동반 상승을 할 수 있습니다.하지만 현재 주식의 경우 국내주식이 저평가 받았다는 인식도 있었고 무엇보다 반도체가 상승을 이끌고 있다고 봐야 되고 또한 부동산의 경우 서울과 수도권 중심의 인기지역 위주 상승이라 봐야 합니다.즉 현재의 상황은 서로간에 상관관계는 크지 않다고 보여지고 주식은 반도체 위주의 상승이고 부동산은 서울과 수도권의 수요대비 공급부족에 의한 상승을 현재 정부의 수요억제 정책으로 누르고 있는 상황 즉 각각 현상을 보야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1년 3개월 동안 공실로 나두기도 애매하고 그 만틈 전세자금이 묶이게 되므로 아무래도 복비등이 들더라도 새로운 세입자를 빨리 구해서 기존 임대차를 정리를 하고 서울로 올라가는 것이 가장 좋은 방법이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출은 매매계약을 하고 난 직후 매매계약서등을 들고 은행에 가서 대출 한도와 금리등을 상담을 받으시면 되고대출을 신청을 하기 위해서는 매매계약서 , 신분증, 대출신청서를 작성을 하게 되면 담보 물건 및 소득 그리고 기타 신용상태등을 검증을 해서 심사 및 담보 평가를 하게 되고 승인이 되게 되면 잔금일자에 대출이 실행이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 반환을 하지 못한 임대인이 잘못이 크다고 사료가 됩니다.당연한 권리로 보증금과 지연에 대한 이자비용등을 청구를 하는 것이 맞습니다.다만 임대인도 법대로 하겠다는 입장인데 임차인이 임차물을 사용함에 있어서 사용상 과실이나 고의로 인한 파손의 경우 원상복구에 대한 책임을 있을 수 있습니다. 다만 노후화로 인한 것은 그다지 책임이 없습니다.임차인이 법대로 하니 임대인도 법대로 하겠다는 입장으로 보여 집니다. 아마도 벽지나 바닥 찍힘, 타일등 손상된 부분에 대해서 뭐라 할 가능성이 크고 입주 시 미리 손상 된 부분 사진등을 찍어 놓으셨다면 그다지 걱정을 하지 않으셔도 되지만 증빙이 없을 경우 다툼의 여지는 있어 보입니다.원만하게 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 기존 주택 매수후 1년 이상 거주를 해야 하는 조건이 있으므로 성립이 어렵다고 볼 수 있으므로 양도소득세가 적은 것을 먼저 매도를 하고 나머지 하나는 1가구1주택 2년 보유로써 비과세 받는 전략이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시블록형 주택은 아파트와 빌라의 중간형태라 보시면 되고 도심에 노후화된 다가구, 다세대 밀집 지역을 개별 필지 단위로 개발하는 것이 아니라 블록으로 묶어서 주택을 공급을 하는 방식입니다.여러 건물을 하나의 블록으로 묶어서 주차장, 카페, 헬스장, 정원등 커뮤니티 시설을 공유할 수 있는 장점이 있을 수 있고,재개발 보다 절차가 간소하여 공급에 속도를 낼 수 있는 장점이 있을 수 있다고 볼 수 있지만 또한 여러 집주인들이 토지를 하나로 묶는 과정에서 마찰과 아파트만큼 시세차익이 어려울 수 있어 수요적 관점도 체크를 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.