답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상품의 브랜드 가치는 품질과 역사, 이미지등 모든 것이 집중이 된 대표적 이미지라 볼 수 있습니다.즉 어떠한 브랜드자체가 그 상품의 가치를 대변하고 아울러 그 상품을 이용하는 사람의 가치까지 판단을 하게 되므로 브랜드 가치는 매우 중요한 판단의 가치가 되었다 볼 수 있습니다. 따라서 많은 기업등이 이러한 브랜드 가치를 육성을 하는 이유는 그 만큼 상품 및 상품을 이용하는 고객의 이미지 자체에 대한 등급 및 가치 판단을 할 수 있는 만큼 막강한 힘을 지니고 있기 때문이 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 목돈이 있을 경우 전세가 유리할 수 있습니다. 즉 매달 월세에 대한 부담이 적고 목돈을 다른 곳에 활용을 하지 않을 경우 목돈을 임대인에게 맡기고 대신 월 비용에 대해서 부담을 가지지 않는 것이 좋을 수 있고 다만 목돈을 투자나 다른 곳에 활용을 하고 또한 전세대출이 가능할 경우 전세대출 이자와 월세 비용을 비교를 해서 좀 더 저렴한 것을 선택을 하시는 것이 좋을 수 있습니다.또한 목돈이 없고, 전세대출이 불가할 경우는 월세로 가야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공기관 채용 공고를 한번에 조회를 해보시고 싶은 경우 공공기관 채용 공고 사이트 잡알리오 사이트에서 해당 조건을 주고 채용공고를 조회를 해보시면 되고 거주지에 가까우면서 해당 업무에 적성이 맞는 것 위주로 채용접수를 해 보시는 것을 추천을 드리고 최근 AI를 활용해서 자소서 작성을 많이 하고 있으니 먼저 본인 특징과 강점을 적어서 AI등에 문구등을 다듬어서 제출을 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의일 경우 공유자 전원이 계약이 참가를 해야 합니다.다만 공유자대표자 다른 공유자 위임장을 가지고 와서 대표로 계약을 진행을 할 수 있는데 이 때 위임장등이 없을 경우 부재한 사람의 계약은 향후 무효가 될 수 있으니 반드시 위임장등을 확인을 하시고 계약을 진해을 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 중개사가 미리 챙기겠지만 혹여나 걱정이 되시면 미리 연락을 취해서 위임장 없을 시 잔금 처리 곤란에 대한 사항을 협의를 진행을 해서 걱정을 해소하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매 계약서 특약 사항에 잔금 전 하자는 매도인이 잔금 후 하자는 매수인이 책임을 지는 것이 기재가 되어져 있을 경우 하자 부분 책임은 그렇게 정리를 하시면 되지만 위의 경우 하자책임담보 6개월에 걸릴 수 있는 문제로 보여 질 수 도 있다 보여 집니다. 즉 기존 누수에 대한 하자를 매도인이 알았는지, 또한 노후화로 인한 문제인지 등에 따라 책임 소지가 달라 질 수 있고 다툼의 여지도 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 되어 큰 시세차익을 남기기 위해서는 주변 시세보다 낮은 분양가에 청약이 당첨이 되어어 입주 시 주변시세와 비슷하게 형성이 되거나 주변 시세보다 시세가 상승을 하게 되면서 분양가 대비 시세차익이 발생을 하게 될 경우 청약으로 인해서 큰 수익이 났다 볼 수 있습니다. 주로 분양가 상한제 지역의 경우 그러한 현상이 나타나게 되는데 현재 지방의 경우 부동산 경기가 좋지 못하고 고 분양가로 인해서 미분양이 나는 사이트가 많이 있기 때문에 일부 지역 빼고는 지방은 로또 청약이라 부르기가 무색할 정도라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국 이란 즉 중동전쟁으로 인해서 국제 유가가 상승을 하고 정유사의 경우 보유 재고자산 평가가 좋을 수 있습니다. 아울러 전쟁으로 인해서 정제설비와 석유제품 운송망이 파괴가 되면서 정제마진이 높은 수준으로 유지가 되고 있어 정유주가 수혜를 받고 있지만 항상 주식의 경우 이슈가 있을 때 단기적인 주가 급등이 있기 때문에 초기에 진입을 하는 것이 좋지 많이 오른 상태에서 진입을 하게 되면 고점등에 물릴 가능성이 크므로 투자에 신중을 기해야 된다 사료됩니다.이미 시장에 잘 알려진 경우는 한발 늦다 보고 이러한 이슈를 예상을 하고 미리 선점을 하는 것이 주요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우선변제권을 가지기 위해서는 확정일자 + 대항력이 있어야 합니다.대항력의 경우 우선 점유(이사)를 하고 전입신고를 하게 될 경우 전입신고한 다음날 0시 부터 대항력이 생성이 되게 됩니다. 즉 우선변제권 및 대항력이 생기기 위해서는 전입신고가 필수라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초로 주택을 매수 할 경우 생애최초대출을 받을 실 경우 LTV 70% 까지 대출을 받을 수 있습니다.또한 생애최초 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 취득가액 12억이하 일 경우 일반 주택의 경우 취득세 200만원 까지 감면이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 발표한 부동산 세제 개편은 초고가주택자, 다주택자, 특히 비거주 1주택자에 대한 세금을 증세했다 볼 수 있고 오히려 실거주 1주택자 시가 20억 이하 소유자는 종합부동산세에 대한 감면을 받은 효과로 볼 수 있습니다.또한 1주택자에 대한 실거주와 비거주자에 대한 조세 방침을 차별화 함으로써 실거주 위주의 정책을 가지고 가고 있지만 결국 비거주자가 실거주를 하게 될 경우 전월세 공급 위축으로 전월세 가격이 올라가게 되면 결국 부동산 시세가 올라가게 될 수 있고, 또한 세금으로 인한 규제 보다는 시장 공급 정책에 우선이 되어야 부동산 가격이 안정화 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.