답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 경제의 주축은 반도체가 그 원톱이지 아닐까 사료됩니다.전세계적으로 반도체 수요가 늘어나게 되므로써 향후 반도체 품귀현상으로 그 가치는 높게 형성이 될 수 있다 사료됩니다. 그러한 우리나라 산업의 근간이 될 수 있는 반도체 공장을 짓는 다는 것은 해당 지역의 인구 유입 뿐만 아니라 해당 지역 경제효과는 어마어마하다 볼 수 있습니다. 따라서 많은 지자체가 사활을 걸고 반도체 공장 유치전에 뛰어든다고 볼 수 있습니다. 다만 정치적 논리보다는 합리적이고 경제적인 상황에 맞게 전기문제 및 인력 문제등 모두가 동의할 수 있는 지역에 선정이 되었으면 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 집에서 부업을 하기에는 크게 수익이 없고 또한 할만한 일도 크게 없습니다.다만 집에서 할 수 있는 것은 온라인 쇼핑몰이나 컨텐츠 제작 블로그등을 할 수 있지만 그러한 것 동안 처음에 세팅하고 시간이 좀 지나야 수익이 날 수 있습니다. 다만 온라인상 부업에 대한 유료강의 사기가 많으니 그러한 것은 조심하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 지차체 홈페이지에 가면 신혼부부 대상 많은 주거 및 주거 지원 사업을 하고 있는 것을 알 수 있습니다.다만 공통적으로 무주택자에 소득 및 자산등이 기준 이하여야 지원을 받을 수 있고 주거 복지일 경우 LH나 SH등 홈페이지에서 신혼부부 관련 임대아파트등을 조회를 해보시고 자격사항을 보시면 되고 또한 청약등의 혜택을 보시면 되고 또한 전세 및 주택담보대출의 경우도 찾아보시면 여러 가지의 혜택을 보실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금날 부동산 사무실에 매도자, 매수자, 중개사, 법무사가 한자리에 모이게 됩니다.법무사가 우선 매도 매수자의 인적사항과 서류등을 점검을 하게 됩니다.우선 매수자가 잔금을 매도자에게 주게 되면 매도자는 대출금 잔액을 상환하고 법무사가 해당 지점에 상환 여부를 확인을 하게 됩니다. 그리고 상환을 확인을 하게 되면 법무사는 근저당권 말소 등기와 소유권이전등기를 등기소에 가서 등기업무를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 부동산 상승 전에 부동산을 통해서 재테크를 했던 방식은 저가 매수 후 부동산 상승 후 매도 방식을 취했다 볼 수 있습니다. 즉 갭투자를 활용을 하거나 경매를 통해서 저가 낙찰, 재개발 갭투자를 통해서 장기 투자등 여러 방식을 취해서 부동산이 고점시기에 매도를 하는 방식으로 이익을 취하게 되었습니다. 다만 현정부의 경우 그러한 갭투자 제한과 대출 규제 및 다주택자 규제로 인해서 부동산 투자 방식으로 제테크를 하기에는 부담이 되는 시기이지만 결국 똘똘한 한채 쏠림 심리로 인해서 향후 부동산 시장은 양극화 시장으로 재편 되지 않을까 사료됩니다. 즉 입지가 좋고 수요가 몰리는 지역의 경우 부동산 가격은 상승을 하고 그렇치 못한 지역의 경우 보합내지 하락을 하는 전형적인 양극화 시장이 형성이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 없고 또한 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 특히 전세보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 다만 직거래의 경우 부동산에 대한 지식이 없을 경우 위험할 수도 있으므로 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것이 좋고 또한 신탁등의 문제가 있는 지 등 좀 더 살펴봐야 될 문제가 있을 수도 있다고 사료됩니다. 또한 수요가 없을 수도 있습니다. 또한 집안에 하자가 등이 있을 수도 있으니 공인중개사 확인하에 계약서 작성을 하시고 집 하자등을 세밀하게 분석을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자의 경우 우선변제권을 받기 위해서 받아야 하는 것입니다.기존 임대차계약서상으로 확정일자을 받았을 경우 전입신고가 유지되고 있는한 우선변제권은 처음 확정일자 기준으로 유효하고 또한 보증금 증액이 없을 겨우 굳이 확정일자는 새로 받을 필요는 없습니다. 기존 확정일자로 우선변제권 커버가 가능하고 또한 보증금 증액이 있을 경우 확정일자를 다시 받게 되면 증액분에 대해서는 새로 받은 확정일자날 새로 생성이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성내 둔촌동의 경우 노포 분위기가 나도 유명한 맛집으로 웨이팅이 많은 맛집으로 119닭발 성내점이 있습니다.또한 돈촌동역본점 빨간꼼장어 라는 꼼장어 집도 웨이팅이 많고 맛집으로 유명한 곳이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 우선 실무 경험을 먼저 쌓으신 후 본인의 실력과 인맥, 영업력과 마케팅 기획 능력등을 키워서가능성이 있다면 과감하게 독립을 해서 개업공인중개사로 활동을 하시면서 확장을 하는 것이 가장 좋은 시나리오가 아닐까 사료됩니다. 즉 먼저는 소속공인중개사로써 일을 배우고 어느 정도 경지에 올라가면 개업공인중개사로써 활동을 하는 것이 가장 좋은 시나리오라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전통적으로 입지가 좋고 학군이 좋고 교통이 좋은 곳은 수요가 몰리고 또한 공급이 부족할 경우 가격은 반드시 올라가게 됩니다. 따라서 입지가 좋고 수요가 많은 쪽은 급매나 기회가 될 경우 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 다만 정부의 부동산 규제로 인해서 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채 심리가 강하기 때문에 시장의 양극화 현상으로 나타나고 있으므로 매수를 한다면 수요 분석등을 통해서 인기가 있는 곳을 매수를 하는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.