답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.야구의 수비 지표는 수비 범위와 안정성, 에러 등을 판단을 하게 될 경우 어느 정도 객관적인 판단으로 보고 판단을 하게 됩니다. 물론 기록관의 주관적인 생각도 배제를 하지 못하겠지만 많은 사람들이 보고 있기 때문에 어느 정도 신뢰 있는 판단을 해야 된다 봅니다. 다만 보살이나 도루저지율과 같은 지표는 정확한 데이터 기반으로 산출된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나고 있는데 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가게 되는 것입니다.현재 금리가 높고 글로벌 전쟁 여파로 에너지 가격이 상승을 하고 건설자재 및 인건비 상승등으로 건설이 위축이 되고 또한 택지 부족으로 인해서 공급이 쉽지 않은 환경속에 서울 부동산 가격은 상승을 해야 정상이지만 정부로써 가격을 안정화 시키기 위해서 수요억제정책을 함으로써 어느 정도 시세를 단기적으로 눌렸다가 다시금 올라가고 또한 현재는 토지거래허가제 및 세금등 여러 규제로 시세를 눌리고 있지만 결국 공급이 부족할 경우 다시금 올라가는 모습을 보일 수 있다 사료됩니다. 즉 공급이 원활하지 않을 경우 규제에 대한 내성이 풀리게 되면 다시금 상승을 타지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 월세가 인상이 된 재계약 형태입니다. 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상을 최고로 협의로 진행이 될 수 있고 또한 위의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하지 않았기 때문에 계약갱신청구권은 향후 사용이 가능할 수 있습니다.2. 월세 인상이 된 재계약서를 작성을 하시면 됩니다. 3. 임대차계약은 계약기간에 귀속이 되고 또한 통상 2년 단위로 계약을 하게 됩니다.4. 보증금 증액이 없고 처음 계약 시 확정일자를 받았기 때문에 크게 신경을 쓰지 않으셔도 됩니다.5. 전월세 신고 의무 금액이 초과를 하게 될 경우 신고를 반드시 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형생활주택은 1~2인 가구의 증가로 인해서 도시에 정착을 해서 생활이 편리하도록 2009년 5월 정부가 도입한 주택 유형입니다. 주로 도시지역에 건립이 되고 전용면적은 85m2 이하 30세대 이상 300세대 미만 규모의 건축물을 말합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 탑층의 경우 직접적인 채광 정도가 높기 때문에 여름에 중간 세대보다는 좀 더 냉방비가 많이 나올 수 있고 무엇보다 윗층이 없기 때문에 겨울에 윗층 바닥난방의 효과를 보지 못하므로 난방비도 좀 더 나올 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 탑층은 윗층에 대한 층간소음에 자유롭고 높은 조망권이 자랑이지만 위와 같은 단점도 존재를 하기 때문에 신중하게 접근을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수의 경우 실거주 + 시세 상승에 주 목적이 있다 볼 수 있습니다.시세상승에 도움이 되기 위해서는 수요가 많아야 합니다. 많은 사람들이 아파트로 몰리는 이유는 우선 가족단위 거주하기 편하고, 또한 보안 및 편리성, 주거안정성, 단지 내 이용, 조경, 커뮤니티가 잘 조성이 되어져 있어 거주 부동산으로 선호를 하고 수요가 몰리기 때문에 가격이 올라가게 됩니다. 도시형생활주택의 경우 실거주로써 만족도가 높은 수는 있지만 향후 수요가 부족해서 매도 시 환금성에 문제가 될 여지가 있기 때문에 통상 매매 보다는 전월세로 많이 살고 또한 매수를 해서 임대수익을 올리는 용도로 이용하므로 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료가 되는날 짐을 뻬고 집 상태 점검을 하고 보증금을 반환을 받게 됩니다.만일에 보증금 회수가 되지 않을 시를 대비를 해서 내용 증명등으로 보증금 반환에 대한 내용과 미 회수 시 임차권등기명령 및 보증금 반환 소송, 지연이자 배상 및 손해배상 청구까지 한다고 내용 증명 보내시는 것이 법적으로 안전할 수 있습니다. 다만 보증금 회수가 원만하게 이루어지게 될 경우 원만하게 해결을 하시고 퇴거를 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금번 부동산 세제개팬안은 부동산 안정화에 촛점이 되어져 있기 보다는 공정과세실현에 정부가 촛점을 맞춘것으로 보이고 초고가주택 및 비거주 1주택자를 규제하는 내용으로 발표를 한 것으로 보여 집니다. 후속으로 있을 서울 1만호 착공에 대한 정책등 향후 후속 공급대책이 발표가 될 것으로 보이고 공급을 통한 부동산 안정화 정책을 후속으로 발표를 할 것을 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 광주에서 그나마 가장 가까운 뷰티관련 특성화고의 경우 성남 싱일정보고등학교 뷰티디자인학과가 가장 가까운 위치에 있다 볼 수 있고 경기도 광주시청에서 대중교통 이용시 대략 편도 1시간은 잡아야 통학이 가능할 수 있는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 정부 개입 없이 부동산 시장을 완전경쟁시장으로 놓아두게 되면 토지의 공급이 제한적이고 또한 투기로 인한 가격의 변동성 및 비대칭으로 가격이 왜곡이 될 수 있기 때문에 정부로써는 부동산 가격 안정화를 위해서 정책적인 요소로 대출 및 세금등의 규제 및 완화 정책, 공공주택 공급등으로 시장에 개입을 해서 부동산 안정화에 기여를 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.