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생애최초대출 및 디딤돌 대출 관련 건 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주민등록을 같이 하는 같은 세대는 똑같이 1가구 1주택 적용을 받게 됩니다. 즉 자녀가 세대분리를 하게 되면 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다.세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 다른 곳으로 전입을 해서 세대를 분리를 하고 중위소득 40% 이상의 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하게 되고 또한 결혼을 했을 경우도 세대분리가 가능합니다.그리고 나이가 30세이상이 되면 소득에 관계없이 전입을 따로 하게 되면 세대분리가 가능해서 무주택자가 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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전세집 계약 미리도 가능한가요? 좀 이르긴 하지만
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다른 세입자가 협의를 해서 계약을 해버리면 어쩔수가 없습니다.다만 임대인과 계약을 먼저 선행하고 잔금을 6월로 맞추어서 일정조정이 가능한 상태 즉 임대인이 동의를 하면 가능할 것으로 보여 집니다. 하지만 수요가 많을 경우 굳이 임대인입장에서는 빨리 계약이 가능한 사람을 선택할 가능성도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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상도 23 구역 신속통합 재개발 관련해서 질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신속통합기획은 서울시가 공공지원으로 재개발 및 재건축 정비사업의 행정적인 절차를 간소화 하고 또한 용적률등의 인센티브를 줘서 신속하게 정비사업을 진행한다는 장점이 있고 일반 재개발 방식의 절차보다는 평균 3~4년 정도 단축이 될 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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isa계좌 etf초보 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국의 경기가 매우 좋고 특히 금리인하에 대한 기대감으로 미국 주식 시장이 매우 좋은 환경으로 가고 있습니다.특히 미국 대형주 위주의 S&P500 그리고 기술주 및 성장주 위주의 나스닥 100은 큰 변동성없이 안정적인 상승이 유력하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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서울의 아파트 가격은 계속 오를 수 밖에 없는 구조 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서도 인식을 하듯이 서울 및 수도권 부동산 상승 문제는 서울과 수도권에 몰리는 인구 즉 수요대비 공급이 부족한 것이 가장 큰 원인입니다. 노무현 정부시절 부터 국가균형발전을 위해서 수도권에 집중된 정부시설, 본사, 교육기관, 병원등 많은 인프라를 전국각지로 재분산해서 국가균형발전을 이루어야 하나 현재 정부공공기간은 그래도 어느 정도 옮겨서 자리를 잡고 있으나 그외 많은 인프라들이 그대로 서울과 수도권에 있기 때문에 문제가 발생이 된다고 볼 수 있습니다.특히 대학교의 경우 전국 상위대학이 서울에 집중이 되다보니 인구는 줄고 젊은 세대는 결국 서울로 가게 되는 구조이므로 먼저 대학교를 전국으로 분산을 할 필요가 있고 다음으로 일자리가 중요한 기업의 본사, 병원등도 특화된 전국 각지로의 분산이 필요하다고 볼 수 있습니다. 최근 부산으로 해양수산부가 이전을 하면서 좋은 보기가 되었는데, 산업은행도 부산으로 이전을 하고 서울과 수도권에 집중된 것들이 전국각지로 재배치가 하루라도 빨리 이루어져야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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최근 20, 30대가 다시 영끌로 집을 매수하고 있다는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권으로 인구가 몰리고 주택 수요 대비 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가고 있는 추세입니다.정부에서 수요억제정책으로 규제를 해도 공급이 우선이 되지 못하니 부동산 가격이 서서히 다시금 올라갈려고 하는 모양새이고 또한 금리인하의 심리도 있기 때문에 지금 아니면 집을 못 산다는 불안심리도 한 몫한다고 볼 수 있습니다.전세사기 및 전월세 비용에 대한 부담도 커지고 있으므로 차라리 생애최초나 정부지원 대출을 활용을 해서 내집마련을 하고자 하는 심리가 팽배해지면서 매수세가 늘어나고 있는 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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현재 서울 강동구 고덕2동 주택 단지 재개발 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 강동구의 경우 고덕강일1역세권 재개발 사업이 정비계획수립 단계에 있습니다.또한 서울 및 수도권 아파트 가격이 상승함에 정부 및 서울시가 주택 공급에 매우 적극적입니다.따라서 신속통합이든 해서 재개발 사업이 활성화 될 가능성이 매우 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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경매로 집이 넘어갔습니다 미납관리비 부분이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어차피 관리비 미납에 대해서 낙찰자가 인수를 하게 되면 구상권을 진행해서 받아낼 가능성이 있습니다.경매를 할 정도면 법적프로세스에 대한 지식이 있으므로 그냥 관리비는 언젠가는 내어야 될 것이면 관리비를 내고이사비를 좀 더 높게 받아 협상을 하는 것이 서로간에 좀 더 효율적이지 않을까 사료됩니다.잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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주택청약재도에서 추첨제와 가점제의 차이는 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약의 경우 가점제와 추첨제가 있습니다. 가장 일반적인 85m2를 예를 들자면 먼저 가점제로 75% 정도를 먼저 당첨자를 정하게 되는데 먼저 무주택자들의 가점을 무주택기간, 주택청약저축가입기간, 부양가족수가 많은 사람이 점수가 높고 점수가 높은 사람이 우선 당첨이 되게 됩니다. 그리고 점수가 낮아서 탈락한 무주택자와 1주택자들이 나머지 25% 물량에 투입이 되어 전산자동추첨을 통해서 청약당첨자를 선정을 하게 되는 프로세스입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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지방선거 시즌에는 부동산 시장 흐름이 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 선거철 마다 공약을 남발하게 됩니다. 어떤 개발 사업, 철도 개발 사업, 교통 호재등 그러다 보니 기대심리가 반영이 되게 되면 아무래도 부동산 시장에 호재로 작용을 하는 경우가 많이 있습니다. 대표적인 예가 지난 대선때 대통령실 세종이전공약으로 인해서 세종 부동산 가격이 급등을 한 예가 대표적이라 볼 수 있습니다. 물론 기대심리로 변동성은 크다고 볼 수 있고 실제 공약등이 확정이 되게 되면 상승을 하는 것이 통상적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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