답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인의 경우 특히 중국인의 경우 자국내 대출을 활용을 해서 환전을 해서 국내에서 부동산을 매입을 하는 경우가 많아지게 되면서 국내 대출 규제를 적용을 받는 사람들과 차별화 되어져 있고 물론 국내 토지거래허가구역등 국내 부동산 규제 실거주등의 규제는 같이 받고 있지만 매수 시 자금 준비 과정에서 불공정하다는 지적이 나오고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택자일 경우 즉 분양권 취득 이후 3년 안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 1가구 1주택자로 취급되어 2년 거주를 한 경우 비과세 처리가 가능할 것으로 사료되며, 만일 그 시기를 놓치게 되어 2주택자가 되게 되면 기본세율외에 20% 중과세율이 적용이 되고 장기보유특별공제는 배제 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 경로당 운영 경비의 경우 지자체 보조금으로 충당이 되는 경우 해당 아파트 공동주택관리규약에 따라 아파트에서 지원을 해주는 경우도 있습니다. 다만 그러한 규정을 지자체 및 아파트 마다 다를 수 있습니다.해당 관리사무실에 문의를 해보시는 것이 가장 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 매매든 전월세이든 수요와 공급에 의해서 가격이 움직인다 볼 수 있습니다.서울과 수도권의 경우 우리나라 인구의 50% 가 몰려 살고 주택수요가 많고 주택 공급이 워낙 부족하다 보니 매매든 전월세든 가격이 올라간다 볼 수 있고 경북 및 제주의 경우 인구유출이 강하고 수요가 부족할 경우는 자연스럽게 전월세 가격이 하락할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옥외 광고 관련 업체로 검색을 하면 주로 서울에 옥외 광고 시스템 전문 업체들이 많이 있습니다.그 중에 몇군데에 문의를 해보시는 것이 좋습니다. 다만 최근 옥외 광고의 경우 LED 전광판이 대다수이고 그러한 옥외 광고가 가능한 LED 를 설치를 하기 위해서는 건축 행위에 해당이 될 수 있고 빛 밝기 및 광고 행위에 대한 허가를 지자체에 받고 진행을 해야 되는 문제가 있을 수 있습니다. 따라서 옥외 광고 LED 업체 등과 상담을 하시고 우선 법적이 부분부터 검토를 하시는 것이 우선으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요 와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.서울의 경우 많은 인구가 모여 살고 주택 수요가 높은 반면 공급이 부족한 관계로 수요가 몰리는 곳의 경우 가격이 상승을 하게 될 수 있습니다. 반면 인구유출이 심한 지방의 경우 수요 대비 공급이 충분한 관계로 보합 내지 하락, 반면 지방이라도 수요가 몰리는 상급지의 경우 가격이 높게 형성이 된다 볼 수 있습니다. 즉 향후 부동산 시장의 경우 양극화 시장으로 수요가 몰리는 곳 위주의 상승과 그렇치 못한 경우로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월 300만원일 경우 최소 30~50만원 그리고 관리비등도 있기 때문에 50~60만원 정도 주거비로 측정을 하시고 다른 생활비는 아끼고 나머지는 저축을 하는 것을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.예산이 측정이 되면 다방이나 직방, 네이버 부동산 등 인터넷 플랫폼을 통해서 대략적인 시세 파악 후 직접 현장에 가서 공인중개사 사무실등에 상담을 하고 집을 보고 결정을 하는 것이 좋다 사료됩니다.깨끗한 신축 오피스텔의 경우 생활하기 편하지만 관리비가 높은 수 있는 단점이 있어 월 주거비용이 상승할 수 있으니 월세이외에 추가로 관리비등도 염두를 하고 집을 구하는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사를 통해서 중개를 하게 되면 혹시 모를 중개 사고가 발생을 하게 될 경우 협회로 부터 보증을 받을 수 있습니다. 또한 공인중개사가 중개업무를 하기 위해서는 필수로 이러한 공제보험은 가입을 해야 개업공인중개사로 중개업을 할 수 있는 필수 보험이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.회사에 가면 일을 해야 하므로 아주 심플 하게 코디를 하는 것이 좋습니다.즉 간단하게 청바지에 티셔츠 정도가 좋을 수 있습니다. 다만 환절기에는 다소 면역이 떨어 질 수 있으므로 가볍게 입고 벗을 수 있는 가디건 정도가 정도 챙기는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특별공급 자격이 될 경우 특별공급을 지원을 하시고 또한 일반공급을 지원을 하셔도 됩니다.다만 특별공급이 당첨이 되게 되면 일반공급은 취소가 되게 됩니다.그리고 가점의 경우 무주택기간의 경우 1년 미만 2점 ~ 15년 이상 32점 만점, 부양가족수 0명 5점 ~ 6명 이상 35점 만점, 주택청약가입기간 6개월 미만 1점 ~ 15년 이상 17점 만점으로 되어져 있습니다.감사합니다.