답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 300만원 예치일 경우 85m2이하, 600만원일 경우 102m2이하, 1000만원 135m2이하, 1500만원 일 경우 모든면적 청약이 가능할 수 있습니다. 다만 1주택자일 경우 가점은 안되고 전부 추첨제로 진행이 되고 당첨이 되더라도 경우에 따라 기존 주택 처분 조건으로 계약을 진행할 수 있고 또한 세대주, 세대원에 따라 청약자격이 주어질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 OECD 국가 중에 가계대출규모가 상위에 속하고 또한 가계대출의 규모가 점점 커지고 있습니다. 그러한 이유중에 하나가 부동산에 대출을 많이 활용을 하기 때문입니다. 따라서 정부에서는 대출을 활용을 해서 부동산을 매입을 하게 될 경우 결국 가계대출또한 부실로 갈 가능성도 크고 부동산 가격도 올라가게 되니 대출규제를 실시를 해서 가계대출증가세를 잡고 또한 그러한 대출 자금이 부동산으로 흘러가는 것을 막아서 부동산 가격을 낮추고자 하는 정책이라 사료됩니다. 또한 은행별 가계대출총량제를 실시를 해서 연간 대출 총량을 관리를 하고 있으나 현재 그 한도 소진 속도가 빨라 최근 KB국민은행이 선제적으로 대출한도를 줄이고 점점 다른 은행들도 준비를 하는 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 만일 자금에 여유가 있다면 서울쪽 부동산에 투자를 하는 것이 더 낫다 사료됩니다.물론 개발계획이 있고 저평가된 토지를 매수를 하는 것이 가장 좋지만 현재 부동산 추세는 양극화 시장으로 재편되는 분위기이기 때문에 좀 더 수요가 몰리는 지역의 부동산을 매입을 하는 것이 좀 더 나은 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 장점은 일반 매매와 급매 보다 저렴하게 집을 매수할 수 있다는 장점이 있을 수 있지만 단점으로 권리분석을 잘 하셔야 하고 또한 낙찰에 대한 경쟁, 그리고 명도에 대한 부담도 있을 수 있습니다. 하지만 권리분석 철저히 잘하시고 적절한 낙찰가액 산정을 잘해서 명도까지 잘 협상을 하면 좀 더 저렴하게 경매로 집을 매수를 할 수 있는 장점도 있고 무엇보다 최근 토지거래허가구역의 경우 실거주의무가 있지만 경매로 취득을 하게 될 경우 실거주의무가 없는 장점으로 인해서 경졍이 치열할 수 있는 점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근으로 갈아타기를 하게 될 경우 현재 갈아탈 아파트가 입지가 기존 보다 좋고 또한 수요가 많을 경우는 하루라도 빨리 갈아타는 것이 좋다 볼 수 있습니다. 현 부동산 추세는 다주택자들에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리가 강하기 때문에 향후 시장이 양극화 될 가능성이 크므로 보다 상급지로 이동을 한다면 한 템보 빨리 이동을 하시는 것이 좀 더 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 근저당은 실제 채권의 120~130% 정도 잡게 되고 채권최고액이라 합니다.2.근저당을 설정을 하더라도 소유권이전등기이전일 경우는 기존 집주인이 소유권자가 되게 되는 것이고 근저당 권리가 있는 사람은 채권자 즉 근저당권자가 되는 것입니다.3. 근저당설정과 무관하게 잔금을 치지 못할 경우 소유권이전등기가 되지 않고 계약이행을 하지 못할 경우 위약금 및 손해배상을 청구 당할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어를 해서 매도가 수월한 경우도 있고 반면 인테리어를 하지 않고 좀 더 할인된 가격으로 매도를 하는 경우도 있다볼 수 있습니다. 즉 매수인이 인테리어를 염두를 한다면 보다 싼 가격의 매물을 매입을 해서 자기 취향에 맞게 인테리어를 할 것이고 또한 바로 입주해서 실거주를 원할 매수자는 인테리어가 될 집을 선호할 수 있습니다.최근 건축자재비가 올라서 평당 150~200만원 정도 잡아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 그럴 경우 대체 경로의 존재가 전혀 없고 편의상 통행이 아닌 실질 필요에 따라서 통로가 필요할 경우 해당 토지를 갈 수 있는 토지가 있을때 주위토지통행권등을 법원에서 인정을 할 수 있습니다. 다만 주위토지통행권이 인정이 될 경우 해당 토지까지 통행은 가능할 수 있지만 통행에 대한 지료는 지급을 해야 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체마다 빈 상가를 활용한 지원사업등을 활발히 하는 곳이 있을 수 있습니다.또한 위의 경우 정부의 지원사업보다는 지자체 자체 사업영역에 들어가는 경우가 많기 때문에 해당 지자체에 문의를 해보시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.최근 빈 상가를 활용을 해서 소상공인 창업을 지원하는 사업 프로그램이 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지자체마다 한시적으로 무허가건축물 양성화 절차를 진행을 하고 있습니다. 따라서 해당 지자체에 상담을 해보시는 것을 추천을 드립니다. 통상적으로 불법 건축물의 경우 지자체에 신청을 해서 심의를 받고 사용승인을 받아서 건축물대장에 합법적으로 등재를 시키는 방법과 아닌 경우 그냥 철거를 해서 토지의 가치를 올리는 방법이 있을 수 있습니다.따라서 지자체에 기준등을 상담을 해보시고 신청을 접수를 해서 심의를 받으시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.