답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약 당첨이 되게 되고 계약 포기를 하게 될 경우 청약통장의 경우 사용하신 것으로 되게 되고,포기를 한 당사자 뿐만 아니라 세대원전원(배우자포함) 청약 재당첨에 제한을 받게 됩니다.다만 배우자 통장을 살아 있어도 재당첨 제한으로 인해서 사용을 할 수 없게 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전문가 자격이 되실 경우 전문가 신청이 확실하게 보상이 많은 것 같고 또한 성실한 질문과 성실한 답변을 달고 추가 질문에도 성심성의껏 작성을 해주시면 보상도 자연스레 높아질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 오피스텔 시세가 중요할 수 있습니다.또한 선순위 근저당권이 있는 물건의 경우 시세가 하락을 하게 되면 매우 위험 할 수 있습니다.최악의 경우를 대비해서 시세 대비 70% 선에서 경매로 낙찰이 된다고 가정을 하게 되면 그 낙찰대금에서충분하게 전세보증금이 배당이 가능하면 모르겠지만 우선 선순위가 있을 경우 선순위 금액 빼고 나머지가 보증금을충분하게 커버가 되는 지 충분한 검토가 필요하다 볼 수 있습니다.만일에 선순위 근저당권이 있고 시세 대비 계산을 했을때 과도한 보증금일 경우 그냥 가계약금 돌려달라고 하고 취소를 하시는 것이 좋다고 보고 계약성립조건에 의해서 계약이 성립이 된다고 하면 계약금을 포기 하더라도 계약취소를 하시는 것이 향후 목돈을 못받을 리스크에서 벗어날 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 생수 500ml 한병이 1000원 정도 합니다. 즉 물 가격 + 커피재료를 하게 되어도 위의 판매가격으로 마진은 부족할것이고 또한 자판기일 경우 아주 저가 원두등을 사용하면 어떨지 몰라도 위의 가격으로 영업을 하기에는 이익 부분에서 매우 고전을 면치 못할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자금조달계획서를 작성을 하기 위해서는 공동명의로 진행을 하게 될 경우 각각 50% 의 자금 출처를 작성을 해야 됩니다. 부부간에 증여한도가 10년간 6억이므로 먼저 남편분이 50% 금액 출처에 대해서 기재를 하시고 나머지 금액에 대해서 아내분에게 증여를 해서 아내분 명의의 50% 자금을 작성하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.가까운 세무사님께 상담을 하셔도 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차종료 6~2개월 사이에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 또한 묵시적갱신이 되게 되면 중도해지를 하기 위해서 3개월전에 해지 통보를 해야 하고 통보를 하고 3개월 후에 퇴거를 하시면 됩니다. 위의 경우 의문이 묵시적갱신상태에서 월세인상을 요구한 거 자체가 의문이고 또한 계약해지 시 묵시적갱신 조항을 얘기하는 거 자체가 의문입니다.만일 묵시적갱신일 경우 그냥 만기시 퇴거 하시지 마시고 3개월 더 사시고 보증금 받고 나가시면 복비 의무도 없게 됩니다. 다만 3개월 안에 나가시면 중도해지가 되어 복비 책임이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약의 성립조건이 있을 경우 취소가 어렵습니다.따라서 가계약 전에 충분하게 권리 문제나 집안의 하자등을 검토를 하시고 가계약을 하시고 다음에 정식으로 본계약 및 잔금일자 및 이사일정 협의하셔서 이사를 하시는 것이 좋고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인을 하지 않을 경우 소위 법적으로는 남남이 되게 됩니다.따라서 금전이 오고 갈 경우 증여로 간주가 될 수 있으므로 차용증을 작성을 해서 법정 이자 4.6% 를 활용을 하는 방법이 향후 국세청의 증빙 요구 시 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.가까운 세무사님께 한번 상담을 받아 보시는 것을 권유 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 임대인에게 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 공용배관에 문제가 발생이 되었는지 해당 상가 자체 배관이 막혔는지(기름덩어리같은거) 먼저 원인을 찾아서 공용부분일 경우 임대인이 수리를 해야 될 것으로 보이고 상가 내 자체 문제일 경우 임대인과 이전 세입자등 해결 방안에 대해서 논의가 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 합가 된 상태 즉 주민등록을 같이 할 경우 부모님 주택수에 영향을 받기 때문에 무주택자가 안 될 수도 있지만 청약 시 만60세 이상의 부모님이 주택을 가지고 있을 시에는 주택수에서 제외를 시켜 주기 때문에 무주택자로 청약이 가능하게 됩니다. 감사합니다.