답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 합의가 된 내용만 기재가 가능합니다.임차인에게 유리한 항목을 임대인이 거부를 할 수 있고 또한 임대인이 유리한 특약을 임차인이 거부를 할 수 있습니다.따라서 한쪽에만 유리한 특약을 기재하기에는 다소 무리가 있고 임대인과 임차인 협의를 해서 협상을 하고 기재를 하는 것이 좋고 특약의 경우 계약 할 임대차계약 상황에 맞게 서로간에 조율을 할 필요가 있다 사료됩니다.예를 들어 도배 장판 교체, 또는 반려견 문제 등 원하시고 수락을 해서 기재를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 부동산이 매도가 되고 임대인이 바뀐다고 해도 기존 임차인이 가지고 있는 우선변제권과 대항력에는 문제가 되지 않습니다. 다만 임대인이 바뀌게 될 경우 실거주를 할 의사가 있을 경우 기존 임차인은 다음 연장 시(내년초) 계약갱신청구권을 거절 당할 수 있기 때문에 우선 미리 말을 해주는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 국민임대의 경우 우선적으로 저소득층에서 우선 배정이 되는 형식이고 또한 예전에 청약이 되어 거주한 이력이 있을 경우는 감점의 요인이 되어 청약 합격에 처음 청약을 하는 사람들에 비해 불리한 요소가 있을 수 있습니다.매도한 주택영향보다는 예전 국민임대 거주한 이력이 감점요인이 되지 않았나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 부동산의 경우 주택수요대비 공급이 부족하므로 인기지역의 경우 수요가 몰리고 가격이 올라가는 추세입니다.또한 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리가 강해지면서 인기지역의 경우 그 상승의 폭은 크다 볼 수 있습니다. 다만 하반기 예고한 정부의 부동산 규제 특히 보유세 문제나 수요억제정책등 추가로 발표가 되게 되면 어느 정도 시장이 보합내지 조정이 있을 수 있으니 그때 매수를 하시는 것이 어떨까 사료가 되고 결국 공급이 부족할 경우 부동산 상승압박은 계속되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 가기 위해서는 우선 예산 계획 부터 세워야 합니다. 또한 예산이 어느 정도 정해졌다면 직장이나 학교등 이동이 편리한 지역을 선정을 하고 그 중에서도 이왕이면 역세권이나 대중교통이용이 좋은 곳, 주변 인프라가 좋은 곳이 좋고,다음으로 남향에 고층이 좋습니다. 집 상태는 기본적으로 권리적 문제과 하자 살펴보시면 됩니다.이사의 경우 이사업체 여러곳 견적을 받아보고 가장 합리적이고 리뷰가 좋은 곳으로 선택을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 한다는 것은 향후 매도를 생각을 해서 수요가 있는 집을 매수를 하는 것이 좋습니다.즉 집 매수는 실거주 + 시세상승이 좋은 곳을 선택을 하는 것이 좋고 예산에 맞게 이왕이면 입지가 좋고, 교통이 좋으며,대단지 브랜드 있는 신축이며 좋으나 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 따라서 예산에 맞게 해당 지역을 선택을 하고 선택된 지역에서 역세권에 입지가 좋은 남향의 로얄동 고층을 선택을 하는 것이 향후 시세상승에도 도움이 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 수요가 몰리게 되면 가격은 비싸게 형성이 됩니다. 즉 입지가 좋고 교통이 좋은 역세권에 시설이 좋고 보안 및 치안이 좋은 곳은 많은 사람들이 선호를 하므로 월세 등 임대료가 높게 형성이 되고 반대로 외곽이나 교통이 별로이고 보안이나 치안에 취약한 지역은 월세등이 비교적 저렴하다 볼 수 있습니다. 따라서 직장이나 학교등 위치를 선정을 해서 예산에 맞게 좀 더 중점을 두는 곳 교통이나 시설 및 보안 및 치안문제, 좀 더 중점을 두는 곳으로 선정을 하는 것이 좋고 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 후보지를 정해 대략적인 시세를 숙지를 하고 실제 현장 공인중개사 사무실 2~3군데 정도 상담을 해서 집을 구하시는 것이 가장 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 공임 리츠 분양전환 시 분양대금 납부에 대해서 여력이 없을 경우 전세대출 형식으로 이자만 납입을 하고 계속적인 임대 형식으로 거주가 가능한 방식이 있고 또한 잔금대출을 실행을 해서 잔금을 해결을 하고 소유권을 이전 받는 형식이 있는 것으로 알고 있습니다. 우선 센터에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 상장 후 무서운 기세로 상승을 하고 있는 종목이 스페이스 X라 봅니다.아무래도 AI나 반도체 다음 섹터로 가장 주목을 받는 섹터가 우주 섹터이고 그 중심에는 스페이스 X가 있습니다.따라서 지금 매수를 하고 장기로 가지고 가는 것도 좋다고 사료됩니다.처음에는 조금 과열 양상이라 눌림목에서 매수를 하는 것이 좋아 보입니다.다만 투자는 본인의 몫 잘 분석해서 접근을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매의 경우 권리분석을 잘 하셔야 하고 또한 최근 경매에 대한 메리트로 토지거래허가제의 규제인 실거주의무를 피할 수 있어 그 인기가 많아지면서 낙찰에 어려움이 있을 수 있습니다. 즉 경매 또한 시세보다 조금 낮게 급매와 비슷한 수준으로 낙찰이 되고 있습니다. 따라서 매매나 경매나 매수를 한다는 것은 최소 자기자본 30% 정도는 가지고 있어야 나머지 대출로 커버가 가능하고 또한 최근 서울 대출 규제가 6억이 한도가 되기 때문에 9억 이하 매물을 매수를 하기 위해서는 3억 이상은 가지고 있어야 하게 됩니다. 아닌 경우 좀 더 외곽이나 비인기지역으로 매수를 돌리는 것도 방법이라 사료됩니다. 우선 30% 정도 자금을 먼저 모으시는 것이 먼저라 사료됩니다.감사합니다.