답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서 상 특약사항에 반려동물 금지 조항이 있고 또한 새로운 임대인의 경우 기존 계약서를 인계 받았을 가능성이 크므로 계약서를 우선 할 수 있습니다. 다만 새로운 임대인이 반려동물에 대해서 관대할 경우 우선 새로운 임대인과 협의를 해서 허가를 받고 반려동물을 키우시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약만료일이 30일 경우 그리고 새로운 세입자가 20일 입주를 하게 되면 19일까지 월세 및 관리비 책임을 지고 나머지 20일 부터는 새로운 세입자에게 임대인이 월세 및 관리비등을 받으니 20일 부터 30일까지는 일할 계산해서 공제를 받으시는 것이 맞다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차대상물의 시설물에 대해서는 임대인의 수리 의무가 있습니다.또한 임차인은 임차대상물의 사용함에 있어서 현저히 거주에 불편함이 있을 경우 임대인에게 수리를 요구 할 수 있습니다. 다만 위의 상황이 거주에 크게 영향을 주지 않을 경우 임대인은 수리에 미온적일 수 있고 또한 해당 시설은 임대인 소유물이기도 하니 수리를 하지 마시고 임대인과 유선상이라고 협의를 하고 협의가 되지 않고 임차인을 수리를 한다고 해도 수리 허가를 받고 수리를 하여야 합니다. 또한 임차인 역시 당당하게 월세를 내고 생활을 하고 있고 대항력등의 권리가 있으므로 동등한 입장에서 협의를 진행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 집을 리빙의 개념 즉 거주의 개념으로 보고 있고 또한 최근 부동산 세제개편에서나 정부의 철학에 비추어 볼때 비거주 1주택자에 대한 시선이 좋지 않습니다. 현재 수요억제 정책으로 대출규제가 심화되고 있는 상황에서 비거주 1주택자에게 대출을 완화할 정책은 하지 않을 것으로 사료됩니다. 현 정부의 기조는 무조건 매도 후 매수 즉 실거주 위주의 부동산 정책을 밀어 붙일 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 세제개편을 발표를 하면서 부동산 안정화 보다는 부동산 공정과세에 촛점을 맞추었다면 부동산 공급정책은 부동산 가격 안정화에 촛점이 있는 정책이라 보여 집니다. 최근 정책회의에서 부동산 공급을 최대한 앞당기라고 지시를 한 내용은 수도권 5만호 이상 공급으로 다음주 쯤 공급 발표를 할 예정이라 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 실행 시 소득을 부부합산으로 하게 되면 우선 한도에서 유리할 수는 있지만 디딤돌 처럼 정책자금의 경우 자격사항소득초과 부분을 체크를 할 필요가 있고 소득을 합산할 경우 각각 부채도 합산이 되어 DSR 산정이 되는 점도 체크를 할 필요가 있습니다. 또한 채무자는 각각 채무자가 될 수 있고, 또한 한사람이 채무자가 되고 다른 한사람은 물상보증인 형태로 신청이 가능할 수 있습니다. 우선 대출 전 은행에 문의를 해서 준비를 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리 사회는 개인보다 공공의 이익을 중요시하는 경향이 뚜렷하다 볼 수 있습니다.아울러 정부는 정부로써 전문가는 해당 분야 전문가로써 보다 공공의 이익에 부합된 역할이 무엇일까에 대한 노력과 실천을 해야 된다고 보고 정부는 법 질서와 정책에 관한 전문가는 해당 분야의 전문적 지식 연구 및 제안, 시민들은 참여 의식을 높여서 다 같이 공공의 이익에 부합된 노력과 실천을 병행을 해야 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산에 보면 장전래미안, 온천포레스트래미안, 동래아이파크래미안 등 브랜드 좋고 대단지 아파트의 경우 대부분 지하철 이용이 용이한 역세권에 좋은 대단지 브랜드로 인해 수요가 많이 있습니다. 명륜 아이파크도 입지가 매우 좋고 역시 지하철 이용이 용이해서 수요가 많다 할 수 있지만 연지래미안의 경우 부산시민공원의 인프라를 누리기에는 좋을 수 있으나 철도 이용에 대한 아쉬움이 있기 때문에 좀 더 나은 선택을 하기 위해서는 역세권 위주로 알아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선불로 월세를 지불할 경우 월세 x 12개월 / 365일 해서 하루 치 금액을 산정을 해서 퇴거 하는 날 기준해서 임대인에게 일할 계산 정산을 받으시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금을 안전하게 반환을 받기 위해서는 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 부동산을 선택을 하시는 것이 좋고 다음으로 계약 후 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험을 가입을 하시게 되면 향후 전세 완료 후 안전하게 전세보증금을 받을 수 있습니다.감사합니다.