답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공시가격은 부동산의 적정 기준을 마련을 해서 세금등을 과세하기 위한 표준 가격으로 사용을 하는 가격으로 통상 시세보다 낮게 형성이 되게 되고 실거래가격은 실제 매도자와 매수자가 계약을 통해서 실제로 거래된 매매가격을 말합니다. 통상적으로 실거래가격의 60~70% 선이 공시가격이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약에 대한 가능성과 또한 현재 거주를 하는 거주자에 대한 협조를 구해야 되는 문제가 있게 됩니다.먼저 계약의사가 충분히 있고 현재 거주 중인 거주자에 대해서 양해를 구한 다음 집을 다시금 세밀하게 관찰을 하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 시 리모델링 사업이 진행이 되고 있고 임대차계약서 특약사항으로 리모델링 사업 진행 시 이주를 해야 되게 될 경우 임대차가 종료가 되고 이주에 협조한다라는 특약이 있을 경우 임대차 거주중이라도 이주를 해야 되게 됩니다. 즉 임대차계약전에 이러한 부분을 고지를 하고 임대인과 임차인이 사전에 협의를 해서 특약사항으로 넣고 진행을 하는 것이 통상적이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행권에 대출등으로 은행에서 표준임대차계약서 등을 요구할 경우를 제외를 하게 되면 계약당사자 즉 임대인과 임차인 사이 합의하에 임대차계약서 작성을 해서 거주를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 1호선과 4호선 더블 역세권 이용이 가능한 창동이 가장 좋지 않을까 사료됩니다.상업적 인프라가 잘 정비가 되어져 있고, 교통도 편하면서 주거지역이 발달이 된 곳이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 마다 각기 자산 증식에 대한 방법이 다르다 볼 수 있습니다.시기를 잘 타게 된다면 아파트 상승 초입에 사서 몇년만에 몇억씩 시세상승을 보는 경우에 좋은 투자라 볼 수 있고,또한 개발 호재가 있는 토지등을 매입을 해서 높은 보상을 받는 경우도 좋은 투자라 할 수 있습니다.다만 부동산의 경우 보다 장기적인 투자 방법에 해당이 된다 할 수 있고, 농지의 경우 최근 농지투기에 대한 정부의 단속이 강화가 되어 자칫 농지를 가지고 있다가 농사를 짓지 못해 이행강제금등의 불이익이 발생을 할 수 있는 경우도 있기 때문에 조심해야 되는 부분도 있을 수 있습니다.정부의 규제에 영향을 많이 받기 때문에 현재 정부에서는 아파트 등은 크게 시세차익을 보기는 어렵다 할 수 있고,개발 이전 토지 매입을 해서 좀 더 장기적인 방법으로 투자를 하시는 것이 그나마 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 경제 상황이 녹록치 않고 경기가 매우 좋지 못합니다.또한 소비문화도 온라인과 배달 위주의 문화 바뀌게 되면서 왠만한 핫플 인기 식당을 제외하고 동네상권의 경우 매출이 많이 줄고 있습니다. 매출이 급감을 하자 임차임들이 폐업을 하는 경우가 많고 또한 공실 및 임대문구가 많이 붙어지게 되었습니다. 하지만 임대인 입장에서 임대료를 낮추게 되면 건물에 대한 가치가 낮아지게 되므로 공실이 있더라고 임대료를 낮출려고 하지 않는 경향이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신대방동, 보라매공원 주변이 살기 좋다고 사료됩니다.신림동 개통으로 교통적으로 좀 더 다양성이 좋아 졌고 또한 보라매공원이라는 인프라가 중심이 되게 되고,주변 대방초등학교 주변이나 보라매초등학교 주변 주거지가 생활하기 편하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권도 주택수에 포함이 되기 때문에 분양권 + 용인 수지 주택을 하게 되면 2주택자가 되어 다주택자가 되게 됩니다.또한 용인 수지구의 경우 조정대상이므로 5월 10일 이후 용인 수지구의 주택을 매도하게 될 경우 양도소득세 기본 세율 외에 2주택자에 대한 20% 중과세율이 부과 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양 당시 확정분양가로써 정해져 있는 경우도 있고 분양 전환 시 통상 주변 시세의 80~90% 선에서 분양을 하는 경우 있게 됩니다. 감사합니다.