답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 아파트 입주 시 많이 하는 필수 작업으로 줄눈, 탄성은 거의 기본으로 하는 추세이고 추가로 중문이나 식세기, 실링팬등을 입주자의 추가 사항이라 볼 수 있습니다. 방충망 교체도 많이 하고 수전도 교체를 하는 추세이긴 합니다. 즉 입주자의 예산과 마음에 따라 다르다 볼 수 있고, 참고로 시공 후 전체적인 소독 및 방역 후 입주 청소를 진행을 하는 것이 전체적으로 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 2~25만원 까지 한달에 넣을 수 인정을 받을 수 있는 횟수가 있습니다.즉 미납분이 있을 경우 최소단위로 쪼개어서 횟수를 채울수 있는 방법이 있습니다. 인터넷 뱅크등으로 해당 계좌 들어가셔서 입금 시 횟수를 나누어서 미납이 있다면 횟수를 채울 수 있는 방법이 있습니다. 아닌 경우 은행에 문의를 해서 횟수를 채우는 방법에 대해 상담을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예산 계획이 우선으로 보여 집니다. 예산계획을 먼저 세우고 각자 직장에서 30분 내외 교통이 좋은 역세권 주변으로 두명이 생활하기 좋은 곳으로 선택을 하시는 것이 좋고 먼저는 예산이 어느 정도 계획이 되었다면 인터넷 플랫폼 네이버, 호갱노노, 직방, 다방 등에서 대략적인 시세파악 후 후보지를 정하고 해당 지역 공인중개사 사무실등에 상담을 해서 집을 같이 보고 결정을 하시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리츠는 직접 매수 즉 소유권을 가지고 와서 시세차이로 부동산 수익을 올리는 방식이라기 보다 직접 소유를 하지 않고 여러 투자자들이 자금을 보아서 부동산에 지분 형식으로 투자를 해서 해당 부동산에서 수익일 날 경우 지분 만큼 수익을 받게 되는 간접투자방식입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의경우 수요 대비 공급이 부족할 경우 가격은 오르게 되어져 있습니다.다만 수요가 많고 공급이 부족한 지역일 수록 부동산 상승은 더 할 수 있습니다.입지가 좋고 학군 및 교통이 좋은 아파트의 경우 누구나 살고 싶어 하지만 그 공급이 부족할 경우 결국 돈 많은 사람이 우선권이 있게 되는 것이죠 반면 외곽이고 비인기지역의 경우 수요대비 공급이 충분할 경우 부동산 상승은 제한적이라 볼 수 있습니다. 부동산 안정화를 위해서는 수요가 몰린 지역의 수요 분산 및 공급 확대 우선 정책이 나와야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 원칙적으로 부동산실명법상 본인 명의로 거래를 해야 합니다.조세회피 및 강제집행, 면탈, 법령상 회피 목적으로 명의신탁을 하게 될 경우 등기가 무효가 될 수 있고 부동산 실명법 위반으로 과징금 및 형사처벌의 이슈가 있을 수 있습니다. 다만 부부 즉 배우자간의 명의신탁의 불법의 목적이 없는 선에서 허용이 되기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 난방비가 특정 세대는 0원이 되고 특히 비리 등으로 인해서 특혜 시비가 많아서 문제가 되었지만 현재는 감사도 진행을 하고 있고 무엇보다 계량기 밧데리 방전 및 오류로 인해서 과금이 안되는 세대가 발생을 할 수도 있습니다.그럴 경우 과거 평균 사용량을 분석을 해서 계량기 수리 후 청구를 하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어와 무관하게 잔금일자에 잔금 납부하고 소유권이전등기를 신청을 하시면 됩니다.전입신고 또한 이사 후 14일 이내 신고를 하면 되기 때문에 잔금 치고 인테리어 완료 후 입주를 하고 전입신고를 해도 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택의 경우 1주택자라고 가정을 한다면 1.1% 취등록세가 부과 되지만 오피스텔의 경우 건축법상 업무시설로 분류가 되어 4.6% 부과가 되게 됩니다. 최근 부동산 대토론회 시점에 주거용 오피스텔의 경우 취득세 완화에 대한 건의가 있긴 했지만 현행상 주택과 비주택(업무시설 및 상가 등)의 경우 취득세율을 달리 적용을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 아무래도 평촌역 주변이 역세권이기도 하고 또한 무엇보다 평촌역 주변에 많은 인프라가 집중이 되어져 있어 실거주 + 시세상승에도 평촌역 북쪽 1500세대 아파트가 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.