답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역은 현재 서울 및 수도권 전역에 동시에 내려져 있어 크게 구분에 의미가 없지만원래 취지에 의한 투기과열지구는 대출 및 청약, 재건축에 규제가 집중이 되고 조정대상지역은 세금관련 규제가 집중이 된다 볼 수 있습니다. 투기과열지구는 우선 무주택자 LTV40%, 유주택자는 LTV 0% 또한 대출 구간별 15억 이하 6억한도, 15~25억 4억, 25억 초과 2억 상한이고 대출 후 6개월 후 전입의무, 청약 재당첨 10년, 그리고 조합설립인가이후 조합원 지위 승계 제한의 규제가 있고 조정대상지역의 경우 다주택자일 경우 취득세 및 양도소득세의 중과세율이 추가로 부여 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층은 해당동의 2/3 이상 층 이상을 로얄층이라 표현을 하게 됩니다.15층 아파트라면 2/3 이상 층 즉 10층 이상부터 로얄층이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대항력이 유지가 되어야 합니다. 대항력이 유지가 되기 위해서는 전입신고와 점유가 되어져 있어야 합니다.몇가지 짐을 나두는 것은 점유로써 그리고 전입신고가 유지가 되면 대항력을 가질 수 있고 또한 대항력이 있을 경우 확정일자가 있다면 확정일자로 우선변제권이 있기 때문에 크게 문제가 되지 않습니다.다만 비밀번호를 오픈을 해서 짐을 치우고 점유가 이탈이 되게 되면 문제가 될 수 있으니 점유가 유지 된 상태에서 집을 보여주는 방식으로 해야 될 것으로 보입니다. 비밀번호를 가르쳐주는 것은 문제가 되지 않지만 비밀번호 오픈 후에 마음대로 짐을 치우고 점유를 이탈 시킬 가능성도 있기에 좀 더 확실하게 할려면 세입자가 직접 집을 보여주고 비밀번호를 보증금 받을때 까지 간수를 하고 점유를 지키는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개업무를 볼 수 있는 사람은 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 개업공인중개사나 소속공인중개사만 중개업무를 할 수 있고 중개보조원은 간단한 서류 작업이나 집 보여 주는 업무 등 개업공인중개사나 소속공인중개사 중개 보조업무를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 인구가 많이 밀집이 되어져 있고, 또한 주택수요 대비 공급이 부족하다 볼 수 있습니다.특히 서울의 경우 강남3구 및 마용성등의 입지가 좋고 학군 및 교통, 인프라가 뛰어난 핵심 상급지의 경우 가격이 매우 높게 형성이 되어져 있고 그러한 중심 상급지에서 입지적으로 교통적으로 접근성이 가까울 수록 시세가 높게 형성이 되고 외곽이나 비인기지역으로 갈수록 시세는 낮게 형성이 되는 특징이 있기 때문에 예산과 생활권에 가까운 곳으로 해서 후보지를 선택을 하시는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30년 이상이 된 구축 아파트의 경우 리모델링을 한다고 해도 향후 건축물 내부 배관이나 건축물 상태 또한 최근 신축에서 볼 수 있는 최신식 시스템이나 아파트 단지 내 조경 및 산책로, 부대시설, 주차면, 스프링쿨러 등 불편한 면이 있고,또한 30년 이상이 되면 재건축이나 리모델링 사업에 대한 이슈가 있을 수 있습니다.따라서 재건축에 대한 사업성이 좋고 입지가 좋을 경우는 투자를 하는 것이 좋을 수 있지만 인테리어가 필요 없는 신축을 가는 것이 더 좋은 선택일 수도 있습니다. 최근 자재비 및 인건비 상승으로 제대로 인테리어를 한다면 인테리어 비용도 꽤 많이 나올 수 있습니다. 장단점을 잘 파악을 해서 검토하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 머스크의 스페이스X 가 민간기업으로써 우주항공분야에서 많은 기술을 보유하고 또한 미래에도 많은 부분에 기술적 발전과 인류에도 큰 도움을 주는 역할을 할 수 있다 봅니다. 물론 우주분야는 국방과 연계가 되어 국가적 차원에서 육성을 하였다면 기술적 다양화와 경쟁을 위해서 더욱 발전된 기술 창출을 위해서는 민간도 함께 참여를 하는 것이 당연하다 사료됩니다. 우리나라에서도 한화에어로스페이스가 있듯이 우주산업은 미래의 큰 먹거리가 될 수 있는 최첨단 미래 지향산업이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 핫플이나 인기 관광지의 경우 여름에는 특히 사람들이 많이 몰립니다.휴가나 방학을 맞이해서 한꺼번에 사람들이 몰리기 때문에 즉 수요가 많기 때문에 당연히 가격이 올라가게 됩니다.따라서 수요가 조금 덜 몰리는 조용한 곳을 선택을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.TV나 SNS상 인기지역은 무조건 몰리니 유행이 한번 지난곳이나 아니면 가까운 곳에 조용히 휴가를 다녀오는 것도 방법이라 사료됩니다. 사람이 몰릴 수록 비쌀수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 의문사항은 임대인과 협의를 통해서 특약사항 기재를 하고 진행이 되어야 될 항목들로 보여 집니다.만일 인덕션을 가지고 가면 가스레인지나 아님 인덕션을 세입자가 준비를 해야 되는 것이 맞는지, 식세기를 가지고 가면 빈자리는 그냥 빈 공간으로 나두어야 하는지 그리고 도배 및 장판, 입주 청소등 임대인과 다시 협의를 해서 정확하게 일정 및 시설물에 대한 내용을 알아야 향후 잔금 후 입주 시 수월할 수 있다 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출의 경우 주택 취득 시 대출 실행이 가능한 정부지원대출입니다.또한 갭투자가 금지되어져 있고 무엇보다 대출 실행일 이후 1개월 이내 전입신고의 의무가 있고 또한 2년간 실거주의 의무가 있게 됩니다. 다만 기존 임차인의 퇴거 지연의 이유가 있을 경우는 대출 실행일 이후 2개월 까지는 전입신고 유예가 가능할 수 있습니다. 감사합니다.