답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조합에 문의를 해서 연체금 및 중도금 미납에 대한 부분을 상의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.중도금 미납부분에 대한 연체이자가 상당하고 또한 미납 시 기 납입된 부분중에 취소 시 환급액 여부 등 조합과 협의를 해서 진행을 해야 될 것으로 보입니다. 아파트가 준공이 되면 주택담보대출을 활용을 해서 어느 정도 커버를 하면 되겠지만 지금 당장은 쌓이고 있는 연체이자를 빨리 정리를 하는 것이 우선이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구광역시 달서구 이곡역 부근 아파트가 어떨까 사료됩니다.특히 33평형 2.6억 정도 시세가 형성이 된 1256세대 30년차 아파트 성서동서화성타운의 경우 인테리어를 해서 들어가면 이곡초등학교가 초품아 수준이고 또한 상권도 잘 형성이 되어져 있어 살기 좋은 곳이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전형적인 신탁사기를 당한것으로 보여 집니다.원래 집주인이 대출을 받기 위해서 집의 소유권을 신탁회사에 맡기게 되면 위탁자는 더 이상 해당 부동산에 대한 매매나 임대차계약을 할 수 없습니다. 그러한 위탁자와 부동산 계약을 맺게 되면 무효가 되게 됩니다.위의 경우 부동산에 대한 권리도 없으면서 임차인과 임대차계약을 맺은 전형적인 사기 수법이고 또한 사망을 하였기 때문에 구제를 받을 방법이 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로또 번호를 돈 주고 받는 것은 별로 좋은 방법은 아닌 거 같습니다.결국 시스템의 알고리즘에 의해서 번호를 조합을 해서 줄 것인데 그러한 조합 방식이 과연 랜덤으로 나오는 로또 방식에 적합한지는 의문이라 사료됩니다. 실제 로또 1등은 수동 보다는 자동이 많은 것으로 알고 있습니다. 따라서 돈 주고 로또 번호를 받는 것 보다는 그냥 자동으로 하는 것이 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요역 부근의 경우 역세권에 버스노선이 잘 되어져 있고, 또한 상가 및 상업적 인프라가 잘 조성이 되어져 있습니다.다만 역 부근이 유흥시설이 좀 있고, 출퇴근 시 유동인구가 많습니다. 동네 컨디션이 구축이 좀 많다는 것이 단점이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전월세신고제로 인하여 보증금 6000만원 또는 월세 30만원을 초과하게 될 경우 계약체결일자로 부터 30일 이내 전월세를 신고를 하여야 합니다. 전월세 신고를 하게 되면 확정일자가 자동 부여가 되고 또한 향후 전입신고를 하게 되면 우선변제권 및 대항력을 갖추게 됩니다. 전월세신고제 미 신고시 과태료가 부과 될 수 있으니 신고를 하시는 것이 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 요리 잘할려면 학원등에 가서 배워야 하나 요즘은 유튜브나 인터넷 블로그 등에 워낙 많은 레시피등이 공개가 되기 때문에 몇번 따라 연습만 하면 훌륭한 맛을 낼 수 있는 조리사로 될 수 있다 봅니다.재료손실 및 재료 개량 및 불 조절 등 디테일하게 좀 더 연구를 하면 좀 더 맛있는 음식을 만들 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 보고 계신 이 앱 아하가 괜찮습니다.성실하게 답변과 질문을 작성을 하게 되면 베리라는 보상이 있고 베리를 모아서 네이버페이등으로 활용을 하시면 좋습니다. 또한 맴버십이나 전문가신청을 하시게 되면 보상이 커질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2~3개월 전에 인터넷등으로 대략적인 후보지와 시세등을 파악을 하고 다음으로 실제 현장에 가서 중개사사무실 2~3군데 정도 둘러 보고 집을 구하는 것이 가장 좋은 일정이라 사료됩니다.조금 여유를 하기고 신중하게 진행을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 서울 및 수도권 등 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가고 있고 그러한 상황을 정부에서는 규제로 가격을 눌리고 있는 상황이라 보여 집니다. 결국 매매시장이나 임대시장의 가격 안정이 되기 위해서는 많은 공급이 우선이 되어야 하나 물가상승 및 건설경기 불황으로 인해서 사실 공급또한 쉽지가 않을 수 있습니다.다주택자 규제 및 실거주 위주의 규제로 실제 전세 물량이 급감을 하고 또한 월세전환으로 월세의 가격이 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 최근 정부규제를 보면 전세대출이 부동산 상승의 원인으로 꼽고 전세를 부정적인 시각으로 보고 있습니다. 매매와 월세로 가게 될 경우 결국 집 없는 서민은 집을 구하는 어려움이 크고 특히 월 주거 비용이 높아 생활에 어려움이 클 수 있습니다. 따라서 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구의 재배치과 동시에 공급정책을 해야 어느 정도 안정화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.