답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약이 성립이 되고 나면 계약이행의 의무가 있게 됩니다.만일 임대인이 계약을 취소하고 싶은 경우 계약금에 배액을 위약금으로 또한 임차인이 계약이 취소하고 싶은 경우는 계약금을 위약금 몰수로 계약을 취소할 수 있습니다. 다만 중도금 및 잔금까지 들어가게 되면 계약취소는 어렵습니다.따라서 임대인의 동의 하에 복비를 책임을 지고 다른 세입자를 구해서 중도해지를 하는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 소액임차인인 경우 최우선변제를 받기 때문에 보증보험 가입을 하지 않아도 되지만 소액임차인에 해당이 되 지않을 경우 전세보증보험 가입이 가능합니다. 가능여부는 보증기관에 주택의 시세 및 선순위 권리등을 종합해서 알 수 있으니 미리 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거여세마을의 경우 투기과열지구로 지정이 되었기 때문에 조합설립 이후 조합원 권리 양도에 제한이 있을 수 있습니다.다만 10년 보유 5년 거주에 대한 예외사항등을 미리 숙지를 하시고 조합원 권리 양도 가능 여부를 확인 한 후에 매수를 하는 것이 좋고 그렇치 않을 경우 현금청산이 될 수 있으니 미리 점검을 철저히 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수입차의 경우 감가액이 국산차에 비해서 높습니다. 즉 처음에는 비싸게 주고 사는데 중고차로 매도할 경우 감가액이 클 수 있다는 단점 또한 유지비 측면에서 부품 하나 교체 하는데도 국산차 대비 2~3배 비싼 경우가 많습니다.요즘 국산차가 오히려 해외에서 더 알아주는 경우가 많고 예전에야 외제차 몰면 알아 줬는데 지금의 경우 브랜드 좋은 국산차도 인정을 받으니 굳이 외제차를 선택할 이유가 있을 지 의문입니다. 즉 외제차의 경우 그냥 과시용으로 하기에는 유지비 및 감가비용적인 측면에서 다소 무리가 가지 않나 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 그나마 우리나라 제 2의 도시 부산이 발전 가능성이 크지 않을까 사료됩니다.해양수산부의 이전에 이어 금융허브도시로써 발전 가능성도 있고 기장 장안 산단에 반도체 특구가 자리를 잡고,관광 및 금융등의 산업이 발전을 하게 되면 지방에서는 부산이 가장 발전 가능성이 큰 도시가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무도 안타까운 상황이라 사료됩니다.이사를 꼭 가야 하는 상황은 맞는데 집값이 너무 높아 이동이 제한 되게 되어 실제로 이사의 효과가 없다면 얼마나 그 상황이 허망한 상황일까 사료됩니다. 되도록이면 기존 지역보다 좀 더 다른 먼 곳으로 가는 것이 좋으나 집값이 맞지 않아서 이동을 하지 못하는 부모님의 심정도 복잡할 것으로 보여 집니다.우선 집값이 맞는 곳 중에 부모님 직장과도 연계가 될 수 있고 예산안에 이동이 가능한 지역으로 전월세라도 이동을 하는 것이 어떨지 부모님께 설득을 해보시는 것도 방법이지만 부모님도 충분히 고민을 했다고 사료됩니다.부모님과 좀 더 깊은 대화를 통해서 서로를 이해해주는 시간을 가지시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간일 경우 임대차 종료 2개월 전에 임대인에게 다음 재계약 없이 계약 종료를 하신다고 말씀을 해야 계약 종료를 시킬 수 있습니다. 그렇치 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 될 수 있습니다.또한 묵시적 갱신이 되게 되면 중도 해지를 하기 위해서는 3개월 후에 중도 해지 가능하게 됩니다.따라서 임대차 종료 기간이 6~2개월 사이인 경우 임대인에게 임대차종료를 말씀을 해야 해지가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 무상거주시 증여세 비과세 기준은 무상이익이 5년 누계 1억이하일 경우 가능하게 됩니다.무상이익 1억이 되기 위해서는 주택시세가 13.18억 이하이면 됩니다.또한 5년 동안 가능하고 5년이 지나고 나면 다시 주택시세를 계산해서 13.18억 이하이면 5년 더 거주가 가능합니다.즉 5년단위로 증여를 검토를 하는 것이고 13.18억이하일 경우 5년 단위로 계속 거주가 가능합니다.위의 경우 13.18억 이하일 경우 5년 더 무상거주가 가능하다 볼 수 있습니다. 5년 후 다시 주택 시세를 참조하시어 결정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 되어지게 됩니다. 현재 부동산의 경우 정부의 다주택자 규제를 통해서 일시적 매물이 쌓이면서 소폭 하락을 하였다고 볼 수 있고,향후 다주택자 중과 유예 폐지 이후, 그리고 다주택자 대출 연장 제한 및 보유세 인상 등을 하였을 경우 매물 등을 봐야 하고 일시적인 하락이 있을 수 있지만 공급이 더딜 경우 다시금 상승세를 탈 위험도 있기 때문에 시장은 현재 관망세라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 좋지 못하고 또한 분양가가 높게 형성이 되기 때문에 미분양이 많이 나는 경우가 많이 있습니다.분양 후 미분양이 난 것을 홍보를 하는 경우가 많이 있고 또한 준공 후 미분양 즉 악성미분양일 가능성도 크지만 통상 분양대행을 통한 마케팅 일환으로 전자일 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.