답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 기조는 현재 너무 높게 오른 부동산에 대해서 가격 정상화를 외치고 있습니다.다주택자들에 대한 규제 강화로 공급을 확대해서 부동산 안정화를 목표로 하고 있습니다. 따라서 현 부동산 시장의 경우 매도 매물이 많이 질 것으로 보여 지고 쉽게 상승을 하는 모습은 어렵지 않을까 사료됩니다. 지방의 경우도 마찬가지라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 아파트 평균 시세을 상승시키는 주 요인이 강남3구 및 마용성등의 인기지역 위주의 상승이라 볼 수 있습니다.똘똘한 한채 쏠림 현상으로 좋은 것만 상승을 해서 서울 전체 평균 시세가격을 올리는 현상이라 볼 수 있고, 외곽이나 비인기지역의 경우는 시세 상승이 제한적이 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 전국 아파트 브랜드 평판 순위에서 1위는 힐스테이트 2위 롯데캐슬 3위 삼성래미안이 차지를 하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 분양권을 소유 하고 있기 때문에 무주택자가 아니라 1주택자 입니다. 따라서 추가 주택 매입 시 1주택일 경우 대출이 제한될 수 있습니다. 그리고 신축아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 불가합니다. 잔금 시 전세대출로 입주를 하는 전세세입자를 받지 못하고 현금을 가지고 있는 전세세입자를 구해야 하는데 그러한 세입자를 구하기 어려워 월세로 돌리는 경우가 많이 있습니다. 따라서 현재로써는 기존 집을 처분을 하고 분양권 있는 집으로 입주를 하시는 것이 가장 리스크가 적을 것으로 사료됩니다. 잔금 부족 시 월세로 돌리게 되면 잔금 나머지 부분을 해결하는데 애를 먹을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.100만원 정도로 거래를 알선하는 공인중개사는 드물다 볼 수 있습니다. 왜냐하면 중개인의 경우 거래금액에 요율로 수익을 보기 때문에 공인중개사를 통해서는 어렵다 보고 개인간에 거래나아닌 경우 소액 경매 등에 가끔 소액 토지가 나오는 경우 경매에 참가를 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH와 SH모두 주거취약층을 위해서 임대주택을 공급하는 사업을 하는 공공기관으로써 LH의 경우 국토교통부 산하 전국 단위 공공기관이고 SH의 경우 서울시 산하 서울에 주택을 공급을 하는 공공기관이라 보시면 됩니다.LH와SH 둘다 어느 아파트가 더 좋다고 표현하기에는 다소 무리가 있다고 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 공동주택 공시지가의 경우 열람 및 의견 청취를 지나 4월 30일 경 확정 및 최종 공시를 할 예정에 있습니다. 현재 세종시의 시세 변화에 따라 공시지가 변화가 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 가장 기본은 싸게 사서 시세에 매도를 해서 수익을 남기는 것이 기본인데 이러한 싸게 산다는 개념으로는 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 경매의 기본은 권리분석에 있고 인수와 소멸 권리를 잘 분석해서 보다 전략적인 낙찰가격을 설정을 해서 낙찰을 받아서 잔금을 치고 소유권이전을 해서 다시 되팔아 수익을 올리는 방법입니다.소액의 경우 큰 수익을 보기는 어렵고 자금이 어느 정도 있어야 경매도 수익이 클 수 있습니다. 경략잔금대출도 대출규제를 받기 때문에 사전에 자금도 계획을 미리 준비를 하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 공인중개사 시험의 경우 법률적인 부분이 많고 암기 할 것이 많이 있습니다.특히 민법이나 공법의 경우 혼자 공부하기 범위도 많고 막막한 경우가 많이 있습니다.따라서 인강이나 학원등의 강사님 설명이 꼭 필요하다 볼 수 있습니다. 하루 4시간 이상 꾸준히 하게 되면 6~12개월 정도 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 시험입니다. 100점 만점 보다는 과락 40점 이상 평균 60점을 목표로 하시면 되고 또한 시간적 여유가 있을 경우 1차 먼저 합격을 하고 다음년도 1차 면제 받고 2차만 공부해서 합격을 하는 2년 전략으로 자격증을 취득하는 것도 방법 중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자(글쓴이)의 부동산에 근저당권이 있기 때문에 전세대출을 받을 수 없습니다.다만 은행에서 여자친구(임차인)이 근저당권 말소 조건으로 대출을 실행을 한다면 해 줄 수 있습니다.잔금일자에 여자친구(임차인)이 전세대출로 잔금을 치게 되면 매도자(글쓴이)께서는 그 잔금을 받아서 근저당권을 말소를 시키고 또한 나머지 금액을 받고 소유권을 남자친구분 아버님에게 소유권이전시켜 드리면 될 것으로 사료됩니다.즉 매도자(글쓴이)의 경우 잔금일자에 전세보증금 + 나머지 금액을 받고 전세보증금으로 근저당권 말소를 시키시면 되고전세보증금 + 나머지금액을 매도금액으로 소유권이전하시면 되고 그 집은 남자친구 아버님(소유) 여자친구(임차인) 구조가 되게 될 것입니다. 감사합니다.