답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 토지소유자등은 조합원 지위로 사업이 진행이 되게 됩니다.조합이 설립이 되었고 시공사 선정 완료 그리고 사업시행인가가 나게 되면 거의 재개발은 진행이 된다 볼 수 있습니다.우선적으로 기존에 가지고 계신 부동산을 감정평가를 받게 됩니다. 그리고 조합원의 경우 조합원으로써 분양신청을 하게 됩니다. 조합원 분양가로 조합 신청을 한 분양가가 기존 가지고 계신 감정평가액보다 클 경우 추가분담금이 발생이 되게 됩니다. 즉 기존 부동산 평가를 받은 것 보다 조합원으로써 분양을 받을 가격이 비싸면 돈을 더 내고 입주를 해야 합니다.다만 그러고 싶지 않을 경우는 현금청산을 받고 조합에서 이탈을 하는 방법이 있을 수 있고 감정평가액 + 조합원 프리미엄을 해서 입주권을 매도를 하는 방법도 있을 수 있습니다. 단계별로 사업성 및 조합원 프리미엄의 가치등을 평가를 해서 판단을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매가격와 공시가격은 차이가 있습니다. 즉 매매가격은 실제 거래를 하는 가격이므로 만일 시세가 1억일 경우 80% 대출이 된다면 8000만원 대출이 되는 것이 맞고 공시가격에 80% 기준이라면 좀 더 낮게 한도가 나오게 됩니다.공시가격은 시세보다 일반적으로 낮고 주로 세금을 측정할때 기준이 되는 가격을 말하며 시세보다 낮게 형성이 되는 것이 특징이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중대하자 6개월 하자책임담보는 법적인 사항이고 또한 잔금 이후 하자에 대해서는 일반적으로 매수자가 책임을 지며또한 현 상태의 하자는 매매가액에 적용이 된다는 특약등을 넣게 되면 매도자 입장에서는 매매 시 일반적인 특약사항이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 다주택자 규제로 인해서 외곽의 경우 매도세를 늘어 날 수 있습니다. 즉 매수보다는 매도세가 강해서 가격이 하락을 할 수 있습니다. 수요가 부족하기 때문에 시세상승에 부족할 수 있고 향후 매도 시에도 잘 안 팔리게 되면 환금성적인 측면에서도 손실이 발생을 할 수 있으니 반드시 매매나 전세로 진입을 하기 위해서는 향후 처분 및 보증금 회수 그리고 시세 대비 전세가율등을 분석을 해서 계약을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년이며 강산도 변화고 좋은일 나쁜일 여러 일들 동고동락을 같이한 소중한 추억등을 10년간 같이한 둥지를 떠나는데마음이 아무렇지도 않다는 것은 거짓말이라 사료됩니다. 10년 동안 묵은 삶은 기억과 추억 등이 고스란히 남겨두기 때문에 아무래도 뒤숭숭한 마음은 지극히 정상적인 마음이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 하는 날 해당 복지센터 및 주민센터 복지과에 가셔서 해당 지자체의 복지 정책에 대해서 상담을 받아 보시는 것이 좋습니다. 각 지자체마다 예산 및 복지 정책에 따라 많은 차이가 있기 때문에 전입을 하고 해당 지자체 복지담당공무원과 자격사항 및 복지 혜택등을 상담을 하시면 가장 정확하게 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택도 임대주택 유형에 따라 최대 거주기간이 다 다를 수 있습니다.2년마다 자격 검증을 통해서 영구임대의 경우 최장 50년, 전세임대의 경우 20년, 청년매입임대 10년, 행복주택 10년 최장 거주가 가능하고 또한 한번 입주를 하게 되고 다음 임대주택에 청약을 신청을 할 수는 있지만 다만 청약을 하게 될 경우 이전에 당첨된 내역이 있을 경우 감점요인이 발생이 되어 당첨에 불리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.태릉의 맛집은 많이 있지만 웨이팅이 항상 있고 맛이 아주 좋은 맛집으로는 태능감자탕 집이 있습니다.최소 20분 정도 웨이팅을 해야 하고 서울 3대 감자탕집으로 유명한 곳이며 태릉선수촌 사람들도 즐겨 찾는 곳이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 역곡지구 하우스토리의 경우 7호선과 1호선 더블 역세권으로 교통에 있어서 편리할 수 있지만 다소 역과의 거리가 멀다는 단점이 있을 수 있고 또한 55m2 단일 평형으로 신혼부부들에게 다소 인기가 있을 수 있지만 실제 30평형을 바라는 수요는 다소 약할 수도 있다 사료됩니다. 서울 접근성이나 입지, 신축이라는 장점은 있을 수 있지만 역세권 거리와 평형에 다소 아쉬운 감이 있으므로 향후 모델하우스 등 오픈을 하게 될 경우 좀 더 알아보시고 청약을 진행을 하는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용도지역은 국토 계획 및 이용에 관한 법률에 의거하여 토지를 4가지로 분류를 하게 되는 대분류적인 성격으로 도시지역,관리지역,농림지역,자연환경보존지역으로 크게 4가지로 나누게 됩니다.용도지구는 용도지역을 좀 더 세분화하고 제한 및 강화를 하는 목적으로 기능 증진, 미관, 경관, 안전등에 따라 좀 더 세부화 되는 부분이라 볼 수 있습니다. 예를 들면 경관지구, 고도지구, 취락지구등이 있을 수 있습니다.용도구역은 용도지역이나 용도지구의 제한을 보다 강화 또는 완화하기 위한 도시, 군관리계획으로 별도로 지정을 하는토지이용계획 수단이라 할 수 있습니다. 감사합니다.