답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 거래의 경우 중개사님을 통해서 중개를 하는 것은 부동산에 대한 권리적 분석 및 건물에 대한 정보, 하자 분석등을 통해서 문제가 없고 또한 중개사고에 대한 보험까지 가입이 되어 있기 때문에 좀 더 안전하다 볼 수 있습니다.부동산 거래는 목돈이 들어가기 때문에 그 만큼 중개에 대한 지식이나 경험이 없고 자신이 없을 경우는 중개사님을 통해서 거래를 하시는 것이 좋고 그 외 부동산 거래에 대한 지식이 풍부하고 경험도 많을 경우는 직거래를 하셔도 무방하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자기자본 9000만원일 경우 최대로 대출을 활용을 하게 될 경우 70% 정도 활용을 한다고 해도 자기자본 9000만원 + 대출 2억1000만원 하게 되면 최고 3억 정도의 집을 매수 할 수 있습니다.다만 안양의 경우 대단지 역세권 및 신축 등 입지가 좋고 시설이 좋은 곳은 시세가 비싸고 약 3억원 정도의 매물은 안양시 만안구의 200세대 이하 소규모 구축 단지정도 매수가 가능할 수 있지만 향후 시세상승에는 제한이 될 수 있습니다.민간임대 등 분양전환의 조건이 좋은 아파트도 괜찮을 수 있으니 민간임대등도 알아보시는 것도 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세로 보증금 5억원일 경우 중개수수료는 0.3% 상한에서 협의가 가능합니다.즉 5억 보증금 전세의 경우 법정 중개수수료 상한은 150만원(vat별도)에서 협의로 진행 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 2년 미만은 2년으로 보게 됩니다.즉 25년도에 한 임대차계약의경우 27년까지 임대차가 유효하고 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의로 2년 더 연장이 가능하지만 기존 조건 동결조건으로 2년 더 연장이 가능합니다. 즉 지금 시점에서 계약갱신청구권을 행사를 하면 기존 조건 그대로 29년까지 거주가 가능하게 됩니다. 다만 29년 이후는 새로운 계약이 되기 때문에 임대인이 임대료를 마음대로 조정이 가능할 수 있고, 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 되며 또한 임대인의 실거주를 한다는 말이 거짓일 경우 손해배상을 청구할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 정확한 부동산 관련 세제 개편이 나와야겠지만 보유세는 차등적으로 강화를 하고 거래세에 대해서는 어느 정도 완화를 하는 방향으로 가지 않을까 사료됩니다. 즉 보유세만 강화를 하게 되면 조세 저항이 강하고 또한 탈출 할 수 있는 방안을 만들어줘야 하기 때문에 양도소득세와 같은 거래세는 어느 정도 완화가 될 가능성이 크다 사료됩니다.또한 공급이 부족하기 때문에 재개발 및 재건축으로 신규를 공급하는 것도 크지만 기존 매물이 시장에 나올 수 있도록 유도를 하기 위해서는 장기보유특별공제 또한 어느 정도는 허용을 해 주지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 관리 소장의 경우 기간제 계약으로 체결을 하는 경우가 많고 임대위에서 계약 연장 및 종료등의 결정을 할 수 있습니다. 아무래도 오래 일하게 되면 아파트 환경에 대한 업무 경험과 히스토리등에 능해 주민이 편할 수 있는 장점도 있을 수 있지만 너무 오래 있게 될 경우 아파트 변화와 혁신에 다소 약해질 수 있는 단점도 있을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 스마트시티등이 시범단지로 개발이 되고 운영이 되고 있습니다.미래 첨단 도시의 역량을 갖추기 위해서 현재 까지 나와 있는 기술로는 태양광을 활용한 전기에너지 생산, AI 기술이 접목이 된 교통 시스템, 자율주행, 스마트 환경 관리 시스템 등 많은 IT기술이 접목이 되어 시범 운영이 되고 있고 AI, 로봇, 자율주행, 스마트주택등 기술 집약적인 요소들이 합쳐서 미래 도시를 설계할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 특별공급과 일반공급 둘 다 신청이 가능합니다.공급 유형별 자격을 모두 충족을 했다면, 같은 단지내에서 특별공급 1건과 일반공급 1건을 함께 청약이 가능합니다.다만 특별공급에 당첨될 경우 일반공급 당첨자 선정에서는 제외 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세계약을 하기 전에 선순위 근저당권등의 권리가 있는 지 살펴 볼 필요가 있고 없을 경우 전세 계약을 진행을 하시면 되고 계약 서 작성 시 잔금 시 까지 등기부등본상 권리가 기재가 될 경우 계약 취소 및 손해배상청구등에 대한 특약을 걸게 되면 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다. 그래도 계약전에 한번 살펴 보시고 잔금전에 살펴 보시는 것이 좋습니다.왜냐하면 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 임차인이 1순위가 되어야 하나 중간에 권리가 들어오면 후순위로 밀리기 때문에 반드시 선순위로 임차권을 하기 위해서는 그러한 권리 등재를 확인을 하시는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 2년 이 지나고 나면 다음 2년에 대해서 갱신이냐 종료냐 에 대한 협의를 진행을 해야 되는데임대차종료 6~2개월전에 임대인과 임차인이 협의로 진행을 하시면 됩니다. 그 기간안에 임대인과 임차인 모두 아무런 얘기가 없을 경우는 묵시적 갱신으로 2년 자동 연장이 되게 됩니다.감사합니다.