답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발을 하게 될 경우 감정평가를 실시를 해서 권리가액이 결정이 되게 됩니다.또한 조합원 분양 신청을 해서 그 갭만큼 추가분담금을 납부를 하시면 됩니다. 다만 추가분담금에 부담이 될 경우 기존 감정평가를 받은 금액 + 조합원 프리미엄으로 다른 사람에게 매도를 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 농지는 경자유전 원칙에 따라서 농업인이 소유를 할 수 있습니다.즉 농지를 취득 하기 위해서는 농지취득자격증명서가 있어야 취득이 가능하고 농지취득자격증명서는 농지에 대한 경영계획을 제출을 해야 발급이 가능하게 됩니다. 또한 농지 취득 후 농사를 짓지 않을 경우 지자체로 부터 이행강제금등의 과태료등을 받을 수 있습니다. 수시로 농지 전수조사를 실시를 해서 농사를 하고 있지 않은 농지에 대해서 이행강제금 부과 전 사전 고지를 하게 되고 그래도 농사가 진행이 되지 않을 경우 이행강제금 부과를 하게 되고 처분명령 및 원상회복명령, 시정명령의 이행기간이 만료된 다음 날로부터, 이행 될 때까지 매년 1회 부과 및 징수를 하게 됩니다.우선 이행강제금을 피해기 위해서는 직접 농사를 아닌 경우 농어촌공사에 매도 위탁등 처분을 하는 것이 가장 좋을 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지전용은 지목이 전, 답, 과수원 등 농지인 토지를 농업의 목적이 아닌 다른 용도로 바꾸기 위해서 지자체 관할 부서에 허가 또는 신고를 받게 되는데 신고 조건과 허가 요건이 다르게 됩니다.농지전용신고는 일정규모 이하또는 농업 관련 시설등 법에서 정한 시설에 대해서 신고만으로 가능한데 통상 농업인 주택, 농산물 보관창고, 농업관련 시설등 신고만으로 가능한 경우가 있고 아닌 경우 전원주택 및 공장, 상가, 창고, 대규모 시설등 신고 보다 큰 규모의 경우 허가를 받고 농지보전부담금등을 납부를 하게 되는 경우가 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 창립총회는 조합설립 이전에 조합 정관과 임원 및 대의원등을 선출을 하는 자리라 보시면 됩니다.원래 조합설립 이전에 창립총회를 열어서 임원 및 대의원 등을 선출을 하고 정관등을 확정을 해서 다음 단계가 조합설립단계라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8월 잔금이면 지금부터 계약을 해서 잔금일자를 8월이 가능한 집을 구하시면 될 것으로 사료됩니다.다만 잔금일자가 촉박할 수 있고, 일정이 되더라도 집이 마음에 안들수도 있다고 봅니다.이럴 경우 최대한 많은 매물을 보고 빠르게 결정을 하는 것이 좋고 만일 잔금이 조금 늘어나게 될 경우 우선 짐은 이사짐보관센터에 하루 1만원 정도의 비용으로 맡기고 잠시 다른 가족이나 친인척 지인집에 거주를 하다가 잔금일자에 맞추어서 이사를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전광역시 서구 용문동의 경우 아파트 평균 시세는 2.7억 정도에 형성이 되어져 있습니다.다만 단독주택의 경우 대지면적 43평 연면적 25평 정도 되는 경우는 3억~4억 정도 시세가 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되어져 있습니다,토기거래허가구역으로 설정이 되어진 경우 매매를 하기 위해서는 우선 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하며 전입 이후 2년간 실거주를 해야 합니다. 우선 전입신고 기준이고 실거주도 해야 하지만 실제 거주에 대한 조사 나 신고등이 있을 경우 문제가 될 수 있으니 실제 거주를 하는 것이 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 조회을 해 보게 되면 경북 구미시 사곡동의 평균 시세는 1.7억, 상모동 2억, 임은동 1.9억 정도로 2억 이하 정도 매매가 평균이 형성이 되어져 있고 평수에 따라 달리 시세가 형성이 되어져 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소하천구역과 맹지의 이유로 아마도 무인카페는 어렵지 않을 까 사료됩니다.다만 해당 지자체 행정관청에 해당 지번에 무인카페 구축 여부에 대해서 질의 및 상담을 해보는 것이 가장 정확할 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세계약의 경우 소액임차인으로 최우선변제가 가능하고 또한 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제가 가능하므로 권리상 하자는 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 다만 집 상태에서 대해서는 가계약전에 반드시 하자 부터 체크를 하고 방음 및 벌레여부, 여러 잔잔한 하자등을 먼저 체크를 하고 가계약을 진행하시면 됩니다.감사합니다.