답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역과 입주자모집공고문에 따라 전매제한 기간은 정해져 있습니다.따라서 전매제한이 풀리게 되면 언제든지 전매는 가능할 수 있습니다. 다만 분양권의 경우 양도소득세가 60~70% 정도 높게 나오는 점은 체크를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사업성이 좋은 곳일 경우 조합원이 되게 되면 큰 이익이 될 수 있고 반대로 사업성이 좋지 못해 사업에 문제가 생길 시 추가분담금이나 사업 손실에 대해서 조합원이 손실을 안아야 될 수 있습니다. 즉 무조건 조합원이라고 좋은 것은 아니고 또한 공유지분일 경우 대표지분자만 조합원이 될 수 있고 나머지 지분자는 현금청산 대상자가 될 수 있기 때문에 지분자 끼리 이러한 부분에 대해서 협의를 해서 상대 지분을 매입을 하는 방식을 빨리 협상을 하는 것이 향후 논쟁이 더 적을 수 있다 봅니다. 즉 이익발생이 확률이 높거나 손실확률이 높을 때 대표자를 가리기에는 논쟁이 더 커질 수 있으므로 하루라도 빨리 대표지분자를 정리를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 매우 복잡한 규정이 정해져 있습니다. 따라서 간단하게 설명을 드리겠습니다.청약은 공공과 민간분양으로 나뉘게 됩니다.공공의 경우 무주택자만 청약이 가능하고 특히 주택청약통장의 경우 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높아야 가점에서 유리할 수 있습니다. 민간의 경우 특별공급은 무주택자만 그리고 일반공급은 무주택자와 1주택자가 청약이 가능합니다.민간의 경우 주택청약저축에 300만원(85m2기준)만 예치가 되고 2년(지역에 따라 6개월) 만 지나면 1순위가 되게 됩니다. 청약은 1순위 부터 경쟁을 해서 당첨자를 가리고 미달이 나게 되면 2순위 다음 3순위로 가게 됩니다.민간 청약은 우선 1순위 가점이 높은 사람부터 당첨이 되는데 주택청약가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 많을 수록 당첨확률이 높고 이러한 가점방식으로 75% 물량을 배정을 하고 나머지 25%는 가점에 떨어진 무주택자와 1주택자가 추첨으로 당첨자를 가리게 되고 1주택자가 당첨이 되게 될 경우 경우에 따라 기존 주택 처분 조건으로 당첨이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자와 매수자가 정해져 있기 때문에 굳이 중개사를 낄 필요는 없고 인근 법무사님께 부탁을 드리면 매매계약서 작성과 특히 등기 업무를 대행을 해주시기 때문에 주변에 법무사님 도움을 얻으시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 세제개편안등을 발표를 하게 되면 시장은 많은 부분에서 변화를 할 수 있습니다.특히 직접적인 세제개편을 통해서 영향을 받는 상품의 경우 가격의 변화는 변동성이 크다 볼 수 있습니다.즉 가격탄력성이 낮은 상품의 경우 세금과 상관없이 소비량이 크게 변화가 없을 수 있지만 정부의 세제개편안등에 정면으로 받는 상품의 경우 가격탄력성이 크다 볼 수 있습니다. 또한 대체제가 많을 수록 가격탄력성은 더 낮아 질 수 있고 대체재가 부족한 소비필수품의 경우 가격탄력성이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본이 5억 정도라고 가정을 하면 우선 현재 서울 지역 대출이 6억으로 제한이 되기 때문에 대략 10~11억 정도로 예산을 편성을 하는 것이 좋고 무엇보다 서울의 경우 규제지역으로 묶여 재개발 및 재건축의 경우 조합원 승계가 불가 할 수 있으므로 권리산정일 이전에 미리 선점을 해야 합니다. 따라서 재개발 및 재건축 얘기가 나오는 강남 중심으로 부터 가까운 지역 즉 서울 접근성이 좋은 역세권 위주의 매물을 알아보시고 재개발 및 재건축이 진행이 되게 되면 10년 정도 보셔야 하기 때문에 장기투자 개념으로 접근을 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.또한 비용적인 측면에서 빌라도 좋지만 거주하실때 어려움이 클 수 있는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인 합가로 인해서 각각 1주택을 보유한 남녀가 혼인을 하여 1가구 2주택자 되게 될 경우 혼인신고일 기준으로 10년 이내 먼저 양도를 하는 주택에 대해서 1가구 1주택 비과세 혜택을 적용을 받을 수 있습니다. A의 경우 1가구 1주택으로 2년 이상 보유, 조정대상지역일 경우는 거주 등을 충족을 해야 양도가액 12억까지 비과세 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약 시 대리계약은 허용이 될 수 있습니다. 위임을 하는자(동생)의 인감증명서, 위임장, 신분증 사본, 인감도장이 필요하고 대리로 계약을 진행하는 자(형)의 경우는 신분증과 도장이 필요하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택 웨딩홀의 경우 여러 곳이 있겠지만 조슈아하우스웨딩이 인기가 좋고 또한 비전동에 있는 앨리브라이덜, 웨딩나인컴퍼니 등도 인기가 좋은 곳이라 볼 수 있습니다. 특히 조슈야하우스웨딩의 경우 단독 대관과 넓은 야외 정원이라 경쟁이 매우 치열하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.