답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금 시 대출 실행이 있을 경우 1주택자와 무주택자의 경우 자격 과 한도가 달리 측정이 될 수 있습니다.또한 서울의 경우 1주택자에 대한 규제가 매우 심하므로 세대분리를 해서 무주택 세대주일 경우 매수나 정부지원저리대출에도 도움이 될 수 있으므로 여러가지를 종합해서 세대분리를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신 즉 임대차종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기 없이 자동 갱신이 되어 연장이 된 경우 중도해지를 하기 위해서는 임대인에게 3개월 전에 중도해지를 통보를 하게 되면 중도해지가 가능합니다. 위의 경우 묵시적갱신으로 연장이 되면 2027년 5월경에 중도해지를 임대인에게 통보를 하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가가 높게 형성이 된다는 말은 그 만큼 효용가치가 높다고 볼 수 있습니다.또한 건축이 가능한 토지일수록 가격이 높게 형성이 되는 것은 당연한 이치입니다.물론 보유세 등에 부담이 되겠지만 향후 매도 나 개발 보상 등을 염두 해 볼때 공시지가가 높은 것이 더 유리하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 독서실과 스타디카페의 차이점으로 독서실의 경우 학원법을 적용을 받고, 스터디카페의 경우 공간임대업, 휴게음식점으로 운영을 하는 차이가 있고 독서실의 경우 남녀 구분을 두게 되지만 스터디카페의 경우 남녀 구분이 없고 24시간 운영이 가능하며 식음료영업을 병행하고 무인으로 운영을 하는 것이 차이라 볼 수 있습니다.반면 독서실의 경우 실장이라고 상주 인력이 있어야 하는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년9월6일 건축법 일부 개정안 발의 사항으로 일조권 사선제한 완화가 발의가 되었습니다.기존 10m 에서 17m 까지 사선 제한 완화가 발의가 되었고 현재 위원회 심사중에 있습니다. 이러한 완화가 시행이 되기 위해서는 공포 후 3개월 이후 부터 시행이나 현재는 위원회 심사중에 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전기와 가스의 경우 전입신고와 별도 명의자 이전 신청을 하시면 사용이 가능합니다.다만 원룸의 경우 임대차계약일 경우 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 갖출 수 있으니 그 부분 체크를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제를 예고를 한 상태이고 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자들 대출 연장 불가 향후 보유세 인생에 대한 예고로 일부 다주택자들의 매물이 시장에 나오고 있지만 기대 했던 것 만큼 큰 하락은 없고 여전히 호가가 높게 형성이 되어 거래가 잘 이루어 지지는 않고 있는 분위기 입니다. 일부 급매가 가끔 나오고는 있지만 시장이 기대하는 만큼의 하락이 아직까지는 없어 매도나 매수 관망 상태이고 향후 규제의 강도가 강해지면 어느 정도 단기적인 하락이 예상이 되긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목대출의경우 대출 신청을 하게 되면 대출 희망일을 30일 이후로 가능하기 때문에 9월 입주를 원하실 경우 3월부터는 이른 감이 있고 3개월 전 쯤 부터 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집을 보기 위해서는 우선 등기부등본의 선순위 근저당권과 임대인의 경제상황등을 먼저 체크를 하시는 것이 좋습니다. 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입이 가능한지도 체크를 하시는 것이 좋습니다. 다음으로 집의 경우 채광 그리고 통풍, 습해서 곰팡이가 있는지, 결로 그외 도배 및 장판등의 하자 등을 체크를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 미래에 수요가 몰리는 곳으로 투자를 해야 됩니다.대장주 아파트의 경우 과거에도 비싸다고 했지만 수요가 몰리고 공급이 부족하니 몇억은 기본으로 올라가게 됩니다. 또한 토지의 경우 개발등의 이슈가 있는 곳에 매수를 하는 방법이 좋은 투자라 할 수 있습니다.향후 아파트의 경우 양극화 시장 즉 비싼 아파트만 올라가는 현상이 나타날 것으로 사료되고, 토지의 경우 최근 정부에서 경자유전을 언급하면 토지투자에도 규제를 강하게 한다고 하니 토지 투자도 조심을 해야 될 수 있습니다.결론적으로 부동산 투자는 미래 활용의 가치가 많은 부동산에 투자를 하는 것이 핵심이라 할 수 있습니다.감사합니다.