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서울에 아파트 주택자 지방 월세계약시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지방에 월세 임대차계약을 맺고 임대차보호법에 의거를 하여 보호를 받기 위해서는 전입신고를 필수로 하셔야 합니다. 즉 지방으로 전입을 해야 하는 문제가 발생이 될 수도 있습니다. 아닌 경우 대항력을 가지기 위해서 가족중에 한명이름으로 임대차계약을 하시고 전입신고를 시켜 놓으면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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생애최초 보금자리론 매매대출 결혼예정자 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 조건의 경우 대출 자격이나 한도가 다르고 또한 단독으로 대출을 신청하게 될 경우 대출 자격이나 한도가 다 다르게 나오게 됩니다. 위의 경우 부부합산 금액이 크기 때문에 신혼부부 특례로 진행을 어렵다고 보여지고 단독으로 6000만원 이하 디딤돌 대출등으로 최고 한도 2억원으로 알아보시는것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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요즘 아이들 시선에서, 선진국의 기준은 어떤 요건을 갖춘건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 각 나라마다 선진국이다 후진국이다 평가를 하는 지표는 각 나라별 경제지표나 1인당 국민소득등을 보고 판단을 하게 되지만 부수적으로 각 나라를 평가하는 기준으로는 해당 국가의 정치적 발전상황, 공공 시민 의식, 의료기술,사회복지제도 및 문화관광자원등 여러 부수적인 지표로 각 나라를 평가를 하곤 합니다.좀 더 쉽게 표현을 하자면 경제적으로 발전된 나라가 사회적 정치적 문화적으로 안정이 되고 문화 관광 인프라 등이 우수한 나라를 좋게 보는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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규제지역으로 묶이는 재개발, 재건축 추진이 더 어려운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 및 재건축 사업의 생명은 빠른 사업 진행과 일반 분양이 잘되고 또한 추가분담금이 적게 나와서 조합원들의수익이 문제가 발생이 될 수 있고 또한 이번 규제 정책으로 인해서 재건축일 경우 조합설립인가 이후 재개발인 경우 관리처분계획인가이후는 조합원 지위 양도가 불가하기 때문에 그 만큼 매수가 위축이 될 가능성이 크게 됩니다.또한 10월15일 기준 조합원 및 일반분양자는 5년 내 투기과열지구 다른 정비사업에서 조합원 분양 신청자체 불가하게 되는등 재건축 및 재개발 관련 규제가 강화가 되기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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반전세라는 게 무슨 주거 형태인지 궁금해요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세의 경우 목돈을 맡기고 월 비용없이 거주를 하는 형태를 전세라고 표현을 하고 또한 소액의 보증금을 걸고 매달 큰 금액의 월 비용을 내고 거주를 하는 경우를 월세라고 합니다. 또한 반전세는 이러한 형태의 하이브리드형식으로 전세보다는 좀 더 작은 규모의 보증금을 걸로 월세도 월세보다는 적게 소액의 월비용을 내고 거주를 하는 형태인데 형태로는 월세와 같은 구조라 보시면 됩니다. 하지만 보증금이 크기 때문에 월세에 있는 소액임차인 최우선변제에는 해당이 되지 않는 형태로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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만기일 퇴거하려 했다가 일정을 바꾸게됐어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로는 임대차만료일까지 월세 및 관리비지불을 하는 것이 맞지만 이사일자 및 협의차원에서 일정이 재조정이 되게 되면 그 부분은 협의조정 차원에 접근을 해야 될 것으로 보입니다. 임대인입장에서는 월세의 연속성을 위해서 임대차가 중간에 끊김이 없이 할려고 하는 것 같은데 우선 임차인도 그럴 것이면 아예 임대차종료일까지 거주를 하시는 것이 낫다고 볼 수 있습니다. 공실에 대한 책임을 누가 지느냐에 대한 문제인데 우선 빨리 새로운 임차인이 들어오면 좋겠지만 그렇지 않을 경우 미리 이사를 가지 않는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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전력망을 건설하는 과정에 있어 , 주민과의 타협은 어떤식으로 진행되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전력관련 인프라 구축은 님비 즉 주민들이 꺼려하는 사업중에 하나입니다.이럴 경우 우선 환경영향평가를 우선 진행을 하게 되고 주민 설명회 및 공청회등을 열어서 주민 의견등을 수렴하는 과정을 거치게 되면서 자연스레 보상에 대한 얘기로 함께 진행이 되게 됩니다. 즉 주민들과 인프라 구축과 보상 협의를 통해서 합의가 될 경우 사업진행이 되게 되고 그렇치 않고 주민 저항이 클 경우는 사업진행이 어려운 경우도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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빌라 승계 버팀목 대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 버팀목 전세대출 실행일 기존 대출 상환 조건으로 하게 될 경우 대출이 가능할 것으로 사료되고,매매과정의 경우 통상 계약하고 잔금하면 1달~3달 정도 걸릴 것으로 사료되며, 먼저 기존 임대인과 임대차계약을 하게 될 경우 확정일자 및 전입신고를 확실하게 해서 권리를 취득하시고 새로운 임대인 임차인의 권리를 승계 받는 구조로 하셔야 합니다. 아닐 경우 매매를 기다리고 소유권이전이 된 상태에서 새로운 임대인고 계약을 하셔도 무방할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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전세 수량 부족으로 가격 급등 현상 연말,연초에 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 설정이 되게 되면서 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 또한 거래가 위축이 되게 되었습니다. 또한 전세물량도 공급이 매우 어렵게 되어 규제의 시간이 지날수록 전세공급은 줄어들게 될 것으로 사료됩니다. 전세가격도 가격이지만 전세물량 자체가 나오기 어려울수도 있다고 사료됩니다. 왜냐하면 대출 규제로 인해서 매매자체가 어렵다고 보여지고 또한 전세대출도 규제가 있으므로 이사 등 이동에 많은 어려움이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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2개월 만에 전세 보증금 빼서 나가는게 가능할지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임차인이 원할 경우 2년 거주가 가능하고 또한 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 얘기를 하면 계약해지가 가능한 부분이 하나 있습니다. 하지만 일반적으로 재계약서를 작성을 하고 재계약을 했다면 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의를 구하고, 새로운 세입자를 구해줘야 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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