답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 확인을 해서 해당 가구에 대한 전입세대 확인수를 확인을 할 필요가 있습니다. 즉 건축물에 세대 가능 가구수가 17가구인데 전입을 오버를 한 것으로 보여 집니다.따라서 임대인에게 소명을 들어볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수를 하기 위해서는 우선 매매계약을 체결을 하고 잔금일자를 잡고 잔금이 부족할 경우 은행에 매매계약서를 가지고 주택담보대출을 활용을 해도 됩니다. 잔금일자에 잔금을 매도자에게 주고 혹시 매도자의 선순위 근저당권이 있을 경우 잔금으로 은행에 납부를 해서 기존 선순위 대출을 상환을 하고 상환영수증과 등기필요서류를 법무사에게 주게 되면 법무사님은 근저당 말소등기와 소유권이전등기를 신청을 하게 됩니다. 매매시 필요한 자금은 매매대금, 중개수수료, 법무사대행비용, 취득세 등이 필수로 나오게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유통관리사의 경우 과거 인기가 좋고 전망이 좋은 자격증이여였으나 최근 오프라인 대형마트들의 매출 급감으로 인해서 인기가 조금은 시들해졌다 볼 수 있습니다. 통상 유통관리사의경우 취업경로가 대형마트나 물류회사, 마케팅등에 들어가기 위해서는 준비를 하는데 대형마트들의 몰락으로 인해서 조금은 시들하고 대신 물류회사 쿠팡이나 컬리등에 취업을 하기에는 다소 유리한 측면이 있다 볼 수 있습니다. 취업을 하기 위해서 자격증이 있을 경우 우대사항이 될 수 있으므로 전공이고 유통이나 물류 쪽 취업을 희망하시다면 소지를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행 영업일에 잔금대출이 실행이 되게 됩니다. 즉 잔금으로 대출이 실행이 되어 잔금을 치고 나면 매도자는 잔금을 받아서 기존 대출을 상환을 해야 하고 상환영수증등으로 선순위 근저당권 말소등기등을 해야 하므로 보통 평일에 대출 실행일을 잡게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 조건이 기존 주택 6개월내 처분 조건일 경우 해당 주택을 먼저 매도를 하고 대출 상환을 하게 된다면 기존 주택을 매도할 필요는 없을 것으로 사료됩니다. 통상적으로 추가 주택 취득으로 기존 주택 처분 서약의 경우 6개월 내 처분을 해야 하고 그렇치 않을 경우 기한이익의 상실로 인한 주택담보대출 회수 및 3년간 주택담보대출을 못받는 불이익이 있게 되는데 기존 대출을 상환을 하게 되면 그러한 조건이 없어지게 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 안 당하기 위해서는 집주인이 전세보증금을 내어 줄 만큼 경제적으로 탄탄해야 합니다.또한 다음 세입자가 잘 들어와야 합니다. 가장 기본적으로 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것을 선택을 해야 하고또한 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 기본적으로 갖추시고 또한 만일 전세보증보험 가입이 가능할 경우 전세보증보험 가입을 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공법 정말 어렵습니다. 예전에 합격할때도 워낙 법적인 내용이 방대하고 또한 범위가 많아서 정말 힘들었던 기억이 있습니다. 공법의 경우 100점 보다는 정말 60점 전략으로 가야 하면 꼭 나오는 필수 유형은 반드시 암기를 하시고 되도록 많이 보는 것이 좋긴 합니다. 최악의 경우 과락 40점 이상 맞추고 다른 과목 80점으로 평균을 맞추는 전략도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 하셨다면 해당 행정복지센터의 복지 담당 공무원에 문의를 하게 되면 해당 지자체에 대한 복지 정책에 대해서 설명을 받을 수 있습니다. 해당 자격사항에 부합되는지 체크를 하고 받을 수 있는 복지가 있다면 신청을 해서 혜택을 받으시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이번 지방선거의 경우 선관위의 어처구니 없는 행태로 인해서 자유민주주의 선거가 참정권 방해라는 심각한 훼손을 만들었지만 재투표를 할 만큼의 오류는 없다고 보여지고 낙선한 사람의 법원 소송이나 그러한 것이 없고 또한 재투표에 대한 고소 및 고발을 하게 될 경우 결국 재투표 결정은 법원에서 결정을 할 요소이고 사회적 비용이 많이 들게 되므로 재투표까지 가지는 않을 것으로 사료됩니다.다만 선관위에 대한 국정조사 및 특검은 반드시 추진이 되어야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 매매 시 수요가 많고 향후 매도 시에도 잘 팔릴만한 것을 매수를 하셔야 합니다.또한 등기부등본상 근저당권이나 가압류, 가등기 등 권리부분 체크를 하시고 또한 입지가 좋고 남향에 이왕이면 고층이 좋습니다. 집안의 잔잔한 하자의 경우 매매대금에 적용이 될 가능성이 크고 큰 하자는 6개월 하자담보가 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.