답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차 2억 1천만원 계약 당시 등기부등본 상 근저당권이 잡혀 있지 않았기 때문에 계약을 했을 것으로 사료됩니다.따라서 현재 후순위로 근저당권 잡힌 6000만원의 경우 임차권 2억1000만원보다 후순위로 잡혀 있을 것이고 만일 2억 8천만원 즉 7000만원 상향을 하게 되면 그 7000만원은 6000만원 근저당보다 후순위로 잡히게 되므로 향후 최악이 경우 7000만원은 위험할 수도 있습니다. 따라서 7000만원 6000만원 근저당 말소 조건으로 재계약을 진행을 하는 게 안전해 보인다고 볼 수 있고, 반드시 증액 시 확정일자를 다시 받아야 증액분에 대해서 우선변제권을 받을 수 있습니다.만일 계약갱신청구권을 사용하지 않은 경우 계약갱신청구권등을 행사를 해서 2년 더 거주를 하시고 임대차종료를 하는 것도 고려를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금 2억이 있을 경우 대출 70% 정도 활용을 하게 된다면 6억6000만원 정도 집을 매수 할 수 있습니다.즉 6억6000만원의 70%는 4억6200만원 그리고 자기자본 2억 있을 경우 대략 6억6000만원 정도 나오기 때문에신축의 경우 26평선에서 매수가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일등석과 비즈니스 차이는 우선 좌석 크기 부터 다르고 일등석의 경우 보다 개인적인 프라이빗한 공간과 맞춤형 서비스가 다릅니다. 또한 기내에서 제공이 되는 음식등도 차이가 날 수 있습니다. 항공사 마일리지의 경우 기본적으로 항공사를 이용을 하게 되면 금액에 따라 마일리지가 적립이 되고 그러한 마일리지 적립 포인트는 향후 다음에 항공 시에 이용도 가능하고 다른 포인트로 전환을 해서 이용도 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.짐 보관 창고 업체가 많이 있습니다.인터넷을 통해서 짐 보관 업체 연락을 하시고 장기 및 단기로 견적을 받아 보시고 가장 좋은 곳을 선택을 하시는 것이 좋습니다. 통상 이사업체와 연계가 되어 하는 곳이 많고 향후 이사 시에도 편리할 수 있습니다.숨고 같은 어플로도 견적 비교가 가능하니 그러한 어플을 활용을 하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 미국이 이란을 공격할때 대략 4주 정도 걸린다고 트럼트가 말을 했습니다.또한 그 이후 이란의 반격 또한 만만치 않고 인접 국가 미군시설을 타격을 하는 등 반격을 하고 또한 호르무즈 해협을 봉쇄하면서 국제 유가 상승에 위험을 초래를 하게 되었습니다. 미국의 경우 영원히 전쟁 할 준비가 되어져 있다고 공언을 할 만큼 이번 만큼은 확실하게 이란을 비핵화 할려고 마음을 먹은 듯 합니다. 현재 협상의 문도 열려 있지만 트럼프의 경우 이란의 항복만이 협상이라고 할 정도로 강경대응을 하고 있는데 전쟁이 장기화 되면 미국도 이란도 크게 좋을 것이 없어 조만간 협상을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 흔한것이 용역업체등이 조합 설립을 부축이고 해당 지구의 재개발을 하는 척 구성을 하면서 조합원들에게 분담금 형식으로 돈을 거두고 비용명목으로 돈을 가로채고 사라지는 업체등이 전형적인 형태라 볼 수 있습니다.해당 지구 토지소유자등을 모아두고 장미빛 개발 설계등을 설명을 하고 조합 설립 및 가입을 해서 결국 재개발 사업등의 속도는 미진하고 운영비 명목으로 비용은 증가를 하면서 향후 개발 사업이 중단이 되게 되면 조합원들은 중간에 돈만 잃게 되는 것들이 흔한 형태라 볼 수 있습니다. 이러한 유형이 많은 곳이 지역주택조합의 형태라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리플의 경우 비트코인 그리고 이더리움 다음으로 시총이 큰 메이저 코인으로써 미국에서 힘을 실어주는 코인이라 할 수 있습니다. 현재 이더리움 기반 테더 등이 스테이블 코인으로 주목을 받고 있지만 리플의 경우 은행간 송금에 특화된 플랫폼과 미국의 국가자산 비축 대상에 포함이 되고 또한 스테이블 코인으로 달러와 연동이 되게 될 경우 그 상승력은 엄청날것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 조합원 입주권의 경우 토지 및 건물 소유권자가 다를 경우 각각 입주권을 1개씩 받을수도 있지만하나의 대지범위에 속하는 동일인 소유의 토지와 건물을 준공 이후 토지와 건물로 분리를 하게 되면 입주권은 1개만 나오게 됩니다. 위의 경우 단독주택의 동일인 소유자일 경우 토지와 건물을 분리를 한다고 해도 입주권은 1개만 나오게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소 마다 판매 가격은 자율적으로 측정이 가능합니다.유류 공급 단가외 인건비, 운영비, 임대료등을 적용을 해서 적정이율을 적용하여 판매가격을 만들어 냅니다.인근 주유소등의 경우 가격이 비슷하게 형성이 되게 되지만 지역적으로 차이가 나게 될 경우 수요에 따라서 달리 측정이 될 수 있습니다. 현재 부산의 경우 경유가 휘발유를 뚸어 넘는 현상까지 나오고 있습니다.현재 처럼 전쟁 이슈가 있어서 공급망에 문제가 될 경우 그 변동성은 제 각기 움직일 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 침대 프레임의 경우 이케아와 같은 것은 자가 설치가 대부분이고 브랜드가 있는 제품의 경우 기사님께서 설치까지 도와주시는 경우가 많이 있습니다. 이사를 가게 될 경우 해체도 셀프로 하는 경우도 있고 브랜드 A/S 신청을 해서 이동 설치를 도와주시는 경우도 있습니다.감사합니다.