답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 초보적인 것이 상추나 고추, 방울토마토등이 있을 수 있습니다. 통상 밭을 만들때 심기 2주전 쯤에 미리 퇴비와 비료등으로 흙을 만들어 놓는 것이 좋습니다. 씨는 너무 촘촘하게 뿌리지 말고 아침에 물은 축축하게 주는 것이 좋습니다. 상추가 쉬우니 상추부터 도전을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 버팀목 전세대출을 상환을 하기 위해서는 전세계약이 종료가 되어야 합니다.임대차 종료를 우선 해야 되므로 우선 임대인에게 동의를 구하고 임대차 종료를 새로운 집 입주 시점에 맞추어서 종료를 하고 전세대출을 상환을 하셔야 합니다. 그리고 증여를 받은 집에 입주를 하기 위해서는 기존 세입자 보증금을 반환을 해줘야 합니다. 그럴 경우 전세보증금반환용 대출을 받아서 보증금 반환을 해주고 입주를 하셔야 합니다.최근 대출규제가 바뀌어서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되게 되므로 (임대차 계약일이 2025년6월27일 이전일 경우는 이전규정적용) 우선 한도도 미리 알아보시고 계획을 진행을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 무주택자들이 청약에 당첨이 되기위해서 갖추게 되는 통장입니다.하지만 청약에 당첨이 되게 되면 1주택자가 되게 되어 사실상 주택청약저축 효용이 떨어진다 볼 수 있습니다.1주택자로써 청약에 도전하기 위해서는 우선 기존 주택 처분 조건이 붙을 수 있고 추첨으로 가게 되는데 확률이 낮을 수 있습니다. 따라서 주택통장내 자금이 클 경우 해지를 크게 영향을 주지 않을 경우 유지를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 1주택자에게는 크게 효용이 부족할 수 있습니다. 청약의 경우 무주택기간, 청약저축가입기간, 부양가족수가 중요한데 청약에 당첨이 되어 1주택자가 되게 되면무주택기간이 reset 되게 됩니다. 그리고 1주택자의 경우 처분 조건이 붙을 수도 있고 또한 추첨으로 당첨되기도 희박하다 볼 수 있습니다. 개인적인 의견으로 큰 금액이 아닐 경우 유지를 자금이 필요한 경우는 해지를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대금 기일에 대해서는 계약당사자가 지키는 것이 맞습니다. 하지만 사정에 의해서 2~3일 정도의 이유로 계약이 파기가 되지는 않습니다.그리고 매도자에게 직접 전화를 하는 것 보다는 공인중개사님께 정중하게 먼저 상담을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년버팀목 대출의 경우 임차보증금 80% 해서 최대 1억 5천까지 대출이 가능합니다.그리고 자기자본 5천만원이 있을 경우 2억 정도 전세또는 반전세로 우선 시작을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.임차로 계시다가 어느 정도 저축을 해서 자금을 모르고 다음으로 무주택자들에게 유리한 대출을 활용을 해서청약등에 도전을 하면서 집을 옮기시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 소비 트랜드는 온라인에 인기가 좋은 맛집 즉 장사가 잘 되는 핫플의 경우에만 잘 되는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 특화된 기술과 서비스가 소문이 나서 핫플의 가능성이 클 경우는 오프라인 매장도 좋지만 일반적인 프랜차이즈나 평이한 창업을 하게 될 경우 안그래도 경기가 침체가 되어 있고 또한 온라인 쇼핑에 문화가 옮겨가고 있기 때문에 쉽게 매출을 올리기에는 힘든 시장일 수도 있으니 면밀하게 수요와 시장을 예측하고 결정을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권의 경우 임대인이 동의가 필요하고 비용 부담이 큽니다.임차권등기명령의경우 임대인 동의가 필요가 없고 임차인의 확정일자, 전입신고등이 있을 경우 단독 설정이 가능합니다.따라서 위의 상황에서는 임차권등기명령이 더 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가주택 전체 면적의 50% 가 주택 면적보다 더 크므로 중개수수료 요율은 상가 즉 0.9% 최대 상한 요율을 적용 받게 됩니다. 따라서 30억일 경우 2700만원(부가세별도) 최대 상한에서 협의가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이재명 대통령의 분당 아파트의 경우 호가가 31~32억인데 29억에 매물을 내어 놓았는데 현재 이재명대통령이 해외 순방중이라 정식 계약 체결은 되지 않았고 매수 희망자가 나타난것 정도 정보가 있습니다.감사합니다.