답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 매수는 하는 목적은 실거주 + 시세상승입니다.따라서 매매라면 1번 전월세라면 2번을 선택할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 800점 후반이라면 조금만 노력하시고 시험 치는날 컨디션이 좋을 경우 900점은 돌파가 가능할 것으로 보여 집니다. 개인적인 의견으로 현재 상태를 잘 유지를 하시고 좀 더 고득점으로 가기 위해서 꾸준하게 노력하는 것이 좋다고 봅니다. 또한 좀 더 고득점을 올리기 위해서는 좀 더 빨리 이해 및 해석을 하는 훈련이 필요할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 특히 서울 및 수도권 처럼 주택 수요가 많으나 주택공급이 더디어 주택 가격이 올라가는 곳은 저평가라는 개념보다는 입지가 좋고 학군이 좋고 주변 인프라가 좋고 교통이 좋은 역세권의 경우 수요가 몰리고 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 따라서 예산에 맞게 직장의 거리를 감안을 해서 자리를 잡으시는 것이 좋고 향후 지방선거가 끝났기 때문에 정부의 부동산 추가 규제가 나올때 조정이 있거나 급매가 나올 경우 좋은 아파트 매수를 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 2주택자일 경우 LTV 즉 추가담보대출이 금지가 되어져 있습니다.또한 1주택일 경우 주택담보대출의 경우 기존 주택 처분 조건이 붙을 수도 있습니다.분양권의 경우 주택수에 포함이 되기 때문에 우선적으로 은행이나 조합에 문의를 한 후 알아보시고 진행을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예산이 많을 경우 해당 직장에 가깝고 학군이 좋고 인프라가 좋은 곳을 선택을 하시면 되겠지만 서울 중심부의 아파트 가격이 워낙 높다 보니 주로 고양이나 일산과 같은 신도시로 빠지게 되는 경우가 많다고 사료됩니다.개인적인 의견으로 상암쪽이나 행신역 역세권 정도 주거지와 인프라가 잘 형성이 되어져 있지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대해서 이행을 해야 되는 의무가 있게 됩니다.임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인에게 동의를 받고 복비 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 중도해지를 하시면 되지만 그때 까지 월세 및 관리비의 책임은 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 아이템이냐 그리고 유동인구와 현지의 어떤 수요가 먹히느냐에 따라 다를 수 있습니다.물론 그러한 곳은 법인보다는 개인사업자가 많겠지만 사업이라는 것은 해당 지역에 맞는 또한 수요에 맞는 아이템이 있을 경우 법인을 세우도 무방하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 6개월 정도 1차 2차 합격을 하기 위해서는 하루 4시간 이상 집중력 있게 학원등에 가시거나 인강을 통해서 정말 열심히 하시게 되면 합격을 할 수 있을 만큼 공인중개사 시험의 경우 난이도가 높은 시험이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 장기적인 투자로 봐야 합니다. 또한 토지의 경우 개발 이슈가 있는 곳에 투자를 하는 곳이 좋지만 농지의 경우 농지취득자격증명서등이 있어야 취득이 가능할 수 있습니다. 따라서 소액의 경우 지분 투자나 경매등으로 투자를 해서 장기적인 방향으로 가는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 지방선거가 끝나고 현재 서울 및 수도권 부동산의 공급이 부족한 상태에서 수요가 몰리는 곳의 경우 부동산 가격이 상승을 하고 있는 추세입니다. 따라서 지방선거 이후 정부의 또 다른 부동산 규제 및 정책이 나올 것으로 보이고 그 시점 단기적인 조정이나 급매가 있다면 그때 매수타이밍을 잡으시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.