답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 치기 위해서는 자금 마련이 최우선으로 보여 집니다. 기존 임대차를 빠르게 종료를 시키고 전세대출을 상환을 해야 주택담보대출을 활용을 해서 잔금을 칠 수 있을 것으로 보여 집니다. 주택담보대출 실행 시 전세대출이 있을 경우 대출이 안 될 수 있고 단 전세대출상환조건으로 주택담보대출이 될 가능성이 크다 볼 수 잇습니다. 또한 해당 청약 실거주의무가 있을 시 전세로 돌리지 못할 수 있을 수도 있으므로 청약당첨된 곳 실거주의무등도 살펴보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세파악이 중요할 수 있습니다. 빌라의 경우 감정평가를 통해서 생애최초일 경우 수도권 70%, 비수도권 80% 까지 대출이 가능할 수 있습니다. 현재 보유자금이 9000만원일 경우 빌라 매수 금액이 3억 까지라면 매수가 가능할 수 있습니다. 즉 3억이하일 경우 자기자본 + 대출로 매수가 가능할 것으로 보여지고 위의 경우도 매매가 2.5억이라면 대출에 결격사유가 없는 한 매수가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고덕국제신도시의 경우 미분양과 공실 문제로 수요가 부족한 지역입니다. 또한 고덕국제신도시 수자인풍경채의 경우 인근 서정리역이 있다 하더라도 향후 강남까지 접근 시 1시40분 정도 걸리기 때문에 출퇴근에 어려움이 있을 수도 있습니다. 다만 동탄이나 오산의 접근성은 가깝고 좋을 수 있습니다.반도체 산업이 좋아지게 되어 평택캠퍼스가 활성화 되고 고덕의 매물이 소화가 되게 되면 장기적인 측면에서는 다소 가능성은 있어 보이지만 서울 접근성 문제로 인해서 시세상승에는 다소 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 부동산연구소의 경우 공인중개사 사무실의 명칭일 가능성이 크고 그 사무실 소장일 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 공공기관이나 정부조직에 부동산 연구소라는 곳은 없고 개인이나 사적모임, 커뮤니티등에서 사용을 하는 명칭으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디에이치 방배 청약의 경우 분양가 상한제로 당첨이 되게 되면 10억 정도 시세차익이 발생을 할 수 있고 안유진이 당첨이 된 방법은 가점이 아닌 추첨제로 당첨이 되었습니다. 청약의 경우 75% 무주택자 가점 + 15% 는 무주택자 가점제 탈락자와 1주택자가 혼용이 되어 추첨을 실시를 해서 당첨자를 선정을 하게 되는데 돈이 많은 연예인이 이러한 자리를 가지게 되는 것에 대한 상대적 박탈감이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재개발의 경우 정비구역을 지정을 하고 정비구역 내 모든 시설을 다 철거를 하고 다시 아파트나 도로 상가등 정비구역 자체를 재개발을 하는 정비사업이고 재건축은 노후아파트가 있을 경우 해당 아파트만 철거를 하고 다시 짓는 개념이라 보시면 됩니다. 둘다 토지소유자등이 조합원이 될 수 있고 동의가 많을 경우 조합을 설립을 하고 시행사/시공사 선정을 하고 사업시행인가를 받고 관리처분, 이주, 철거, 공사, 입주의 절차대로 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 부동산 시세의 경우 수시로 변동을 하고 가장 최근 시세의 영향을 받기도 합니다.다만 해당 부지의 소유자는 매도호가 지정이 가능하고 매도호가에 수요가 있을 경우 거래가 되고 시세가 형성이 될 수 있습니다. 토지의 경우 입지에 따라서 그리고 매도인의 매도호가에 따라 가격이 변동을 할 소지가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년보증부월세대출의 경우 임대인 동의가 원칙입니다. 다만 임대인 동의가 필요한 상품인지 아닌지의 경우 금융기관 및 보증기관, 상품에 따라 다소 차이가 있을 수 있으니 신청 전에 해당 기관이나 은행에 확인을 하시는 것이 더 확실할 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 반도체 종목의 경우 과열 양상과 2X 레버리지로 인해서 변동성이 매우 컸다 볼 수 있습니다.하지만 현재 반도체의 경우 실적이 뒷받침 되고 있고 장기적으로 보게 될 경우 다시금 상승의 여지가 있을 수 있다 보여 집니다. 다만 현재 중동전쟁 여파와 반도체 고점 및 거품론등으로 인해서 조정이 발생이 되고 있고 회복을 위해서는 좀 더 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 맺었을 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대한 이행의 의무가 발생이 되게 됩니다.다만 임차인의 사정에 의한 중도 퇴실을 원할 경우 임대인의 동의하에 복비의 책임을 지고 새로운 임차인을 구해주고임차인이 입주하는 날 월세과 관리비 정산을 하고 보증금 회수해서 중도퇴실을 하시면 되십니다.위의 상황으로 보아 우선 임대인과 협의를 해서 새로운 임차인을 복비를 책임을 지더라도 이사를 가는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.