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청소 창업질문...............................
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연 매출 1억4000만원 이하의 경우만 간이과세자로 할 수 있습니다.우선 사업자를 내시고 SNS등에 홍보를 먼저 하시고 또한 실적이 쌓이게 되면 숨고등에 등록도 해보시고 여러 갈래도 우선 일을 해보고 매출이 증가를 하는 추세에 따라서 일반과세자로 변환을 하시면 됩니다.처음에는 이 업계에 경쟁이 매우 치열하므로 홍보등에 집중을 하시면서 일을 따오고 실적을 바탕으로 SNS활동을 해서 점점 더 사업을 확장을 하면서 일반과세로 바꾸시고 세금등의 문제에 집중을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 계약후 공동담보설정 선순위 확인
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세 대비 선순위 임차권과 후순위 근저당권이 과도하게 잡혀져 있어서 불안한 매물로 보여 집니다.보증보험 가입 안 하겠다고 각서를 쓰셨지만 또한 과도한 근저당권으로 매물에 대한 위험도가 커진 상황이므로 그러한 후순위 근저당권에 대비를 해서 임대인과 협의를 해서 전세보증보험에 가입을 하시는 게 좀 더 안전하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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집계약을 했는데 아직 보증금을 입금하지않았습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약의 형태를 띄기 때문에 마음대로 계약을 해지를 할 수는 없습니다.즉 가계약도 해지를 하고 싶은 경우 가계약금 포기로 계약을 해지를 할 수 있습니다. 우선적으로 본 계약 시 임대인과 협의를 잘 해서 임차인이 챙길 수 있는 권리를 잘 챙기시는 것이 좋고 계약전에 특약등으로 미리 유리한 항목등을 선점을 하는 것도 방법입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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정치에 관련한 이슈들은 개인 SNS로 공유하는것도 일반적인 일인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일도 트럼트의 경우 SNS계정을 통해서 중국의 희토류 수출제한에 대한 강한 의견을 피력을 하므로써 미중무역전쟁에 대한 우려가 커지게 되었습니다. 예전에야 공문이나 서한등을 통해서 국가적 의견을 피력을 하였고 지금도 그러한 형식으로 하고 있고, 핫라인등의 전화로도 소통을 하고 있지만 전세계적인 네트워크와 실시간 소통이 가능한 SNS를 통해서 각국 정상들은 의견을 과감하게 표현을 하고 전세계 언론 및 국민들에게 표현을 할 수 있는 세상이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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현재 우리나라에서 전세, 매매가 활발하게 일어나는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 부동산 시장과 지방의 경우 양극화가 극심하다고 볼 수 있고, 서울의 부동산의 경우 정부의 대출 규제에도 상승을 보이는 모습을 보이고 있습니다. 하지만 정부의 6.27 대출 규제 이후 서울의 부동산 거래는 주춤하게 되자 풍선효과로 가장 활발하게 거래가 되고 있는 곳은 분당과 광명으로 거래가 옮겨 붙은 모양새입니다.대출규제의 풍선효과 지역으로 이 두지역의 경우 4개월 동안 거래량이 두배 이상 늘어나게 되었습니다.현재 부동산 거래의 추세는 규제를 피하는 곳으로 옮겨 붙는 모양새라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 5-6년째(4번째) 계약 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 상황으로 보아 묵시적갱신상태로 진행이 되는 것으로 보여지고 현재의 묵시적재계약 만료일 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 또 다시 묵시적갱신이 되게 됩니다.또한 만일에 그 기간에 임대인이나 임대인가족이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 하고 또한 다음 재계약을 하고 싶지 않을 경우 묵시적갱신시점에서는 3개월전에 통보를 해야 보증금을 회수를 할 수 있습니다.계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 권리 행사는 최소 만료 1개월전까지는 하셔야 합니다. 하지만 계약갱신청구권도 집주인이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 부동산의 경우 가장 입지적으로 유리한 곳은 결국은 교통, 교육, 상업적 시설등이 우수한 곳이 아닐까 사료됩니다.그러한 입지적인 요소중에 가장 중심이 바로 강남3구 대표적이라 볼 수 있습니다. 강남3구의 경우 서울 교통의 중심이고많은 인기있는 상업적 인프라가 우수하면 특히 대한민국 교육이 메가로 자리를 잡으므로써 많은 부자들이 몰려서 살고 있는 지역이라 입지적으로 매우 우수한 곳이라 볼 수 있습니다. 또한 서울의 부동산 가격은 강남과 가까울수록 가격이 높게 형성이 되는 경향이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 그렇치 않습니다.물론 워낙 매수세가 없어서 급매로 처분을 하게 되면 소위 자금이 묶일 수도 있지만 매도를 해야 하는 사정이 있는 부동산일 경우 오히려 실거주자 입장에서는 싸게 살 수 있는 기회가 될 수 있습니다.급매로 나온 사연에 대해서 분석을 해보시고 또한 싸게 살 수 있는 기회가 될 경우는 매수 기회로 삼을 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 지역에 같은 업종이 있을 경우 서로의 파이를 나누어 먹는 형식일 경우 매출이 불가피하게 줄어 들 수는 있지만,반면 같은 업종들이 여러 업체가 군집으로 형성이 되어 벨트를 형성을 하게 될 경우 시너지 효과가 오는 경우도 있긴 합니다. 하지만 주로 수요가 몰리는 곳에 독점을 하게 될 경우 그 매출은 크게 형성이 되는 것이 좋고, 조금씩 경쟁업체가 늘어나면서 파이가 줄어 들게 되는 것이 요즘의 트랜드로 보여 집니다.예전에는 상도의상 가까이는 같은 업종을 안 하는 것이 많았지만 현재는 자유 무한 경쟁으로 그러한 의식은 많이 개선이 되었다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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반도체 과매수 구간에 진입하였음에도 지속적으로 상승이 가능한 원동력이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래 산업을 이끌어 갈 산업으로 대표적인 것들이 AI, 로봇, 자율주행, 무인택배, UAM 등이 대표적이라 볼 수 있습니다.이러한 산업들에 공통적으로 들어가는 부품이 반도체 입니다. 즉 반도체가 핵심 소재이고 그러한 반도체를 만드는 소재들도 중요한 테마로 자리를 지키고 있습니다. 현재 반도체 자체에 대한 인기도 좋지만 희토류등의 소재 자체도 굉장히 중요한 자원으로 인식이 되고 있습니다. 향후 미래 먹거리는 반도체가 주도 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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