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공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 가장 비싸게 거래된 아파트는 서울의 아크로 서울 포레스트로 290억에 육박을 하게 되었습니다.정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리가 강하고 경제의 불확실성이 클 경우 부동산은 안전한 자산으로 생각하는 심리가 작용이 되어 고급아파트는 점점 더 고급화 되어가는 양상으로 보여 집니다.또한 세계에서 가장 비싼 아파트는 모나코의 Odeon Tower 펜트하우스로써 지중해를 내려다보는 초호화 주택으로써 그 가격만 4억4천만달러에 육박을 하는 초호과 주택이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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아파트 단지내 상가는 아파트 재건축 할때 아파트 받을수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상가소유자의 경우 주택 입주권을 받지는 못하지만, 몇가지 예외사항에서는 입주권을 받는 경우도 있습니다. 재건축 시 상가를 아예 짓지 않는 경우는 상가 소유자도 주택 입주권을 받을 수 있는 예외가 있습니다.또한 종전 상가평가액이 상당해서 신규로 분양 받을 상가 추산액이 분양주택 조합원분양가의 일정비율보다 클 경우는 주택입주권을 받을 수 있습니다. 또한 신규 상가 최소단위 추산액이 분양주택 최소단위 추산액보다 큰 경우 상가소유자도 주택입주권을 받는 등 조합에 문의를 해보시는 것이 가장 좋을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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안녕하세요 사회초년생 전세 질문입니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇이든지 계약전에 다 살펴보고 계약을 하셔야 합니다. 가계약도 계약입니다.따라서 집이 마음에 든다고 바로 가계약을 하지 말고 권리상 등기부등본이나 공인중개사님께서 설명을 해주는 권리상 하자등을 먼저 살펴보고 가계약을 해야 합니다. 또한 실계약 후 확정일자 이사 후 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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코스피 진짜 왜오르는건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 코스피의 경우 세계적으로 저평가 되었다는 평이 많고 또한 조선이나 반도체 분야에 글로벌 경쟁력이 매우 강한 포지션에 있기 때문에 그러한 주력 산업에서 외국의 많은 자본등이 들어오고 또한 현 정부도 주가 부양을 위해서 많은 정책을 발표를 하게 되므로써 주가가 올라간다고 볼 수 있습니다.금일 또한 삼성전자, SK하이닉스등이 큰 폭의 상승세를 보이므로써 코스피 지수가 연일 상승을 하고 있는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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예전에 분양되었던 공공임대 아파트 (LH, SH등) 에 남는 동이 있다면, 들어가려면 어떻게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 입주를 하고 다른 재계약 시 결격사유등으로 공실이 발생을 한다던가 아닌 경우 이사를 간다던가 할 경우 공실이 발생을 하게 됩니다. 그럴 경우 예비입주자등을 수시로 모집을 하게 됩니다. LH홈페이지 등에 수시로 들어가셔서 해당 사이트 입주자모집공고문을 보시게 되면 입주자모집공고를 하게 됩니다. 그럴 경우 청약하셔서 당첨이 되면 자격사항등을 심사를 받고 계약 후 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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아파트 소육권이전등기시 제출서류의 유효기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권이전시 필요한 등기서류 예를 들면 주민등록등본이나 초본등 등기에 필요한 서류의 유효기간은 통상적으로 3개월이내의 문서가 유효하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떻게 나올지는 모르겠지만 개인적으로 예상하자면 보다 더 쎈 규제가 나오지 않을까 사료됩니다.우선 서울시장의 경우 추가 토지거래허가구역지정에 반대의견을 내면서 정부에서는 국토부장관이 토지거래허가구역을 지정할 수 있는 권한에 대해서 법 개정을 통해서 추진을 하는 것을 보면 토지거래허가구역을 확대 지정이 예상이 되고,또한 수요억제정책으로 대출 한도를 6억에서 4억 정도로 축소할 가능성도 있어 보입니다.부동산 가격이 오르자 규제를 확대할 것으로 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 시장이 다시 살아난다던데 어떤게 유리한 상황이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아무래도 월세보다는 전세가 월 비용이 적게 나가므로 유리할 수 있습니다. 현재 전세시장의 경우 6.27 대출규제로 임대인과 임차인에게 전세대출에 대한 부담으로 인해서 전세보다는 월세로 전환이 가속화 되고 있습니다. 전세보증금반환용 대출이 1억이 제한이 되고 또한 신축 아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 불가하므로써 전세대출을 활용한 전세수요가 줄어들게 되었습니다.또한 전세사기를 피하기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것이 좋고, 있더라도 말소조건 계약, 그리고 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력 갖추시고 무엇보다 전세보증보험 가입을 하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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LH국민임대 신청에대해 질문있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 임대 청약 신청 시 주민등록세대내역을 제출하게 되어져 있습니다.현재 세대가 같은 세대이고 LH임대주택에 같이 거주를 하고 있고, 또한 동생이 계약자로 한 세대로 있기 때문에 우선은 세대를 분리를 해서 LH청약에 신청을 하는 것이 좋아 보입니다. 또한 자격사항 및 세대 소득 합산등의 문제도 있기 때문에 세대원 구성등의 정보를 미리 계획을 하셔서 청약을 하는 것도 방법입니다. 우선 관리사무실이나 LH등에 문의를 해보시고 전체 이동 및 세대분리등의 전략을 살펴보시는게 좋아 보입니다.LH임대아파트의 경우 세대원 전체 수 및 소득, 자산등의 기준이 중요하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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임대차사업등록시 장기 단기 할지 미리 정해야 할 수 있는건지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업자 등록 시 단기와 장기로 등록을 하는 이유는 단기와 장기로 등록 시 세제 감면율 즉 세제 혜택이 다르기 때문입니다. 아무래도 장기가 단기보다 세제 감면율이 높아서 세제 혜택에 유리한 측면이 있지만 의무기간이 길다는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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