답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세 공급이 위축이 되고 전세가격이 오르게 되자 많은 사람들이 매매로 돌아서게 되면서 주택담보대출을 많이 내게 되고 가계대출증가세가 가파르자 가계대출총량제에 부담을 느낀 KB국민은행이 선제적으로 주택담보대출 한도를 3억으로 제한을 하게 되었습니다. 아울러 다른 은행들도 이러한 자체 대출이 증가가 될 경우 가계대출총량제를 의식해서 대출한도를 내릴 가능성도 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷으로 이삿짐 비교 센터 견적을 받고 또한 리뷰나 후기, 견적을 보고 우선 검토를 하고 또한 숨고등에서도 이사 규모등을 입력을 하게 되면 많은 업체들이 견적서등을 주게 됩니다 그 중에서 리뷰 후기 좋고 가격 좋은 곳으로 선택을 하면 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회적 성공의 기준은 평가 대상이 누구냐에 따라 다를 수 있다 사료됩니다.개인적으로 기준을 잡아서 목표치를 달성을 했다면 개인적인 만족과 성공의 기준에 부합이 될 수 있다 사료됩니다.다만 대중이 평가를 하게 될 경우 사회적 성공기준이라고 하면 등급에 따라 다를 수 있지만 많은 재산적 부와 사회적 위치, 명예, 인성을 지니고 있어야 사회적으로 성공을 했다는 평판을 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사무소의 경우 카드가 사용이 가능한 곳이 있고 또한 카드가 사용이 되지 않는 곳이 있습니다.또한 카드를 받지 않는 다고 불법은 아닙니다. 개업공인중개사의 경우 카드로 받아야 할 의무가 없습니다.현금영수증을 발급 받으시면 향후 연말정산등에 공제를 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 특례를 받기 위해서는 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주한 후 추가로 신규주택을 취득을 하게 될 경우 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 될 경우 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 특례를 받을 수 있고 위의 경우 1가구 3주택자로 매도 시 양도차익이 있을 경우 기본세율(6~45%) 적용이 될 것으로 보이고 또한 만일 기존주택이 조정지역대상일 경우는 30% 중과세율이 부과 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 첫 2년이 지나고 나면 임대차종료일 최소 2개월전에 임대인과 임차인이 다음 재계약에 대해서 논의를 해야 됩니다. 이 시기에 임대인과 임차인 모두 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 자동 갱신이 되게 됩니다.묵시적갱신이 되게 되면 임차인은 기존 조건 그대로 2년 보장이 가능하고 또한 중간에 사정에 의해서 중도퇴실을 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 얘기를 하면 3개월 후 보증금 받고 중도퇴실이 가능하고 또한 복비의 책임을 지고 새로운 임차인을 구해줄 의무는 없습니다. 또한 위의 경우처럼 다음 2년 갱신에 대해서 얘기를 하자고 하면 우선 묵시적갱신은 아니고 재계약이나 계약갱신청구권중에 하나입니다. 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 5% 임대료 인상 상한에서 협의로 다음 2년 계약이 가능한데 협의사항이고 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하고 마찬가지 중도퇴실을 하고 싶은 경우 묵시적갱신과 마찬가지로 3개월전에 말을 하면 복비 책임 없이 3개월 후 보증금반환 받고 중도해지가 가능할 수 있습니다. 다만 계약갱신청구권을 사용을 하고 나면 임대인은 임대료를 마음대로 조정이 가능할 수 있습니다. 또한 재계약을 한다고 하면 임대료는 임대인과 협상으로 진행이 되게 됩니다. 이때 5% 이상 올리게 되면 임차인은 계약갱신청구권으로 방어는 가능하게 됩니다. 또한 재계약을 하게 되면 중도 해지가 마음대로 되지 않고 임대인의 동의를 받고 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 나가야 하는 단점이 있을 수 있습니다.통상적으로 임대인은 재계약 시점에서 높은 임대료를 제시를 하고 임차인이 거부를 해서 계약갱신청구권을 소멸을 시킬려고 하는 전략도 있습니다. 임대인과 잘 협상을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 3만원 보증금 대략 600만원 정도 비싸다 볼 수 있고 연으로 치면 36만원 정도 더 나간다 볼 수 있습니다. 다른 같은 평형의 시세를 보고 굳이 그러한 옵션이 필요가 없을 시 더 싼 매물이 있으면 다른 매물로 하는 것이 더 좋다고 봅니다. 굳이 필요 치 않은 옵션으로 더 비싸게 월세를 주고 거주할 의미가 있을 까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 2년 미만으로 작성을 할 수도 있지만 세입자가 원할 경우 2년 거주가 가능할 수 있습니다.즉 2년 미만 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있고 특약에 앞서는 강행규정입니다.따라서 법적으로는 임차인이 유리하고 또한 임대인과 협의를 해서 계약을 하고 거주를 하고 향후 퇴거를 하시면 되긴 합니다. 다만 계약갱신청구권등을 행사를 해서 우선 2년 연장을 하고 퇴거 하기 3개월전에 임대인에게 통보를 해서 통보 후 3개월 뒤에 퇴거를 하는 것도 방법이 될 수 있습니다.또한 계약합의나 계약갱신청구권등을 하게 될 경우 중도퇴실에 대한 위약금은 없습니다.가장 좋은 방법은 계약갱신청구권을 행사를 하시는 것이 가장 좋은 방법으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 희귀 상품이나 수집품등을 모아서 가지고 있다가 다른 사람에 되 팔게 될 경우 세금 부과는 없습니다.또한 다른 사람에게 팔다고 해서 양도소득세가 발생이 되는 것 또한 없습니다.최근 미국의 격투 인플루언스 존 로건의 경우 피카츄 일러스트레이터를 527만5천달러에 매입해서 1649만 2천달러에 낙찰이 되었는데 경매수수료를 제외한 800만달러 이상의 수익을 기록하기도 했다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 허락 없이 집에 들어오는 것은 불법 주거 침입에 해당이 될 수 있습니다.임대차계약을 맺고 엄연하게 임차대상물을 댓가를 지불을 하고 거주를 하기 때문에 사생활 침해 및 불법 주거 침입에 해당이 될 수 있으므로 현관 비밀번호를 바꾸시고 또한 허락 없이 집에 들어가지 말 것을 강력하게 항의를 할 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.