답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 남성의 경우는 크게 신경을 쓰지 않을 수 있지만 여성의 경우 남녀공용에 관한 거부감이 크기 때문에 조금 꺼릴 수도 있지만 대부분 남녀공용시설이고 또한 여성전용고시원을 찾아서 가는 방법도 있긴 합니다. 성향에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원 기금 대출의 경우 DSR등에서 제외가 되는 경우가 많이 있고 또한 소득 및 자격사항이 될 경우크게 문제 없이 승인이 되는 경우가 많이 있습니다. 위의 경우도 소득 대비 기대출금액이 적고 또한 현금 보유량도 있기 때문에 대출에는 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 LH전세임대에 당첨이 되어 해당 부동산 권리심사기간일 경우 대략 일주일 정도 소요된다고 합니다.또한 전세보증금 대출의 경우 최고 80% 정도 까지 가능한 경우가 많고 또한 중기청 등 자격사항이 있을 경우 100%로 하는 경우도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 주택수요 대비 공급이 적을 경우 부동산 가격은 올라가게 됩니다.사람들이 서울 및 수도권으로 일자리 및 학교등 여러 이유로 몰리게 되면서 서울 강남을 중심으로 산업과 학군 등이 몰리게 되었습니다. 자연스레 서울의 경우 강남을 중심으로 움직이다 보니 결국 강남의 부동산의 가치가 올라가게 되고 그러한 강남의 중심부에 거주를 할려면 많은 다른 수요보다 값비싼 대가를 줘야 거주가 가능하게 되면서 현재 강남의 부동산 가격이 형성이 되었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약중에 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 새로운 계약을 맺게 하고 계약을 중도해지하시면 되지만 새로운 세입자를 복비 지불 없이 당근으로 직접 구하고 임대인이 동의를 하게 될 경우 복비의 책임은 없을 수 있습니다. 다만 임대인의 동의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 낙찰을 받았다고 증축 또는 리모델링이 되지 않은 것은 아니고 해당 건물 자체가 건축물대장에 등재가 되지 않았거나 특히 옥탑방의 경우 불법건축물이거나 등에 대한 법적인 사항이 더 크지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 방법이지만 거주하고 있는 동네 마트 어플을 전부 다 설치를 하고 또한 프로모션 시 알림이나 문자등을 허용을 해 놓을 경우 수시로 마트마다 할인 행사 알림이 오면 그때 가서 구입을 하는 경우가 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자의 경우 처음 먼저 받게 되면 그날 기준 보증금에 대한 우선변제권을 갖게 됩니다.따라서 보증금 변화가 없을 경우 추가로 확정일자를 받을 필요는 없고 보증금 증액이 있을 경우 보증금 증액분에 대해서 우선변제권을 추가로 받고 싶은 경우는 해당 증액계약서에 확정일자를 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여유가 되면 아무래도 분양가 상한제 등의 혜택이 있는 청약을 통해서 신축아파트 분양을 받는 것이 좋다고 봅니다.다만 최근 분양가가 워낙 높게 형성이 되고 대출 규제가 심하므로 자금에 문제가 있을 시에는 청약보다는 전월세가 나을 수도 있지만 최근 전세 품귀현상으로 월세에 대한 부담도 만만치 않을 수 있습니다.따라서 예산이 충분할 경우 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 투자는 안전자산으로 장기로 보고 투자를 하는 방식입니다.따라서 시세상승에 유리한 곳을 잘 선택을 해야 되면 시세상승이 좋은 곳은 쉽게 말해 사람들이 몰리고 좋아하는 수요가 많은 부동산을 선택을 하시면 됩니다. 즉 수요가 많으나 공급이 적은 곳을 선택을 하시면 됩니다.사람들은 입지가 좋고 교통이 좋으며 특히 학군이 좋고 주변 인프라가 좋고 신축의 브랜드 있는 로얄동 로얄층 정남향을 좋아 합니다. 즉 사람들이 몰릴 만한 부동산을 선점을 하는 것이 주 전략이 보시면 됩니다.감사합니다.