답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 9월 재계약전에 잔금을 치고 유주택자가 되게 되면 갱신이 불가할 수 있기 때문에 우선 갱신을 하고 나서 주택 잔금을 치고 소유권이전등기를 받아서 유예기간 같은 것은 없는 것으로 알고 있고 주기적으로 주택 검사해서 주택이 취득 사실이 있을 경우 퇴거 될 수도 있고 아닌 경우 입주 시까지 거주를 하고 중도퇴실할수도 있으니 우선 현 거주 관리사무실등에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 농지법이 강화가 되면서 농지의 경우 원칙적으로 농사를 기본으로 지어야 소유가 가능할 수 있습니다.또한 농사가 어려울 경우는 농지은행등에 위탁을 하는 것이 옳은 방법이고 아닌 경우 임대차계약서를 작성을 해서농지 임대를 주는 방법과 아예 매도(처분)을 하는 방법이 있을 수 있습니다. 최근 농지 전수조사를 통해서 농지임에도 농사를 짓지 않는 토지에 대해서는 법적으로 강하게 밀어 붙을 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이렇게 날씨가 습하고 더운날은 역시 시원한 수영장에서 물놀이가 최고가 아닐까 합니다.물놀이 만큼 더위를 이길 수 있는 것은 없고 또한 수영 후 치킨과 시원한 맥주는 무더운 여름을 이길 수 있는 행복한 아이템이라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 전세계약이 공동명의로 이루어졌을 경우 임대차계약서를 증빙으로 하시고 자금조달계획서 부동산 처분대금에 금액을 기재를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차기간중에 임차인의 개인사정에 의해서 중도해지를 해야 될 경우 우선은 임대인 동의가 필요하게 됩니다.임대인의 동의가 있을 경우 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 세입자가 입주를 하면 당일 기준 월세 및 관리비 정산하고 보증금 받으시고 퇴실을 하시면 됩니다. 또한 만일 전대차를 주더라도 임대인 동의는 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간단하게 설명을 드리면 쿠팡이나 네이버등 인터넷 쇼핑몰에서 물건을 팔기 위해서는 우선 사업자등록증이 있어야 합니다. 또한 사업자등록증 기반으로 쿠팡 및 네이버 등의 인터넷 쇼핑몰에 입점을 해서 해당 상품 이미지와 설명, 그리고 가격등의 정보를 등록을 하게 됩니다. 그 다음 주문이 들어오게 되면 배송을 하고 고객이 승인을 하게 되면 입금을 받는 형식입니다. 따라서 처음 소량 도전을 하신다면 크게 준비할 사항은 사업자 내는 것하고 PC나 노트북 그리고 팔 물건 있으면 되고 점점 규모가 커지게 되면 창고 등을 마련해서 보관하고 배송 작업을 전문화할 필요가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차대상물에 부착이 된 가스레인지의 경우 노후화로 인한 교체로 보게 될 경우는 임대인이 수리 및 교체의 의무가 고의 및 사용상 과실에 의한 고장일 경우는 임차인이 수리를 하게 됩니다. 우선 그러한 원인이 먼저 나와야 합니다. 사용상 문제 인지 노후화 문제인지에 따라서 책임이 결정이 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 파주에 터를 잡을 실 경우 금촌보다는 운정신도시쪽이 좀 더 남쪽이 신도시로써 젊고 역동적이며 도시가 잘 조성이 되어져 있으므로 운정신도시쪽이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 무주택 세대주가 신청이 가능할 수 있습니다. 말씀하신 프로세스대로 먼저 집을 매도를 하고 전월세로 들어가게 되면 무주택세대주가 되게 됩니다. 그 상태애세 디딤돌 대출의 소득 등의 기준이 된다면 대출 상담을 받아보시고 가능할 경우 매매계약을 진행을 해서 매매계약서로 디딤돌 대출을 신청을 하면 될 것으로 사료됩니다. 다만 우선 주택도시기금이나 은행에 먼저 사전 상담은 받아 보시고 이행을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 임대차가 종료가 되고 임대인이 5% 인상을 요구할 경우 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 해서 5% 상한에 협의로 재계약을 하셔도 되고 기존 조건 그대로 동결로 갱신을 하셔도 됩니다. 다만 5% 인상일 경우 재계약서는 직접 당사자간 작성을 해도 되고 금융권 제출 시 공인중개사가 작성한 임대차계약서가 필요할 경우 대필료 수준으로 작성을 요할 수 있습니다. 또한 보증금이 올라갈 경우 확정일자를 받아야 증가분에 대한 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 감사합니다.