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월세 계약할 때 관리비와 항목별 금액 확인할 수 있는 핵심 기준이 궁금하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리비의 경우 개별 세대별 계량기가 있을 경우 가장 정확하게 세대 사용분 만큼지급을 하게 되니 크게 시비거리가 없을 수 있습니다. 하지만 개별 세대 계량기가 아니고 전체 계량기에서 세대별 인원수대로 나누어서 낼 경우 적게 쓰는 입장에서는 좀 더 불리한 환경일 수도 있으니 세대개별사용량 만큼 관리비 징수가 되는 집으로 가시는게 좀 더 합리적인 관리비를 낸다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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재개발지역 집 매도할수있는 기한과 이주비?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발의 경우 이주비 대출형식으로 나오게 되고 세입자의 이주비 또한 조합의 비용으로 나가게 됩니다. 향후 조합 청산 시에 사업 실적에 따라 추가분담금 형식으로 나가게 됩니다.또한 토지소유자의 경우 종전평가를 받고 조합원 입주권을 받아서 프리미엄이 형성이 되게 되면 그 것을 매도를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차-자동갱신관련 문의입니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 다음 재계약에 대해서 아무런 말이 없을 경우 묵시적갱신으로 자동연장이 되게 됩니다. 우선 5% 인상안을 던지시고 임대인입장에서 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 협의를 해 줄 가능성도 있고 아닌 경우 기존 조건 그대로 요구할 수도 있습니다. 계약갱신청구권의 경우 임차인이 1회 사용이 가능하고 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아닙니다. 대신 계약갱신청구권으로 2년이 지나고 나면 임대료는 임대인이 마음대로 조정이 가능한 부분이 있습니다. 따라서 임차인인과 잘 조절을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부모명의로된아파트에성인자녀가들어가서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 거주하는 것은 문제가 되지 않습니다.다만 부모님의 명의로 부동산에 전입을 하게 되고 세대가 합가를 하게 되면 직계가족이므로 1주택자가 되게 되는 단점을 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부모명의의아파트를자녀에게반전세와전세줄때방법과진행
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 정상적인 임대차계약을 통해서 거래를 하는 방법과 무상임대차계약을 해서 하는 방법이 있을 수 있습니다. 또한 부모 자식간에 특수관계의 임대차계약서의 경우 전세대출에 제한적인 경우도 있을 수 있고 임대차 금액이 클 경우 증여의 문제로 있을 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 대출 없이 정상적인 방법으로 임대차계약을 형성을 하는 것이 가장 좋고 무상임대차계약도 고려하시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부모가자식의분양권을살경우세금이궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세보다 현저하게 차이가 날 경우 증여로 의심이 되어 세무조사가 나올 가능성이 크므로 시세로 매매를 하는 것이 바람직하고 아들의 경우 양도소득세 발생 분을 검토를 해 볼 필요가 있고 또한 부모님의 경우는 주택수에 따라서 취등록세가 발생을 할 수 있습니다. 부모자식간에 증여 한도등이 있으니 증여와 매매등 여러 갈래로 계산을 미리 해 보시고 결정을 하시는 것을 추천드리고 보다 절세적인 전략을 위해서는 세무사님과 협의를 해 보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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아파트 임대사업자 매매시...세입자 동의서 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 체결 한 경우는 우선변제권과 대항력을 가질 수 있습니다.즉 임대인이 매매를 하더라도 임대차만료일 까지는 거주할 권리를 가지고 계십니다.그렇기 때문에 임대인이 그러한 임차인의 권리를 알기 때문에 이사비 및 복비를 지원해준다고 협상을 하는 것입니다.임차인이 거주할 권리를 가지고 계시는 좀 더 협상에 유리하게 되므로 임대인과 그러한 마음으로 협상을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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작은 원룸 건물 하나 대출끼고 매입 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산을 매입하기 위해서는 담보가치의 대략 70% 정도 대출을 해주고 대출 신청인의 소득 및 신용점수등을 참조해서 한도를 조정을 하게 됩니다. 그리고 나머지 30%정도는 자기자본이 있어야 매수가 가능합니다.물론 원룸 건물에 보증금이 있을 경우 나머지 차액으로 소유권 이전이 가능하겠지만 5000만원으로 그러한 원룸 건물을 매수하기에는 금전적으로 많이 부족하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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대출규제와 공급확대에도 부동산값 상승 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.현재 부동산 기조는 똘똘한 한채 심리가 강합니다. 즉 다주택자에 대한 규제가 강하므로 똘똘한 한채 외에는 대부분 매도를 할려고 하고 특히 비인기지역의 경우 매도매물이 더 많아서 가격이 떨어지는 추세이고 반면 수요가 몰리는 인기지역의 경우 수요가 몰리면서 가격이 올라가는 양극화 현상이 볼 수 있습니다.이러한 양극화 해소 방법으로 똘똘한 한채 즉 주택수에 대한 규제보다는 주택 가격에 대한 규제가 더 낫지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부동산 가격을 하락하기 위해서는 어떤 정부 정책이 필요한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.서울의 경우 주택수요가 많은데 주택 공급이 제한적이라 가격이 올라가는 것입니다. 즉 수요가 많은 곳에 공급을 많이 하던가 아니면 수요를 분산을 시켜야 하나 현재 정부의 부동산 정책은 수요억제 정책으로 대출규제를 하고 있습니다. 이럴 경우 단기적인 부동산 상승을 막을 수 는 있지만 풍선효과등의 부작용도 무시하지 못하게 됩니다. 즉 재개발 및 재건축에 대한 규제 완화등으로 공급에 좀 더 많은 정책을 쏟아 내던가 아닌 경우 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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