답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전기와 가스의 경우 전입신고와 별도 명의자 이전 신청을 하시면 사용이 가능합니다.다만 원룸의 경우 임대차계약일 경우 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 갖출 수 있으니 그 부분 체크를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제를 예고를 한 상태이고 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자들 대출 연장 불가 향후 보유세 인생에 대한 예고로 일부 다주택자들의 매물이 시장에 나오고 있지만 기대 했던 것 만큼 큰 하락은 없고 여전히 호가가 높게 형성이 되어 거래가 잘 이루어 지지는 않고 있는 분위기 입니다. 일부 급매가 가끔 나오고는 있지만 시장이 기대하는 만큼의 하락이 아직까지는 없어 매도나 매수 관망 상태이고 향후 규제의 강도가 강해지면 어느 정도 단기적인 하락이 예상이 되긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목대출의경우 대출 신청을 하게 되면 대출 희망일을 30일 이후로 가능하기 때문에 9월 입주를 원하실 경우 3월부터는 이른 감이 있고 3개월 전 쯤 부터 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집을 보기 위해서는 우선 등기부등본의 선순위 근저당권과 임대인의 경제상황등을 먼저 체크를 하시는 것이 좋습니다. 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입이 가능한지도 체크를 하시는 것이 좋습니다. 다음으로 집의 경우 채광 그리고 통풍, 습해서 곰팡이가 있는지, 결로 그외 도배 및 장판등의 하자 등을 체크를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 미래에 수요가 몰리는 곳으로 투자를 해야 됩니다.대장주 아파트의 경우 과거에도 비싸다고 했지만 수요가 몰리고 공급이 부족하니 몇억은 기본으로 올라가게 됩니다. 또한 토지의 경우 개발등의 이슈가 있는 곳에 매수를 하는 방법이 좋은 투자라 할 수 있습니다.향후 아파트의 경우 양극화 시장 즉 비싼 아파트만 올라가는 현상이 나타날 것으로 사료되고, 토지의 경우 최근 정부에서 경자유전을 언급하면 토지투자에도 규제를 강하게 한다고 하니 토지 투자도 조심을 해야 될 수 있습니다.결론적으로 부동산 투자는 미래 활용의 가치가 많은 부동산에 투자를 하는 것이 핵심이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중개수수료의 경우 매도인과 매수인이 각각 계약당사자를 구하는 경우 중개수수료가 0.4% 적용이 되게 되지만 위의 경우 계약당사자는 이미 정해져 있고 계약서 대필로 진행을 하게 될 경우 지역 및 공인중개사에 따라 다르겠지만통상적인 대필료 수준으로 협의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신으로 재계약이 되게 되면 28년 01월30일까지는 기존 조건 그대로 거주가 가능한 권리가 있게 됩니다.하지만 합의에 의해서 26년 4월 1일 부터 변경계약서 작성을 하여 보증금 금액을 변경을 하여 변경 계약서를 작성을 하시면 됩니다. 다만 보증금이 올라갔기 때문에 변경계약서 확정일자를 받아야 올라간 부분 만큼 우선변제를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 숙박시설에 대한 중점도에 따라 달라 질 수 있습니다.숙박시설 룸 컨디션을 최우선으로 할 경우, 가격을 우선으로 할 경우, 그 외 교통을 최우선으로, 휴양을 목적으로 등에 따라 분류를 하고 다음으로 리뷰가 좋은 곳을 선정을 하고 마지막에 가격적인 측면을 고려를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.통상 가격이 비쌀 경우 시설도 위치도 좋고 가격이 저렴할 수록 시설이 별로이고 교통도 안좋은 경우가 대다수라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 담보처분을 통해서 채권회수를 목적으로 운영이 되는 법원 절차 입니다. 또한 경매를 신청할 수 있는 권리자는 소유권자가 아니라 채권자가 법원에 경매 신청을 할 수 있습니다.따라서 급매로 매매를 진행을 하는 방법과 연체등이 있어나서 은행에서 경매를 넘겨서 환가하는 방법등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 리투아니아를 꼽을 수 있습니다. 리투아니아는 IMF 에서 선진경제권 목록에 포함된 국가로 분류가 되었고, 또한 여러 분류 기준에서 선진국으로 인정받는 사례가 많이 있습니다. 감사합니다.