답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.컴퓨터활용 1급의 경우 컴퓨터에 대한 지식이 있을 경우 얼마든지 독학으로 취득이 가능한 자격증입니다.유튜브로 유명한 곳은 균쌤 이나 짱샘 등이 있는데 잘 따라하고 열심히 하면 자격증 취득에 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 조절이 되어야 합니다.현재 서울 및 수도권의 경우 많은 주택 수요가 몰리고 그에 비해 공급이 부족한 상태이므로 가격이 올라가고 있고 정부에서는 대규모 공급이 어렵기 때문에 수요억제정책으로 대출규제 및 다주택자 규제로 공급을 늘릴려고 하고 있지만 실제로 그 효과는 미비하다 볼 수 있고 대규모 공급이나 주택수요가 많이 적을 경우 부동산 가격은 안정화 될 수 있다고 봅니다.다만 지방선거 이후 또 다시 부동산 규제 정책이 나올 경우 단기적인 조정은 어느 정도 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 지방선거 여파로 선거기간동안에는 다소 완화적인 정책으로 갔을 가능성이 크다 사료됩니다.우선 지방선거이후 현재 정부에서 추진할려고 하는 다주택자 규제 및 보유세 인상등 부동산을 잡기 위한 여러 정책 규제등이 나오지 않을까 사료되고 또한 규제가 나올 때 마다 부동산 시장은 어느 정도 단기적인 조정이 오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사갈 집에 세입자가 거주를 할 경우 원칙적으로 전입신고를 하지 못하고 또한 잔금을 내어야 입주가 가능하며 입주를 해야 전입신고가 가능하게 됩니다. LH등에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달서계획서 작성 시 소명의 문제가 있을 경우는 있는 그대로 작성을 하는 것이 좋습니다.치용의 경우 차용증 및 계좌이체 등 자료가 남고 또한 향후 상환등도 계좌이체로 하기 때문에 차용으로 작성을 하는 것이좋고 향후 문제가 있어 세무서등에 제출 시 증빙으로 하기에도 깔끔하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트의 경우 전부 대출을 하기에는 무리가 있고 통상 자기자본 + 대출로 잔금을 치루고 입주를 하게 됩니다. 자기자본이 부족할 경우 최대한 대출을 활용을 해서 잔금을 준비를 해야 합니다.위의 경우 입주자모집공고일이 대출규제 이전이므로 경과규정 적용을 받아 생애최초의 경우 80% 가능할 것으로 사료됩니다. 다만 개인 소득 및 신용도에 따라서 달라 질 수 있고 사전에 은행에 문의를 해서 부족한 부분은 어떻게든 준비를 하셔야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출의 경우 2년 마다 갱신이 되고 최장 10년까지 이용이 가능하지만 2년 마다 갱신 시 대출 연장 조건은 해당주택에 전입 및 거주한 상태에서 연장이 가능할 수 있으므로 행복주택으로 옮기게 되면 전세대출 연장이 문제가 생길 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 브랜드 제품의 경우 주로 백화점이나 아울렛 등 오프라인에서 직접 입어 보고 구매를 하는 경우가 많고그냥 만만하게 입을 옷들은 주로 인터넷 쇼핑을 통해서 구매를 하곤 합니다.네이버 최저가 검색을 통해서 품번이나 모델명이 나오면 검색을 통해서 최저가 사이트등을 찾아서 구매를 하는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물을 사다라도 전부 현금으로 사는 경우는 없고 주로 현금과 대출을 활용을 해서 사게 됩니다.따라서 나스닥 S&P 500 반도체 ETF 다 좋습니다. 우선 기본적으로 시드머니 즉 투자금을 먼저 모으는 것이 좋고저축과 투자를 병행을 해서 자금을 모우고 나서 어느 정도 자금이 모이게 될 경우 여러 투자를 해서 돈을 불려서 어느 시점이 되게 되면 대출을 활용을 해서 건물을 매입할 수 있으니 현재는 열심히 자금을 모으는 일에 집중을 하시는 것이 좋다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약중에 임대인이 변경이 되어도 임차인의 우선변제권 및 대항력은 새로운 임대인이 승계를 해서 임차인은 크게 걱정을 할 필요는 없습니다. 다만 새로운 임대인이 실거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 되는 문제가 발생이 되게 됩니다.즉 임대차종료 2개월전까지 새로운 임대인으로 바뀌게 되고 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되어도 새로운 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 되는 문제는 발생을 하게 됩니다.감사합니다.