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부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 현 정부의 기조 상 추석 이후 규제를 더 강화 할 것으로 예상이 되고 있습니다.특히 최근 상승이 뚜렷한 마포구 및 성동구 그리고 분당의 경우 추가로 규제를 강화할 가능성이 크다고 사료되고,토지거래허가구역 지정의 경우 서울시는 추가 지정을 반대를 하였으나 국토부가 지정이 가능토록 현재 법을 바꾸고 있는 상황이라 향후 국토부가 토지거래허가구역을 지정을 해서 강력한 수요억제정책 즉 규제로 대응 할 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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청약 특별공급 자격 검토 신청 전에 뭐부터 확인해야될지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에서 가장 중요한 사항은 가점이라 볼 수 있습니다.무주택기간, 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액, 부양가족수 등이 매우 중요하고 또한 신혼부부로 할지 다자녀로 할지등의 현재 청약신청자가 가지고 있는 강점에서 가장 유리한 곳을 청약을 하시면 됩니다.입주자모집공고문을 보시고 해당 청약의 분양세대수를 잘 보시고 가지고 계신 강점에서 가장 유리하다고 판단이 되는 유형으로 청약을 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부동산 매매계약서 특약사항 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 많이 사용하는 특약사항이라도 보여 지고 5번의 경우 잔금일자 이후는 소유권이 매수인에게 이전이 되기 때문에 매도자가 부동산에 권리상 어떻게 할 수가 없으므로 그러한 문구는 넣지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권 6억 대출 규제를 하게 될 당시 서울 아파트 70% 정도가 영향권에 들어가게 되었다고 했습니다.거래가 위축이 되고 소폭 하락을 하였지만 인기지역의 경우 대출 없는 거래가 늘고 오히려 가격이 상승을 하면서 인기지역과 비인기지역 양극화가 심화가 되었습니다. 4억으로 축소를 하게 될 경우 거래는 더더욱 위축이 될 것으로 사료 되고 실거주가 입장에서는 매수가 더욱 힘들 것으로 사료되고, 그래도 아마 보합으로 버티는 세가 많을 것으로 보이고 가격은 쉽게 떨어지지 않을 것으로 보이면 오히려 4억 대출로 구입이 가능한 지역의 아파트 매수세가 늘어나서 그러한 지역의 가격이 상승을 할 수 있는 부작용도 있다고 보여 집니다. 공급이 없는 규제는 결국 단기적 하락은 있을 수 있어도 부동산 가격을 잡기에는 무리가 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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한부모가정복지,별도가구,lh조건
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결혼을 한 경험이 있으시기 때문에 다른 곳에 전입을 하게 되면 세대분리가 가능합니다.하지만 현재 직계부모님과 합가를 한 상태에서는 같은 세대원으로 구성이 되기 때문에 LH신청 시 자격사항에 문제가 생길 수도 있습니다. 즉 직계와 같은 집에 거주할 경우 세대분리는 불가하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우나 임대인이 임대사업자일 경우 또는 상생임대인인 경우는 임대료를 최대 5% 상한선에서 인상을 할 수 있습니다. 또한 시세에 맞게 재조정을 원하는 경우도 있는데 주변 임대차가격시세를 참조를 하기 위해서 부동산 플랫폼등에서 조회가 가능하고 최근 인근 실거래가 조회로도 인근 비슷한 매물의 시세를 알 수가 있습니다. 아닌 경우 가까운 부동산사무실에 가서 이러한 임대료가 합당한지 물어보는 것도 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권이나 임대인의 상생임대인 조건 및 임대사업자일 경우 임대료의 경우 5% 인상이 상한입니다.또한 임대수익은 곧 임대인의 세금과도 직결되기 때문에 편법으로 관리비를 올리는 경우가 있긴 하나 그 관리비가 에너지 비용 상승에 의한 관리비 인상일 경우는 정당한 인상이라 볼 수 있지만 불합리한 인상일 경우는 인상 세부 근거를 요구해서 편법적인 방법일 경우는 임대인에게 어필을 할 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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월세 계약만료 전 나가는 것에 대해 질문드려요,.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 둘 다 계약기간을 지켜야 할 의무가 있게 됩니다.임차인의 개인 사정에 의한 중도 계약 해지의 경우 새로운 세입자가 구해지게 되면 복비 정도 책임을 지고 중도 계약해지가 가능하지만 새로운 세입자가 구해지지 않을 경우 나머지 계약기간동안 발생을 하는 월세 및 관리비는 기존 세입자가 책임을 져야 하고 임대인도 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 따라서 빨리 다른 새로운 세입자를 구하는 것이 최선의 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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지역 통폐합을 하는 과정에는 어떤 것들이 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리나라의 경우 서울과 수도권에 인구가 집중이 되다 보니 지방의 인구유출로 지방의 소도시가 존재 자체로써 위협을 받고 있습니다. 이러한 환경속에 대안이 되고 있는 것이 지방의 도시끼리 행정을 통합을 해서 메가시티를 구성해서 지방의 지자체를 발전을 꾀할려고 하는 노력들이 많이 있습니다. 지방의 인구가 소멸이 되고 지방의 소도시끼리 국지적 인접이 되어져 있을 경우 행정 및 인구를 통합해서 좀 더 효과적이고 일률적으로 통합을 하게 되면 시너지 효과가 나서 좀 더 지방소멸의 위기에 대처할 수 있기 때문입니다. 최근 부산 양산 울산 광역철도가 예타 통과가 된 것도 이러한 지방의 협력 및 통합이 밑거름이 되어 서울과 수도권에 대응을 하기 위한 전략이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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서울 아파트가격의 상승추이를 알고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 구입을 위해서는 최소 부동산 매수 금액의 30% 정도는 자기자본을 가지고 있어야 하고 나머지 70%를 대출로 해서 매수를 할 수가 있습니다. 또한 그 70% 대출도 개인의 소득이나 신용도에 따라서 은행에서 매달 갚을 수 있는 수준인지 점검을 하고 대출을 승인을 하게 됩니다. 즉 직장인이고 매달 소득이 있는 경우 10억짜리 아파트를 매수를 하고 싶은 경우는 자기자본 3억은 있어야 하고 나머지 7억을 30~40년 원금과이자를 나누어서 매달 갚아서 내집을 마련할 수 있는 환경이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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