답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인 반도체 클러스터가 들어서는 용인시 처인구의 경우 2025년 표준지 공시지가 4.11%, 개별공시지가 4.62% 상승을 한 것과 비슷한 수준으로 오르지 않을까 사료됩니다. 현재 해당 부지를 반경 10km 토지거래허가구역으로 지정을 하였으므로 지가의 상당한 상승의 효과는 미비하지 않을까 사료됩니다. 다만 인프라가 조성이 되고 개발이 시작되면서 서서히 주변들은 같이 시세가 올라가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 근본적으로 사람들이 서울 및 수도권에 몰리는 이유는 크게는 일자리, 학교(교육) 문제가 가장 크다 볼 수 있습니다. 아이들이 우선 좋은 학교를 하기 위해서 대학교를 서울로 올라가게 되고 졸업을 하면 지방에는 양질의 일자리가 없기 때문에 서울에 터를 잡고 마찬가지 지방대학교를 나와도 취업하기 어려운 관계로 결국 서울과 수도권으로 이동을 하는 경우가 많게 됩니다. 따라서 이러한 서울과 수도권에 쏠리는 현상을 줄이기 위해서는 우선 서울에 있는 명문대학교와 지방 대학교의 통합, 그리고 서울에 밀집이 된 기업 본사들의 지방 이전, 또한 지방 자체적으로 분권화를 통한 지방자치력 강화, 국토균형발전 실천 등으로 서울과 수도권에 집중된 많은 시설들은 각 지방의 강점이 있는 곳으로 분산 재배치를 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 경우 주택이 아니므로 무주택자에 해당이 될 가능성이 크다 사료됩니다.다만 임대주택의 경우 주거 취약층을 위한 우선 거주 배려 정책에 의한 복지 정책이므로 무주택자는 기본이고 소득 및 자산, 자동차가액등이 일정기준금액 이하여야 입주가 가능하게 됩니다. 상가를 보유할 경우 부동산 자산이 많이 잡힐 수 있으므로 자산금액을 체크를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원룸의 경우 직방이나 다방과 같은 부동산 플래폼이 특화되어져 있고 보다 규모가 클 경우 네이버부동산, 호갱노노 등의 부동산 플랫폼이 인기가 좋습니다. 다만 인터넷 부동산 플랫폼의 경우 대략적인 예산안에서 시세 정도 파악만 하시고 실제 해당 지역 공인중개사님과 협의를 해서 직접 매물이 있는지 확인과 또한 있는 매물의 경우 직접 집을 보고 결정을 하시는 것이 가장 안전하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 수요 대비 공급이 워낙 부족한 지역의 경우는 매수를 해서 일찍 선점을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 향후 부동산 시장은 양극화로 인기지역과 비인기지역으로 나뉠 가능성이 크다 볼 수 있습니다.따라서 매수 여력이 될 경우 수요가 몰리고 시세상승에 효과가 충분할 지역일 경우 매수를 하는 것이 좋은 선택이 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자께서 확고하게 할인의 의사가 없으신 경우 다른 매수인을 찾아보시는 것이 좋고 매도호가를 조금 낮추어서 할인할 의사가 있으시면 할인을 해주는 것이 좋다고 봅니다. 다만 현재 얼마 정도에 거래가 되는지 살펴보고 5.3억에 거래가 되고 있다면 5.3억 매수자와 거래를 하시는 것이 더 좋지 않을까요? 5.05억까지도 많이 양보를 한것으로 보여 지긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광주 군공항 반도체 부지의 경우 지가 상승의 우려로 인해서 2028년 7월 13일 까지 2년간 광주 군공항 부지를 중심으로 반경 10km에 접해 있는 광주 5개 자치구와 전남 나주시, 장성군, 화순군 주요 동과리의 지역이라 볼 수 있습니다.또한 자세한 토지의 경우 국토교통부에서 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 국가나 지차체 사업 위탁운영자 선정 심의위원을 선정하는 절차는 입찰 참가 업체의 추첨으로 위원(후보자)을 선정을 하는 방식으로 운영이 되고, 선정 후에는 별도 절차 없이 위촉 된 것으로 간주하는 경우가 많습니다.만일 해당 평가대상과의 이해관계가 있을 경우 기피 및 제척이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트의 조경수는 통상 봄 3~5월이나 가을 9~10월에 심는 것이 나무의 성장과 적응에 유리하므로 통상 봄 가을에 많이 심습니다. 다만 공사 진행이 되는 동안 가장 마지막 단계 심는 것이 여러모로 좋을 수 있기 때문에 사용승인시기가 24년 12월13일이라면 추론해보건데 24년 10월쯤 심지 않았을까 추측됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 시 이주비 대출은 가지고 계신 종전자산 감정평가액의 기준에서 40~60% 선 조합에서 결정한 한도내에서 집행이 가능하고 기존 대출이 있을 경우 차감을 후 대출이 나오는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.