답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대략적인 대출 승인 여부는 은행에서 상담을 하겠지만 은행에서도 결국 감정평가를 통한 담보 능력과 개인의 신용도등에 따라서 대출 여부 결정이 되기 때문에 상담에 제한이 있을 수 있습니다.우선 대출 상담을 받아 보시고 실제 대출 신청을 위해서는 매매계약을 체결을 하고 매매계약서를 가지고 대출 신청을 하게 되나 해당 다가구에 임차인 등이 있을 경우 대출이 안 나올 수도 있습니다.즉 소유권이전을 할 경우라도 해당 거주하고 있는 임차인이 있다면 보증금을 인수를 받을 수도 있으니 공인중개사들 통해서 어떤 루트로 진행을 할지에 대해 상담도 해볼 필요가 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경자유전이라는 말은 농사를 짓는 사람만이 농지를 소유한다는 뜻으로 농지의 경우 투기의 대상이 아니고 농사를 짓기 위한 용도를 소유을 해야 한다는 뜻입니다. 농사를 짓지 않고 농지를 투기의 대상의 생각을 해서 소유을 하는 부분에 대해서 농사를 짓지 않을 경우 고강도의 이행강제금을 물리겠다는 의지로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 집값은 양극화 시장으로 갈 것으로 사료됩니다.똘똘한 한채 심리로 서울 입지가 좋고 교육 및 인프라가 뛰어난 곳의 경우 가격이 더욱 상승을 할것이고 외곽이나 비인기지역의 경우 가격이 하락을 하는 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다. 즉 인기가 좋은 곳은 수요가 몰리게 되지만 아파트는 한정적입니다. 다주택자들에 대한 규제의 경우 결국 똘똘한 한채를 빼고 외곽이나 비인기지역의 아파트를 매도할 가능성이 크다고 봅니다. 그럴 경우 시장은 양극화가 될 것으로 사료됩니다. 부동산 시장이 안정화 되기 위해서는 수요가 몰리는 지역에 대규모 공급이 있어야 부동산 시장이 안정화 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마을발전기금의 경우 마을 자체 규약으로 걷는 공동 분담금 형식이고, 법적으로 강제성은 없습니다.지자체 또한 마을 자체 규약에 대해서 관여를 할 수 없는 사안이고 마을 공동 주민들이 다 함께 규약을 만들어서마을 공동 운영을 하는 자금으로 그러한 마을발전기금을 내지 않을 경우 마을 행사나 혜택 참여가 제한이 될 수 있다고 합니다. 즉 마을 사람들이 공동으로 뭔가 진행을 하는 사업 등에 배제되게 되고 소위 회비 안내면 마을 공동 운영이나 행사, 시설등을 이용을 못하게 하는 등 분쟁의 불씨가 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 증여세 비과세 한도는 5000만원입니다.따라서 증여세는 비과세 처리가 가능할 것으로 사료되고 어머니께서는 증여 취득세 3.5% 정도 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 해당 부동산의 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 설정이 되었는지 확인을 하고 선순위 근저당권이 없는 것을 계약하는 것이 맞고 동시에 임대인의 재산상태를 점검을 해서 향후 보증금 반환에 충분한 경제상황인지 점검도 필요합니다. 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세보증보험 가입이 가능할 경우 전세사기에서 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 평형이라도 수요가 몰리는 쪽이 더 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.즉 같은 평형이라도 해당 동이 로얄동이고 또한 남향에 고층일 경우 수요가 많고 또한 인테리어가 더 많이 된 곳일 수록 같은 평형이라도 더 높은 가격으로 거래가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 다주택자들에 대한 규제 강도가 심할 것을 예고를 하고 있습니다.다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 및 대출 연장 제한, 그리고 보유세 인상을 통해서 다주택자들에게 매도 압박을 가할 것으로 사료됩니다. 그럴 경우 다주택자의 경우 똘똘한 한채를 살리고 외곽이나 비인기지역 아파트를 매도할 가능성이 크다고 사료되고 향후 매물은 좀 더 쌓이면서 양극화 현상이 나타나면서 상승과 하락지역이 구분이 될 것으로 보여 집니다. 김포한강신도시의 경우 현재 매수자들도 관망을 하고 있는 상태이므로 가급적 향후 매물이 쌓이기 이전에 매도를 할 것이면 보다 빠르게 매도를 하는 것이 좀 더 낫지 않을까 라는 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적갱신이라도 은행에서는 임대차계약서(재계약서)를 요구할 수 있습니다. 따라서 우선 묵시적갱신이라도 은행에 문의를 해서 연장 시 방법에 대한 상담을 받아 보시고 가이드에 따라 이행을 하시면 되고 재계약서 작성 시 중개수수료는 발생이 되지 않고 임대차계약서 작성에 대한 대필료 (10~20만원) 정도 나오게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원의경우 대장지역으로 언급이 되는 곳중에 하나가 광교입니다. 호수공원이 있고 상업적 인프라가 뛰어난 곳이라 할 수 있고, 삼성전자 수업사업장 직주근접지역으로 망포동 힐스테이트 영통이나 매탄동 현대힐스테이트 매탄도 살기 좋은 곳으로 유명합니다. 시간 나실 때 직접 임장을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.