답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주가지수는 주식시장의 개별 종목의 주가를 계산을 해서 나타낸 지수이므로 개별 종목들의 성장이 상승에 따라 같이 움직이게 됩니다. 현재 우리나라 코스피 지수 처럼 지수의 상승의 주 축은 반도체 입니다. 반도체 산업의 성장에 맞게 지수가 같이 올라간다 볼 수 있지만 다른 산업의 평가도 함께 포함이 되어져 있습니다. 따라서 모든 종목이 다 같이 성장을 하게 되면 지수도 계속 올라가겠지만 종목별 섹터별 산업별 싸이클이라는 것이 있기 때문에 계속적인 상승이라기 보다는 상승과 하락을 반복을 하면서 진행이 되게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승 즉 투자적인 측면도 같이 보는 것이 좋습니다.도시형생활주택이나 빌라, 오피스텔의 경우 혼자 생활하기에는 좋은 곳 즉 실거주로써는 참 좋은 곳이라 볼 수 있지만 향후 매도시 수요 부족으로 환금성문제가 될 수 있고 또한 시세상승에 제한적일수 있습니다.따라서 시세상승을 본다면 아파트등으로 매매를 하시는 것이 좋을 수 있습니다.개인적인 의견이지만 전월세등으로 우선 1인 생활을 하시고 주택청약저축가입을 하셔서 무주택기간 늘리시고 향후결혼은 어떻게 될지는 모르겠지만 청약등으로 신축을 매수를 하시는 것이 매매적인 측면과 투자적인 측면에서 유리할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 수요억제정책으로 인해서 내국인의 경우 대출 규제를 받기 때문에 쉽게 주택 구입을 못하는 경우가 많으나 외국인의 경우 자국에서 대출을 받아서 다시 국내 부동산을 대출 없이 취득이 가능한 공정한 이슈가 있기도 합니다.다만 외국인의 경우도 서울 및 수도권 전역에 시행되고 있는 토지거래허가구역의 경우 허가 후 4개월 이내 전입 및 2년 간 실거주의무는 예외가 아니고 똑같이 적용을 받게 됩니다. 다만 규제 이전 외국인이 매수한 부분의 경우 경과규정으로 인해서 이러한 문제는 발생이 되었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 집 소유자가 형의 명의일 경우 형의 경우 매도를 할 수 있는 권리자가 될 수 있습니다.다만 해당 부동산에 대해서 동생의 지분이나 동생의 재산권적 권리가 있을 경우는 형이 마음대로 매도를 하지 못합니다.따라서 등기부등본상 소유권자가 누구인지 또한 지분으로 되어져 있는지 또한 동생의 재산적 권리가 등기가 되어져 있는지에 따라서 달라 질 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 빌라의 규모 및 입지 등에 따라 시세는 달라 질 수 있다 사료됩니다.또한 해당 빌라의 시세를 알아야 해당 근저당 금액이 몇 % 정도 인지 추정이 가능할 것으로 사료됩니다.또한 해당 근저당권 설정일 기준 해당 지역 소액보증금 과 최우선변제금액이 얼마인지 파악 후에 해당이 될 경우 최우선변제로 계약을 하시면 될 것으로 보이고 또한 보증보험 관련해서 해당 건물 시세에서 선순위 채권등을 빼고 보증한도가 충분한 경우 가입이 가능할 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기초수급 방문조사의 경우 신청 사항과 현황이 맞는지 살펴보기 위해서 방문을 하게 됩니다.주민등록표상 실제 거주 인원이 맞고 현재 어떠한 상황에서 생활을 하는지 등 보고 신청사항과 맞는지 확인하는 절차를 가지게 되지 신문을 한다던가 서랍을 조사한다던가 하는 형식의 방문이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신발장의 경우 임대차 계약 후 입주 시점 부터 하자가 있었을 경우 사진등을 찍어 증빙을 남길 필요가 있습니다.또한 임차대상물의 하자에 대해서는 임대인의 수리가 의무가 있게 됩니다. 또한 문자등으로 수리에 대한 의뢰를 임대인에게 할 필요가 있고 만일 계속 거부를 하게 될 경우 그러한 불편사항의 정도에 따라서 계약 해지 및 분쟁조정까지는 갈 수 있지만 임대차 대상물 사용 상 하자 정도에 따라 다소 차이가 있을 것으로 보입니다.우선 중개인등을 통한 조율이나 협상이 필요할 것으로 보이지만 말이 통하지 않을 경우 참 난감하다 볼 수 있습니다.아닌 경우 선 수리 후 청구방식에 대한 문의도 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH나 SH/GH등의 홈페이지에 들어가시면 여러 유형의 임대아파트가 있습니다.청년으로 조건을 주게 되면 여러 청년임대주택 모집공고문을 볼 수 있습니다. 그곳에서 자격사항을 먼저 검증을 해보시고 해당 사항이 있을 경우 인터넷으로 청약을 진행을 하시면 됩니다.우선적으로 청년의 경우 정부정책에 따라 주거의 복지 헤택을 주게 되는데 무주택자에 소득이 기준 이하인 또한 차상위계층 및 한부모, 기초수급자에게 우선 배정이 될 가능성이 크므로 우선적으로 입주자모집공고문의 자격사항을 검증을 하시길 바랍니다. 또한 해당지역 행정복지센터 복지담당공무원에 청년관련 복지 상담을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주민등록표상 해당 사람들이 전입이 되어져 있는지 살펴 보시고 살지도 않는데 등재가 되어져 있을 경우 주민센터에 가서 사실을 알리고 등재된 사람의 전입을 말소를 하는 과정이 필요하고 다음으로 우편물의 경우 수취인 미거주등으로 우체국등에 알리는 방법이 있을 수 있습니다. 법적이 조치보다는 행정상 오류를 바로 잡는 것이 우선으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 일할 계산을 하는 방식은 월세 X 12개월 / 365 * 거주일자로 하시면 됩니다. 감사합니다.