답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 사회적으로 주거 취약층에 대해서 우선 거주 배려가 있는 사회복지정책이라 볼 수 있습니다.따라서 기초수급자, 차상위계층, 한부모가정등에게 우선 거주의 권리가 있고 다음으로 잔여분이 있을 경우 소득 및 자산등의 기준 이하일 경우 입주가 가능하게 됩니다. LH 홈페이지 등에 여러 유형의 임대주택을 보시고 자격사항이 되는 곳을 체크를 하셔서 청약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약주택저축의 경우 무주택자들이 신축 아파트 청약 시에 유리한 조건을 하기 위해서 가지고 있는 통장이라 볼 수 있습니다. 1주택자의경우 청약에 도전을 한다고 해도 쉽게 당첨이 되기 어려운 구조이고 또한 당첨이 되더라도 기존 주택 처분 조건일 가능성이 크므로 1주택자에게는 크게 효용이 없다 할 수 있습니다. 다만 향후 무주택자가 될 수 있으므로 유지를 하는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.또한 현지지역 수요가 없는 상태에서 신규 공급이 늘게 되면 신축 아파트도 시세상승에 제동이 걸릴 수 있습니다.또한 신축의 시세가 낮게 되면 구매자 입장에서 대단지 입지가 좋은 신축 그것도 고층으로 구매를 할려고 하는 심리가 강해지면 기존 다른 아파트의 경우 시세하락에 영향을 받을수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 하기 위해서는 그 집에 대해서 시세에 맞게 대금을 다 지급을 해야 됩니다.금액이 부족할 경우 자기자본 + 대출을 해서 매도자에게 주게 되면 매도자가 기존 선순위 대출을 상환을 하고 다음으로 매수자이름으로 소유권이전 등기 후 새롭게 근저당권(대출)을 잡게 됩니다.즉 매매대금을 자기자본 + 대출을 활용해서 전액 다 주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원대출 디딤돌이나 보금자리론 대출 뿐만 아니라 주택담보대출 전부가 기본적으로 대출 신청 시 필수서류로써 매매계약서를 제출을 해야 대출신청이 가능하고 통상 심사를 통해서 잔금일자에 대출이 실행이 되게 됩니다.또한 주택담보대출의 경우 많이 받아야 한도가 주택의 약 70% 정도이니 계약금등 자기자본은 30% 정도는 있어야 매수가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼 네이버 부동산이나 호갱노노와 같은 인터넷 플랫폼으로 대략적인 조건을 주고 검색을 해보시면 대략적인 시세파악이 가능합니다. 최근 대부분 대단지 아파트들은 어린이집이 있는 경우가 많이 있으므로 몇군데 후보지를 보고 실제 현장에 가서 중개사 2~3군데 상담을 해보고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매의 경우 매수자 있어야 가능하게 됩니다. 여의치 않을 경우 프리이엄을 낮추시거나 필요에 따라 마이너스피로 해서 매도를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 최근 대출 규제로 인해서 입주가 되지 않을 시 대출이 불가하는 경우가 있을 수 있습니다. 잔금을 치지 못할 경우 연체가 될 수도 있으니 잔금에 자금이 부족할 경우 빨리 처분을 하시는 것이 낫다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 들어 조합장들이 예전처럼 횡령이나 부정을 저지르게 될 경우 구속까지 될 수 있습니다.따라서 많은 부분이 투명해지고 있고 또한 조합장의 경우 재개발 사업의 조합원 의견을 잘 모아서 사업을 진행을 하는 입장이고 또한 월급도 있고 수당도 있기 때문에 재개발 사업에 대해서 지식이 많은 분 그리고 지역 내 리더쉽이 뛰어난 사람이 주로 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보다는 월세가 유리할 수 있습니다. 또한 보증금이 좀 더 높은 것이 월세가 적을 수 있습니다. 즉 목돈에 대한 이자비용이 월세보다는 조금 더 싼 경향이 있기 때문에 보증금이 있다면 보증금이 크고 월세가 적은 것이 비용적인 측면에서 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금의 상환이 3년 이후 부터 가능하게 되므로 당장 상환이 어렵다면 다른 투자 상품이나 저축등에 넣어서 자금을 활용을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 최근 주식 시장도 좋으니 주식등에 넣어 두셔도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.