답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승입니다.매수를 한다면 인기가 좋은 아파트, 수요가 많고, 입지가 좋은 곳을 매수를 하는 것이 향후 시세상승에 도움이 될 수 있습니다. 다만 실거주 위주일 경우는 전월세로 거주를 하다가 청약 또는 입지가 좋은 신축 위주로 정부지원대출등을 활용을 해서 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리나라 인구의 절반이 서울과 수도권에 집중되어 주택수요가 서울 및 수도권에 증가를 하게 되지만 반면 공급이 원활하지 않은 관계로 서울 및 수도권의 경우 집값은 높게 형성이 되고 반대로 인구유출이 심각한 지방의 경우 주택수요가 줄어들면서 가격이 하락을 하는 모양새 입니다. 또한 서울및 수도권, 그리고 지방의 경우라도 상급지의 경우 더더욱 상승이 뚜렷하고 외곽이나 비인기지역의 경우 가격 상승에 제한적이라 볼 수 있습니다.향후 정부의 규제로 인해서 일시적 조정은 있을 수 있지만 향후 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 분양의 경우 우선 계약금을 주고 분양권을 획득을 하고 다음으로 준공 후 잔금을 치루어야 소유권을 가질 수 있습니다. 다만 공동명의일 경우 각자 지분대로 취득세를 납부를 하시면 되고, 신축아파트 특성상 등기가 집단으로 하다보니 등기가 늦게 나올 수 있다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소유권이전을 받기 위해서는 4억 전부를 주어야 소유권이전을 받을 수 있습니다.즉 4억중에 최소 30% 정도는 자기자본이 있어야 하고 나머지는 70% 대출로 하셔야 될 것으로 보입니다.다만 시세로 대출이 나온다는 점, 대출한도 및 실거주 의무 등 여러 사항을 체크해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 처음 약속 시 6월말 계약 조건으로 가계약을 성립을 시킨 것으로 보여 지고 또한 6월말 기준 입주 불가 시 계약금 반환 조치가 되어져 있기 때문에 기다리는 것이 좋을 것으로 보입니다. 자칫 다른 집을 계약을 통해서 중도 계약 취소로 가계약금을 날릴 수도 있으니 좀 더 기다려 보고 협의를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 디딤돌 대출의 경우 대출을 받은 날로 부터 1개우러 이내 전입을 해야 하고 전입 후 2년 이상 실거주를 해야 합니다. 위의 경우 2년 이상 실거주를 하셨기 때문에 월세를 줘도 괜찮을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약은 2년 미만은 2년으로 보게 됩니다.즉 처음에 1년 계약을 하고 퇴거를 하셨다면 큰 문제는 되지 않지만 1년 연장을 하게 되므로써 2년 거주로 가게 되었습니다. 이럴 경우 2년 계약으로 가게 되므로 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의 및 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 나가야 되게 됩니다. 위의 경우 묵시적 갱신도 아니고 2년 계약으로 보고 임차인의 개인사정에 의한 중도해지로 보아야 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 향후 아파트에 문제가 생길 경우 예비비 차원의 수리 비용이라 생각을 하시면 되고 그러한 비용은 집주인이 내어야 되는 것인데 편의상 세입자가 관리비청구서상으로 대신 내어 주고 향후 이사를 나갈때 임대인에게 환급을 받는 구조 입니다. 따라서 세입자가 향후 이사 시 관리사무실에 장기수선충당금 납부 내역을 뽑아달라고 하고 그 만큼 임대인에게 청구를 하면 임대인은 세입자에게 장기수선충당금을 대신 내어준 금액만큼 주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.AI의 경우 그럴싸하게 말하는 할루시네이션이라는 현상이 있을 수 있습니다.따라서 무조건 믿지 말고 정식으로 정부 및 지자체에서 운영하는 서비스를 참조를 하시는 것이 가장 중요하다 볼 수 있고 만일 그 AI가 정부 및 지자체 데이터를 이용한 분석일 경우는 믿을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 아파트일 경우 유찰이 되게 되면 20%씩 최저입찰가가 내려가게 됩니다.또한 권리분석 후 어느 선에서는 낙찰이 되게 되고 아예 인수권리가 많아서 유찰이 되게 되면 채권자가 경매를 취하 할 수도 있지만 왠만하면 낙찰자가 생기게 됩니다. 또한 낙찰자에게 이사비 정도 협의를 해서 이전을 하시면 되고 아파트 관리비의 경우 공용부분만 낙찰자가 인수를 하게 되고 전용부분에 대해서는 현 점유자가 갚아야 하는 의무가 생기게 됩니다.감사합니다.