답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 실행이 되기 전에 임차권이 없어야 합니다. 즉 대출 실행인이 전입신고를 하고 그 전에 다른 권리가 없어야 하는 걸로 알고 있습니다. 은행에 문의를 해서 위의 문제를 말씀을 드리고 기존 매도자의 경우 전출을 하고 매수자가 전입을 해야 되는지 확인을 해볼 필요가 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 해외에서도 국내에서도 인기가 좋은 스위치 로얄팝이 최근 출시가 되었는데 값 비싼 로얄오크 디자인을 가성비 있게 몇십만원대 가격으로 가성비있게 구매를 한다는 장점에 많은 구매대기자들이 오픈런을 했다는 말이 있습니다.재고 확인은 필수이고 구매를 하고 싶어도 구매가 가능한 수준일지도 알아보고 미리 색상이나 디자인등을 알아보시고 재고가 있을때 바로 구매를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 주택매수를 하기 위해서 가장 좋은 조건의 경우 정부지원대출을 받는 것입니다.하지만 디딤돌 생애최초의 경우 1인인 경우 한도와 주택의 크기등에 제한을 받을 수 있습니다.만 30세 이상 단독세대주일 경우 대출 한도는 1.5억 단 생애최초의 경우 2억까지, 주거전용면적 60m2(수도권을 제외한 도시지역 읍 면등의 경우 70m2) 등 제한을 받기 때문에 그러한 정부지원대출을 받기에는 다소 제한이 될 수 있습니다. 따라서 무주택인 세대원을 추가하는 방법과 아닌 경우 1인으로 하게 될 경우는 면적 및 한도에 맞게 신청을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지식산업센터의 투자 과열로 인해서 현재 수요가 없고 또한 대출 제한등으로 이러지도 저러지도 못하는 사람들이 많이 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 계약금 포기로 계약자체가 파기가 되면 다행이지만 분양계약의 경우 위약금(계약금)에 손해배상까지 청구를 당할 수 있으므로 좀 더 냉정하게 판단을 해서 대출 정책 변경에 의한 잔금 문제로 잔금을 이행하기 어렵다는 것을 부각을 해서 계약금만 포기를 하고 탈출을 하는 것이 어찌보면 좋은 전략이 될 수도 있습니다.수요가 있을 경우 권리를 넘기는 방법과 아닌 경우 법적인 조언을 받아서 응대를 하는 방법등을 강구해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 더 이른 시각에 시장을 방문을 하는 방법과 아닌 경우 조금 걸어야 겠지만 부평문화의거리 공영주차장이 이용하기에 좋을 수도 있습니다. 노상주차는 항상 경쟁이 치열하고 운좋게 타이밍 맞으면 들어갈 수 있어 보장이 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 상황은 매수자 우위시장 즉 팔려는 사람은 많으나 살려는 사람이 없는 시장이라 볼 수 있습니다.즉 매수자 구하기가 어려워 거래가 힘든 경우가 많이 있습니다. 만일 기존 부동산을 처분을 해야 되는 입장일 경우 빨리 처분을 하고 이사갈집도 함께 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 이사를 가고 싶어도 집이 팔리지 않아서 어쩔수 없이 거주를 하는 사람들이 매우 많은 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년7월1일 인천시 서구가 검단구와 서해구로 분리가 되는 것은 많은 인구 유입으로 인해서 행정상 편의를 도모하기 위한 방안으로 검단 및 서해구는 자치적인 행정업무를 통해서 관리 및 업무의 효율성을 높일 것이고 또한 각자 생활 인프라고 공공기관등의 재정비로 인해서 주민들 생활에 큰 편의성이 제공 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인의 경우 계약기간은 이행에 대한 의무가 있게 됩니다.다만 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우는 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 중도해지를 해야 합니다. 새로운 세입자가 구해지지 않을 경우 임대인으로써 공실의 손실을 안고 보증금을 내어 줄 리가 없기 때문에 세입자가 빨리 들어오는 것이 길이라 보여 집니다. 최근 시세가 올라가면서 새로운 계약의 경우 시세를 올려서 계약을 하고자 해서 세입자가 잘 구해지니 참 걱정입니다만 새로운 세입자를 구하는 것이 답으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 부동산 경기가 좋지 못하고 거래가 위축이 되면서 아울러 공인중개사 수입도 축소가 되고 있지만 또한 부동산 경기가 활성화 되게 되면 또다시 거래가 늘어나면서 수입도 올라 갈 수 있는 직업입니다.공인중개사 자격증의 경우 난이도가 높은 자격증이고 하루에 4시간 이상 꾸준히 거의 1년을 투자를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증입니다.학원을 다니면 좀 더 수월하게 공부를 할 수 있지만 비용이 많이 나오고 인강으로 독학을 하게 되면 비용적인 측면에서 유리하지만 혼자 공부하기때문에 어려운 점도 있을 수 있습니다. 따라서 적성에 맞게 준비를 하시고 또한 시간적인 여유가 없을 시 먼저 1차 합격하고 다음년도 1차 면제 받고 2차만 준비를 해서 2년에 걸쳐 준비를 하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷상에 여러 부동산 관련 플랫폼들이 많이 있겠지만 네이버부동산 및 호갱노노등을 주로 주거용 주택에 대해서 많이 나와 있고 상가나 건물의경우는 벨류맵이나 디스코등을 참조를 하시면 도움이 되실것으로 사료됩니다.감사합니다.