답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집이 마음에 들 경우 가계약을 체결을 하고 일정을 맞추어서 계약당사자가 만나서 본계약서를 작성을 하게 됩니다. 본계약서 거래대금의 5~10% 정도 납부를 하고 본 계약서 작성을 하게 됩니다.본계약서 작성 시 향후 중도금 및 잔금일정을 정해서 이행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 아하 이 어플이 정말 좋다고 봅니다. 특히 전문가 신청을 하게 되면 좀 더 많은 보상을 주게 되고 질문과 답변을 성실하게 달고 미션등을 수행하면 베리라는 포인트를 받고 베리를 모아서 네이버페이로 전환을 하게 되면 쏠쏠하게 사용이 가능하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지역의 경우 개발이 진행중이라 인프라가 완성이 되기 위해서는 좀 더 기간이 길어야 될 것으로 보이고 소규모 평수에 신축으로 인기가 많을 수 있지만 가격 상승을 하기에는 다소 시간이 소요 되지 않을까 사료됩니다.분양가상한제 지역으로써 향후 시세 상승에 도움이 될 수도 있겠지만 서울의 외곽으로 입지적인 한계도 있기 때문에 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다주택자 이슈로 인해서 주택 처분을 해야 될 상황이면 급매로 처분을 하시는 것이 좋고 또한 현재 부동산 분위기가 호재가 있고 상승의 여력이 잠재되어져 있다면 가지고 가시면서 전월세로 돌리시는 것도 좋습니다.주택을 가지고 있는 이유는 향후 자산 증식으로써 가능성을 보고 투자를 하는 것인데 그것을 판단을 해서 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되게 되면 토지소유자등은 조합원이 되게 됩니다. 조합원이 되게 되면 먼저는 가지고 계신 부동산의 감정평가를 실시를 해서 가치를 인정을 받고 다음으로 조합원 분양 신청을 해서 분양을 받은 아파트 가격을 받게 됩니다. 그럴 경우 조합원 신청한 아파트 분양가에서 기존 감정평가액을 뺀 금액 만큼 추가로 분담을 하고 입주를 하시면 됩니다.다만 조합원분양가는 일반분양가보다 싸게 분양을 받을 수 있으므로 그 차이만큼 조합원 프리미엄이 형성이 되는데만일 추가분담금이 부담스러울 경우 기존 부동산가액 + 프리미엄을 해서 매도를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 하기 위해서는 기본적으로 권리분석을 하실 줄 알아야 합니다.즉 경매로 나온 매물의 경우 기준권리에서 소멸과 인수권리를 알아야 정확한 낙찰가액을 산정할 수 있습니다.즉 무작정 싸게 받는다고 보시면 안되고 시세도 알아야 하고 인수 및 소멸 권리도 알고 또한 최근 인근 낙찰사례금액등을 종합적으로 판단해서 전략적으로 경매에 참가를 해야 낙찰을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디인지 수요가 많은 지에 따라서 그리고 시설 및 입지(교통)등에 따라 가격이 형성이 된다 볼 수 있습니다.위의 경우 주방기기등은 있고 알아서 밥을 해 먹고 또한 청소 및 정리, 쓰레기도 알아서 버리는 구조이고 반찬 중에서 김치만 제공이 되면 살짝 비싼 감은 없잖아 있어 보입니다. 주변도 같이 한번 알아보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식시장에 유명한 말이 있습니다. 대학생들하고 주부가 주식시장에 들어오면 끝물이라는 말이 있습니다.즉 지금을 고점으로 보는 견해도 있고 또한 반도체 산업의 경우 이제 부터 시작이라는 말도 증권사에서 많이 나옵니다.투자의 판단은 개인 몫이라 할 수 있습니다. 어느 누구도 주식시장의 향방을 알 수 없으므로 잘 판단을 해서 진입 또는대기를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 해서 계약 후 확정일자 받고 이사 후 전입신고 즉 확정일자 + 전입신고가 되어야 우선변제권 및 대항력을 가질 수 있습니다. 즉 전입신고를 하게 되면 임차권 즉 근저당권 같은 권리가 임차인에게 생긴다고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신혼부부 대출을 내게 되면 통상 30년 정도 원리금을 갚아 나간다고 보시면 됩니다.또한 이율의 경우 정부지원대출이나 대출 상품에 따라서 금리는 유동적이라 볼 수 있습니다.대략적으로 5억 집을 매수를 할때 약 3억 정도 대출을 내게 되면 30년 상환을 4% 로 한다고 하면한달에 약 143만원 정도 원리금을 내다고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.