답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험의 경우 결코 만만한 시험이 아닙니다.대충해서는 절대 합격하기 어렵고 기본서와 문제풀이를 많이 하셔야 합니다. 따라서 직장일을 하시면서 하실려면 인강등을 통해서 하루 2~4시간정도는 집중있게 공부를 하셔야 하고 시간을 내기 어렵다면 우선 1차만 합격을 하고 다음년도 1차 면제를 받고 2차만 시험을 봐서 2년 정도만에 자격증을 취득하는 방법으로 하시는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 인터넷 부동산 플랫폼등을 통해서 대략적인 시세 파악을 하시고 가지고 계신 예산에 맞는지 확인을 해 볼 필요가 있습니다. 예산에 맞을 경우 해당 지역에 직접 가셔서 중개 사무실 2~3군데 정도 둘러 보시고 직접 집을 보시고계약을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집의 경우 전출을 해주어야 새로운 입주가 전입을 할 수 있기 때문에 집을 비워주고 짐은 이삿짐 보관센터등에 보관을 하시는 것이 맞고 전입의 경우 잠깐 가족이나 지인집에 하고 대출 실행일 즉 잔금일자에 이사갈 집으로 전입을 하게 되면 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원 장안구 광교의 경우 조정지역이므로 2년 미만 시 양도소득세율이 60% 적용이 되게 됩니다.또한 2주택일 경우 20% 중과세율이 부과가 될 것으로 사료됩니다.다만 공동명의이므로 각각 양도차익에서 250만원 인별 공제는 적용이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속으로 인해서 단독상속일 경우는 제외되지만 공유지분으로 상속 지분을 취득 하게 된 경우 처분을 하게 되면 생애최초로 인정을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 임대인이 직접 해결을 해야 되나 임대차보호법에 의거를 해서 임차인이 대항력을 주장을 하게 되면 쉽게 퇴거를 시키기는 어렵다 볼 수 있습니다. 다만 임대인과 해당 가구가 잘 협의를 해서 이웃 집 민원 등을 통해서 협의 중도해지를 하는 방법이 있을 수 있으나 강제로 중도 퇴거를 시키기에는 법적으로 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택자에 대한 양도소득세 비과세 특례가 있습니다.공식은 기존 주택 취득 후 1년 이상 실거주를 하고 다음으로 신규 주택을 매수 후 3년 안에 기존주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받게 됩니다. 또한 나중에 매수한 주택을 매수를 하게 되면 2주택자로써 양도소득세 기본세율그리고 조정지역일 경우 20% 중과세율을 부과 받을 수 있으니 기존 주택을 신규 주택 취득 후 3년안에 매도를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년전세대출을 받기 위해서는 임차인의 자격사항이 우선 중요하다 볼 수 있고 부동산의 경우 일정규모이하일 경우면 되게 됩니다. 따라서 해당 지역 청년전세대출 지원을 받기 위해서 임차인의 자격사항을 먼저 체크를 하시고 또한 전세보증보험 가입을 위해서 계약전에 미리 해당 임차물이 전세보증보험 가입이 가능한 물건인지 중개사를 통해서 확인을 하는 것이 중요합니다. 통상 전세보증보험 한도의 경우 주택가격의 90% 정도까지 가능하고 그 전에 선순위가 있을 경우 차감을 한 금액 한도내에서 보증이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보게 됩니다. 즉 1년 계약을 해도 임차인이 2년을 거주를 하고 싶다고 하면 2년 거주가 가능하게 됩니다.2년 후 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 해서 총 4년도 거주가 가능합니다.다만 임차인이 1년만 거주를 하고 싶다고 하면 1년 만 거주를 하고 임대차계약을 종료를 할 수 있습니다.즉 1년 계약은 임차인이 1년 계약 또는 2년 그리고 연장은 임차인의 선택사항이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션의 경우 객실 이용 외에 야외에서 바베큐나 또한 다른 부대시설등을 이용을 할 수 있고 또한 외부 경치, 수요가 몰릴 경우 가격이 높게 형성이 될 수 있습니다. 다만 모텔의 경우 객실 안에서 이용만 가능한 부분이 있기 때문에 가격이 낮게 형성이 되고 여행 시 모텔 이용만으로 충분할 경우는 굳이 팬션을 예약을 할 필요는 없다고 사료됩니다.감사합니다.