답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축의 경우 공사원가가 많이 오르고 또한 일반 분양 시 분양가가 높아서 미분양이 나게 되면 사업성 악화로 조합원들이 부담을 느낄 수 있습니다. 그럴 경우 차선책으로 리모델링 사업을 하기도 합니다. 리모델링 의 경우 구축의 단점을 완화를 해서 해당 아파트의 수요을 잡고 시세상승의 효과를 보게 다는 것이라 볼 수 있습니다.따라서 해당 아파트의 사업성, 입지, 향후 수요 분석등 종합적으로 사업성이 좋은 것을 주민들이 선택을 하는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 갱신이 된 경우는 임대차계약을 종료를 하기 위해서는 3개월 전에 임대인에게 통보를 하고 3개월 후에 보증금 받아서 중도해지를 하시면 됩니다. 다만 3개월 보다 일찍 나가게 될 경우는 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 나가야 되므로 통보 후 3개월 후에 나가시는 것이 어떨까 사료됩니다.물론 3개월까지의 월세와 관리비는 나오게 됩니다. 월세와 복비등을 비교를 해서 일정과 금전적으로 유리한 것을 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산광역시 동구의 경우 생활하기 편하고 소위 대장아파트라 불리는 곳은 입지가 좋고 주변 인프라가 좋은 1475 세대 대단지 14년 전하동e편한세상아파트가 좋습니다. 한번 주변을 둘러 보고 실제 생활하기 어떤지 출퇴근에 괜찮은 지 살펴보 결정을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 병원도 서비스업이라 봅니다. 요즘 병원이 많이 생기기 때문에 환자 입장에서는 크게 의료진의 실력을 우선적으로 생각을 할 수도 있지만 감기나 조금 불편한 사항이 있을 경우는 인근 아무병원이나 내원을 하는 경우가 많습니다.다만 그럴때 선택을 하는 것이 의료진 실력 뿐만 아니라 의료진 친절사항, 그리고 시설적인 부분까지 선택의 요인이 될 수 있습니다. 따라서 병원도 의료서비스업이고 현재 경쟁도 치열한 만큼 시설적인 부분도 매우 신경을 쓴 다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기숙사에 거주가 가능하면 계속적으로 거주를 하는 것이 좋습니다.월세로 독립을 하게 되면 한달에 거주비용이 부담이 될 수 있습니다. 서울의 경우 혼자 살기 그나마 적당한 곳이라도 한달 월세가 70만원 정도 나가게 됩니다. 물론 청년 월세 지원 사업도 있지만 자격사항을 따져 봐야 합니다.즉 기숙사에 거주를 하게 되면 사실 70만원의 비용을 아낄 수 있고 또한 보안적으로 안전하다 볼 수 있습니다.우선 졸업을 하고 취업을 해서 월급이 생기면 독립을 하는 것이 경제적으로 좀 더 낫다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 어제 금리를 0.25% 인상을 하였습니다. 또한 추가 금리인상도 고려를 하고 있다고 합니다.또한 아울러 가계대출총량제로 인해서 각 은행들 마다 대출 한도를 축소를 하고 있는 모양새 입니다. 또한 공급도 위축이 되고 있고 현재 정부로써는 수요억제정책을 통해서 부동산 하락에 촛점을 맞추고 있다 볼 수 있습니다. 보유세 인상 및 거래세 인하등 세금 정책도 아울러 발표할 예정이라고 합니다. 다만 입지가 탄탄하고 향후 시세상승에 좋을 수요가 있는 아파트들은 크게 시세하락에 영향을 받지 않으므로 여유가 되면 좋은 입지의 아파트는 매수를 하는 것이 좋다 사료됩니다. 다만 외곽이나 비인기지역의 경우 향후 양극화로 시세상승에 제한적일 수 있기 때문에 매수에는 보다 신중을 기해야 된다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명장e편한세상과 명륜아이파크 2단지의 경우 입지적으로 명륜아이파트2차 1단지가 입지적으로 더 좋기 때문에 좀 더 시세가 좋은 것입니다. 입지적으로 보게 될 경우 교통 및 학군, 그리고 주변 인프라를 비교를 해서 명장동 보다는 명륜동이 좀 더 입지적으로 좋을 수 있기 때문에 개인적으로 가격이 조금 더 나가더라도 명륜아아파크2차1단지를 선택을 하는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 자격이 되고 개인 신용에 문제가 없을 경우 최고 70%까지 대출이 가능하지만 대출 규제지역일 경우 LTV등이 제한 될 수 있습니다. 또한 중개수수료의 경우 법정 한도는 거래금액의 0.4% 적용을 받게 되고, 취득세의 경우 1주택자면 1.1% 그리고 추가로 법무사대행 비용이 발생 할 수 있습니다.또한 인테리어는 정도에 따라 다를 수 있고, 이사비는 대략 200만원 정도 잡으시면 충분할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 마다 다르겠지만 자격이 될 경우 중개보수료 나 이사비등의 일부분을 지원을 받는 경우가 있습니다.서울시의 경우 중위소득 150% 이하, 거래금액 2억이하 무주택 임차가구의 경우 중개보수 및 이사비 생애 1회 최대 40만원 실비 지원을 받을 수 있는 정책이 있지만 신청기한등 제한이 있을 수 있습니다.해당 지자체등에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 신축아파트 분양을 받기 위해서는 필수로 가지고 있어야 하는 필수 아이템입니다.다만 무주택자에게 실제 효용이 있고 유주택자에게는 사실 크게 효용은 없지만 그래도 1주택자의 경우 추첨제로 가게 되면 청약에 당첨될 확률이 있기 때문에 신축 분양을 목표로 할 경우는 가지고 계시는 것이 좋고 그렇치 않고 일반 매매로 하게 될 경우는 굳이 유지를 할 이유는 없지만 향후 부동산정책등이 바뀔때 주택청약저축가입기간이 중요하므로 하나 정도는 유지를 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.