답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권의 경우 매도를 하게 될 경우 사용승인일자 기준으로 이전일 경우 입주권으로 간주, 사용승인일자 이후는 주택으로 간주를 하게 됩니다.또한 원 소유자일 경우 멸실 전 보유기간 + 공사기간 + 준공 후 주택 보유기간 합산이 가능하고,승계조합원일 경우는 사용승인일 이후 부터 보유기간 시작이 되게 됩니다.입주권의 경우 1년 미만 70%, 2년 미만 60% 2년 이상의 경우 기본세율이 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맹지일 경우 아무래도 매도를 하게 되어도 가치를 높게 받기는 어려울 수 있습니다. 즉 토지의 경우 활용의 가치가 있어야 좋습니다. 위의 경우 재개발 등의 개발 이슈가 있었기 때문에 사업 발표 이전에는 보다 높게 가치가 형성이 되었을 수도 있지만 그러한 계획이 없어진 상태에서는 수요자가 활용도 면에서 떨어지므로 잘 안 팔릴수도 있고, 또한 가치가 낮아질 가능성이 큽니다. 더욱 맹지의 경우 활용도 면에서 떨어지므로 오히려 도로를 만들어서 가치를 올려서 다시 매도를 하는 것도 전략이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1번의 경우 직계가족이 아니므로 주택수에 영향을 받지 않습니다. 다만 동거인을 등재가 되게 되어 만일 세대주를 조건으로 요할 시 문제가 될 수도 있고 2번의 경우가 가장 적합하다 볼 수 있습니다. 단기로 계약이 가능하고 전입이 가능한 곳을 찾는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점이나 마트등의 1+1 행사의 경우 여러 이유가 있을 수 있습니다. 우선적으로 신규 제품의 경우 홍보 목적으로 시행을 하는 것도 있습니다. 반대로 잘 팔리지 않을 경우 재고떨이 차원에서 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 청년 월세 지원의 경우 서울 월세 거주 19~39세 이하 청년 1인 가구 일 경우 신청이 가능하고,기준 중위소득 150% 이하 무주택자이어야 합니다. 재산기준으로는 일반재산 1억3000만원 이하, 자동차 2500원 미만그리고 임차 보증금 8000만원 이하 월세 60만원 이하 건물의 월세에 거주를 하게 될 경우 서울 주거 포털에 온라인을 신청이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 부동산과 서울 부동산은 천지차이가 납니다. 부산의 경우 어느 정도 괜찮은 매물의 경우 500/50 정도 하면 깨끗한 매물이 많으나 서울의 경우 그 정도 준다면 보증금도 3000만원 정도에 월세도 70만원 정도 육박 할 수 있습니다. 따라서 그 이하 구축이나 적은 평수의 원룸의 경우 좀 더 저렴할 수 있는 매물이 있지만 통상 입지가 좋지 못하고 교통이 힘든 경우가 많이 있습니다. 직장을 구하게 될 경우 직장출퇴근 시간을 감안해서 좀 더 불편을 감수를 해야 좀 더 저렴한 매물을 구할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자들에 규제 강도가 다소 강해질 것으로 사료됩니다. 양도소득세 중과 유예 폐지를 우선으로 다주택자들에 대한 대출 연장 불가, 향후 보유세 까지 인상을 하게 되면 서울 상급지 똘똘한 한채를 빼고 나면 나머지는 매도 매물이 나올 수도 있으니 매수를 희망하신다고 좀 더 관망세로 있다가 매도매물이 출현 될 시기에 매수타이밍을 잡는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수지구청역의 경우 상업적 인프라가 뛰어나고 교통 및 입지가 뛰어나다는 장점이 있고 상현역의 경우 교육시설 및 주거지역으로 조용하다는 장점이 있을 수 있습니다. 라이프 스타일에 맞게 시간 나실 때 직접 현장에 가셔서 한번 동네 느낌을 받아 보시고 거주자에게 좀 더 적합한 곳을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본 5000만원에 대출 70% 1억 1000만원 정도 실행을 하게 되면 1억 6000만원 정도 예산이 확보가 되게 됩니다.입지가 좋고 신축은 불가할 것으로 보여 지고 구축 세대수 적은 아파트는 매수가 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인과 협상을 하기 나름입니다.즉 매도금액을 네고를 원하고 매도인께서 승낙을 해주고 복비를 대신 내어주는 것에 대한 승낙을 하게 되면 문제가 없습니다. 다만 매도인이 약 4000만원 정도 할인을 복비 정도로 갈음할지는 협상의 문제로 보여 집니다.감사합니다.