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부동산 청약에 당첨되었는데 돈이 없으면 포기를 할 수밖에 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약에 당첨이 되게 되면 입주자모집공고문에 의거한 계약금은 가지고 있어야 계약이 가능하게 됩니다.대략 10% 라고 가정을 한다면 분양가 및 확장비 및 옵션가액의 10% 계약금은 자비로 납부를 하시고 계약을 하시고 중도금의 경우 준공 시까지 무이자든 이자후불제든 버틸 수 있지만 입주 시 나머지 90%를 대출 + 자비로 납부를 하셔야 하는데 최고 70%까지 대출이 나온다고 해도 잔금 시 20%는 자비를 내어야 합니다. 즉 30% 정도는 자기자본이 있어야 계약 및 소유권이전이 가능하게 됩니다. 자금이 없을 경우 향후 계약해지 및 위약금이 발생이 될 수 있고 또한 청약이 당첨이 되었다면 청약통장은 효력이 사라지며, 또한 향후 청약 재당첨 제한에 걸리게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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이사한 원룸이 소음이 너무 심해서 못살겠어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소음관련해서 개인차가 있을 수 있고 다른 세대들은 그냥 살고 있는데 임대인 입장에서는 임차인이 예민하다고 여길 가능성이 큽니다. 따라서 계약해지를 해주지는 않을 것으로 보이고 임대인과 협의를 해서 새로운 세입자를 기존 세입자가 구해주고 나가는 것은 아마도 동의를 해 줄 것으로 보여 집니다. 따라서 위의 경우 기존 세입자가 새로운 세입자를 구해주고 다른 곳으로 이사를 가는 것이 아무래도 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전세퇴거와 매매가 같은날 이뤄어질 때 질문 있습니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수인이 잔금일자에 대출을 실행을 하게 되면 매도인(임대인)에게 돈을 입금을 하게 됩니다.매도인(임대인)은 받은 잔금으로 임차인의 임차보증금을 반환을 하게 되고 임차인과의 계약을 종료를 시키게 됩니다.그런 다음 법무사는 소유권이전등기를 신청을 하게 되므로써 매매가 완료가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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재태크 어플 써보신분들 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.ETF의 경우 주로 증권사 어플을 이용하시면 되지만 ETF만 모아서 볼 수 있는 EFT CHECK라는 어플이 있습니다.여러 EFT를 통합적으로 검색 및 비교 기능이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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부동산 규제로 인해서 경매 시장이 과열된 거 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책으로 인해서 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역의 지정이 되면서 실거주 의무가 생기게 되고 그러므로써 갭투자가 원천 봉쇄가 되자 많은 사람들이 일반 매매 보다는 경매로 몰리면서 경매의 인기가 높게 형성이 되었습니다. 경매의 경우 채무에 대한 환가가 우선이고 또한 실거주의무에 대한 의무가 없으므로 갭투자가 가능하게 되자 경매로 대거 옮기게 되었습니다. 정부의 갭투자 규제에 대한 예외사항으로 볼 수 있습니다. 정부의 갭투자 방지에 대한 의지가 확고할 경우 경매 또한 실거주 위주로 규제를 해야 되나 그것보다는 채무환가에 대한 배상의 문제가 더 큰 이슈이기도 하므로 참 어려운 문제로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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1인당 GDP가 높아도 조세피난처들이 있다는데 어느국가들이 있습니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인당 GDP가 높으면서 세율이 낮아 조세피난처로 분류가 되는 나라는 아일랜드, 스위스, 싱가포르, 스위스, 룩셈부르크 등이 대표적일 수 있습니다. 그 중에서도 아일랜드의 경우 1인당 GDP가 높고 법인세가 유럽 최저 수준이라 IT 및 제약 바이오 회사들에게 인기가 좋은 나라입니다. 그위 스위스의 경우 선진국대열에 있으면서도 세율과 금융등에 조세피난처 역할을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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10.15부동산대책 이후 경락자금대출 대출한도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 서울 및 수도권 대출 규제의 경우 기존 주택담보대출 뿐만 아니라 경락자금대출에도 똑같은 규제를 적용을 하게 됩니다. 예외적으로 2금융권이나 보험등은 좀 더 한도가 나올 수 있지만 금리가 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전세계약 갱신(계약갱신권 청구) 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의경우 기존 임대차계약의 연장이라 보시면 되고 일반적으로 2년을 보게 됩니다.2년 계약갱신청구권을 행사해서 재계약을 하고 중도해지가 필요한 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 중도해지를 할 수 있습니다. 또한 재계약서의 경우 임대인과 협의를 해서 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트 매도시점 세금관련 질문드립더
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래 가치 상승 여부와 양도소득세 등을 미리 예측을 해보시고 세금 비용 + 미래 상승분등을 종합적으로 고려해서 한채를 처분하시는 것이 좋아 보입니다. 똘똘한 한채가 대세이므로 B아파트 입지가 좋은 지역일 경우 장기적으로 B를 가지고 가시는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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단독주택 재건축시 미리 수익성을 검증할 수 있는 사이트가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근 비슷한 입지와 평형의 부동산의 시세를 참조를 하는 것이 좋고, 또한 단독주택의 경우 감정평가를 받아서 시세를 아는 것이 좋습니다. 가장 정확한 방법은 감정평가를 실시를 하는 것이고 또한 벨류맵 같은 사이트에서 비슷한 인근 부동산 시세를 참조를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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