답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 시 계약서 작성 전에 임대인과 임차인은 서로 간에 협의를 통해서 합의가 될 경우 특약사항에 기재를 할 수 있습니다. 일반적인 임대차보호법이나 민법의 경우를 제외하고 임대인과 임차인 사이 서로 간에 꼭 필요한 요구가 있을 시 상대 계약당사자의 동의에 의해서 특약 기재가 가능하고 특히 임대차보호법에 의거를 해서 임차인에게 불리한 경우는 그 특약은 무효가 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특별공급이나 일반공급등의 경우 입주자 모집공고일 기준 2세 미만 (태아 포함)이므로 임신 진단서를 증빙으로 입주자모집공고일 이후 청약에 대해서는 신생아 관련 청약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행마다 차이가 있을 수 있는데 최소 5% 계약금이 들어간 임대차계약서등을 원하는 경우도 있고 아닌 경우 대출이 가능한지는 가심사를 하는 경우가 있습니다. 즉 등기부등본, 소득증빙, 신분증등으로 대출이 가능한지 가심사를 통해서 먼저 은행에서 대출 여부를 알아보시고 계약을 진행을 하시는 것이 안전하다 볼 수 있습니다.주 거래은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시가스의 경우 명의자 별로 전입신고를 하고 명의자가 사용한 분에 대해서 명의자에게 요금이 징수가 되게 됩니다.즉 현 고지서가 누구 명의로 왔는지 살펴볼 필요가 있고 도시가스 등도 전입신고를 했는지 등을 살펴 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수를 하게 될 경우 중개수수료가 우선 발생을 하게 됩니다. 그리고 매매대금이 필요할 것이고, 다음으로 취등록세가 필요합니다. 또한 소유권이전등기 대행으로 법무사비용이 필요합니다. 아울러 이사를 하게 되면 이사비용, 청소비용,필요에 따라 인테리어, 가구 및 가전 등의 비용이 들 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국의 경우 물가 자체가 비싸다고 볼 수 있습니다. 또한 원화 대비 달러가 강세이고 미국의 경우 관세의 영향으로 물가 자체가 비싸게 형성이 되어져 있을 수 있습니다.글로벌 전쟁으로 인해서 공급물가가 올라가고 인건비 등이 상승을 하면서 미국의 물가가 상승을 하였다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공임대주택의 경우 사회적 주거 약자들에 대한 우선 거주 원칙이 있기 때문에 차상위, 기초수급, 한부모 가정등 주거 취약계층이 우선적으로 배정이 되게 되고 또한 청년이나 신혼부부등의 정책에 의한 임대일 경우 무주택자에 소득 및 자산이 기준 이하여야 하면 가점으로 당첨자를 선별하게 되는데 가점에서 주택청약저축이 필요하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 있는 주택의 경우 무주택자가 매입을 하게 되면 실거주 유예를 최대 2년간 해주는 정책입니다.즉 매수자가 소유권이전등기를 완료를 하게 되고 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 해도 매수자가 실거주를 이유로 거절을 할 수 있으므로 최대 2년간 실거주를 유예를 해주는 정책이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배우자가 사업자 등록증을 내고 매출 즉 사업소득이 발생이 되게 되면 소득세법에 따라서 사업소득으로 국세청등에소득이 잡히게 되고 또한 소득부분에 영향을 줄 수 있습니다. 임대주택의 경우 소득이나 자산의 기준을 엄격하게 보고 있는데 사업소득 또한 소득산정에 참조를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.95% 신뢰수준에서 +-3.5% 라는 말은 쉽게 설명을 하면 여론조사를 했는데 그 결과가 95% 정도 신뢰할 수 있지만 여론조사 %는 아래위로 3.5% 정도 범위내에서 95% 정도 신뢰할 수 있는 조사결과라 풀이를 하시면 됩니다.감사합니다.