답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환산보증금의경우 보증금 + 월세 x 100을 하게 됩니다. 위의 경우 환산하게 되면 60,000,000만원 나오게 됩니다.60,000,000만원일 경우 0.4% 적용을 하게 되면 24만원에 부가세 합치면 26만4000원 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가치는 토지위에 원하는 건물을 짓을 수 있고 또한 건물을 짓고 나서 활용이나 임대 등을 통해서 수익을 창출할 수 있습니다. 다만 법정지상권이 성립이 되게 되면 해당 토지의 활용이 없습니다. 즉 위의 건물이 철거 되지 않고 위의 건물주가 건축물을 활용하는데 허용을 해줘야 하기 때문에 큰 효용이 없다 할 수 있습니다. 다만 법정지상권이 성립을 하게 되면 건물주로 부터 지료 즉 토지사용료는 청구를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강북구 수유동의 왕실 후원 사찰로써 계곡과 숲 특히 글로벌 탬플스테이로 유명한 화계사 가 있습니다. 또한 먹거리로는 수유전통시장이 유명하고 우이천 산책길도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차 계약갱신청구권은 통상 10년 이내 행사가 가능합니다. 즉 5% 상한 또한 10년 이내 적용이 가능하나 10년이 만료가 되게 되면 새로운 상가임대차계약으로 5% 상한 적용을 받지 않을 수 있습니다.따라서 10년 지난 시점 부터 새롭게 임대차계약서를 작성을 하고 확정일자를 받아 놓는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역의 경제를 살기 위해서 지역화폐의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적인 측면에서 그러한 자금으로 지역사화에의 근간이 되는 경제적인 핵심 사업에 투자를 해서 수익이 발생이 되는 투자를 하는 것이 좀 더 근본적인 장기적인 모습이 아닐까 사료됩니다. 물론 경기가 매우 좋지 못할 경우 일시적인 효과로 지역화폐의 투입으로 유동성에 한 숨은 돌리겠지만 근본적이고 장기적인 비용 집행으로는 지역 특성 사업 발굴 및 일자리 창출을 위한 산업활성화 투자 및 상권활성화 정책을 펼치는 것이 좀 더 좋은 정책이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 KB시세가 없을 경우 은행에서 자체 감정평가를 실시를 해서 감정가액을 산정을 하고 대출 시 담보평가액으로 사용을 하고 또한 LTV 등의 기준으로 삼게 됩니다. 이미 시중은행 2곳에서 감정가 산출이 3억 4000만원 정도 나오기 때문에 3억 이상은 나오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매입 시 영끌이라는 표현은 영혼까지 끌어모아 대출을 해서라도 매입을 한다는 뜻입니다.일반적인 주택담보대출은 물론이고 신용대출, 보험대출, 예금대출, 퇴직금 중간정산 및 사내사우회대출등 할 수 있는 모든 대출을 총 동원해서 자금을 마련하고 부동산을 매수를 한다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자와 11월 월세 계약 만기 시 묵시적 갱신이든 재계약이든 연장이 되었다면 통상 2년 거주의 보장을 받게 됩니다. 따라서 세입자가 거주를 할 수 있는 기간은 2027년11월까지이고 2개월전까지 즉 2027년 9월 전에 매도가 되어서 매수자(새로운 임대인)이 실거주를 한다고 하면 세입자는 계약갱신청구권을 행사를 할 수 없고 또한 퇴거를 해야 됩니다.다만 2027년 11월까지 거주에 대한 권리는 세입자가 있게 되고 그 이전에 세입자를 퇴거를 시키기 위해서는 복비 및 이사비등으로 인센티브를 주고 협의를 해야 되는 부분은 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방역문제로 계속적인 피해를 입게 된다면 거주자 입장에서 매우 큰 불편을 초래할 수 있습니다. 우선 가장 먼저는 임대인에게 피해사실을 알리는 것이고 조치에 대한 협의를 요구할 수 있고 그래도 응답이 없을 경우해당 지자체 민원이라도 넣는 것은 어떨까 사료됩니다. 수목관리를 잘 못해서 옆집에 벌레등으로 피해를 주게 되면 당연히 조치를 해야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 사전점검 업체의 경우 2시간 정도 점검을 진행을 하게 됩니다. 또한 퇴실시간이 4시까지라고 하더라도 사전점검 업체의 경우 좀 더 점검을 해도 되는 것으로 알고 있습니다. 환불 조건까지 있으니 명확하게 녹취록 등 남겨 놓으시고 계약을 진행하셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.