답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH등 홈페이지에 들어가시면 많은 유형의 임대주택 유형이 있습니다. 그 중에서 청년관련 임대주택 및 행복주택등을 보시고 입주자모집공고문을 보면 가장 정확한 자격사항과 소득 및 자산 기준, 우선 순위등을 알 수 가 있습니다. 즉 원하시는 유형의 모집공고문을 한번 보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차 계약을 처음 1년을 하게 될 경우 2년으로 보는 규정이 있습니다. 즉 첫 임대차를 2년으로 보고 2024년 3월 16일 ~ 2026년 3월15일까지 거주가 가능하고 다음 2년 2028년 3월15일까지는 묵시적 갱신일 가능성이 큽니다. 다만 묵시적 갱신 기간동안 중도해지를 하기 위해서는 3개월전에 해지 통보를 해야 하고 3개월 후에 퇴실을 하게 되면 복비에 대한 책임은 없지만 통보 후 3개월안에 퇴실을 하게 되면 복비의 책임이 있을 수 있습니다. 또한 만일 특약대로 재계약일 경우는 중도해지일 경우는 임차인이 복비를 내는 것이 관행입니다.묵시적갱신이냐 재계약이냐의 관점으로 보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료를 하기 위해서는 임대차 종료 최소 2개월전에 임대인에게 해지 통보를 하시면 됩니다.다만 좀 더 넉넉하게 3개월 전쯤 연장 없이 해지 통보를 하시고 보증금 회수에 대한 확답을 받으시고 다른 집을 알아본다고 말씀을 하시는 것이 좋습니다. 보증금 반환에 확답을 받으시고 그때 부터 다른 집을 알아보시고 계약을 하고 잔금일자을 기존 집 보증금 받는 날로 세팅하고 향후 보증금 받아서 이사갈 집 잔금 치고 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 물가가 안오를 것이 없는 거 같습니다. 예전 국밥 한그릇 5000~6000원 했는데 요즘은 거의 1만원 쉽게 넘기는 거 같습니다. 마찬가지 김밥도 2000~3000원 시대에서 4000원 시대는 어찌보면 당연한 상승이 아닐까 사료됩니다.커피 한잔 4000원 하는 집도 있는데 그에 비하면 김밥 4000원은 다른 제품 물가 대비 적정선(?)이지 않을까 사료됩니다. 정말 소득 빼고 다 오르는 것 같다는 말이 맞는 거 같기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 지분은 본인의 자금 투입 만큼 나눌 수가 있습니다.다만 해당 지분을 취득하는 과정에서 무상으로 취득은 할 수 없고 반드시 매매나 증여, 상속등의 과정을 거쳐서 지분을 취득할 수 있고 또한 취득세, 증여세, 상속세등의 이슈도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거환경개선사업의 경우 재개발 보다는 약한 개념의 정비개선사업으로써 부분 개량이나 단계별 보수 정비 방식일 가능성이 크고 필요에 따라 이주가 수반이 될 수 있는 방식도 있고 아닌 경우 이주 없이 일부 주민은 계속 거주를 하면서 사업이 진행 될 수 있는 만큼 사업범위에 따라 달라 질 수 있다 사료되고 이주시 보상계획 공고 및 이주대책등에 따라 사업지마다 다를 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국쪽에 대한 부동산 환경과 법에 대한 지식을 먼저 습득을 하시는 것이 더 좋아 보입니다.우리나라의 부동산 관련 정서와 미국의 부동산에 관한 정서 그리고 법 및 규정이 등이 다르고 특히 미국의 경우 주마다 정책이 다를 수 있으므로 현지에 만일 꿈이 있다면 현지 벤치마킹 및 지인등으로 통한 사전 답사와 지식을 국내에서 준비를 하고 바로 부딪히는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서 자금을 조달하는 PF대출의 경우 은행에서는 돈을 빌려 줄 때 시행사의 사업 추진 능력과 사업성 그리고 시공사의 시공 능력 과 신용도를 함께 평가를 해서 PF 대출을 실행을 하게 됩니다. 시행사의 분양, 인허가, 자금조달 등에 대한 주로 기획업무를 하게 되고 시공사는 공사를 하는 업무를 받게 되고 향후 분양을 통해서 대금을 상환을 하는 구조라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 너무 긴장을 하면 아는 문제로 헷갈리게 됩니다. 합격을 할 수 있다는 긍정적인 마음으로 시험에 임하시고 100점을 기록하기 보다 합격선인 60점이상을 목표로 한다고 생각을 하고 준비를 하시는 것이 좋습니다.아직 시험까지 충분한 시간이 있으니 100점 목표 보다는 학개론 80점 민법 40점 이상 목표로 하면 충분히 합격이 가능합니다. 불안은 결국 공부를 더 열심히 해서 상쇄를 시켜야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘 노상에서 영업을 하게 되어 신고를 하게 되면 과태료등을 맞을 수 있기 때문에 쉽게 장사를 하기 힘든 구조이고 대부분 지자체와 계약을 해서 진행을 하는 경우와 불법으로 영업을 하는 경우가 공존한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.