답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 자유 민주주의에서는 여러 의견이 있을 수 있고 다수결에 의해서 결정이 되는 민주적인 절차를 진행을 하게 됩니다. 의견이 다양할수록 건전한 민주주의 장점이라 사료되지만 합의 없이 밀어 붙이고 정책적 논의가 아닌 정치적 갈등일때 그 피해는 고스란히 국민들에게 가게 됩니다. 최근 국민들 사이에 의식이 많이 높아졌기 때문에 법안 통과 시 누구를 위한 정책인지 등은 국민들도 다 느끼고 있기 때문에 선거로써 표심이 나타난다고 볼 수 있습니다.따라서 정치인들은 자기들 정권 유지 및 탈환을 위한 싸움보다는 국민들에게 진정 도움이 되는 정책 마련에 머리를 맞대고 싸웠으면 하는 바램입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 치루고 나면 실제로 소유권이 바뀌게 되고 기존 매도인이 거주를 하는 것을 사실 월세 개념으로 일할 계산해서 주어야 되지만 매매계약 시 어떻게 협의를 하느냐에 따라 다를 수 있습니다. 신생아특례대출의 경우 대출 실행일 후 1개월이내 전입의 의무가 있고 또한 만일 은행에 대출실행일 전입신고에 대해서 문의를 먼저 해 볼 필요가 있고 또한 잔금이후 머무는 기간은 월세개념으로 일할 청구를 하시는 것이 어떻까 사료되지만 만일 매매가격에 적용이 되고 미리 합의된 사항이라면 중순까지 매수인이 봐주는 상황으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 입주자모집공고문을 보게 되면 무주택세대구성원의 경우 예비신혼부부의 경우는 청약 시 제출한 혼인으로 구성될 세대의 세대원전원을 말하므로 예비부부가 주택이 없고 또한 주택을 소유한 적이 없을 경우 30세 이상 시점부터 점수가 가산 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없을 물건에 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입하시면 되고 월세일 경우는 소액임차인 및 최우선변제금액인지 확인을 하시면 되고 마찬가지 확정일자 + 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 투기과열지구 및 조정대상지역등의 규제지역의 경우 금액에 상관없이 자금조달계획서를 제출을 해야 하며 비규제지역일 경우는 6억 초과일 경우만 제출을 하게 됩니다.또한 자금조달계획서의 경우 부동산 소재 시군구청에 부동산 계약신고와 함께 제출을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역의 경우 매매전에 허가를 받고 허가 후 매수자는 4개월 이내 전입신고를 완료를 해야 되고 또한 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 다만 매수할려고 하는 집에 세입자가 있을 경우 매수자가 무주택자일 경우는 기존 임차인의 임대차계약이 완료가 되면 그 때 입주를 해도 되므로 무주택자에게 매도를 하시는 방법이 있고 아닌 경우 기존 임차인에게 매매 시 나가는 조건으로 이사비 및 복비등을 주고 퇴거 조건으로 매매를 하는 경우가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지역주택조합의 경우 조합원들간의 동의률이 높아야 하고 특히 토지 확보가 우선 중요하게 됩니다.또한 조합원 자체가 사업을 진행함에 있어서 조합원간에 의견 충돌이 심하고 또한 고발 및 고소등으로 사업 진행이 부진한 경우가 많이 있습니다. 그럴수록 사업 비용만 증가를 하고 결국 추가분담금으로 사업성이 악화가 되는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 기본이 되는 것이 12억 이하 1가구 1주택자의 경우 2년 거주(규제지역) 및 보유(비규제지역)을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 또한 12억이 초과가 될 경우 양도소득세를 내게 되는데 3년 이상 보유 및 실거주시 매년 4%씩 10년 경과 시 거주 40% + 보유 40%로 최대 80% 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.다만 현 정부에서 비거주 1주택자에 대한 장기보유특별공제를 손질하는 방안을 검토 중에 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인시 처인구 한숲시티의 경우 용인의 외곽 미니신도시 급으로 다소 시세상승에는 제한적일수 있다고 보여 집니다.현재 전세가격의 경우 70% 선에서 형성이 되고 있으므로 적정 수준을 유지하고 있고 시세 또한 보합 상태로 유지가 되고 있습니다. 전세가격의 경우 큰 차이 없이 조금의 갭은 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 최근 실거래가 보다 좀 더 낮게 호가를 불러 보고 매도인의 의사를 살펴보고 서로간에 협의를 통해서 거래를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 해당 아파트의 수요가 어떨지는 모르겠지만 일반적으로 매물이 많고 매수세가 적을 경우 매수자가 좀 더 낮게 불러도 매도자 마음이 흔들릴 수 있고 반대로 매수자가 많을 경우 매도자가 가격을 올릴 가능성이 있으므로 해당 단지 수요 분석을 한 후 공인중개사의 의견도 들어보고 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.