답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소득이나 자산이 낮을 경우 정부지원임대아파트 즉 LH홈페이지등에서 임대아파트 등을 조회를 해보시는 것을 추천을 드립니다. 사실 집값이 많이 올라서 대출 없이 집을 사기에는 다소 무리가 있기 때문에 돈을 모을려면 어느 정도 정부 지원 임대아파트 등에서 거주를 하시는 것이 좋다고 봅니다. 다만 주거취약층등이 우선 배정이 되므로 입주하기가 경쟁이 치열하다는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 부업은 역시 아하라고 봅니다.커뮤니티에서 열심히 답변달고 질문 달면 베리가 생기고 베리몰에서 네이버페이등으로 전환이 가능하니 아하 만한 부업이 없다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 조건은 12억 이하 1가구 1주택 자로써 규제지역의 경우 거주 2년 , 비규제지역의 경우 보유 2년으로 양도소득세 비과세 조건을 성립 시킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사는 강행규정입니다. 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아닙니다.즉 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 갱신이 가능하게 됩니다. 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 불행사를 하였기 때문에 1회 행사가 가능 할 것으로 사료됩니다.가까운 무료법률구조공단이나 법무사님께 상담을 해서 대응을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세시세의 경우 아파트 평수 입지 브랜드 등 여러 요소에 따라서 달리 시세사 형성이 되게 됩니다.네이버 부동산이나 호갱노노와 같은 부동산 플랫폼으로 해당 조건등을 입력을 하시고 시세를 조회를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있고, 1주택자의 경우 어느 정도 대출에 대해서 한도등에 제한이 있을 수는 있다고 볼 수 있습니다.전세대출의 경우 DSR등에는 제외가 되게 되지만 개인 소득 및 신용도에 따라 달라 질 수 있으므로 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산을 안전자산 또는 투자자산으로 인식하는 경향이 강합니다.또한 서울 및 수도권의 경우 주택수요가 몰리고 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 역시나 단단하게 지켜질 것이고 수요대비 공급이 부족할 경우 결국 가격은 올라가게 되는 것입니다.부동산 수요 대비 충분한 공급이 되어야 하고 또한 부동산 보다 소비로 경제를 순환을 시켜야 하는데 그게 되지 않는다는 것이 걱정이긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 부동산 처분일 경우 처분 후 자기자본 즉 부동산 처분 등에 입력을 하시면 되고 나머지 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 차입금 등 주택담보대출란에 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출 실행 시 새로 이사갈 집 전입에는 영향을 받을 수 있지만 계약당시 계약서 상 주소는 크게 문제가 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금 홈페이지에 들어가시면 전세 및 매매에 대한 대략적인 대출 한도를 구하는 모의 계산 프로그램이 있습니다.그 곳에서 해당 자격사항 및 정보를 입력하시고 대출 가능 여부 및 한도등을 미리 계산을 해보시는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전원주택에 대한 로망은 있을 수 있지만 실제 생활을 하다보면 도심의 편리함 보다 많은 불편함이 있을 수 있습니다.즉 주변에 병원이나 상업적 인프라, 교통, 치안, 특히 벌레 문제도 무시를 못하고 또한 향후 매도시에도 수요가 부족할 수 있기 때문에 신중하게 접근을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.