답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 비거주 1주택자가 월세 소득을 받을 경우 종합소득세 신고 의무가 있으나 기준시가가 12억이하일 경우는 종합소득세 신고가 불필요하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 합산 대출 신청을 하기 위해서는 대출신청 시 서류 제출 시점 및 심사 전까지 혼인신고를 하시면 되는 것으로 알고 있습니다. 다만 은행마다 다소 차이가 있을 수 있고 또한 혼인 전 공동명의로 진행을 하게 될 경우 각각 대출이 진행이 되어야 되는 부분이 있을 수 있습니다. 부부합산 공동명의를 하기 위해서는 계약 시 혼인신고를 해서 해당 매매계약서로 대출을 진행을 하는 것이 맞을 것으로 사료됩니다. 다만 은행에 미리 문의를 해 보시는 것이 가장 정확 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산물금신도시의 경우 많은 아파트등이 공급이 이루어져있고 또한 학군이 상권이 잘 발달이 되어져 있고 증산역 부근이 입지가 좋아 보입니다. 이번에 청약을 진행을 하는 힐스테이트 물금 양산 더 스카이의 경우 다소 입지적으로 외곽이고 역세권 교통에 다소 좋은 자리는 아니라서 향후 시세 상승에는 다소 다른 입지 좋은 아파트 대비 불리한 입지가 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도심과 가까운 시군구 외곽 전원지역을 우선 알아보시고 거주하고 계신 인근 외곽 부터 알아보시는 것이 가장 적합하지 않을까 사료됩니다. 또한 농지 취득 시 평수에 따라 농지취득자격증명서등이 필요하고 또한 농지취득자격증명서를 발급을 받기 위해서는 농지경영계획서가 필요하게 됩니다. 최근 도로환경은 좋다고 보고 거주하시고 계신 곳 근처 외곽 농지위주로 예산에 맞게 알아보시는 것이 가장 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간 이행의 의무가 있습니다.다만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우는 반드시 임대인의 동의 하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 새로운 세입자가 입주를 하는 날 기준해서 보증금을 회수를 받고 중도 해지를 할 수 있습니다. 위의 경우 복비에 대한 책임은 있고 또한 한달 월세는 다른 세입자가 들어오는 기준으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 현재 이 앱 아하가 가장 막강하다 볼 수 있습니다. 우선 맴버십 가입 + 전문가 신청을 해서 질문 및 답변을 성실하게 게시를 하게 되면 베리라는 포인트를 받을 수 있고 베리를 모으게 되면 네이버페이등으로 전환을 할 수 있기 때문에 아하가 나름 가장 가성비 대비 막강한 제테크 앱이지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자일 경우 규제지역일 경우 2년 거주, 비규제지역일 경우 2년 보유를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다 (단 12억 이하) 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축법상 업무시설로 분류되어 주택법상 주택에 해당이 되지 않기 때문에 생애최초 시 주택수 이력에 빠질 수 있습니다. 또한 생애최초 디딤돌 대출 같은 경우도 공부상 주택 보유 여부로 판단을 하고 공부상 주택이 아닌 오피스텔이나 근린생활시설등은 보유하고 있더라도 무주택으로 간주를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 말씀하신대로 빌라의 경우 매수는 쉬어도 향후 매도 시 수요가 없을 경우 시세상승에 제한이 될 수 있고 무엇보다 수요가 없을 경우 매도가격을 내려서 처분을 해야 되는 경우도 맞을 수 있습니다.따라서 생애최초등을 사용을 하신다면 실거주 + 시세상승이 좋은 아파트 매수를 추천을 합니다.다만 빌라의 경우 실거주 위주라면 전월세로 가시는 것이 좀 더 나은 선택이지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 6~7억으로 서울 중심부 인기지역 아파트 매수는 어렵다 사료됩니다. 다만 외곽으로 보게 된다면 개인적으로 대림동신동아 아파트 35평형이 어떨까 사료됩니다. 우선 40년차 591세대 아파트로 재건축 가능성과 입지적으로 역세권에 또한 강남 및 서울 접근성이 좋기 때문이라 사료됩니다. 감사합니다.