답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 등기부등본이나 임대인 체납 관련 자료등을 보고 선순위 근저당권으로 인한 위험요소등을 미리 공인중개사를 통해서 정보를 알아볼 수 있고 월세의 경우 최우선변제가 가능한지 알아보시고 계약을 진행을 하시는 것을 추천드립니다. 전세의 경우 가장 중요한 것은 전세보증금 반환이 우선이 되어야 되므로 선순위 근저당권등이 없어야 하고 특히 전세보증보험 가입이 가능할 경우 안전한 매물이라 볼 수 있고, 월세의 경우 소액보증금으로써 최우선변제에 해당이 되는지 살펴 보시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목전세대출의 경우 80% 까지 대출이 가능하고 자기자본이 2000만원 정도 있을 경우 1억 정도 전세 물량을 알아보시면 될 것으로 보입니다. 북구의 경우 아파트 연식이 오래된 아파트가 많고 1억 전세 매물들이 많이 있으니 인터넷 부동산 플랫폼등으로 대략적인 시세를 알아보시고 1억 정도 하는 전세로 거주지를 찾아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중대한 하자 배관 누수등의 경우 하자담보책임이 6개월이 있습니다. 다만 위의 경우 중도금 들어가기 전에 먼저 어떤 하자인지 원인을 밝혀 보고 302호 하자의 경우 중도금(잔금)전일 경우 통상 매도인이 수리의 의무가 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 같이 동거를 하지 않고 무상으로 거주가 가능한 것은 5년 단위로 증여이익이 1억을 초과를 하지 않을 경우 증여세가 없습니다. 즉 증여이익이 1억 기준이 부동산 시가가 13.18억원입니다. 5년 마다 시세 체크하시면 무상거주 가능하십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그게 가장 모순적인 정책이라 볼 수 있습니다. 양도소득세 중과 유예 폐지로 매도를 외치지만 실상 토지거래허가구역으로 인해서 실거주만 매수가 가능한데 사실 세입자들의 대항력이 존재를 하고 또한 수요 억제 정책으로 대출 규제가 있기 때문에 매수세도 적기 때문에 쉽게 매도를 하기는 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세로 가게 될 경우 확정일자 및 전입 신고를 해야 우선변제권 및 대항력 즉 임대차보호를 받을 수 있습니다.월세 집으로 전입을 하게 되면 기존 집에서는 전출이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택 양도소득세 비과세 요건으로 규제지역일 경우 2년 거주, 비규제지역일 경우 2년 보유로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있는데 그 기준의 시점은 취득 당시 규제지역이냐 비규제이냐에 따라 결정이 되게 됩니다.즉 취득당시 비조정지역일 경우는 2년 보유로 1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 양도소득세 중과 유예 폐지 및 그래도 주택을 매도 하지 않을 시 보유세 인상이라는 카드로 다주택자들을 압박을 하고 있기 때문에 완화 정책은 당분간 어렵지 않을까 사료됩니다.또한 만일에 정부의 규제로 인해서 부동산 가격이 내리게 되면 공시가격이 내려가는 효과를 볼 수 있을런지는 좀 더 지켜 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그나마 청년버팀목대출이 한도나 이자에서 좀 더 유리하다고 볼 수 있습니다.정부지원대출의 장점은 이자가 싸다는 장점이 있습니다. 우선 자격사항을 점검을 해보시고 가장 이자가 저렴한 곳을 선택을 하시는 것이 좋고 아닌 경우 LH임대아파트도 접근을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부 스텐스상 5월 9일 중과 유예 폐지를 하고 그래도 다주택자로 가지고 있을 경우 다음로는 강력한 보유세 인상을 해서 압박을 하겠다는 정책으로 보여 집니다. 감사합니다.