답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 투자 목적이 아니고 실거주 위주라면 매매 보다는 전월세가 더 나을 수 있습니다.매매를 한다는 것은 실거주 + 시세상승을 보고 매수를 하는 것이 좋습니다.따라서 매매의 경우 입지 및 교통, 학군 등을 종합적으로 볼때 수요가 많은 쪽으로 매수를 하는 것이 좋고 구성역 아파트가 입지 및 교통에 유리하므로 향후에도 시세상승에 도움이 될 가능성이 크다 사료됩니다.다만 전월세의 경우는 직장가까운 곳으로 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 학교 근처 월세 시세는 대략 보증금 2000~3000만원에 월세 70~100만원 정도 잡아야 합니다.입지 및 교통 주변인프라 시설에 따라 다소 차이가 날 수 있습니다.대학생일 경우 청년월세지원등을 신청을 해서 월세 지원을 받는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고유가 지원금의 경우 세대별 구성원 수에 따라 건강보험료 납부 금액으로 기준을 삼았습니다.즉 1인 가구에 대한 얼마 2인 가구에 대한 얼마 이런식으로 건강보험료 납부 실적으로 하위 70%를 선정을 해서 고유가 지원금을 지급을 하였습니다. 즉 세대수가 적을 경우 건강보험료 납부 기준에 오버가 되어 지원금을 받지 못할 수도 있습니다. 최근 1인가구 연봉이 4000전후로 월 건강보험료 13만원이하만 기준이라 못 받은 사람들이 많아고 합니다.즉 가구원수에 따라 영향을 받았다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존에 살고 계신 부동산에 근저당권 즉 대출이 남아 있더라고 매수자가 에게 잔금일자에 시세 만큼 잔금을 받고그자리에서 바로 은행에 남은 대출을 상환을 하시고 남는 금액으로 다른 집을 구하시면 됩니다.즉 매수자에게 거래금액 전부를 받고 잔금일자에 남아있는 대출을 상환을 하고 상환이 완료가 되면 법무사는 기존 근저당권 말소를 진행을 하고 새로운 매수자로 소유권이전등기를 실행을 하게 됩니다.즉 매도자는 매수자에게 거래금액 전부를 받고 대출 상환하고 나머지 금액으로 다른 집을 구하시면 되는 구조라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산은 지분으로 쪼개서 구매가 가능합니다.즉 해당 아파트를 해당 지분만큼 자금을 투입을 해서 해당 지분 만큼 소유권을 가지게 되면 되는 것입니다.즉 7:3으로 할 경우 7:3만큼 자금이 투입이 되면 되고 등기부등본상에도 7:3으로 지분만큼 소유권이 기재가 되게 됩니다. 다만 각각 소유자가 다르고 해당 지분에 대해서는 각각 처분 및 사용 수익이 가능할 수 있습니다.다만 향후 집을 처분을 하게 될 경우 전체를 처분해서 지분만큼 가지고 가도 되고 반대로 자기 지분만 처분을 해도 됩니다. 단 대출을 받을때 해당 지분만큼 담보가 잡히니 대출 한도가 줄어 들 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신혼부부의 경우 20평형이면 충분하다 볼 수 있습니다.사실 신혼부부의 경우 거의 안방을 공용으로 쓰기 때문에 다른 방은 사실 옷방이나 보관장소로 활용을 하므로 30평형 까지는 무리로 보이고 향후 아이가 태어날 때즘 30평형으로 옮기는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 최근 무선이어폰을 구매를 했는데 노이즈캔슬링 기능과 여러 강의등을 선 없이 들을 수 있어서 매우 편리하다고 느낀적이 있습니다. 계속 유선만 쓰다가 무선을 사용했는데 운동할때나 공부할때 매우 도움이 되어 좋았습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매에서 입찰표에 낙찰금액을 잘 못 쓰게 되면 최고가로 낙찰이 되고 그 금액에 인수를 해야 됩니다.만일에 그 금액에 인수를 하지 못할 경우 입찰보증금 10% 납입을 한 것은 강제로 몰수 당하게 됩니다.따라서 금액은 신중하게 실수 없이 잘 표기를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발을 통해서 조합원이 되고 향후 조합원 분양신청을 해서 입주까지 할 예정이면 계속 가지고 가시는 것이 맞고 그렇치 않을 경우 권리산정일 전에 매도를 해야 조합원 승계가 가능하므로 권리산정일 전에 매도를 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 다만 10년 보유 5년 거주등의 예외가 인정이 된다면 권리산정일 이후 조합원 프리미엄이 많이 붙었을때 매도를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 양도소득세 규제의 경우 이전에는 2주택자 이상일 경우 양도소득세 중과 유예제를 실시를 해서 시장에 매도를 유인하는 정책이였다면 현 정부의 경우 다주택자에 대한 세제 혜택을 제한을 하고 다주택자(2주택자이상)일 경우 조정지역 대상 양도소득세 중과세율을 부과를 하는 정책을 펼치고 있습니다. 또한 아직 확정은 아니지만 비거주 1주택자에 대한 장기보유특별공제 또한 배제를 함으로써 실거주외 주택에 대해서는 세금을 징수하므로써 주택을 많이 가지지 못하게 하는 정책을 하고 있지만 한편으로 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 부동산 양극화가 초래 된다는 단점도 가지고 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.