답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대의 프로세스는 우선 당첨이 되게 되면 신청자가 전세임대가 가능한 물건을 물색을 해야 되고 물색이 되었을 경우 LH에서 권리분석을 해서 이상이 없으면 LH와 그 집 임대인이 임대차계약을 맺게 되고 다시 LH가 신청인에게 임대를 놓는 형식입니다. 통상 보증금 2~5% 정도는 신청인이 내어야 하고 나머니 LH가 대신 낸 보증금에 대해서는 적정 이율이 부터 이자를 월세 형식으로 내는 구조라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 축하드립니다.^^ 신축아파트 입주를 하기 위해서는 우선 잔금 계획부터 철저하게 해서 잔금 납부에 집중을 하시고 잔금을 납부를 하게 되면 키를 받을 수 있습니다. 키를 받으시면 먼저는 하자 점검 부터 꼼꼼하게 하셔야 합니다.그리고 집이 공실인 상태에서 방역을 한번 실시를 하는 것이 좋습니다. 다음으로 입주청소를 하고 짐을 넣고 이사를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 우선 담당자와 통화를 했고 향후 미비한 서류 제출이 있을 경우 보충이 가능하다고 하니 아무래도 크게 문제가 되지 않을 수 있다 사료됩니다. 완전히 빠진것도 아니고 한장 들어가 있고 또한 담당자 통화를 통해서 보충 요구가 있을 것으로 보이니 크게 걱정을 하지 않아도 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 세계가 주목하는 K-뷰티의 중심국입니다. 즉 한국 화장품은 세계 여러 나라에서 인정을 받는 제품으로 특히 화장품 제조 기술력이 세계 최고 수준이라 할 수 있습니다. 대부분 우리나라 제조 화장품이라 볼 수 있고 물론 해외명품 브랜드로 있겠지만 주로 우리나라 화장품은 세계적으로 인정을 받는 좋은 제품이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 명의 신탁은 불법입니다. 명의를 빌린 사람도 명의를 빌려준 사람도 모두 처벌대상이 되게 됩니다. 부동산의 경우 부동산 실명법에 의거 부동산은 원칙적으로 실제 소유자이름으로 소유권등기를 하여야 합니다.또한 부동산이 많을 경우 처벌 대상은 아니고 대출이나 세금적으로 불리할 수 있습니다.주택수가 많으면 대출이 제한될 수 있고 또한 보유세 및 종합부동산세, 취득세, 양도소득세 등에서 불리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 노후의 부동산을 통한 투자용으로는 아무래도 임대용 부동산이 좋을 수 있습니다.상가나 오피스텔 및 원룸등 공실률이 적고 수요가 풍부한 임대형부동산에 투자를 해서 매달 임대수익으로 생활을 하시는 것이 좋으니 유동인구가 풍부하고 수요가 많으며 공실률이 적은 부동산을 매입을 해서 월세 수익을 올리는 것이 통상적이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역 지자체 홈페이지등이나 네이버 검색등을 통해서 지역별 소액임차인 및 최우선변제금액 조회가 가능합니다. 또한 소액임차인 및 최우선변제금액 기준은 해당 부동산의 근저당권이 설정일자에 기준을 하게 됩니다.즉 선순위 근저당권이 있을 경우 그 날짜 기준 소액임차인 및 최우선변제금액을 보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 합의가 된 내용만 기재가 가능합니다.임차인에게 유리한 항목을 임대인이 거부를 할 수 있고 또한 임대인이 유리한 특약을 임차인이 거부를 할 수 있습니다.따라서 한쪽에만 유리한 특약을 기재하기에는 다소 무리가 있고 임대인과 임차인 협의를 해서 협상을 하고 기재를 하는 것이 좋고 특약의 경우 계약 할 임대차계약 상황에 맞게 서로간에 조율을 할 필요가 있다 사료됩니다.예를 들어 도배 장판 교체, 또는 반려견 문제 등 원하시고 수락을 해서 기재를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 부동산이 매도가 되고 임대인이 바뀐다고 해도 기존 임차인이 가지고 있는 우선변제권과 대항력에는 문제가 되지 않습니다. 다만 임대인이 바뀌게 될 경우 실거주를 할 의사가 있을 경우 기존 임차인은 다음 연장 시(내년초) 계약갱신청구권을 거절 당할 수 있기 때문에 우선 미리 말을 해주는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 국민임대의 경우 우선적으로 저소득층에서 우선 배정이 되는 형식이고 또한 예전에 청약이 되어 거주한 이력이 있을 경우는 감점의 요인이 되어 청약 합격에 처음 청약을 하는 사람들에 비해 불리한 요소가 있을 수 있습니다.매도한 주택영향보다는 예전 국민임대 거주한 이력이 감점요인이 되지 않았나 사료됩니다.감사합니다.