답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제가 알기로는 규제지역의 경우 권리산정일 이후 조합원 권리 양도가 제한이 되고 5년 거주 및 10년 보유의 예외 시 조합원 권리 양도가 가능하지만 그 조건이 공유명의자 전부로 알고 있습니다. 좀 더 살펴보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 비거주 1주택자들에 대해서 양도소득세 장기보유특별공제를 축소한다는 것이 정부의 방침입니다.다만 1주택자들에 대한 저항 및 국민적 여론등을 정부에서 수렴을 해서 정책 규제를 정할 것으로 보이고 개인적인 의견으로는 규제지역 및 고가주택 위주로 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.또한 신혼부부의 경우 결혼을 하게 되면 주택수요가 늘어나기 때문에 아무래도 집을 구할려고 하는 지역의 공급이 부족할 경우는 전월세나 매매든 가격이 올라갈 수 있다고 사료됩니다.다만 신혼부부가 부동산 가격을 상승을 시키는 주 요인으로 보기에는 다소 무리가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 시점에 경기가 매우 좋지 못합니다. 또한 소비문화가 오프라인에서 온라인 및 배달 등의 소비문화로 바뀌면서 상가의 가치가 하락을 하고 있다 볼 수 있습니다. 잘못 투자했다가는 공실로 인해서 큰 손실을 볼 수 있습니다.물론 중심상가에 유동인구가 많은 곳을 투자를 해서 임차 수요가 많을 경우 임대료 가치는 올라갈 수 있지만 경기가 좋지 못한 현 상황에서는 좀 더 주의를 할 필요가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 벽지의 경우 노호화로 인한 자연적인 손상일 경우는 임대인이 주기적으로 도배를 교체를 하는 경우가 많고 아닌 경우 임차인의 사용상 과실이나 고의에 의한 손상일 경우는 임차인이 도배 수리를 해주어야 합니다.전체 보다는 부분 교체로 수리를 해주시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 바다의 경우 소유는 국가라 볼 수 있지만 어업권이나 관리권등 해당 지역 어민들에게 부여를 하는 경우가 많이 있습니다. 갯벌 체험의 경우 해당 지역 어민들이 협동조합을 만들어서 갯벌체험사업등을 진행을 하고 수익금등으로 갯벌 관리 및 사업운영에 재사용이 되면 또한 수익이 나게 될 경우 조합원들에게 배당이 되는 사업형태로 진행이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자취를 하게 될 경우 어느 지역에서 어느 입지에 시설 및 평수 등에 따라 가격이 다 다르게 형성이 되게 됩니다.또한 옵션 유무나 관리비등도 큰 차이가 날 수 있습니다. 따라서 다방이나 직방등 인터넷 플랫폼등에 들어가셔서 희망지역을 선택을 하시고 사진상으로 원룸 투룸 등 여러 옵션등을 체크를 해서 대략적인 시세를 파악을 하시고 해당 지역 공인중개사 사무실 2~3군데 정도 돌아보시고 계약을 하시는 것이 맞고 또한 필요한 물품이나 가구가 옵션으로 있는 집도 있으니 필요 시에 따라 구비를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 거래를 하게 될 경우 시세 대비 30% 또는 3억 차이까지는 증여 이슈가 없을 수 있습니다.따라서 최대한 증여세를 회피할 수 있는 금액까지 다운을 하시고 나머지는 대출등을 활용을 해서 이전을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 또한 가까운 세무사님과 절세 부분에 대해서 논의를 해서 가장 좋은 절세 방안을 찾는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 임차인의 권리는 강행규정이므로 쉽게 퇴거를 시키지 못합니다.따라서 협의에 의해서 중도 해지를 하게 될 경우 통상 이사비 + 복비 등을 주고 협의를 하는 경우가 많으나 그것도 임차인이 허락을 할 경우 가능하고 또한 임대차계약 변경도 임대인과 임차인 협의에 의해서 가능하지만 만일에 새로 계약을 하게 되었을 경우 2년 미만 임대차는 2년으로 본다는 규정이 있기 때문에 2년을 주장을 하게 되면 이 또한 특약보다 앞서는 강행규정이므로 문제가 될 소지가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거실뷰가 말씀하신대로 105동에 가려서 답답한 면이 있긴 합니다.또한 3년동안 미분양으로 팔리지 않은 것에 대한 이유가 있지 않을까 사료됩니다.다른 세대등을 한번 살펴보시고 향후 10년 후를 예측하기에는 다소 무리가 있겠지만 향후 수요가 없을 시 시세상승 및환금성에 문제가 생길 수 있으니 다시 한번 더 검증을 하고 진입을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.