답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여와 임대차 전입신고는 별도의 문제입니다.현재 반전세 임대차 전입신고를 유지를 해야 대항력을 유지를 하고 향후 보증금 반환을 받을 수 있습니다.또한 전입신고와 별도로 증여를 받고 취등록세 납부를 하고 소유권이전등기를 받으 시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 역세권 도보 5분 거리일 경우 직장인 및 학생들의 수요가 많을 것으로 보이지만 월세가 다소 높게 형성이 되고 또한 두룸 수요가 얼마 정도 있는지가 관건이라 사료됩니다. 시설 대비 보증금 및 월세의 경우 평균적으로 형성이 되었다 볼 수 있지만 먼저는 수요를 먼저 찾는 것이 우선이라 사료됩니다. 공인중개사님께 의뢰를 하고 또한 당근부동산등에 개인적으로 다른 세입자를 찾아 보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적으로 특약사항을 꼼꼼하게 잘 준비를 한 것으로 보여 집니다.다만 특약사항의 경우 임대인과 임차인의 협의에 의해서 기재가 가능할 수 있습니다.특히 12번 같은 경우 대출 승인 및 부결의 경우 임차인의 사정이라 보고 그 사유를 계약 취소로 한다는 것을 임대인이 수락을 할 지가 관건이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 담보 대출의 경우 정부지원디딤돌 대출 같은 것이 이율이 적어서 받으면 좋지만 자격사항에 자산 및 소득 등의 자격사항이 있고 또한 주택담보의 70% 또는 많이 받아야 80% 까지 대출을 받을 수 있고 자기자본은 최소 20~30% 정도는 가지고 있어야 매수가 가능할 수 있습니다. 주거래은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 B반전세의 경우 임대차게약을 맺게 되면 전입신고를 유지를 해야 대항력이 유지가 되기 때문에 전입을 유지를 해야 됩니다. 또한 증여는 별도로 증여세가 발생이 되고 또한 반전세의 경우 주택수와 관련이 없기 때문에 증여세에 영향을 주지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 경우 거래금액의 0.4%가 상한요율로 적용이 되게 됩니다.따라서 7억일 경우 0.4%일 경우 부가세 포함을 하게 되면 3,080,000원 정도 나오게 됩니다.위 금액으로 상한 협의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여를 받는 것은 소유권이전등기를 받는 것이고 또한 임대차계약의 경우는 전입신고가 중요할 수 있습니다.따라서 실제 거주와 행정상 전입신고는 다를 수 있고 법적인 진행은 전입신고 기준으로 이루어 집니다.즉 증여를 받아서 소유권이전등기를 한다고 해서 꼭 전입신고를 그쪽을 해야 되는 것은 아닙니다.또한 임대차보호를 받기 위해서는 계약자가 전입신고를 해서 보호를 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 자격증을 취득을 하게 되면 여성분들은 아파트등 중개업무로 가는 경우가 많고 남자분들도 아파트등 중개업무를 보는 경우도 있지만 주로 상가가 분양, 토지, 경매쪽으로 가는 경향이 크다 볼 수 있습니다. 꼭 그런것은 아니지만반대의 경우도 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 보증금 반환 시 임대차계약을 한 임차인명의로 보증금이 회수가 될 수 있습니다.또한 어머님깨서 확정일자 + 전입신고를 하여 우선변제권 및 대항력을 갖추고 계시다면 임대차보호법에 의거해서 보호를 받을 수 있습니다. 반드시 어머니깨서는 전입을 유지를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국과 이란의 경우 종전을 하지 않고 금일 또다른 폭격이 있었습니다.또한 그러한 이유로 국제유가는 또 다시 상승을 하게 되고 물가상승을 이유로 금리인상안까지 나오고 있습니다.종전이 된다고 해도 무너진 인프라를 재건을 하기 까지는 많은 시간이 걸릴 것으로 보입니다.특히 에너지 시설 타격의 경우 회복에는 다소 많은 기일이 걸릴수 있어 공급망이 회복을 하기 위해서는 많은 시간이 소요되지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.