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김포 풍무역 롯데캐슬 700세대 VS 안양 자이 헤리티온 1700세대
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 안양자이 청약의 결과를 보고 고민을 하시는 것을 추천드립니다.만일에 둘 다 선택이 가능할 경우 가장 중요한 가중치를 먼저 선택을 하는 것이 좋아 보입니다.우선 입지적인 측면, 주변 인프라, 교육 시설, 교통등을 종합적으로 분석해서 생활하시는 것과 부합이 되시는지,그리고 부인과 자녀들 의견도 매우 중요하다고 볼 수 있습니다.그 다음으로 중요한 것이 자금적인 요소 그리고 향후 시세 차익등이 될 수 있다고 보여 집니다.김포 롯데의 경우 왜 미분양이 발생을 했는지 분석을 해 볼 필요가 있고 싸다고 들어갔다가 향후 시세차익도 힘들고매도가 힘든 경우도 발생을 할 수 있고 또한 요즘 부동산 트랜드는 양극화 입니다. 즉 좋은 아파트는 계속 상승을 하고 안좋은 아파트는 가격이 오르지 않을 양극화가 극심하니 잘 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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평수가 넓은 오래된 아파트, 평수가 좁은 신축 아파트?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금껏 시세 형성 과정과 그리고 향후 시세 상승이 유리한 곳 그리고 개발 이슈나 입지등을 종합적으로 분석할 필요가 있습니다. 향후 매도 시 어느 것이 더 수요가 많은지도 살펴볼 필요가 있습니다. 단순히 실거주 입장이라면 넓은 평수 리모델링해서 사는 것이 좀 더 편리할 수 있지만 비용이 좀 더 들어간다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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토지를 매입하는 것과 건물을 사는 것 중 투자 가치는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의경우 개발 이슈가 있고 활용적인 측면에서 가치상승의 기회가 충분하다고 판단이 되게 될 때 선점해서 장기적인 투자로 수익을 얻는 방식이고 건물의 경우 입지 및 임대 수요등의 가치를 분석을 해서 수익을 올리는 방식입니다.토지 든 부동산이든 입지나 개발, 그리고 수요가 많을 경우 가격이 올라가니 그러한 분석을 해서 유리한 곳을 투자를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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다른 지역으로 LH 임대주택 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH임대주택의 경우 우선적으로 해당지역 접수자에게 배분을 하고 물량이 남을 경우 타지역 신청자에게 공급을 하는 방식이라 인기지역이고 경쟁이 치열할 경우 해당지역거주자에서 청약이 끝이 나게 되고 미달이 날 경우 타지역에게도 기회가 돌아가게 됩니다. 즉 청약은 가능하나 당첨될 확률은 떨어지게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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아파트 가격 영향있을까요? 중대재해 관련요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 건설현장에서 사망사고가 발생이 되면서 건축업계가 긴장을 하고 있습니다.중대재해처벌법에 의거를 해서 현장에서 노동자가 사망을 하게 될 경우 대표이사 최고 구속이 되게 됩니다.따라서 사고 예방에 만전을 기해야 되고 이러한 중대재해처벌법은 몇년전 부터 있었기 때문에 이러한 문제로 부동산 가격가 연계가 있기는 어려워 보이고 건설업계가 위축이 된다고는 볼 수 있습니다.부동산 가격은 금리와 정부의 정책, 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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신검단쪽 신도시 아파트 전세로 들어가려는데 kb시세 안나왔을땐 대출 안나오나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 최근 6.27 대출 규제로 인해서 소유권이전부 전세대출이 금지가 되었습니다.즉 신축아파트 소유권이전등기가 없는 상태에서는 신축아파트 자체 전세대출이 금지가 되었습니다.이러한 조치는 신축 분양 아파트의 잔금이 부족한 부분을 전세자금대출로 충족시켤려고 하는 갭투자를 막기 위한 정부의 조치이고 전액 현금으로 전세를 들어 가야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굳이 미리 줄 필요는 없으시고 2025년8월12이날 재계약이 끝나는 시점에 전세 하락분 차액 임차인이게 지불을 하고 임대차계약서 작성을 해서 재게약을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 아닌 경우 임대인이 동의를 해서 6월에 차액분을 땡겨서 줄 경우 6월부터 새로 2년 재계약서를 작성을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금까지는 묵시적갱신으로 계속 연장이 된 것으로 보여지고 전세금 조정 즉 하락을 하게 될 경우 차액분을 내어 주시고새로 재계약서를 작성을 하시는 것이 좋습니다. 그리고 2년 이 지나고 나서 다시 재계약서를 작성을 하시는 것이 임대인한테는 좋습니다. 묵시적갱신이나 계야갱신청구권으로 연장이 되게 되면 임차인이 2년 중에 나가고 싶은 경우 3개월 전에 통보를 하면 계약해지를 해줘야 하나 재계약서를 작성을 하게 되면 계약기간까지는 임차인이 마음대로 나가지 못하기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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현재 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 상속으로 주택을 취득한 경우 상속개시일(피상속인 사망일)로 부터 5년 동안 주택수에서 제외가 되기 때문에 청약 시 다른 주택이 없을 경우 무주택자로써 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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경매물건 점유자 월세 전환 계약 및 월세 금액
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰 후 소유권이전등기를 하게 되면 기존 전집주인 불법점유자가 되게 됩니다.따라서 낙찰 후 소유권이전등기를 하시고 반드시 공인중개사와 함께 임대차계약서를 작성을 하셔야 향후 탈이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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