답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다방이나 직방 또는 인터넷 부동산 플랫폼의 경우 대략적인 시세 파악만 하시고 직접 가셔서 매물을 보셔야 합니다.플랫폼에 올라와 있는 그대로 전세매물일 가능성이 크고 또한 수원의 경우 4800만원까지 최우선변제가 가능하다는 점 체크하시고 그 이상의 보증금일 경우 선순위 근저당권이 있는지 등을 살펴 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약이 진행이 되었고 2년 거주에 대한 권리를 가지고 계십니다.지금 임대인은 임차인이 2년을 거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 2년을 기다려야 되는 입장이므로 임차인 마음에 달려 있다 볼 수 있습니다. 따라서 이사비 + 복비 등으로 협상을 우선 해보시고 마음에 들지 않을 경우 그냥 거주를 한다고 하시면 됩니다. 임차인에게 대항력이 있기 때문에 절대적으로 유리하다 볼 수 있지만 한편으로 협의나 동의에 마음은 임차인에게 있으니 임차인이 잘 결정을 하시는 것이 좋다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국과 이란의 중동전쟁사태로 인해서 국제유가가 불안하고 또한 공급망이 불안해져서 국내 유류가격도 많이 오른 상태입니다. 재고는 어느 정도 확보를 했다고 하지만 미국과 이란사이 협상이 결렬이 되게 되면 또 다시 공급망 불안 요소로 인해서 국내 유가도 불안해 질 수 있고 반면 좋게 협상을 해서 종전이 되게 되면 서서히 이전 가격으로 내려갈 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 하루빨리 종전이 되어 다시금 유가 및 물가가 안정화 되는 것이 바람직하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 출산율이 저조하고 또한 좋은 학교 좋은 기업 좋은 일자리 및 인프라가 서울과 수도권에 집중이 되어져 있고 주택수요가 많습니다. 반면 주택수요 대비 공급이 부족하므로 주택 가격이 올라간다 볼 수 있습니다.따라서 이러한 문제를 해결하기 위해서는 서울과 수도권에 집중된 시설 및 인구를 재 분산할 필요가 있고 또한 좀 더 많은 공급이 들어가게 될 경우 부동산 가격은 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새대구성원 정보 입력에는 세대주 및 세대원 모두 작성을 하여야 합니다.세대구성원이란 세대주 및 세대원 모두를 뜻합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 다주택자 양도소득세 중과 유예를 마지막으로 기회를 주기 위해서 5월 9일까지 시군구청에 토지거래허가를 신청한 분까지 유예를 해 주겠다는 것을 발표를 했습니다. 또한 신청 후 허가를 받고 매매계약을 체결 한 후 4개월 또는 6개월 이내 양도를 마무리하면 양도소득세 중과를 하지 않은 방침이고, 또한 무주택가 매입을 하게 될 경우 실거주의무를 임대차종료 시점까지 유예가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 하시고 또한 임대인의 국세 및 지방세 체납상황을 점검을 하시고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세보증보험을 가입을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있고, 월세의 경우 소액임차인인 경우 근저당권에 크게 상관없이 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제가 되는지 보증한도 등을 살펴보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저가형 커피의 경우 박리다매 형식으로 많이 팔아서 이익을 내는 방법과 시그니쳐 상품 또는 프로모션등으로 수익을 올리는 방식이라 볼 수 있습니다. 입지가 좋고 유동인구가 많은 지역일수록 매출은 높고 수익은 좋을 수 있지만 그렇치 못할 경우 큰 이익은 없을 수 있습니다. 통상 규모에 따라 다르겠지만 인테리어 및 초도 물량, 기기 등을 투자를 한다면 최소 1억 부터 시작을 하신다고 보시면 되고 해당 프렌차이즈 고객센터에 창업비용에 대한 상담을 받아보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약서 재 작성일 경우 경우에 따라 대필료 수준으로 지급을 하시면 될 것으로 사료됩니다.기존에 임대인과 임차인이 변동이 없고 단지 계약 방식만 바뀌게 될 경우 계약서 대필료 수준으로 협상을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 지역마다 공인중개사마다 다소 대필료 가격(5~20)은 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 관리처분계획이 지나고 나면 이주 기간이 있게 됩니다.그때 많은 가구들이 이주를 하게 되고 다 이주가 되게 되면 철거를 진행을 하게 됩니다.즉 관리처분계획 시 해당 재개발 조합의 정관 규정 상 세입자 보상에 관한 계획에 이사비 등이 지급이 될 수 있으니시기적으로 잘 판단을 해서 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.