답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권 전역 주택담보대출을 받게 되면 6개월 이내 전입신고의 의무가 있게 되고 무엇보다 토지거래허가구역으로 묶이게 되어 허가 후 4개월 이내 전입신고, 그리고 2년간 실거주 의무가 있게 되고 위반 시 계약 취소 및 과태료등 불이익을 받을 수 있습니다. 다만 무주택자가 매수를 하게 될 경우 기존 세입자가 있다면 전입신고는 세입자의 임대차계약이 완료가 되는날 까지 유예가 될 수 있습니다. 따라서 주담대가 문제라면 은행이 반드시 사전 확인을 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 토지거래허가구역이 아니므로 실거주의무가 없을 수 있습니다.다만 6.27 대출규제로 인해서 서울 및 수도권의 경우 주택담보대출을 받게 되면 6개월 이내 전입의무가 있게 됩니다. 따라서 보험사 측에 문의를 해보시는 것이 바람직하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 위의 경우 증액에 합의가 된 경우 결국 새로운 임대차 계약 체결로 보시면 되고 증액 보증금 10% 의 경우 계약금형식으로 먼저 받는 경우도 있을 수 있고 잔금형식으로 새로운 임대차시작하기전에 증액분을 주는 경우도 있을 수 있고 즉 임대인과 협의하여 기재를 하시면 됩니다. 다만 기존 계약에 대한 증액의 표시를 계약서에 작성을 할 필요가 있고 또한 새로운 계약서의 경우 확정일자를 받아서 증액분에 대한 우선변제권을 새롭게 설정을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대사업자의 경우 임차인에게 5% 임대료 상생을 하는 조건 등 일부 의무사항이 있게 됩니다.즉 의무기간을 지키는 대신 세제혜택을 받을 수 있습니다. 아울러 계약갱신청구권은 임차인의 고유 권한이고 임대인이 누구든 상관없이 행사가 가능하지만 임대인이 실거주를 하게 될 경우 거절당할 수 있지만 주택임대사업자의 경우 실거주의 어려움이 있기 때문에 위의 경우처럼 말을 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방이라도 역세권 및 상급지의 경우 아파트 가격이 비쌀 수 있고 외곽이나 비인기지역의 경우 주택 가격이 저렴할 수 있습니다. 따라서 지방이라도 다 같은 시세가 아니고 상급지와 그렇치 못한 지역간에는 시세 차이가 나기 때문에 예산에 맞게 찾아보시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천의 경우 과밀억제권역으로 주택임대차 기준 소액 보증금 기준은 1억4500만원 이하일 때 4800만원 까지 최우선변제가 가능할 수 있습니다. 다만 선순위 근저당권 당시 소액보증금 기준과 최우선변제금액의 기준을 살펴 보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물의 출입구 경우 여러 연령대가 이용이 가능하고 또한 장애인들도 사용을 하기 때문에 보다 아래 위로 보다 용이하게 이용이 가능하도록 손잡이등이 세로로 길게 만들어 진다던가 아닌 경우 가로로 길게 두줄을 만든다던가 아닌 경우 자동문 또는 회전문 등을 활용을 해서 보다 많은 연령대 및 계층이 이용을 할 수 있도록 설계가 되어져 간다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 인구가 몰리고 주택 수요 대비 공급이 부족하기때문에 주택가격이 상승을 할 수 밖에 없는 구조입니다. 다만 정부로써 수요억제 정책을 펼치고 다주택자에 대한 규제로 매물 출현을 통해서 공급을 늘리고자하는 것은 좋은 의도이나 규제가 없는 지역의 경우 풍선효과로 인해서 시세사 더 올라가게 되고 또한 최근 부동산 세제개편안으로 보게 될 경우 20억 이하 덜 똑똑한 한채로 수요가 쏠리게 되므로써 또 다른 상승의 부작용이 나타나고 있습니다. 규제의 경우 단기적인 효과가 있을 수 있어도 반드시 부작용이 생기고 현재 문재인 정부 시절 실패한 부동산 정책 시절 보다 2배 가까운 상승이 일어 났다고 하니 부동산 문제에 예민한 국민들의 여론이 반영이 되어 지지율이 하락을 하고 있다 사료됩니다. 규제도 좋지만 서울과 수도권에 집중된 국토균형발전을 위한 인구 재분산, 그리고 공급정책에 보다 많은 에너지를 쏟아야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 정부의 경우 서울과 수도권에 보다 많은 규제를 하고 지방의 경우 그 규제에서는 어느 정도 영향을 적게 받는다 볼 수 있습니다. 또한 지방이라도 상급지의 경우 그렇치 못한 지역과 양극화 현상이 나타나고 있으므로 지방의 경우 상급지 위주의 매수를 하는 것이 더 좋은 선택이라 사료됩니다. 향후 부동산 시장은 서울 및 수도권 뿐만 아니라 지방이라도 상급지와 그렇치 못한 입지의 부동산 간에는 양극화가 심화 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 금리의 경우 인상쪽으로 무게가 가기 때문에 대출을 활용을 해서 주택을 매수하기가 사실 부담스러운 시점이긴 합니다. 즉 대출의 경우 보다 저금리시대에 대출 활용을 해서 집을 매수를 하는 것이 좋을 수 있지만 금리상승기에는 집값이 하락을 할 가능성이 크고 또한 대출금리도 비싸기 때문에 대출을 활용을 해서 고금리 이자와 부동산 하락까지 겹치게 되면 손실이 날 수 있으므로 좀 더 시기를 보고 돈을 조금 더 모아서 저금리 시대 대출을 활용을 해서 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.