답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 채광이나 통풍에는 4베이가 훨씬 더 유리할 수 있습니다. 또한 7층과 10층의 경우 층간 우열은 크지 않다 볼 수 있기 때문에 개인적으로는 7층 4베이가 좀 더 나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진주의 경우 평거동과 혁신도시쪽일 경우는 충무공동이 학군이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차를 종료를 시키기 위해서는 임대차종료일 기준 최소 2개월전에 임대인에게 통보를 해야 하고 또한 임대차죵료일까지 월세 및 관리비 등은 책임을 지셔야 하고 보증금 또한 임대차종료가 되고 집 상태 확인을 하고 이상이 없을 시 반환이 될 수 있습니다. 한달 일찍 나가게 되면 중도퇴실이 되어 새로운 세입자 구하는 복비의 책임이 발생이 될 수도 있으니 임대차 종료 후에 퇴거하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 권리적인 부분은 등기부등본이나 건축물대장을 통해서 분석이 끝났다면 임장 시에는 실제 해당 부동산의 입지 분석, 교통, 주변 인프라 등을 먼저 보아야 하고 특히 해당 부동산안에서는 채광, 통풍등 환경적 분석과 해당 부동산의 하자 를 면밀히 검토를 해야 합니다. 또한 옆집이나 앞집등 이웃 성향 파악도 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 경제가 발전을 하게 되면 자연스럽게 소폭 물가가 완만하게 상승을 하는 모습을 보이는 것이 건전한 경제성장의 모습이라 볼 수 있기 때문에 물가가 오르는 것은 어찌보면 당연할 수 있지만 물가가 급격하게 오르는 것은 경제적으로 좋지 못하고 특히 화폐가치의 급락의 위험이 있을 수 있기 때문에 정부에서도 물가가 예상치보다 크게 웃돌 경우 금리를 인상을 해서라도 물가안정을 최우선적으로 목표를 삼고 있습니다. 물가를 잡기 위한 전략으로 금리인상의 방법이 있을 수 있고 또한 공급량 확대, 경쟁 및 대체 상품 투입등으로 치솟는 물가를 어느 정도 잡으면서 완만한 물가상승의 흐름이 나오도록 노력을 하고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 송도에 바다뷰가 좋은 롱비치커피앤브래드 베이커리 카페를 추천합니다.시원한 바다뷰에 맛있는 베이커리와 커피와 함께 노트북으로 공부를 하면 정말 좋은 분위기 속에서 공부 및 대화를 할 수 있다 볼 수 있고 특히 해질녁 오후쯤에 가면 노을을 즐길 수 있는 좋은 곳이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 선호 심리가 매우 강하도 볼 수 있고 입지가 좋고 주변인프라, 학군, 교통이 좋은 상급지의 경우 수요가 몰리고 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 부족한 즉 양극화 시장으로 가고 있습니다.결국 서울 중심 강남3구, 마용성을 중심으로 가격이 매우 비싸고 그와 가까울 수록 가격이 비싸지고 있는 모습을 보이고 있고 조금이라도 일찍 매수를 하지 못하면 점점 서울에서 벗어나 외곽으로 밀리는 형상이 나온다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥상의 경우 공용부분에 해당이 되기 때문에 원칙적으로 세대별 1/n 으로 책임을 지는 것이 맞습니다.하지만 1,2층 세대의 경우 옥상 사용할 일도 없고 또한 당장의 피해가 없기 때문에 목돈을 들여서 방수공사를 할 의사가 분명 없을 수 있습니다. 공동주택의 경우 매달 장기수선충당금을 적립을 해서 이럴때 집행을 하곤 합니다.우선적으로 협의를 진행을 하시고 만일 전체 방수에 대한 타당한 하자가 있을 경우 1,2층등의 설득을 우선으로하고 아닌 경우 법적으로 진행을 하는 수 밖에 없는 상황에 갈 수도 있다 사료됩니다.선 공사 후 청구보다는 우선 선 합의가 우선이 되는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에서 등기부등본은 소유자가 누구이면 부동산에 어떠한 권리(가압류나 근저당권등)가 있는지 살펴보는 권리관련 공적문서라 볼 수 있고 건축물대장은 해당 부동산의 상세 설명서와 같은 것이라 볼 수 있습니다.등기부등본을 통해서 소유자 및 권리관계를 확인을 할 수 있고 건축물대장을 통해서 건물의 전체적인 특징과 특히 위반건축물 여부등을 확인을 할 수 있습니다. 건축물등에 위반사항이 있을 경우 향후 대출이나 매매, 임대차 시 문제가 될 수 있고 지자체 명령에 따라 복원, 철거, 이행강제금등의 불이익이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업이 진행이 되게 되면 조합원 권리를 생겨서 입주권을 받는 경우가 있고 아닌 경우 현금청산자가 되는 경우가 있을 수 있습니다. 즉 재개발 사업에 찬성을 해서 조합원이 되게 되면 우선 가지고 있는 부동산 감정평가를 실시를 하게 됩니다. 감정평가액이 예를 들어 3억이 나왔다고 가정을 하고 다시 조합원은 새로 짓게 될 아파트를 조합원분양가로 신청을 할 수 있습니다. 그렇게 될 경우 만일 새로 신청한 아파트가 5억이라고 가정을 한다면 향후 아파트 입주 시 2억을 주고 입주를 해야 됩니다. 또한 현금청산자는 조합원 분양 신청을 하지 않고 3억을 받고 재개발 사업에서 빠지게 되는 것입니다. 다만 조합원분양가가 5억이라면 일반분양가는 예를 들어 보통 7억이라고 한다면 조합원 분양가의 경우 2억의 프리미엄이 형성이 되게 됩니다. 따라서 자금의 여유가 있을 경우 조합원이 되어 좀 더 가지고 가서 일반분양 마치고 처분을 하시면 수익을 볼 수 있지만 추가부담금에 대한 부담이 있을 경우 현금청산자가 되기도 합니다.감사합니다.