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부산 아파트 매매하려고 하는데 신혼부부 대출 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원대출 디딤돌 대출을 알아보시면 될 것으로 사료됩니다.디딤돌 대출의 경우 신혼부부의 경우 연소득 8500만원 이하일 경우 가능하고, 신혼부부의 경우 3.2억 한도로써,LTV70% 까지 대출이 나오게 됩니다. 만일 생애최초의 경우 LTV80%까지 나옵니다.그럴 경우 최고 3억5000만원의 집일 경우 LTV80% 해서 자기자본 7000만원 더하면 매매가 가능하지만 좀 빡빡한 감이 있으므로 3억 정도 집을 구매를 하시면 조금 여유가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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1주택자가 집을 추가로 구매해도 1주택인정되는 지역은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 1주택자가 추가로 주택을 취득을 하였어도 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 인구감소지역이면서 공시지가 4억이하 주택을 취득하게 될 경우 추가 취득을 하여도 1주택자로 계속 유지를 시켜주는 제도 입니다.전국 인구감소지역 89개 지역이 해당 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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매년, 물가 상승률에 따라 모든것들의 시세가 상승하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자유경제체재 하에 대부분의 중앙은행은 매년 경제성장률 및 건전한 경제를 위해서 금리를 조정을 하고 적정 인플레이션지표를 목표로 시장을 조정하고 있습니다. 물가가 상승을 하게 되면 금리를 올려서 인플레이션을 낮추려고 하고 반대로 경기침체나 디플레이션이 되게 되면 금리를 인하를 해서 인플레이션을 올릴려고 하게 됩니다.건전한 성장을 위해서 나라마다 성장률과 인플레이션을 적절하게 조절을 하게 되는데 갑작스러운 공황이나 전쟁, 공급 부족 사태등이 발생을 하게 되면 급격하게 물가가 상승을 하고 금리를 올려서 다시금 다스리고 내리면 다시 올리고 하는 정책으로 조절을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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편의점 매출 상위권은 보통 어떤 품목들인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 편의점 매출 품목 1위는 담배가 차지한다고 합니다. 다음으로 음료, 그리고 가공식품, 컵라면 순으로 잘 팔린다고 하고 일반 마트와 가격 보다는 편리하게 사용이 가능한 품목 위주로 판매량이 높게 집계가 된다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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대주주 기준은, 어떻게 정해지는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대주주 기준은 정부에서 세제개편안으로 결정을 하게 됩니다.우선 이번 50억 에서 10억 하향에 대한 의견은 민주당에서 의결을 해서 국회 본회의에서 의결을 하게 되면 시행이 되는 것이였으나 주식 투자자들의 반대가 많아 지자 사실상 백지화가 되었습니다.결국은 국민들의 설득의 문제라 보고 정부가 실제 살림을 살기 위해서 국민들에게 설득을 하는 것이 맞지 않을까 사료됩니다. 정책과 여론의 모든 면을 보고 최종 결정은 정부가 하는 것이기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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부동산 가계약금 반환 가능한 상황인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약금을 입금을 하였고 또한 문자로 동호수 및 입주일 보증금 월세등 구체적인 게약사항이 기재가 된 경우 계약의 성립으로 볼 수 있습니다. 아쉽게도 계약이 성립이 되게 되면 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다.통상 50% 정도 돌려 받는 경우로 마무리하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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무순위(사후) 청약에 남편이 부적격 제한 기간중인데, 저는 신청 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배우자 부적격 패널티 기간은 당사자에 해당이 되는 것이고, 새대주 변경 후 배우자가 청약을 하셔도 됩니다.단 재당첨제한은 같이 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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거실베란다 누수 질문드려요 비 많이오면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사전에 누수탐지 비용에 대해서 책임이 있는 세대가 지불을 하는 것으로 하는 약조를 한 뒤에 업체를 부르는 것이 좋다고 사료됩니다. 우선 관리실에 물어봐도 잘 모를 경우 업체를 불려서 원인지를 찾아야 하나 관리실 직원이 있는데서 중재를 해서 누수탐지를 하게 될 경우 반반씩 하던가 아님 원인지가 나올 경우 해당 세대가 지불을 하는 방식으로 협상을 해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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만약에 어떤 사람이 전입신고 안 하면 경찰에 잡혀가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적인 사항으로는 이사를 가게 되면 14일 이내 전입신고의 의무가 있게 됩니다.대신 별장으로 사용하게 될 경우 전입신고를 하지 않는 대신 취득세가 높게 과세 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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2년 거주 이후 월세 재계약 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 할 수 있지만 아쉽게도 임대인이나 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우는 계약갱신청구권을 행사를 할 수 없고 어쩔 수 없이 계약 종료를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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